什么是自贸区债券（自贸区）？自贸区债券，是指以自贸区内企业为债务人、在自贸区内发行、并以自贸区内企业为主要对象的债券。自贸区，是指在一定区域内，按照特定的法律政策，划出特定区域，以促进国际贸易并吸引外资的一种经济区域。在自贸区内，一般享有免税优惠政策。自贸区债券有哪些特点？发行主体以自贸区内企业为主体；发行区域在自贸区内；债券投资人主要为自贸区内企业；债券募集资金主要用于自贸区内的投资项目。自贸区债券有哪些优势？融资成本低：由于自贸区内企业一般享有免税优惠政策，因此自贸区债券的融资成本一般较低；发行便捷：自贸区债券的发行程序相对便捷，有利于企业快速募资；投资风险低：由于自贸区内企业一般享有较好的经营环境，因此自贸区债券的投资风险一般较低。自贸区债券有哪些劣势？投资市场有限：由于自贸区债券的投资人主要为自贸区内企业，因此自贸区债券的投资市场一般较有限；流动性较差：由于自贸区债券的投资人主要为自贸区内企业，因此自贸区债券的流动性一般较差。自贸区债券适宜哪些企业投资？自贸区内企业；资金充裕的企业；风险承受能力较低收入的企业。...

2023-12-20

如果您想出售有抵押贷款的房子，您可以联系当地的房地产经纪人，他们可以帮助您完成交易。您也可以尝试自己出售，但是这可能会比较困难，因为您需要确保抵押贷款的偿还情况，以及抵押贷款的条款和条件。1、在还款期未到之前即先行偿还贷款，解除抵押；办理转按揭，双方签订房地产买卖合同之后，双方共同向原业主的原贷款银行申请办理转按揭手续；买房替原业主提前还贷，双方签订房地产买卖合同之后，买方将应当支付的首期房款专项用于帮助房东归还贷款余额。2、有抵押的房产，是要在解押后才能进行交易的。所以，买这种房子确实存在一定的风险。3、其一，在签约前一定要核实抵押金额和抵押权人、解押方式、解押周期，如果可以的话最好还能核实业主名下的负债，判断一下其是否有还款能力。同时，别忘了把上述事项写入合同，才能有法律保障。4、其二，如果卖方自己有还款能力，那么买方可以把首付款做资金监管，等到过户时再付款。这种情况是比较稳妥的，除了多一道卖方解押手续外，其他交易流程和普通房子无异。点评：上述文字提到了买房替原业主提前还贷的方式，以及买卖双方在签订房地产买卖合同时应当注意的事项，主要包括核实抵押金额和抵押权人、解押方式、解押周期，以及针对贷款有还款能力的买方可以做资金监管等。这些建议都很实用，可以帮助买方在购房时有更好的防范意识，避免可能出现的风险。...

2023-02-24 买方解押风险规避 买方解押怎么保证安全

1.申请贷款：您需要提供有关您的财务信息，以及您想要抵押的房屋的信息，以便银行或金融机构评估您的贷款申请。2.评估：银行或金融机构会对您的财务信息和房屋信息进行评估，以确定您是否有资格获得贷款。3.审批：如果您的贷款申请被批准，银行或金融机构将与您签订贷款协议，并准备贷款文件。4.抵押：您需要将房屋抵押给银行或金融机构，以便获得贷款。5.放款：一旦抵押完成，银行或金融机构将放款给您，您可以使用贷款金额来支付房屋购买费用。6.还款：您需要按照贷款协议的规定按期还款，以避免逾期还款。1、房子抵押贷款流程：2、第一步：备齐资料，包括夫妻双方的身份证，结婚证，房产证，购房合同或者发票，以及个人账户近半年的流水对账单3、第二步：银行会对你的贷款申请，购房合同等材料进行审核4、第三步：需要将抵押的房屋房产证交由银行收押5、第四步：双方签订住房抵押贷款合同并进行公证6、第五步：公证通过后，银行将贷款的钱数转入购房合同中指定的售房单位点评：这是一份比较详细的房子抵押贷款流程，具体步骤清晰明了，涉及到的资料也都一一列出。可以说是一份很实用的流程介绍，非常有帮助。...

2023-02-24 购房合同抵押贷款 购房合同抵押个人借款有用吗

是的，房子可以抵押贷款。抵押贷款是一种以房屋为抵押物的贷款，可以帮助借款人获得资金，以满足其财务需求。按照正常的要求和程序，处于按揭中是的房产理论上是无法申请抵押贷款的，而且就目前各银行的规定来看很多都不会接受个人办理房屋二次抵押业务。1、只有在贷款全部还清之后借款人才有申请房屋抵押贷款的可能，所以按这种常规流程您是无法实现贷款的。如经过一番合理和合法的程序处理之后，将按揭房产先进行解抵押就可以申请抵押贷款了。2、若是申请者打算个人来安排按揭房产申请抵押贷款事宜的话，那么比较合理的方法就是，找到资金比较充裕的亲友凑足剩余房贷的钱，然后拿去银行将房产的剩余贷款还完并对房产完成解抵押，再将已经解抵押的房产抵押给银行。3、目前市场上能够为按揭房产办理抵押贷款的贷款中介或者担保公司很多，不过借款人也需要格外注意、谨慎选择。因为其中不免有些公司经营不正规，若是一不小心掉入陷阱的话，可能会付出较为惨重的经济代价。点评：从上文可以看出，处于按揭中的房产理论上是无法申请抵押贷款的。但是可以通过合理和合法的程序，将按揭房产先进行解抵押，然后再申请抵押贷款。另外，借款人也可以找到资金比较充裕的亲友凑足剩余房贷的钱，完成解抵押，再将已经解抵押的房产抵押给银行。但是在选择贷款中介或担保公司时，借款人需要格外谨慎，以免掉入陷阱。...

2023-02-24 借款人 抵押人 借款人抵押人是一个人吗

如果房子抵押贷款逾期，银行可能会没收房产，并将其出售以收回贷款本息。此外，借款人可能会被列入不良信用记录，影响其未来的信用评级。房子抵押贷款是以房子为抵押担保申请到的贷款，一旦逾期后果比较严重：1、逾期产生罚息和违约金，增加还款压力；2、逾期催收，短信、电话骚扰会影响你正常生活和工作；3、影响个人征信，逾期记录被上传到央行征信系统，留下污点，再想贷款就难了；4、逾期比较严重，银行会起诉到法院，房屋被拍卖，拍卖所得用来还款抵债。点评：从上述内容可以看出，房子抵押贷款逾期后后果非常严重：会产生罚息和违约金，催收人员会给你发送短信或者打电话，严重影响个人征信，甚至可能被银行起诉到法院，房屋被拍卖，拍卖所得用来还款抵债。因此，申请房子抵押贷款时一定要认真遵守合同约定，及时还款，以免造成不必要的损失。...

2023-02-24 贷款逾期 逾期三天罚息多少 贷款逾期逾期费用标准

武汉房子抵押贷款利息取决于贷款金额、贷款期限、贷款利率等因素，具体利息需要根据实际情况确定。武汉房子抵押贷款利息一般利息是在7%左右，但具体多少要看当地银行政策。额度通常情况下商品住宅的抵押可以达到70%，而商铺和写字楼的抵押可以达到60%，工业厂房的抵押可达到50%。具体分析如下：1、房屋抵押可贷金额一般是取相同类型房产的最低值的七成左右。一般来说，抵押的房产不同，房屋抵押贷款额度是不一样的。2、房屋抵押贷款限额与借款人所拥有的资产也有着直接的关系，假如是只有一套房产的话，那么多只能贷到房产评估值的一半；如果有多处房产，那么就可以贷到房产评估价值的7～8成。武汉的银行一般会在央行定下的基准利率下上浮15%至20%，目前武汉大部分银行执行的是上浮20%，甚至有部分银行会执行上浮25%至30%。点评：文章清晰地介绍了武汉房屋抵押贷款利息和额度的情况，把握准确，内容详实，可以作为参考。...

2023-02-24 房屋抵押贷款抵押率 房屋抵押贷款抵押人年龄

不能。如果房子上有未还清的贷款，那么这个房子就不能用来抵押贷款。1、大部分银行都不接受为个人办理房屋二次抵押业务。所以按揭房只有在贷款全部还清之后，借款人才有申请房屋抵押贷款的可能。2、若是申请者打算个人来安排按揭房产申请抵押贷款事宜，可以找到资金比较充裕的亲友，凑足剩余房贷的钱，然后拿去银行将房产的剩余贷款还完，并对房产完成解除抵押，然后再将已经解除抵押的房产抵押给银行，这样就可以申请抵押贷款了。3、将抵押房产获得的贷款分为两部分，一部分还给借钱给自己的亲友，一部分就可以用于自由支配，这种方法需要有人提供一笔周转资金，大约需要的时间为两个月，分为提前还款解除抵押和抵押申请贷款两个环节。点评：这篇文章提出了一种个人办理房屋二次抵押业务的可行方案，提出了将抵押房产获得的贷款分为两部分，一部分还给借钱给自己的亲友，一部分就可以用于自由支配的建议，并且还提出了大约需要的时间为两个月的预估。总的来说，这篇文章的表达清晰，思路清晰，建议可行，值得推荐。...

2023-02-24 抵押贷款利率2023 抵押贷款利息最低的是哪个银行

1.申请人提出房屋抵押贷款申请，提供有关财务信息和房屋信息；2.银行审核申请，评估房屋价值，确定贷款金额；3.签订贷款合同，确定贷款利率、还款期限等；4.房屋抵押登记，将房屋抵押登记到地方政府房屋抵押登记处；5.放款，银行将贷款款项放款给申请人；6.还款，申请人按照贷款合同约定的还款期限和利率还款；7.抵押物解除，当申请人还清所有贷款款项后，银行将抵押物解除。房屋抵押贷款是指用房子产权作为抵押担保向银行申请的贷款，贷款流程如下：1、向贷款银行提出房屋抵押贷款的申请，并说明贷款用途、金额及期限；2、提交房屋抵押贷款资料，包括借款人身份证、银行流水、房屋产权证等；3、银行审核贷款资质，并看房评估，得出房屋评估价；4、银行根据借款人资质及房屋评估结果给出贷款审批结果；5、与银行签订贷款合同，并办理抵押登记手续；6、银行放款。点评：上述文字描述了房屋抵押贷款的贷款流程，涵盖了从申请到放款的全部过程，可以为借款人提供参考。...

2023-02-24 房屋抵押贷款贷款合同原价怎么拿 房屋抵押贷款 贷款合同模板

1.首先，您需要准备贷款申请所需的文件，包括身份证明、收入证明、房产证明等。2.然后，您需要向银行提交贷款申请，并等待银行审核。3.如果银行审核通过，您将收到贷款批准通知，并需要签署贷款合同。4.接下来，您需要支付贷款手续费，并准备抵押物，如房产证明等。5.最后，您需要向银行提交抵押物，并等待银行审核，审核通过后，您将收到贷款款项。办理房地产抵押贷款的流程如下：1.借款人向银行提交按揭贷款申请，并提供银行要求的相关证明材料。2、银行收到贷款申请后，会对借款人提供的材料进行审核。3、审批通过后，借款人向银行提交财产证明和保险单作为抵押品。4.银行与借款人签订住房按揭贷款合同并进行公证。5.公证完成后，银行会将贷款直接划入卖方在合同中指定的银行账户。6.借款人开始按期偿还银行贷款。房屋抵押票据1.抵押的房产需在借款人名下。抵押房产为他人共有的，还需出具共同所有人同意抵押贷款的声明。2、有必要明确贷款的用途。按揭贷款一般用于装修、购买大型家庭耐用消费品、留学等消费。3、对于离婚的借款人，需要提交离婚协议书或法院判决书。如果离婚后未婚，还需要提交离婚后未婚证明。4.小产权的房子不能办理房产抵押贷款，大产权清晰的才能办理房产抵押贷款交易。以上内容参考百度百科-住房抵押贷款点评：以上内容总体来说，描述了办理房地产抵押贷款的流程，以及需要提交的相关材料，详细而全面。但是，应该更加具体的说明一些细节内容，比如抵押票据的申请要求，以及抵押房屋的相关要求等，可以更加详细的介绍，以更好的帮助申请人。...

2023-02-24 借款人 抵押人 借款人抵押人是一个人吗

课程介绍第二讲：海外市场宏观指标解读（下）第三讲：中国宏观经济数据解析（下）第三讲：中国宏观经济数据解析（上）第四讲：利率债市场基本情况分析（下）第四讲：利率债市场基本情况分析（中）第五讲：信用债基本情况和分析框架（中）第五讲：信用债基本情况和分析框架（下）第五讲：信用债基本情况和分析框架（上）债券从业人员发展路径和技能要求（上）债券从业人员发展路径和技能要求（下）第二讲：海外市场宏...

2023-02-07 国民经济宏观债务 中国国债利率走势

0001–1.债券市场及融资产品介绍0002–2.交易所债券市场0003–3.交易所公司债券产品体系0004–4.优质企业主要融资场所0005–5.机制灵活、创新品种丰富0006–6.资产证券化产品要素0007–7.融资租赁债券0008–8.类REITS0009–9.公司债发行承...

2023-01-28 承揽承做承销 承销英文

课程介绍01债券市场业务概况.m402公司债：历史沿革、业务规则及发行条件.m403公司债：发行申请流程.m404公司债：分类监管要求与信息披露要点.m405公司债：创新品种.m406公司债：存续期管理.m407非金融企业债务融资工具：概述及政策解读.m408非金融企业债务融资工具：分类监管.m409非金融企业债务融资工具：存续期管理.m410企业债：发行规模及历史沿革.m411企业债：一般发行条件...

2023-01-28 企业债 公司债 非金融企业债务融资工具 我国非金融企业债务融资工具

辖区各上市公司、新三板挂牌公司、债券发行人、会计师事务所、资产评估机构：真实、准确、及时、完整的财务信息披露是资本市场健康发展的生命线，也是监管部门和投资者对市场主体的基础性要求。为引导辖区各公司合理选聘审计评估机构，不断提升审计评估机构执业质量，推动辖区资本市场高质量发展，现发出以下倡议：一、强化公众意识，选聘诚信质优的审计评估机构各公司应从提高财务信息披露质量和保护投资者合法权益出发，合理选聘诚信记录和声誉良好、具备专业胜任能力、投资者保护机制健全的审计评估机构，切实增强财务报表可信度。要完善审计评估机构选聘制度，严格按照沪深北证券交易所和全国股转公司要求，如实披露选聘审计评估机构的相关信息，包括拟聘任审计评估机构及从业人员的证券服务经验、投资者保护能力、诚信记录，提高公司选聘审计评估机构的透明度，提升公司形象。二、强化履职尽责，积极配合中介机构独立履行职责控股股东、实控人、管理层应当勤勉尽责，不断提升财务核算的规范性，增强公司内部控制的有效性，真实、准确、完整、公允反映公司财务状况和经营成果；主动配合审计评估工作，不得施加压力，影响审计评估机构独立、客观、公正执业，不得拖欠审计评估费用。三、强化公司治理，切实发挥审计委员会和独立董事作用审计委员会和独立董事应切实发挥提高公司财务信息披露质量和规范运作水平的作用，在选聘审计评估机构时充分关注其独立性和专业胜任能力。对执行证券服务业务经验不足、诚信记录不良、投资者保护能力欠缺的审计评估机构，审慎发表选聘意见，推动健全“提高信息披露质量，股东利益至上”的审计评估机构选聘机制，提升上市公司治理水平。四、强化风险意识，不断提升执业质量辖区审计评估机构要加强对资本市场监管环境、业务特点和风险等方面认识，谨慎承接证券期货业务，不接受超出自身专业胜任能力的业务。要秉持诚信为本、操守为重的执业理念，牢记诚信承诺，恪守职业道德，提升社会公信力。要严格按照证券市场法规相关要求和中国注册会计师执业准则执业有关规定，恪守独立、客观、公正的原则，不迁就客户不合理诉求，保持执业怀疑，有效识别、评估和应对由于舞弊导致的重大错报风险，实施有针对性的审计程序，发表恰当的审计结论，确保执业质量。五、强化内部治理，促进行业高质量发展高质量的内部治理是防范执业风险、保证审计质量、维护公共利益的重要保障。辖区审计评估机构要加强内部治理，完善质控机制，加强专业能力建设，提高风险管控水平，建立健全职业保险制度，完善利益共享、风险共担的合伙机制，树立人合的合伙文化，诚实守信的底线文化，风险为本和质量为先的执业文化，倚重专业的工作文化，自觉防范道德风险、法律风险、声誉风险和市场风险，从而实现行业高质量和可持续发展。六、强化信息报备，营造良好的市场环境从事证券期货业务的审计评估机构，要按照《证券服务机构从事证券服务业务备案管理规定》及时向证监会和财政部门进行备案（htt:/eri.crc.gov.c/），各证券期货市场主体在选聘审计评估时，要及时关注其是否完成备案。上市公司变更财务报表审计机构或内部控制审计机构的，前后任会计师事务所均要在变更发生之日（董事会通过变更审计机构的决议之日）起5个工作日内，及时在中国注册会计师行业管理信息系统进行报备。我们倡议，各公司、审计评估机构要坚持敬畏市场、敬畏法治、敬畏专业、敬畏投资者，提升财务信息披露质量，为促进安徽辖区资本市场健康发展做更大贡献。安徽上市公司协会安徽省注册会计师协会安徽省资产评估协会2023年1月16日附件：关于安徽辖区上市公司、新三板挂牌公司、债券发行人选聘审计机构的倡议书（扫描版）...

2023-01-17 审计专业胜任能力主要指 审计专业胜任能力名词解释

图书名称：《美国市政债券管理体制》【作者】赵志荣，李金珊，王倩倩著【丛书名】浙大财税中心、中科天翔研究系列报告【页数】99【出版社】杭州：浙江大学出版社,2020.07【ISBN号】978-7-308-20173-5【分类】债券市场-管理体制-研究-美国【参考文献】赵志荣，李金珊，王倩倩著.美国市政债券管理体制.杭州：浙江大学出版社,2020.07.图书封面：债券管理体制》内容提要：本书的主题是美国州和地方政府市政债券的管理机制，包括其历史和现状、相关的经验与教训，旨在为建立和完善中国的地方债务管理提供参考。本书开篇回顾了美国市政债券的发展历史，提供现状描述，并解释与之相关的一些概念。其次，我们重点介绍美国市政债券的（1）市场监管体系，包括相关法律演变和监管机构，和（2）风险控制机制，包括信息披露和公开、债券程序和规模控制，以及信用评级和信用增强。最后，我们讨论美国市政债务管理的诸多历史教训。《美国市政债券管理体制》内容试读第一章美国市政债券情况概述···试读结束···...

2022-07-23

如果没有坚持不懈的学习，专业知识就不会巩固；如果没有专业精神，遇到困难就会停滞不前，甚至半途而废。希望考生能保持一颗恒心备考中级会计考试，争取早日取得中级会计师资格证书，成为会计领域的专业会计师。最好的。以下是2022年《经济法》知识点，考生要认真阅读，备考！2022小班冲刺训练开始热血沸腾，等着你gtgtgt推荐阅读：2022年中级会计《经济法》基础阶段知识点汇总，快来点击！[知识点]gt<动产抵押lt/troggtgt强gtgttroggt【章节】第四章产权法律制度-第七单元抵押[内容导航]troggt动产抵押动产承诺1.以动产抵押的，抵押权自抵押合同生效时成立；未经登记，不得对抗善意第三人。2.动产抵押合同订立后未办理抵押登记的，动产抵押的效力，按下列情形处理：（一）抵押人转让抵押财产的，受让人占有抵押财产后，抵押权人请求受让人行使抵押权的，人民法院不予支持，但抵押权人能够证明受让人知道或者应当知道抵押合同已经订立。（2）抵押人将抵押财产出租给他人并转让占有权，抵押权人行使抵押权的，不影响租赁关系，但抵押权人可以证明承租人知道或应该知道抵押合同已经订立。除外；（三）抵押人的其他债权人向人民法院申请对抵押财产进行保全或者执行的，人民法院已经作出财产保全裁定或者采取强制执行措施的，人民法院抵押权人主张抵押财产优先受偿的，人民法院不予支持；（4）抵押人破产，抵押人主张优先受偿的，人民法院不予支持。3.以动产抵押的，不得与在正常经营活动中支付合理价款取得抵押物的买受人对抗。注意：以上中级会计考试lt/agt相关知识点选自郭守杰老师《经济法》讲义（本文为东澳会计在线原创文章，仅供考生学习使用，任何形式转载）...

2022-07-09 抵押知识讲解 抵押权知识点