抖音直播带货课程，本课程共7.06GB，VIP会员可通过百度网盘转存下载或者在线播放。此“大播汇《从入门到精通的直播带货系统课》玩转抖音直播带货”。课程目录├──从入门到精通的直播带货系统课day1晚上——余墨.m41.64G├──从入门到精通的直播带货系统课day2上午——沐妍.m4909.08M├──从入门到精通的直播带货系统课day2晚上——西药.m41.08G└──从入门到精通的直播带货系统课day2下午——沐妍.m41.78G...

2022-12-10

图书名称：《中华先锋人物故事汇第3辑孙永才让中国高铁跑出“世界速度”》【作者】毕然作【丛书名】中华人物故事汇中华先锋人物故事汇【页数】147【出版社】南宁：接力出版社,2021.09【ISBN号】978-7-5448-7227-0【价格】25.00【分类】传记小说-中国-当代【参考文献】毕然作.中华先锋人物故事汇第3辑孙永才让中国高铁跑出“世界速度”.南宁：接力出版社,2021.09.图书封面：图书目录：《中华先锋人物故事汇第3辑孙永才让中国高铁跑出“世界速度”》内容提要：《中华先锋人物故事汇第3辑孙永才让中国高铁跑出“世界速度”》内容试读不能再当“睁眼瞎”一九六四年，初冬。一场又一场的雪，将整个松嫩平原变成一个粉妆玉砌的童话世界。一片片雪花从雾灰色的天幕中窸窸窣窣地飘落下来，不一会儿就堆满了院落、窗台、鸡圈、草棚，整个大地像盖了一床厚厚的雪棉被。在中国北方这个平常的农家小院里，一对年轻的夫妇迎来了他们的第一个孩子。“叫什么名字好呢？”父亲挠挠头，“有了，就叫他‘永才’吧，让孩子将来好好学习，多读书，不要像我们一样当个‘睁眼瞎'。”“孙永才，好，咱们就盼着这孩子长大能有大出息。”母亲一边轻轻揉着孩子的小脸，一边憧不能再当“净眼瞎”，憬着美好的未来。有苗不愁长，转眼间，孙永才已经六岁了。有一天，背着绿邮包的邮差走到院门口，喊着：“来信了，你家来信了！”孙永才欢呼雀跃着接过一个牛皮纸信封，看到跟麦秆颜色差不多的黄色信封上贴着一枚带有锯齿边的邮票，上面盖着墨印，后来他才知道那是邮戳，上面有年月日和地址。他翻来覆去地看着手里的信封，一遍遍地抚摩着上面的方块字，还有那枚印着好看图案的邮票。他把信交给爸爸，爸爸大声问正准备骑车上路的邮递员：“大兄弟，是我二哥的来信吗？”“是从沈阳来的。”邮递员急匆匆地骑上车说，“我今天要跑好几个地方，来不及给你念信了，你先找个人给看看，我忙完了再来找你，给你带信回去。”看着邮递员骑车驮着重重的邮包匆匆远去的背影，孙永才心里想的全是那信封上的方块字。那些方块字到底是什么？信封里到底写了什么？孙永才跟着爸爸，手里捏着这封信，找到屯中华先锋人物故事汇孙永才里的老先生家。老先生是屯里为数不多的读书识字的教书先生，屯里人有要念信写信的，一般都会来找老先生帮忙。他们进门时，老先生正坐在炕上的小方桌前准备提笔写字。炕上还有两家人等在一旁，正和老先生的老伴唠嗑儿。见到他们进来，大家都知道是来找老先生念信写信的。老先生挨个儿给乡亲们念了信：王家大伯在黑龙江农场缺厚衣服了，李家姐姐生了个大胖小子报喜了…轮到孙家父子了，孙永才看到爸爸恭恭敬敬地将那个捏在手里的牛皮纸信封递给老先生。孙永才看着小方桌上的几本书，不知为什么，心里痒痒的，特别想摸一摸，却又不敢动。方桌上还摆着一个黑色的方形墨盒，一支笔尖蘸了墨汁的毛笔架在上面。他用力吸溜着鼻子，除了炉子上烤地瓜的香味，他似乎更喜欢那飘着的淡淡墨香。老先生开始念信了，孙永才听着老先生抑扬顿挫的声音，那声音穿过信纸，，飞进了他的心不能再当“睁眼瞎里。他看到爸爸亮晶晶的眼晴在煤油灯下黑白分明，妈妈不知什么时候也进了屋。随着老先生念信的抑扬顿挫的声音，爸爸妈妈笑着笑着又抹起眼泪，原来是在沈阳的二伯病了，想去看病又没钱…念完信，老先生喝了口水，乡亲们满怀同情地安慰着孙永才的父母，摸着孙永才的头，手掌间尽是怜爱之情。孙永才在一旁默不作声，眼睛却被老先生桌上的书牢牢地“抓”住了。“过来，永才。”老先生放下茶杯，冲他招招手，“几岁了？”孙永才怯生生地来到老先生的面前，回答道：“六岁。”“我看这个孩子机灵懂事，要让他读书识字，将来才能有出息。”老先生对孙永才的父母说。他的父母站起来，连忙说：“对对对，九月学校开学，我们就送他去上学，我们家一定要培养出一个读书人，不能再当‘睁眼瞎’了。”中华先锋人物故事汇孙永才上新衣服，背上新书包，别提有多神气了！爸爸骑着自行车送孙永才上学，孙永才坐在自行车的横梁上，两只小手紧紧地抓着车把。田野上袅袅升腾的雾霭，远远地看去，如同白色的纱罩。天边泛起一缕朝霞，一轮红日在晨雾中穿行跃升，整个天空被染成了色彩瑰丽的图画。此起彼伏的鸡鸣狗叫，把整个乡村唤醒了，农民们三三两两地走向金色的田野。向日葵橘黄色的花盘对着太阳绽开了笑脸，绿色的玉米叶上闪着晶莹的露珠，在阳光下一闪一闪，晃人眼睛。沙土路上，自行车一路丁零零，偶尔有大车呼啸而过，扬起一阵金色的尘烟。学校在距家两公里之外的地方，爸爸一边蹬自行车，一边哼着小曲。看到学校了，孙永才激动地说：“爸，学校到了！”爸爸停下车，孙永才一边揉着发麻的小腿，一边好奇地看着学校门口那几个方块字。跟着爸爸走进学校时，孙永才紧张得紧紧地抓着爸爸那粗大的手。“永才，好好学习，在学校听老师的话。”爸爸给他报了名，把他交给了老师。中华先锋人物故事汇孙永才···试读结束···...

2022-10-09 孙永才的事迹 孙永才图片

图书名称：《气候变化科学问答》【作者】丁一汇主编【丛书名】中国低碳发展丛书【页数】202【出版社】中国环境出版社,2018.02【ISBN号】978-7-5111-2880-5【价格】58.00【分类】气候变化-问题解答【参考文献】丁一汇主编.气候变化科学问答.中国环境出版社,2018.02.图书封面：图书目录：《气候变化科学问答》内容提要：气候变化问题是一门多学科交叉的科学问题，其时间跨度漫长，从几亿年前的古气候到现代百年的气候，包含了许多尺度的不同变率。在空间上，气候变化是一个全球性问题，它涉及整个气候系统演变的分布，也包括区域性气候的变化。近几十年来，随着全球变化与气候变化问题研究的进展，在对地球系统气候演变的科学认识方面，不论在深度上还是广度上都取得了许多重大的成果。对气候变化科学认识的加深，尤其是对人类活动在近代和将来气候变化中关键作用认识的不断提高，对全球采取一致的气候治理行动起到了十分重要的支撑作用。但是气候变化的科学是一个不断发展的科学领域，不少关键的科学问题和新的问题尚需进一步研究。公众的气候变化意识虽然有明显提高，但仍有一些问题甚至疑义需要阐明和解释。《气候变化科学问答》旨在为此作一些微薄的贡献。为了让读者更清楚、更直接地认识和理解气候变化科学中一些主要的问题，我们采用问答形式编写此书。《气候变化科学问答》共包括31个公众经常问到的问题，希望能为有兴趣的读者开启探索更深入问题的解答之门。《气候变化科学问答》内容试读第一章什么是气候变化第一章什么是气候变化01什么是气候？气候和天气有什么关系？英语中的气候(Climate)这个词来源于古希腊文，意为阳光倾斜的程度，指各地气候的冷暖与入射到地面的太阳光线的倾斜程度有关。低纬度地区阳光的倾斜程度小，太阳几乎在头顶上，热量丰富，气候就热；高纬度地区正好相反，由于阳光倾斜的程度很大，太阳就在地平线上不高的地方，热量较弱，气候就冷。汉语中的“气候”一词来源于我国古代的二十四节气、七十二候。早在秦汉时期我国就有了关于二十四节气、七十二候的完整记载：五天是一候，三个候是一个节气，六个节气是一个季节，四个季节是一年。从现代气象学的观点来看，气候是指一个地区多年时期内大气的平均状态，是该时段各种天气过程的综合表现。因此，气象要素（温度、降水、风等）的各种统计量是表述气候的基本依据。气候与天气虽然都是用来表述大气状况的名词，但天气指的是某一地区在某一短时间内的大气运动状况，而气候描述的是长时间的平均状态。天气和气候的区别和联系可以举一个例子来说明：如果要描述北京和南京冬季的气候，我们可以说北京冬季的气候特征是寒冷干燥，而南京冬季的气候特征是阴冷潮湿，这也是中国南方和北方冬季最典型的气候特征。但如果我们要描述北京和南京冬季某一天的天气，如2015年1月1日，那么我们发现这一天北京的天气是晴，最低气温-5℃，最小相对湿度15%，而这一天南京的天气是阴，最低气温0℃，最小相对湿度50%。可以说，2015年1月1日这天北京和南京的天气都体现了这一城市冬季的气候特征，即北京是寒冷干燥，南京是阴冷潮湿。但我们如果看冬季的另外一天的情况，如2016年1月1日，那么很可能北京在下雪，阴冷潮湿，而南京可能是晴天，相对湿度3气候变化科学问答中国低碳发展丛书也较低，寒冷干燥。这样一来，2016年1月1日这一天北京和南京的天气就不能很好地体现其典型的气候特征了。所以，我们说气候是各种天气过程的综合表现，哪种天气过程占优势，气候就更多地体现了这种天气过程的特征，但这并不意味着这个地区每一天每一刻的天气都能完全体现其气候特征。再举个例子，在修建机场的时候，机场跑道的走向一般要考虑和多年平均风向一致，这样更有利于飞机的起飞和降落：虽然机场的平均风向反映了机场风力变化的多年平均特征，但就每一架航班的起降瞬间而言，瞬时风有可能是顺风，也有可能是逆风或者横风。因此，天气和气候最主要的区别就在于天气反映当前状态的瞬时现象，而气候是多年平均的状态。随着科学认识的发展，人们对气候的定义也经历了几个演变阶段。在20世纪以前（包括20世纪初的几年），气候被定义为地球大气的平均状态，即地球大气各个要素（温度、降水、气压、湿度、风等）在相当长一段时间内的平均值，及在此基础上以年为周期的振荡变化。也就是说，这个阶段对于气候的定义是多年平均的不随时间变化的定常态和以年为周期的时间变化的总和，其实质可以认为是“地理气候学”。进入20世纪以后，在70年代以前，气候更多地被定义为由大气的瞬时状态平均得到的影响一个地区的天气种类和频率等统计特点决定的天气活动的总和。之后，气候又被概括为在一段时间内大气众多状态的一个统计集合。这一时期对气候认知的两个阶段可以被分别认为是“天气气候学”阶段和“统计气候学”阶段。在70年代以后，人们更多地认识到，气候系统是包括大气圈、水圈、冰雪圈、岩石圈和生物圈五大圈层相互作用的整体，任一圈层的变化都会对气候系统产生重要的影响。所以，现代气候的定义可以这样描述：气候是气候系统内部各成员之间相互联系、相互作用下达到的一种缓慢平衡的状态。第一章什么是气候变化什么是气候变化？人们是从什么时候开始关注气候变化问题的？前面我们已经说过，气候是大气状况的多年平均状态，温度、降水、风等气象要素的各种统计量是表述气候的基本依据。一个区域的气候并不是一成不变的，事实上，整个地球的气候也是不断发生变化的。在过去的地质年代里，地球的气候发生了剧烈的变化，其中，在过去250万年以来呈现出冰期与间冰期的旋回，工业化革命以来出现了显著的全球气候变暖，地球表面的气温、温室气体含量、冰雪覆盖、海平面以及其他生态与环境条件都出现了振荡和变化。气候变化是指气候平均值和气候离差值（距平）出现了统计意义上的显著变化：平均值的升降表明气候平均状态发生了变化，离差值的变化表明气候状态的不稳定性增加，离差值越大说明气候异常越明显。气候变化是一个与时间尺度密不可分的概念，在不同的时间尺度下，气候变化的内容、表现形式和主要驱动因子均不相同时间周期/年(图1-1)。根据气候变化的101010°10°10100010010110太阳活动时间尺度和影响因子的不同，地球轨道变率气候变化问题一般可分为三大陆漂移山脉、海平面形成类，即地质时期的气候变化、火山灰历史时期的气候变化和现代气大气一海洋一冰冻圈候变化。万年以上尺度的气候大气一海洋大气变化为地质时期的气候变化，人类活动（污染，碳燃烧、土地利用）如冰期和间冰期旋回：人类文明产生以来（一万年以内）的图1-1不同时间尺度上气候变化的主要原因5气候变化科学问答中国低碳发展丛书气候变化可纳入历史时期气候变化的范畴：1850年有全球器测气候变化记录以来的气候变自然原火山活动化一般被视为现代气候变化。全气候变化可以由自然原因引起，也可以由人为原因引起，或者由自然与人类活动的原因共同引起。在工业化革命之前，气候球气候变暖的原因太阳活动气变化主要受太阳活动、火山活动以及气候系统自然变率等自然因类活动素的影响。工业化时期以来，人类通过大量燃烧煤炭、石油等化土地利用流。石燃料向大气中排放了大量的二氧化碳等温室气体，使大气中温图1-2现代全球气候变暖的主要原因室气体的温室效应进一步增强，全球气候出现了以变暖为特征的显著变化。人类活动产生的大量气溶胶粒子，直接影响大气的水循环和辐射平衡，这两种过程都会引起气候变化。人类活动还可以通过土地利用方式的变化，即通过改变地表物理特性影响地表和大气之间的能量和物质交换，从而使区域气候发生变化（图1-2）。从20世纪70年代开始，伴随着人类社会的日益工业化、现代化以及相应的化石能源消耗的持续上升、气候系统科学的不断发展，气候变化问题逐渐成为全球科学界和社会公众的关注热点。研究指出，2014年全球人类活动排放的二氧化碳已达到370亿t左右，这一排放状态在地球过去6600万年以来的漫长历史过程中是前所未有的，排放速率是5600万年前的古新世一始新世极热事件(PETM事件，详见本书第17个问题的解答)期间二氧化碳的最大排放速率（每年不到40亿t)的10倍左右；这意味着过去的历史气候条件已无法为分析当前气候状况提供参照，人类在预测未来气候将如何发展演变6···试读结束···...

2022-10-02 丛书epub 丛书epub下载

课程介绍课程来自金豆汇的金豆汇豆品牌俱乐部，由彼得老师授课。官网单品售价15000元。金斗辉品牌俱乐部单品试爆，新梅试爆，每月快速破译流量密码！低成本、高价值、大利润如何精准引爆关键词热度？如何快速占领精准搜索入口？如何快速衡量单品打爆款？课程包括以下栏目：15位抖音大师体验传承深奥训练5.0半自动直播2345心术-【蚂蚁】5.0半自动直播实战【蚂蚁】彼得先生低级逻辑课程合集Tiktok流量新兵培训课程-【彼得最新】短视频玩法解析【彼得最新更新】短视频群爆课程【小九鬼丸】金斗云往期精选课程-【大咖合集】谁适合加入？工厂、豆品牌、拼多多商家、淘宝天猫商城、阿里巴巴供应商我想通过每个月的新品端做一个爆款，做几十万个产品的短视频人才分配物品课程目录和下载链接在文章底部。2022金豆汇豆品牌会-单品试爆视频截图课程目录金豆汇豆品牌会所-单品试爆├15抖音大师体验传承秘训千川为何跑不出来主播的谈话技巧将在线人数拉到5分钟2000人如何完全掌握90天开机流程如何从10万单场到100万单场如何从零开始设计新的直播间如何实现90天突破千万销量如何上线引爆自然流量如何留住团队，如何评价业绩如何解决无流量问题如何启动5场人数达到10万+如何通过搜索关键词引爆商场豆腐块的流量如何通过短视频三频共振引爆直播间第7节-如何实现100,000+of0直播现场观看高价产品如何引爆直播间├5.0半自动直播2345心法-【蚂蚁】第1课：破译抖音玄学-算法底层原理第7课：破译抖音玄学-带货启动短视频原理gt第1课3：破译抖音玄学-速破1000粉第9课：破译抖音玄学-搜索关键词群爆原理第二课：群爆2345心法-标杆案例第五课：破译抖音玄学-快速贴货第8课：群爆2345心法-核心产品第六课：群爆2345心法-人群定位第11课：群爆2345心法-直播群产品第13课：群爆2345心法-现场脚本第12课：群爆2345心法-实时聊天第15课：群爆2345心法-5分钟卡点分析课程14：群爆2345心法-直播第十课：群爆2345心法-产品盘点ltrgt第四课：群爆2345心法--编号法├5.0半自动直播实战【蚂蚁】主播说说实战技巧2021-12-1921_28_11千川底逻辑广告算法逻辑2021-08-2921_28_22千川战雷达发射技巧（进阶）2021-09-0921_42_52千川战术课程狙击选手2021-09-1021_56_50千川的底层逻辑与算法2021-09-1521_33_57实战落地四件套---直播2021-11-3020_59_58实战分析如何通过数据定价选品【领域】如何实战分析通过数据选品定价[货品]2021-11-1922_17_01绝密商干货抖音冷启动故障分析-班会2021-04-2021_55_35抖音商城卡豆腐块绝密玩法2021-12-0921_46_16抖音底层流量逻辑-5场破重2021-08-1821_00_33抖音流量交易技巧抖音流量交易技巧抖音流量交易者核心技巧2021-07-1821_47_50抖音流量交易者核心技巧（下）2021-07-2321_32_05抖音电商2022年新年公开课2022-01-0821_53_50抖音破冷启动失败的原因抖音首发号的底层逻辑2021-12-0821_48_58抖音首发号的底层逻辑2021-12-1421_42_12欢迎课-抖音战争雷达-抖音BI操盘手大数据2021-09-0121_49_025分钟卡点快速爆法直播间-班会2021-04-2721_29_44短视频引流技巧三频共振原理2021-09-2021_42_38老兵私课（上）,老学生私课（下）)进阶班——推送视频，爆破高阶玩法2021-09-0221_19_33自由毁灭浏览量——快速打破冷启动2021-09-1721_14_21├先生彼得底层逻辑课程合集0919-kak编排攻略爆直播间玩法717蝉妈妈大会彼得演讲视频45分钟8.24-90天护航跑公开课-战争雷达90-日护跑公开课-破解抖音流量开关【SVIP专属课程】11月28日-彼得先生最新搜索命中30万玩法解说实战解析如何通过数据选择定价【领域】2021-11-2319_03_55抖音商城卡豆腐块绝密游戏抖音底部交通逻辑-5个字段破重抖音交通控制开关-战争雷达教程抖音交通商核心技能（第1部分）ltrgt抖音流量商核心技能（下）2022年抖音电商布局点播未来2022年跨年演讲老手内部私分享（下）老手私课（I)├抖音流量招聘培训班-【彼得最新】1.1【流量密码】抖音的小秘密在流量1.2【流量入口】抖音的5大流量入口1.3【了解算法】抖音算法要什么1.4【带流量】抖音为什么给你流量1.5【抢曝光】抖音如何展示你的产品2.1【赛马机制】什么是赛马机制2.2【别踩坑】起跑线如何取胜2.3三者新手入门大循环2.4【打破冷启动】如何快速打破冷启动2.5如何快速打破学习期3-1什么是322组合玩法3.1如何留住抖音给你流量3.2什么是七日螺旋算法3.3什么是三频共振原理3.4什么是群爆播放rgt3.5什么是显示天花板3.6什么是排名权重4.1快速了解机器学习的基本原理4.2机器学习如何影响你4.3电子商务标签与内容标签5.1短篇视频播放技巧5.2破解直播技巧5.3破解抖音商城搜索流量技巧5.4破解抖音猜你喜欢推荐流量技巧5.5搜索霸凌词，竞品断网流量、卡豆腐块├短视频玩法解析【PETER最新更新】322爆视频制作详解DOU+破千粉丝【半自动直播】视频逻辑什么样的短视频容易吸粉什么样的视频容易吸粉什么样的视频最容易卖从公域流量转私域流量卖货的几种方式卖货的核心底层逻辑实战分析如何数字化搭建场景如何拆解问题找到答案搜索八字底层原理项目文章-定位的重要性项目文章-脚本计划的重要性-TheIm词义方案-道具的重要性交通-机车视频播放热点宝章饭短视频制作热门短视频带货-规则解析爆品工具箱短视频混剪六步短视频流量底层逻辑短视频群爆-如何找产品视频流量能力带货账号的高权重账号rgt高权重账号带货-注册高权重账号带货加粉├短视频群爆课程【小酒鬼丸】1-1选择手机的重要性型号和手机号1-2如何注册抖音账号1-3如何设置四件套账号1-4抖音账号基本设置2-1综合十分钟剪辑常用功能解析2-2基本实操：新手可以快速创作的创作步骤2-3剪出流行风格：cl剪辑常用i进阶技巧3-2322播放练习-如何找视频素材3-3322播放练习-如何制作热门视频3-4322播放练习-如何发帖热门视频4-2热门素材获取方式4-3热门视频组合频次方式├金斗云往期精选课程-【大咖合集】千川底层逻辑广告算法逻辑千川战雷达投送技巧（进阶）千川战术课程狙击比赛选手千川发射攻略千川热启动正价起拍号千川底层逻辑与算法周二班会-钱川启动专场进阶班-推送视频，爆破高阶玩法随意推送，随心所欲随意推送游戏量-快速打破冷启动/gt相关下载点击下载...

2022-09-26 抖音底层逻辑和推流机制 抖音底层逻辑

图书名称：《人人都要懂的房产常识大全集实用案例版》【作者】汇智书源编著【页数】252【出版社】北京：中国铁道出版社,2015.05【ISBN号】978-7-113-19854-1【价格】39.80【分类】房地产-基本知识【参考文献】汇智书源编著.人人都要懂的房产常识大全集实用案例版.北京：中国铁道出版社,2015.05.图书封面：图书目录：《人人都要懂的房产常识大全集实用案例版》内容提要：本书从房产类型、房产交易、购房贷款、住房保险、家居装修、房产投资、房屋拆迁、房产维权、租房常识、房产与婚姻、继承、赠与等方面，全面细致地介绍了在买房前和住房期间可能碰到的各种情况，并提供相应建议，让您能够方便、快速地获得最需要的房产知识和技巧，顺利买房。合理养房，理性投资，维护房权。《人人都要懂的房产常识大全集实用案例版》内容试读第一章CHAPTERO]Houe房产术语：一日了然灵活运用人们在购置房产时常常陷入尴尬的境地，毕竟房地产市场是商品化市场，而购房者又非个个都是“专业选手”，“闯”误区，“跳”陷阱，“牺牲者”不在少数。在诚信还没有成为市场第一准则时，要谨防购置房产中的陷阱。在我们日常生活中，很多问题产生的关键都是由于自己不懂得房产知识所造成的。让我们一起来学学房地产专业术语，在购房时灵活运用，防止购房过程中那些“忽悠”的事。人人都零懂的房产常识大全集（实用案例版）】现房：眼见为实，省心又品房消费纠纷针对的并不是主体工程省钱质量，而是小区的环境以及配套设施上所暴露的小细节：比如小区里树太少、闹条名片草太多；垃圾房的位置摆得不好：儿童现房是指消费者在购买时具备即游乐设施安全性考虑不足……买现房买即可入住的商品房，即开发商己办妥时这些细节部分因为都展现在眼前，往所售商品房的房地产权证（大产证）的往更容易被注意到，可以及时向开发商商品房，与消费者签订商品房买卖合同询问并提出要求，以免由于买卖双方沟后，立即可以办理入住并取得产权证。通不到位，造成不必要的麻烦。购买现房的优势就是买了就可以3.配套不到位早知道：初次置业入住，不必像期房那样等上一两年甚至者除了关注楼盘价格以外，对景观环境更长时间才能入住；现房真实直观，可也比较在意，所以开发商在前期也很愿以一眼看到实物，购房者对房型和朝向意投入，往往把景观提前来做。但需要都能一目了然。注意的是，如果一个规模庞大、分多期开发的项目，配套设施是否完善是比景。注意：按照国家销售“现房”观环境够不够好更需要引起足够重视的规定，已经盖好的房子，不等于的问题。是“现房”，已经有人入住的房子也4.“货”、“板”对照不吃亏：有人不等于是“现房”，而已领房产证和把买“期房”比作“押宝”，因为其中土地使用证的房子才称为“现房”。的不确定性太多，从土地获得到规划、建造、交付，任何一个环节、任何一个专家指津部门没有协调好，都有可能导致最后的买现房可以避免以下五大风险。产品“走样”。相对而言，买现房时“所1.质量问题藏不住：俗话说，眼见即所得”，产品实样可以与楼书、合见为实。一个楼盘品质到底怎么样，园同等一一进行对照，户型、赠送面积、林、户型、整体规划究竟是否让你满意，公摊部分等相关数据都可以现场核实，有实景可看的现房、准现房，或者一期而且再度发生变化的可能性也很小。已有交付的房子是最能让你理性下单5.买了就能用：从经济角度看，的。它可以真实展示楼盘的内在品质，买期房在付了首付、交了按揭以后，少有助于消费者正确判断和选择。则一年半载多则两三年才能入住，如果2.细节之处见品质：现在很多商是无房户，在这期间还得继续租房住，eal第一章房产术语：一目了然灵活运用又是一笔开销。这就意味着业主在既不。注意：没有土地使用证、房产能控制又不能使用所购物业的情况下，证的房子，不管它是已经盖好了还反过来还要为开发商融资埋单。是已经有人居住，都仍然是期房。购房者在购买期房时除了要查看预售许可证外，还要特别注意看一下自己要买的房子是否已经被抵押了，如果房子真的被抵押了，那么最好等到解除抵押之后再买。通常情况下，期房的价格会比现房低一些，选择的空间也比较大，但由于是先交款后交房，所以相对而言风险比较大，购房的过程和最终结果都取决于合同所约定的权利义务的履行。经典案例期房：“楼脆脆”带来的案例一：隐患郑女士在某开发区购买了一套商品房，合同签订为2013年6月底之前条名分1交付使用，该商品房属于精装修，但房人们习惯上把在建的、尚未完成建产公司于2013年9月才通知其办理交设的、不能正常交付使用的房屋称为期接手续，郑女士到房内一看，内部装修并没有完成，根本达不到入住条件，便房，即消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房，房地产开发商从取得商要求开发商整改。一直到2014年4月，品房预售许可证开始至取得房地产权仍未得到房屋可以交接的通知。因此郑证（大产证）为止，所出售的商品房都女士投诉到开发区消协，要求房产公司被称为期房。购房者如果在这个时候购退房。买商品房，那就要和开发商签订一个预开发区消协介入后，商家在合同面售合同。前承认其装修质量确实存在问题，同意在一个半月内按照合同承诺内容，把郑人人都零懂的房产常识大全集（实用案例版）》女士所购房屋的内部装修存在的墙面需要注意的是，减少以上劣势的最起泡、裂缝等问题，全面逐项按标准修好办法就是选择口碑好的品牌开发商。好，消费者表示满意。不要轻易相信房产开发公司的宣传，在签订购买合同时一定要谨慎，合同内容案例二：一定要完整、详细，双方权责、违约条“银鹤紫林苑”楼盘位于某市闹市款要明确，以利于消费者合法权益受到区，约定2013年交房。早在2012年，侵害时方便维权。房管部门就发现开发商由于经营不善、资金链断裂，存在未及时支付工程款、一房多卖等违规问题。尽管房管部门随公摊：你的房子被“潜”了后采取了多项措施，但开发商陷入多角多少债务、自身又无资金渠道，项目多次停同条名分工，拖了3年多都没能交房，大量业主付了房款却无房住公摊面积是分摊的共有建筑面积的简称，即指各产权共同占有或共同使专家指津用的建筑面积。共有建筑面积包括电梯以现在的行情看，房价一路上扬，井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、购买期房一般能够升值。同时，期房具设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、选择余地比较大、价格都较优惠、付款为整幢楼服务的公共用房和管理用房轻松等优点。但期房也有自身的劣势，的建筑面积、套与公共建筑之间的分隔如看不到实物，有关面积、户型、装修墙以及外墙（山墙）、计入套内建筑面标准难以判断，开发商情况不易把握，积之外的共用墙体面积。市场行情与价格涨跌难以预测等不确。注意：对于公摊的具体面积，定因素。目前我国还没有明确的法律法规予以规定，只有建设部的行政规章和地方政府的部门文件做出了一些原则性的规定经典案例案例一：罗女士在某市快速环道附近一楼第一章房产术语：一目了然灵活运用盘购买了一套三室两厅的房子，房子公2014年1月，开发商通知可以去办摊比例为17%，根据规划，房子一楼是房产证了，每套房子都进行了实测，有架空层。不少的出入。李女士家的房子实测后差房子在2007年交房后不久，罗女不多有151平方米，开发商也说不出个士发现，开发商把架空层改成车库，并所以然，说公摊面积变了，每家都有小对外销售。“架空层作为公共使用面积，1小的调整。开发商答复得轻松，但实测我们都是交了公摊费用的，现在开发商面积超过了144平方米，她们这套房子把它改成车库，就是侵害购房者权益。”就属于非普通住宅了，契税从1.5%上调为此，罗女士十分不满，多次向有关部到3%，相当于李女士要多交3万元的税门反映情况。但是，面对业主的一片质案例四：疑声，开发商并没有收敛，2013年又把部分架空层改成车库。位于内蒙古某市昆区黄河路与林荫南路交叉口的某楼盘售楼处，一名置案例二：业顾问接待了准备买房的卢先生，在热何先生在某市一楼盘购买了房情介绍了楼盘的地理位置和户型之后，子，入住一年多后，他发现住宅旁边卢先生选中该小区14号楼建筑面积一块原规划用作小区公共体育活动的95.73平方米的户型。场地，被开发商开发成一栋高层。他此户型优惠后的价格为5689元/查询发现，楼盘的容积率由2.0改为平方米，当问及该户型的公摊面积时，2.8,这意味着小区的建筑面积增多、这名置业顾问爽快地告诉卢先生为户数也增多了。20%。也就是说，这套95.73平方米的他认为，业主已交纳了公摊费用，房子，户内的实际使用面积只有75平现在入住户数多，业主分摊的公共面积方米多一点儿，以优惠价格计算此套房就少了，开发商应当重新计算各户公摊屋，在总房价54.4万元中，公摊面积面积，返还多收的公摊费用的费用就达10万元。案例三：专家指津在洪山坡附近买了一套大房子的购房者要想清楚地知道自己购买李女士觉得很冤枉，两年前签合同购买的房屋公摊面积是否在合理的范围之时按照141平方米买的，但当时因为开内，必须从以下三点入手。发商方面的问题，购房者都没办下来房1.索取公摊数据：在签订购房合产证。同时，让开发商出示有关计算公摊面积人人都要懂的房产常识大全集（实用案例版）】的数据，包括整幢建筑的建筑面积、套容积率：提防开发商“偷”内建筑面积之和、不应分摊的建筑面积面积等基本数据，也可以要求开发商列明公摊公用建筑面积的具体项目以及各项词条名片目的面积，这样业主可以通过数据计算容积率是指一个小区的总建筑面出公摊面积，以明确自身的权益。积与用地面积的比率。对于开发商来说，2.查阅有关资料：购房者有权自容积率决定地价成本在房屋中占的比例，查或者聘请律师向设计单位、规划单而对于住户来说，容积率直接涉及居住位、测绘部门等机构查阅所购房产的相的舒适度。一个良好的居住小区，高层关文件，比如最终设计图纸或者最终设住宅容积率应不超过5，多层住宅应不计方案、最终面积测量报告、各种数据超过2。容积率计算公式：容积率=地的计算方式及其文件等。上总建筑面积÷可建设用地面积。3.在购房合同中约定公摊面积：《商品房买卖合同》中有关公共部位和、注意：容积率是购房者考察住公用房屋分摊建筑面积的条款，购房人宅舒适度的一个关键因素，容积率应当在合同中约定公摊面积的数字，并越高，各个楼房之间的间距就会越在“有关公共部分与公用房屋公摊建筑小，采光会不好，空气流通也会受面积构成说明”中，详细约定公摊的具到影响等，所以容积率高的住宅住体部位、面积大小。着不舒服，容积率低的住宅绿化率需要注意的是，有关共有建筑分摊就高，这样的房子住着才舒服。部位变更的情况，约定得越详细，对购房者就越有利。一旦发生纠纷，购房者经典案例就可以按合同约定来保障自己的利益。案例一：面积按哪个算？2013年5月，陈女士与某房地产开发公司签订《商品房买卖合同》，合同载明总层数为28，但陈女士接房时发现所建房屋实际楼层为33层。陈女士以开发商增加容积率为由将房地产么公雄面积开发公司起诉至人民法院法院判定：房地产开发公司人为违6···试读结束···...

2022-09-13 编辑基本知识

图书名称：《懂法用法必备的法律常识全知道专家案例版》【作者】汇智书源编著【页数】255【出版社】北京：中国铁道出版社,2017.05【ISBN号】978-7-113-22491-2【分类】法律-基本知识-中国【参考文献】汇智书源编著.懂法用法必备的法律常识全知道专家案例版.北京：中国铁道出版社,2017.05.图书封面：图书目录：《懂法用法必备的法律常识全知道专家案例版》内容提要：本书涵盖了衣食住行、生老病死、婚姻家庭、人身权益等方方面面，包括生活中的各种疑难，为你的法律困惑指点迷津。《懂法用法必备的法律常识全知道专家案例版》内容试读第一篇民法通则篇别让缺乏常识害了你在我们的生活中，民事纠纷是最常见的一类法律问题。而在我国现代法律体系中，《中华人民共和国民法通则》，以下简称《民法通则》，具有类似于民法典总则篇的地位，是其他各项民事法律的基础。如果我们想走近和了解法律，进而活学活用，那就要从民法的一些基础知识入手，那些看似面无表情的概念，都与我们每个人都切身相关。懂法用法必备的法律常识全知道（专家案例版）民事权利能力和民事行为能力?什么是完全民事行为能力人？小@案悦法小谢今年17周岁，因为自身有表演和主持的天赋，一直通过做客串歌手和主持人赚钱，虽然尚未成年，但月收入已有4000元，自食其力绰绰有余。小谢在一次电视台的选秀活动中脱颖而出，市电视台打算招小谢为某节目的专职主持人。但是当询问小谢的年龄后，称小谢是未成年人，不是完全民事行为能力人，所以不能与该电视台订立合同。小谢很困惑：未成年人就一定不是完全民事行为能力人吗？am斯根据《民法通则》的规定，18周岁以上的公民是成年人，具有完全民事行为能力，可以独立进行民事活动，是完全民事行为能力人。16周岁以上不满18周岁的公民，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人。在此案例中，小谢虽然未满18周岁，但其已能将自已的劳动收入作为主要生活来源，应视为完全民事行为能力人，能与电视台订立合同。法规检索《中华人民共和国民法通则》第十一条十八周岁以上的公民是成年人，具有完全民事行为能力，可以独立进行民事活动，是完全民事行为能力人。十六周岁以上不满十八周岁的公民，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人。《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见(试行)》2.十六周岁以上不满十八周岁的公民，能够以自己的劳动取得收入，并能维持当地群众一般生活水平的，可以认定为以自己的劳动收入为主要生活来源的完全民事行为能力人。-2-第一篇民法通则篇一别让缺乏常识害了你?未成年人从事民事活动有限制吗？小风说法林某在过12周岁生日时收到爷爷奶奶给的6000元红包，于是很开心地去逛商场，看到了一部标价3999元的新款品牌手机，因为很喜欢，所以当时就买下来了。后来被林某父母发现，他们要求林某将手机退回，林某不从。于是其父母拿着手机来到商场，以林某是未成年人为由要求退货。那么林某的行为是否有效？律师解析根据《民法通则》的规定，10周岁以上的未成年人是限制民事行为能力人，可以进行与他的年龄、智力相适应的民事活动；其他民事活动由他的法定代理人代理，或者征得他的法定代理人的同意。具体到本案，12岁的林某购买3999元手机的行为明显超出了其民事行为认知能力，与他的年龄、智力不适应。《合同法》也规定，限制民事行为能力人订立的合同，经法定代理人追认后，该合同有效。也就是说，林某购买手机的行为必须经其父母追认后才能确定为有效。法规检《中华人民共和国民法通则》第十二条十周岁以上的未成年人是限制民事行为能力人，可以进行与他的年龄、智力相适应的民事活动；其他民事活动由他的法定代理人代理，或者征得他的法定代理人的同意。不满十周岁的未成年人是无民事行为能力人，由他的法定代理人代理民事活动。《中华人民共和国合同法》第四十七条限制民事行为能力人订立的合同，经法定代理人追认后，该合同有效，但纯获利益的合同或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应而订立的合同，不必经法定代理人追认。-3-懂法用法必备的法律常识全知道（专家案例版）?未成年人接受赠与有效吗？丸@近法江阿姨是一位退休老千部，她有两个儿子，分别是大柯和小柯。大柯有一个5岁的儿子东东。东东深得江阿姨的疼爱，江阿姨以东东的名义在银行存了5万元，说要留着给他上大学用。小柯知道此事后深为不满，自己正在恋爱中，结婚的钱还没着落，可母亲竟然把5万元送给只有5岁的孙子。但小柯不想和母亲闹翻，只好隐忍不发。一年后，江阿姨因病去世。小柯提出东东尚未成年，属于无民事行为能力人，不能实施接受赠与之行为，因此，存于东东名下的5万元，应作为老人遗产的一部分，一并进行分割。但大柯夫妇认为这5万元不能算在遗产之列。小柯于是诉至法院，以东东为无民事行为能力人为由，要求法院判决江阿姨的赠与无效。小柯的说法会得到法院的支持吗？律师解析根据《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》的规定，无民事行为能力人、限制民事行为能力人接受奖励、赠与、报酬，他人不得以行为人无民事行为能力、限制民事行为能力为由，主张以上行为无效。因此，江阿姨与东东之间的赠与行为是有效的。大法规检索《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见(试行)》6.无民事行为能力人、限制民事行为能力人接受奖励、赠与、报酬，他人不得以行为人无民事行为能力、限制民事行为能力为由，主张以上行为无效。公民的民事权利有年龄限制吗？九似案设法小童家世代经商，家境颇好。2016年2月28日是小童5岁生日，为了替小童庆祝，长辈们都准备了丰厚的礼物。爸爸为小童买了一辆很酷的童车，妈妈-4-第一篇民法通则篇一别让缺乏常识害了你为小童买了一把小提琴，而爷爷用自己的积蓄以小童的名义购买了一套商品房作为礼物。请问，小童能作为买卖合同的当事人购买商品房吗？律师解析小童可以成为买卖合同的当事人。因为能否成为合同的当事人，涉及的是权利能力的法律范畴，而不是行为能力的法律关系。根据《民法通则》的规定，公民从出生到生命终止时都具有民事权利能力，依法享有民事权利。因此5岁的小童具有民事权利能力，也依法享有民事权利。《民法通则》还规定公民的民事权利一律平等。也就是说，公民的民事权利不因年龄大小而发生改变。具体到本案，不管小童是5岁还是25岁，或者是100岁，他都具有民事权利能力，可以依法行使自己的民事权利。法规检索《中华人民共和国民法通则》第九条公民从出生时起到死亡时止，具有民事权利能力，依法享有民事权利，承担民事义务。第十条公民的民事权利能力一律平等。二、监护?监护人有哪些权利和义务？小@说法]小许出生在一个工人家庭，14岁时其父母因为一次生产事故双双身亡，后来法院指定由小许的叔叔许某作为小许的监护人。监护人许某有哪些权利和义务呢？律师解析依照《民法通则》的规定，监护人应当履行监护职责，保护被监护人的人身、财产及其他合法权益，除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。监护人依法履行监护的权利，受法律保护。监护人不履行监护职责或者侵害被监护人合法权益的，应当承担责任；给被监护人造成财产损失的，应当赔偿损-5懂法用法必备的法律常识全知道（专家案例版）失。人民法院可以根据有关人员或者有关单位的申请，撤销监护人的资格。法规检索《中华人民共和国民法通则》第十八条监护人应当履行监护职责，保护被监护人的人身、财产及其他合法权益，除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。监护人依法履行监护的权利，受法律保护。监护人不履行监护职责或者侵害被监护人的合法权益的，应当承担责任；给被监护人造成财产损失的，应当赔偿损失。人民法院可以根据有关人员或者有关单位的申请，撒销监护人的资格。离婚后，父母该如何行使对孩子的监护权？小@悦法女孩苗苗3岁时，其父亲因出轨而导致家庭破裂，父母离婚。法院判决苗苗与母亲生活，父亲按时给苗苗生活费。苗苗的母亲一直对前夫当初背叛感情的行为耿耿于怀，于是在没有通知前夫的情况下带着苗苗搬离了原来的生活住处。苗苗的父亲思女心切，几经打听终于找到了她们母女俩，但苗苗的母亲拒绝让前夫见女儿，并声称如果他再来骚扰她们的话，她就报警。苗苗的父亲很是苦恼，他想知道法律对此是如何规定的呢？律师解析苗苗的父亲可以见到自己的女儿。根据《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》的规定，夫妻离婚后，与子女共同生活的一方无权取消对方对该子女的监护权。除非一方对子女有犯罪行为、虐待行为或者对子女明显不利的，可以由人民法院取消其监护权。本案中，苗苗的父亲是苗苗的监护人之一，苗苗的母亲无权取消其对苗苗的监护权，也无权拒绝前夫探视女儿，除非她能证明苗苗的父亲对苗苗有犯罪行为、虐待行为或者对苗苗明显不利。法规检索《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》-6-···试读结束···...

2022-09-13 epub百度百科 epub 书

图书名称：《人人都要懂的房产常识全知道专家案例版》【作者】汇智书源著【页数】272【出版社】北京：中国铁道出版社,2017.08【ISBN号】978-7-113-22784-5【分类】房地产业-基本知识【参考文献】汇智书源著.人人都要懂的房产常识全知道专家案例版.北京：中国铁道出版社,2017.08.图书封面：图书目录：《人人都要懂的房产常识全知道专家案例版》内容提要：为了帮助广大读者更全面、更深入地了解房产知识，识破房产陷阱，维护自身权益，本书从十五个方面详细介绍了买房前、住房期间，以及房产交易中需要掌握的各种常识。本书汇集了多位超人气知乎红人的精彩评论及文章，不仅保留了上一版购房贷款、房产投资等深受读者认可的精华内容，还根据目前新出台的房产政策对相关内容进行了调整。《人人都要懂的房产常识全知道专家案例版》内容试读第一章房产术语：一目了然灵活运用人们在购置房产时常常陷入尴尬的境地，毕竟房地产市场是商品化市场，而购房者又非个个都是”专业选手”，“闯”误区，“入”陷阱，“牺牲者”不在少数。在诚信还没有成为市场第一准则的时候，要谨防购置房产中的陷阱。在日常生活中，很多有关于房产问题产生的关键都是由于自己不懂得房产知识所造成的。下面我们就一起来学习房地产专业术语，在购房时灵活运用，防止购房过程中那些“忽悠”的事。人人都要懂的房产常识全知道现房：眼见为实，省心又省钱现房是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售商品房的房地产权证（大产证）的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。购买现房的优势就是买了就可以入住，不必像期房那样等一两年甚至更长时间才能入住；现房真实直观，可以一眼看到实物，购房者对房型和朝向都能一目了然。。注意：按国家销售“现房”的规定，已经盖好的房子，不等于是“现房”，已经有人入住的房子也不等于是“现房”，已领房产证和土地使用证的房子才叫“现房”。专家指津买现房可以避免以下五大风险。1.质量问题藏不住俗话说，眼见为实。一个楼盘品质到底怎么样，园林、户型、整体规划究竟是否让你满意，有实景可看的现房、准现房，或者一期已有交付的房子是最能让人理性下单的。它可以真实展示楼盘的内在品质，有助于消费者正确判断和选择。2.细节之处见品质现在很多商品房消费纠纷针对的并不是主体工程质量，而是小区的环境以及配套设施上所暴露的小细节：比如小区里树太少、草太多；垃圾房的位置选得不好；儿童游乐设施安全性考虑不足…买现房时这些细节部分都展现在眼前，因而更容易被注意到，可以及时向开发商询问并提出要求，以免由于买卖双方沟通不到位，造成不必要的麻烦。3.配套不到位早知道初次置业者除了关注楼盘价格以外，对景观环境也比较看中，所以开发商在前期也很愿意投入，往往把景观提前来做。但需要注意的是，如果一个规模庞大、分多期开发的项目，配套设施是否完善是比-2第一章房产术语：一目了然灵活运用景观环境够不够好更需要引起足够重视。4.“货”“板”对照不吃亏有人把买“期房”比作“押宝”，因为其中的不确定性因素太多，从土地获得到规划、建造、交付，任何一个环节、一个部门没有协调好，都有可能导致最后的产品“走样”。相对而言，买现房时“所见即所得”，产品实样可以与楼书、合同等一一进行对照，户型、赠送面积、公摊部分等相关数据都可以现场核实，而且再度发生变化的可能性也很小。5.买了就能用从经济角度看，买期房在付了首付、交了按揭以后，少则一年半载多则两三年才能入住，如果是无房户在这期间还得继续租房住，又是一笔开销。这就意味着业主在既不能控制又不能使用所购物业的情况下，反过来还要为开发商融资埋单。而买现房就没有上述问题，买了即可入住，不会再多花冤枉钱。二、期房：“楼脆脆”带来的隐患人们习惯上把在建的、尚未完成建设、不能正常交付使用的房屋称为期房，即消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房，房地产开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证（大产证）为止，所出售商品房都被称为期房。购房者如果在这个时候购买商品房，就要和开发商签订一个预售合同。。注意：没有土地使用证、房产证的房子，不管它是已经盖好还是已经有人居住，都仍然是期房。购房者在购买期房时除了要查看预售许可证外，还要特别注意看一下要买的房子是否已经被抵押，如果房子真的被抵押了，那最好等解除了抵押之后再买。通常情况下，期房的价格会比现房低一些，选择的空间也比较大，但由于是先交款后交房，所以相对而言风险比较大，购房的过程和最终结果都取决于合同所约定的权利义务的履行。金经典案例郑女士在某开发区购买了一套商品房，合同签订为2015年6月底之前交付使用，该商品房属于精装修，但房产公司于2015年9月才通知其办理交接手续，郑女士到房内一看，内部装修并没有完成，根本达不到入住的条件，便要求开发商整改。一直到2016年4月，郑女士仍未得到房屋可以交接的通知。因此郑-3-人人都要懂的房产常识全知道女士投诉到开发区消协，要求房产公司退房。开发区消协介入后，商家在合同面前承认其装修质量确实存在问题，同意在一个半月内按照合同承诺内容，把郑女士所购房屋的内部装修存在的墙面起泡、裂缝等问题，全面逐项按标准修好，消费者表示满意。专家指津以现在的行情看，房价一路上扬，购买期房一般能够升值。同时，期房具有选择余地比较大、价格比较优惠、付款轻松等优点。但期房也有着自身的劣势，如存在看不到实物，有关面积、户型、装修标准难以判断，开发商情况不易把握，市场行情与价格涨跌难以预测等不确定因素。需要注意的是：减少以上劣势的最好办法就是选择口碑好的品牌开发商。不要轻易相信房产开发公司的宣传，在签订购买合同时一定要谨慎，合同内容一定要完整、详细，双方权责、违约条款要明确，以利于消费者合法权益受到侵害时方便维权。三、公摊：你的房子被“潜”了多少公摊面积是分摊的共有建筑面积的简称，即指各产权共同占有或共同使用的建筑面积。共有建筑面积包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、为整幢楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积、套与公共建筑之间的分隔墙及外墙（山墙）、计入套内建筑面积之外的共用墙体面积。。注意：对于公摊的具体面积，目前我国还没有明确的法律法规子以规定，只有建设部的行政规章和地方政府的部门文件做出了一些原则性的规定。经典案例案例一：罗女士在快速环道附近一楼盘购买了一套三房两厅的房子，房子公摊比例为17%，根据规划，房子一楼是架空层。-4第一章房产术语：一目了然灵活运用房子在2015年交房后不久，罗女士发现，开发商把架空层改成车库，并对外销售。“架空层作为公共使用面积，我们都是交了公摊费用的，现在开发商把它改成车库，就是侵害购房者权益。”为此，罗女士十分不满，多次向有关部门反映情况。但是，面对业主的一片质疑声，开发商并没有收敛，又把部分架空层改成车库。案例二：何先生在某市一楼盘购买了房子，入住一年多之后，他发现住宅旁边的一块原规划用作小区公共体育活动的场地被开发商开发成一栋高层。他查询发现，楼盘的容积率由2.0改为2.8，这意味着小区的建筑面积增多，户数也增多了。他认为，业主已交纳了公摊费用，现在入住户数多，业主分摊的公共面积就少了，开发商应当重新计算各户公摊面积，返还多收的公摊费用。专家指津购房者要想清楚地知道自己购买的房屋公摊面积是否在合理的范围之内，必须从以下三点入手。1.索取公摊数据在签订购房合同时，让开发商出示面积按哪有关计算公摊面积的数据，包括整幢建个算？筑的建筑面积、套内建筑面积之和、不应分摊的建筑面积等基本数据，也可以要求开发商列明公摊公用建筑面积的具体项目以及各项目的面积，这样业主可以通过数据求出公摊面积，以明确自身的权益。公罐面积2.查阅有关资料购房者有权自查或者聘请律师向设计单位、规划单位、测绘部门等机构查阅所购房产的相关文件，比如最终设计图纸或者最终设计方案、最终面积测量报告、各种数据的计算方式及其文件等。-5-人人都要懂的房产常识全知道3.在购房合同中约定公摊面积《商品房买卖合同》中有关公共部位和公用房屋分摊建筑面积的条款，购房人应当在合同中约定公摊面积的数字，并在“有关公共部分与公用房屋公摊建筑面积构成说明”中，详细约定公摊的具体部位、面积大小。需要注意的是，有关共有建筑分摊部位变更的情况，约定得越详细，对购房者就越有利。一旦发生纠纷，购房者就可以以合同约定来保障自己的利益。四、容积率：提防开发商“偷”面积容积率，指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2。容积率计算公式：容积率=地上总建筑面积÷可建设用地面积。注意：容积率是买房子的人考察住宅舒适度的一个关键因素，容积率越高，各个楼房之间的间距就会越小，采光会不好，空气流通也会受到影响等，所以容积率高的住宅住着不舒服，容积率低的住宅绿化率就高，这样的房子住着才舒服。经典案例2016年5月，陈女士与某房地产开发公司签订了《商品房买卖合同》，合同载明总层数28层，但陈女士接房时发现所建房屋实际楼层为33层。陈女士以开发商增加容积率为由将房地产开发公司起诉至人民法院。法院判定：房地产开发公司人为违背了合同对商品房基本状况的约定，自私增加楼层的行为必然使陈女士预期的相关公共设施使用人数增加，居住舒适度下降，开发公司的加层行为对陈女士的损害确实存在。综合考虑业主遭受损害的程度，以及开发商超建可能获得的利益等因素，判决房地产开发公司赔偿陈女士4500元。专家指津容积率是影响房产价格和住房质量的重要因素，房地产开发商提高容积率会降低购房人所购房屋的价值，为了避免由开发商擅自提高容积率给购房人带来的损失，购房人在签订《商品房买卖合同》时，应对房地产开发商擅自提高容积率的违约责任进行明确约定；对房地产开发商擅自提高容积率的行为，购-6-···试读结束···...

2022-09-13

图书名称：《苏东坡遗著汇刊第5册》【作者】（北宋）苏轼撰【丛书名】历代全集丛刊【页数】2210【出版社】郑州：河南人民出版社,2018【ISBN号】978-7-215-11035-9【分类】中国文学-古典文学-作品综合集-北宋【参考文献】（北宋）苏轼撰.苏东坡遗著汇刊第5册.郑州：河南人民出版社,2018.图书封面：汇刊第5册》内容提要：...

2022-07-24 苏东坡最经典的诗词 苏东坡和佛印禅师的故事

图书名称：《博汇》【作者】《读者参考》编辑部编辑【丛书名】读者参考丛书【页数】128【出版社】上海：学林出版社,1990.12【ISBN号】7-80510-458-1【价格】$1.50【分类】文摘(地点:世界)【参考文献】《读者参考》编辑部编辑.博汇.上海：学林出版社,1990.12.图书目录：汇》内容提要：《博汇》内容试读目录形形色色的假离婚”…65人物害秋名片”酿成的悲刷…66克里姆林宫卫队长忆列宁…4白杨在“文革”中的意惨量帽…7名人铁事刘晓庆的三大"风波”…15毛择东瘦排处民…i六8着名作曲求施光清…9周恩来智救密承志…69世界华将之宝”翁情玉…23黄炎培作诗棹亡妻……69一对鼻面清侣的世纪之老…26吴晗宁可不出书……70汪精卫与四个女人的恩思怨怨30冯玉祥作《什月杯胎》碑文…70天·下事袁世凯自认“真龙天子”…T0乾隆与湘西彩镜…71斯大林墓的迁移经过…3颜真卿辞官求师…71谋刺列宁的主谋受审记…37苏东坡酒南济人意……72马克患赛子和女儿的照片是怎狄更斯打官司……72样搞错的i…i…40牛顿与恋人……73菁介石从海路道膏上海始末…41毕加索画笔下的小偷…73277万两黄金被劫运台湾的前中外名人的葛志铭…73前后后………45出版反动书箱《杜月笔全传》素新见解·新论点邂申纪实……8特张测氏在“西安事变”中的新推港影视盘后输黄玲棉内幕阳算价…77苏联核电站泄漏后出怪现野给城生孔好”新解…78象…群众是质史的创造者”其纽约街头的“雷锋队”g一55原型石容否定…78社会透椰k层建筑的定义应予更新…79其我不能代替物质的基石地位79神秘的“乞丐女郎”……55不到黄过死不死”别解…80现代家庭新的冲击波59《风水之学新见解…80大学生恋爱不等式…61关于“文革”何时结束的一种新对中学生早恋的调查与思考…3观点收8“洋插队中的“童子军”……641838一1840年反鸦片斗争新1···试读结束···...

2022-07-23

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图书名称：《向峰文集10诗文新汇卷》【作者】王向峰著【页数】704【出版社】沈阳：辽宁大学出版社,2013.03【ISBN号】7-5610-7126-7【价格】80.00【分类】文艺美学-文集-中国文学当代文学作品综合集【参考文献】王向峰著.向峰文集10诗文新汇卷.沈阳：辽宁大学出版社,2013.03.图书目录：汇卷》内容提要：...

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图书名称：《大学语文》【作者】熊礼汇，龙泉明顾问；徐绍建主编【丛书名】高等院校公共课系列规划教材【页数】351【出版社】武汉：武汉大学出版社,2015.06【ISBN号】978-7-307-15817-7【价格】36.00【分类】大学语文课-高等学校-教材【参考文献】熊礼汇，龙泉明顾问；徐绍建主编.大学语文.武汉：武汉大学出版社,2015.06.图书封面：

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图书名称：《瀛奎律髓汇评下》【作者】（元）方回选评【页数】2030【出版社】上海：上海古籍出版社,2005.04【ISBN号】7-5325-3989-X【分类】唐诗-选集-律诗-作品集-中国-两宋时代【参考文献】（元）方回选评.瀛奎律髓汇评下.上海：上海古籍出版社,2005.04.《瀛奎律髓汇评下》内容提要：...

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图书名称：《瀛奎律髓汇评》【作者】（元）方加选评；李庆甲集评校点【页数】724【出版社】上海：上海古籍出版社,1986.04【ISBN号】10186·610【价格】13.55【分类】唐诗(地点:中国学科:选集)律诗(地点:中国年代:两宋时代学科:选集)【参考文献】（元）方加选评；李庆甲集评校点.瀛奎律髓汇评.上海：上海古籍出版社,1986.04.图书目录：汇评》内容提要：《瀛奎律髓汇评》内容试读以此瀘蛮律髓棠評卷之一登覽類狂歌客，誰知入楚來。度荆門望楚五言二十首且以為諸詩之冠。方回：陳拾遺子昂，唐之詩面也。不但撼遇詩三十八首為古體之祖，其律詩亦近體之l也。白帝、親山二首橱佳，已遙遙去巫快，望望下章臺。巴國山川盡，荆門煙家開。城分蒼野外，樹斷白雲限。今日查懂行：詩以氣格為主，字句抑末矣。然必句針字砭，方可進而語上，虚谷先生評詩之意以此余之丹黄亦馮班：方君菠宋末事甚群，多可據。瀛奎律髓彙評卷之一登高能賦，於傅識之。名山大川，絕景極目，能言者亲矣。拔其尤者，以充雋永，登覽類陳子昂人，偉哉無名氏（乙）：岐整適動，看去仍生動。此不可及無名氏（甲）：荆門，湖廣荆州。李光垣：是書例不書作者之名，怕玉書名，例不盡一。敲正點，則通體板聯矣。源蛮律髓集評上六寫足望]字。以上六句寫得山川形勝满眼，已伏狂歌之根。結二句借狂歌]逗出「楚」字，用筆變化，再一挨瓶购連用四地名不覺堆垛，得力在以「度]字、「望」字分出次第，使境界有虚有實，有遠有近，故雖排而不板。五)查慎行：初唐人新創格律，即陳、杜、沈、宋，亦未能出奇盡變，不過情景相生，取其工稳而已。細如此。落句挽合「度」字有力。陸贻典：蔣西谷云：首是「度荆門」，二句是「望楚。然「遙迹二字郎帶『望」字，下字回顧「度]字，古人法律之偶班：如此方是「度荆門望楚」，一凰元氣成文。隔舒：如此出题，如此贴题，後人高不到此。瓶的：以贾至入諸公之間，殊為不偷。太白所長不在律詩，十一人之說未確。馮舒：必謂子美高於數公亦不服。白、王維、間至、高適、岑參與杜甫同時，而律詩不出則已，出則亦足與杜甫相上下。唐詩一時之盛，有如此十一人「懷古類」，今揭此一詩為諸選之冠()。陳子昂、杜審信、宋之問、沈经期俱同時，而督精於律詩。孟浩然、李聯安的恤兰的11色州“到1典「懿」〔)°包盛°製三器丑赵杀邀K回°皮粗品燕倒海辯品超蝴°测是函赋“蝎盖提盛R回出出凸巡只常甲°「製三'「邀兰！1海巡微斑°任豆尽跏加敢巡海阀的垫长兴K单输龄删“嫩！1栏恶「振」‘「测」1竹紫家品米尽以途腔连长扣阳望三V饰农爬酱到°置迪做城长r总出烘点到米层益关操°旅施恤脘阳二架盟景「女〔川)型福虚蟹宋举狱〔囹〕」”「画状振量踪做巡旋积翠」「仁品顺醉联咪时虚桨料活海]置这罔联换昙」「圈踪超敏陛黛片酒米°腰眯誕識頭灵崇挥米熊」「口採仁撒多邮的拟置蜘」蜘四酱°共塘景「Ξ射辉百画蕊抑长袋」「蝤锋搜绿面懿照拍桨」「长饼溪尔搬莱縯K中°人狠料是H三漠举<」「从器蔷川据游拟恤套」「照似意任世搬镶震上<品置塑货°当物叵旅钩N巡眯莱K要浅甲°茶墛安温据滋以N“要布加躯郎英福<长景出区眼K澳小巡「日」嫩识棉类秋塑滢¨换恤棉代总景出勰出新巡判淞吋翠空小巡棉狱画溢仁諜人长壶裙「撤搭批的仁#景把震」抑湘拱魁能拱幽幽中】微N类鞭°式出燕莓熊起旅微州会职酱凝°O三和里冠的益禁超电牒编议饰长江州「的按华长口」”鞭照三当V额°尽迦搬洒總螂諜旺匙鞋甲莹“搭毁长杷「做望」°益解举蜘世超猛约N】细配甄川···试读结束···...

2022-05-06 校点本 校点是什么意思

图书名称：《中医内科汇讲》【作者】周仲瑛【页数】122【出版社】北京：中国中医药出版社,2021.09【ISBN号】978-7-5132-7133-2【价格】29.00【参考文献】周仲瑛.中医内科汇讲.北京：中国中医药出版社,2021.09.图书封面：汇讲》内容提要：本书是中医泰斗周仲瑛教授六十多年临床带教的教学心得。《中医内科汇讲》以五脏病证概要为纲，汇多学科理论及临床实用知识，撰写而成，分肺系病证概要、心系病证概要、脾系病证概要、肝系病证概要、肾系病证概要五章。每章之中只对常见中医病证进行举例，而不必面面俱到。本书既试图把前期课程所学理论基础课程的知识融为一体，又避免既往教材各章节许多共性知识点的多次重复；而对一些重要的个性知识点则需要在教材、教学过程中进一步加强，如强调整体观、审证求机、活化辨证等特色思维在教材编写中充分体现，为学生进一步学习临床各科奠定基础。《中医内科汇讲》内容试读第一章肺系病证概要【001第一章)肺系病证概要肺主气，司呼吸，宣发肃降，主行水，朝百脉，主治节。《素问·阴阳应象大论》日：“西方生燥，燥生金，金生辛，辛生肺，肺生皮毛，皮毛生肾，肺主鼻。其在天为燥，在地为金，在体为皮毛，在脏为肺，在色为白，在音为商，在声为哭，在变动为咳，在窍为鼻，在味为辛，在志为忧。忧伤肺，喜胜忧。热伤皮毛，寒胜热，辛伤皮毛，苦胜辛。”一、肺系的概念(一)形态（解剖）1.肺脏肺位居于胸中，上连气道、喉咙，开窍于鼻，合称肺系。2.肺经“肺，手太阴之脉，起于中焦，下络大肠，还循胃口，上膈属肺，从肺系横出腋下，下至臑、臂、大指。”(二)藏象与病能特点1.主要功能肺（多气少血）主一身之气，为生气之源，与人体元气的生成密切相关。元气、真气是肺吸入的清气与谷气相并而成的宗气，再结合肾中的精气组成，其气贯百脉而充养全身，因此病变主要在于气分。002|中医内科汇讲其病理生理具体表现如下：(1)司呼吸、开窍于鼻：肺为宗气出入之所，气机升降之枢，吸入清气，呼出浊气，肺气通于鼻，鼻为肺气出入之孔道。病则肺气不利，升降失常，则为咳嗽、喘。(2)司声音：肺为声音之门，声由气而发。病则音声失常，发为失音。(3)合皮毛而卫外：肺主一身之气，调节卫气，输布阳气于体表皮毛，煦泽肌肤以卫外。若肺卫开合调节失常，则出现肺卫表证、汗证、皮肤病。(4)通调水道：肺为水之上源，肺气能布散津液，通调水道，下输肾和膀胱。如通调失常，水液停滞，则病痰饮、水肿（气）、小便不利。(5)主治节：肺气能辅佐心脏，治理调节血脉的运行，输布营养全身。百脉皆朝会于肺。若肺气不利，治节失常，气病及血，血脉不利，则为咳（咯）血、发绀、血瘀、水肿。2.生理特性肺为“娇脏”，其性清（净）虚而喜煦（温养)润(濡)，不耐寒热，易受内外之邪侵袭而为病。二、病因病机（一)发病特点1.易受外邪由于肺“受气于天”，“卫气通于肺”，外合皮毛，故风、寒、燥、热等外邪由口鼻、皮毛而人者，每多首先犯肺，这是与其他四脏不同之处。第一章肺系病证概要|005四、病证举要(一）咳嗽主要为邪气阻肺，肺失宣肃，肺气上逆所致。暴咳因于外感，每多兼有表证。久咳属于内伤，但常可因感受外邪而发作或加重。1.外感风寒犯肺，肺气失宣，咳嗽声重有力，气急，咽痒；风热犯肺，或痰热壅肺，肺失清肃，咳嗽频剧，气粗，咳声洪亮或嗄哑，胸痛，咽喉肿痛；风燥犯肺，肺失清润，干咳频作，连声作呛，鼻燥、咽干、唇干。2.内伤痰湿伏肺，肺气不利，咳声重浊，因痰而嗽，反复发作，时轻时重，胸闷；气火上逆，肺气不清，上气咳逆阵作，咽喉梗仄不利，时有痰意，咳时面赤升火，胸胁胀痛；肺阴不足，虚火上炎，干咳，咳声短促，声怯而槁，先急后缓，黄昏为剧，午后潮热；肺气亏虚，肺失温养，咳声低弱无力，少气，息短，懒言。外感咳嗽，多为实证，治应祛邪利肺，按病邪性质分风寒、风热、风燥论治。内伤咳嗽，多属邪实正虚。标实为主者，治以祛邪止咳；本虚为主者，治以扶正祛邪，并按标本虚实的主次酌情兼顾。同时，还应从整体出发，注意治脾、治肝、治肾等。(二)喘证喘证为肺气升降出入失常所致。喘证以呼吸急促，甚则张口抬肩为特征。可见于多种急慢006|中医内科汇讲性疾病中，是临床常见的一个重要症状。喘证一般有虚实两大类。1.实喘因痰邪壅肺，气失宣降而致。多为急性发作，症见呼吸深长有余，以呼出为快，气粗声高，伴有痰鸣咳嗽，脉数有力。因于风寒者，喘咳气急，胸部憋闷，兼有表寒症状；因于风(痰)热温邪者，喘咳气粗息涌，鼻扇，胸部胀痛，伴有风热表证，或痰热蕴肺的现象；因于痰浊（寒饮）者，喘咳痰多，胸部满闷如塞，怕冷，感寒易发。2.虚喘因久病体虚，精气不足，肺不主气，肾不纳气而致。病多迁延不已，时轻时重，遇劳即甚。呼吸浅而短促难续，以深吸为快，气怯声低，少有痰鸣咳嗽，脉微弱或浮大无力。肺虚者，喘而短气，呼吸浅促，语言少气无力，咳呛气逆；肾虚者，喘促日久，呼多吸少，动则喘甚，张口抬肩，气短不足以息。不论肺虚、肾虚，还是肺肾两虚，都要从全身症状、体征，辨别气虚、阴虚和气阴两虚的不同。若喘逆倍剧，烦躁不安，或神味不爽，面青唇紫，汗出肢冷，心慌动悸，肢体浮肿，舌质淡紫，脉沉细数急，模糊不清，参伍不调，或浮大无根，是喘脱亡阳的危证。此外还有一种“上盛下虚”的夹杂证候，多见于慢性痰饮、喘咳，为肺肾虚弱，复感外邪，引起的急性发作。因痰浊、外邪壅遏于肺而致表现“上盛”证，因肾不纳气而同时并见“下虚”证，重的则见喘脱危证。治疗分清虚实邪正，实喘治肺，分别采用温化宣肺、清化肃肺、化痰理气的方法。虚喘培补摄纳，分清阴虚阳虚，采用补肺、健脾、补肾的治法。虚实夹杂、寒热互见者治宜兼顾。···试读结束···...

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