CPA会计科目的准备工作正在进行中。会计虽然很难，但它是学习其他科目的基础。建议优先考虑。小编整理了会计科目的重要知识点，希望对各位考生朋友有所帮助，一起来看看吧！推荐阅读：2022年CPA会计重要知识点全部整理完毕！热门推荐：学习计划 |思维导图|第21年的问题trog>|2022基础课程|EayPa®热卖[内容导航]投资性房地产后续计量模式的变化[章节]第五章投资性房地产——第三节投资性房地产的后续计量【知识点】投资性房地产后续计量模式的变化投资性房地产后续计量模型的变化企业投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意更改。成本模式变更为公允价值模式的，作为会计政策变更处理，计量模式变更时公允价值与账面价值的差额调整为期初留存收益时期。已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式。投资性房地产后续计量由成本模式转为公允价值模式的会计处理：借：投资房地产-成本（更改日期的公允价值）投资物业的累计折旧（摊销）（原投资性房地产已计提折旧或摊销）投资性房地产减值准备贷款：投资性房地产（原价）利润分配-未分配利润（或借方）盈余准备金（或借方）提示：调整涉及所得税影响的递延所得税负债（或递延所得税资产）。注：本文知识点整理自东澳老师张志峰-基础强化讲座课程讲义快来试试《光一》的精彩内容，点击尝试更多内容>>>    11647855223950074389_001647855223950074389_00试试看先生。张志峰：解读会计教材变化及2022年备考建议名师课程免费听2022新班开课啦！32门名师课程免费听，快收藏！

2022-04-23 投资性房地产计量模式变更 投资性房地产计量模式的变更属于会计政策

CPA会计科目的准备工作正在进行中。会计是专业阶段考试中最基本的科目，考试内容的深度和广度也是实际存在的。小编整理了会计科目的重要知识点，一起来看看吧！推荐阅读：ltatarget="_lak"gt2022年CPA会计重要知识点全部整理完毕！热门推荐：ltatarget="_lak"gt学习计划|思维导图|第21年的问题troggt|2022基础课程|EayPa®热卖[内容导航]投资性房地产的转换和处置[章节]第5章投资性房地产-第4节投资性房地产的转换和处置【知识点】投资性房地产的转换与处置投资物业的转换和处置我。投资性房地产的转换(1)投资性房地产转换形式及转换日期1.转换表格“自用房地产或库存”和“投资房地产”的转换。2。转化日(1)“自用房地产或存货”转为“投资性房地产”租赁期开始日期或用于资本增值的日期。“空置建筑物或在建建筑物”是董事会或类似机构书面决议的日期。租赁期开始日是出租人使租赁资产可供承租人使用的日期。（2）“投资性房地产”转为“自用性房地产”房地产达到自住状态的日期。(3)“投资性房地产”转为“存货”租赁期届满，公司董事会或类似机构作出书面决议，明确指明重新开发对外销售的日期。（2）不动产转换的会计处理1.成本模型成本模型下，投资性房地产与采用账面价值计量模型的房地产的换算如下图所示：对于固定资产和无形资产：2。公允价值模型二。投资性房地产的处置当投资性房地产被处置或永久停止使用，预计不会从其处置中获得经济利益时，终止确认该投资性房地产。企业出售、转让、报废投资性房地产或者毁损投资性房地产的，处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入当期损益（实际收到的处置收入）应计入其他业务收入，处置的投资性房地产的账面价值计入其他业务成本）。(1)成本模型衡量借：银行存款贷：其他业务收入应缴税款-应缴增值税（销项税）借款：其他业务成本投资物业的累计折旧（摊销）投资性房地产减值准备贷款：投资房地产(2)使用公允价值模型计量借：银行存款贷：其他业务收入应缴税款-应缴增值税（销项税）借款：其他业务成本学分：投资房地产-成本——公允价值变动借：其他综合收入致谢：其他业务成本借：公允价值变动损益致谢：其他业务成本或借款：其他业务成本贷方：公允价值变动带来的损益注：本文知识点整理自东澳老师张志峰-基础强化讲座课程讲义快来试试《光一》的精彩内容，点击尝试更多内容gtgtgt11647855223950074389_001647855223950074389_00试试看

2022-04-23 知识点会计初级 知识点会计

备考初级会计考试，不要坐等好运来临，只要你够努力，你就会成为更幸运。小编为大家带来了关于投资性房地产计量判断题的专题练习，赶紧学起来吧！同一企业可以同时使用两种计量模式对所有投资性房地产进行后续计量。()真假正确答案：错误答案分析：同一企业对所有投资性房地产的后续计量只能使用一种模式，不能同时使用两种计量模式。注：以上“初级会计实务”学习内容由东澳名师及东澳教研专家团队提供lt/emgt（本文为东澳会计在线原创文章，仅供考生学习使用，禁止任何形式的转载）...

2022-04-19 2022年初级会计实务投资性房地产 初级会计实务投资性房地产

编者注：房地产企业成本预算与控制手册在线阅读房企成本预算与控制手册，一本看穿房企核心竞争力的书，微利时代，成本取胜！成本预算、控制、核算、评估分析详解，有兴趣的请下载阅读。简介《房地产企业成本预算与控制手册》一书主要包括房地产企业成本控制总体策略、目标成本动态控制、房地产目标成本预测与分解、房地产企业投资决策成本控制、房地产项目设计阶段成本控制、房地产项目招投标过程成本控制、房地产企业采购成本控制、房地产企业工程管理过程成本控制、房地产成本核算房地产项目的开发产品、成本报告和分析，书中还提供了房地产企业成本档案管理十一章内容，以及大量模板和案例供读者学习。《房地产企业成本预算与控制手册》旨在为房地产开发商和房地产管理者提供一种思考和参考。本书适合房地产公司董事长、总经理、财务人员、项目经理阅读和参考。相关内容部分预览关于作者邝忠发，工程师，毕业于华北电力大学机械工程系机械制造技术与装备专业，现任职于中国水利水电七局三分局。工作以来，先后参与了广西天生桥一级水电站、湖南雷中水电站、四川石棉县野乐水电站、四川大渡河沙湾水电站、四川大渡河安谷水电站等大中型水电站工程建设，主要从事设备及材料管理、大型工程施工机械设备在资源配置、管理与维护、物资供应与管理、电力管理等方面具有丰富的现场管理经验。书籍内容第一章房地产企业成本控制总体策略1.1组织和制度保障21.1.1房地产企业成本控制的组织体系21.1.2成本管理职责2【异山之石】某房地产企业目标成本管理组织体系41.2成本控制管理信息系统91.2.1成本控制管理信息系统设计的基本思想91.2.2系统单据类型设计及费用项目成本分类91.3成本监控系统131.3.1制度建设131.3.2项目管理131.3.3分析检查141.3.4信息交换141.4成本控制系统健康运行的判定标准141.5建立房地产开发全过程成本控制方法141.5.1建立目标成本控制方法141.5.2使用动态控制的思路151.5.3集约化管理，实现成本精准控制15第二章目标成本的动态控制2.1目标成本动态管理概述172.1.1目标成本管理基础知识172.1.2目标成本管理原则172.1.3目标成本管理流程及特点182.2目标成本动态管理的基本内涵192.2.1动态成本的内涵192.2.2目标成本动态管理的意义202.2.3目标成本动态管理支持系统212.2.4目标成本动态管理的支持文件222.3房地产工程造价动态控制现状232.3.1对工程造价动态控制重视不够232.3.2工程造价动态控制运行系统处于粗放状态242.3.3工程造价动态控制的重要环节不重视272.4目标成本动态控制策略312.4.1建立房地产开发项目目标成本动态控制机制312.4.2整合项目管理全流程业务链342.4.3降低可控灵敏度成本35【异山之石】某房地产公司的责任成本体系38【异山奇石】设计部造价控制责任书42号【异山之石】工程部造价控制责任书46【异山之石】项目经理成本控制责任书49【别山之石】营销管理部成本控制责任书52【别山之石】成本管理部成本控制责任书55【异山奇石】某房地产公司目标成本管理实施细则59第三章房地产目标成本预测与分解3.1房地产目标成本预测643.1.1目标成本预测的注意事项643.1.2目标预测方法643.2房地产目标成本构成分解653.2.1房地产开发项目成本构成653.2.2成本构成维度66目标成本分解3.3工作分解结构683.3.1什么是工作分解结构683.3.2房地产开发项目工作分解结构说明683.3.3工作维度69目标成本分解3.4组织分解结构713.4.1什么是组织分解结构713.4.2房地产开发项目组织分解结构法713.4.3组织维度73目标成本分解3.5按项目进度细分733.5.1项目进度的表示方法743.5.2进度对成本的影响753.5.3时间维度76目标成本分解3.6房地产开发项目目标成本的四维分解76【异山之石】房地产项目开发总目标控制表77【异山之石】房地产项目目标成本计算表80第四章：房地产企业投资决策环节的成本控制4.1投资决策过程概述914.1.1房地产投资决策的概念914.1.2房地产投资决策策略914.1.3投资决策阶段的成本构成914.2投资决策阶段的成本管理问题914.2.1投资决策阶段应该做什么924.2.2投资决策前期影响成本的主要因素944.2.3现阶段房地产开发项目投资决策成本控制存在的问题944.3糟糕的投资决策对成本的影响964.3.1经济形势变化影响项目开发成本964.3.2法律和政策风险影响项目开发成本964.3.3相关决策者素质低增加开发成本964.4投资决策阶段成本控制的对策964.4.1改进企业内部的投资决策流程974.4.2充分了解市场、政策法规974.4.3开发项目可行性研究974.4.4开发项目投资估算98第五章房地产项目设计阶段的成本控制5.1房地产项目设计阶段成本控制的必要性1015.1.1设计管理与成本101的关系5.1.2设计阶段成本控制的影响因素1015.1.3设计阶段成本控制的重要性1035.1.4明确每个专业人员在设计阶段的成本责任103【异山奇石】项目设计阶段成本管理指南1045.2房地产项目设计管理的程序和内容1115.2.1编译设计作业1115.2.2设计过程控制1135.2.3设计结果审核1135.2.4设计变更控制1145.3规划设计阶段的成本控制措施1165.3.1在设计阶段加强经济论证1165.3.2实施配额设计116【异山之石】某地产公司《配额设计参考》118【异山之石】项目规划方案简评表1215.3.3实施工程造价与设计方案相结合的设计招投标法1225.3.4加强设计图前审核工作122【异山之石】扩建（施工图）设计审核表122【异山奇石】项目方案、初步扩建、施工图批复表123【他山之石】图纸签发登记表1235.3.5有效规范工程招投标制度，推进设计监理制度1235.4房地产项目设计阶段的成本优化1245.4.1早期设计成本控制要点1245.4.2概念、规划和设计阶段成本控制重点1265.4.3设计阶段成本控制要点1285.4.4扩建初期设计阶段成本控制要点1315.4.5施工图设计阶段成本控制要点1345.4.6二次设计阶段成本控制要点136第六章房地产项目招投标中的成本控制6.1房地产项目投标成本概览1386.1.1投标阶段对成本控制的影响1386.1.2工程招投标阶段控制流程1386.2招标过程中的成本控制措施1396.2.1选择合理的发包方式1396.2.2合理划分地段1446.2.3工程量清单和招标控制价格的编制1456.2.4做好招标文件的准备工作151相关链接配额法1526.2.5分析投标报价并协助合同价格谈判1536.2.6施工方案技术经济合理性分析1536.2.7做好合同签订工作153第七章房地产企业采购成本控制7.1房地产开发企业项目采购概况1567.1.1房地产开发企业项目采购物资分类1567.1.2房地产开发企业项目采购特点分析1577.2采购成本控制的基础——完善采购体系建设1587.2.1房地产企业采购管理系统158组织结构7.2.2确定采购过程中的关键绩效指标和关键点1607.2.3确定采购主体1617.2.4确定采购方式164【他乡之石】工程总承包与主分包工程承包方式及成本控制目标建议165【他乡之石】项目主要材料（设备）采购方式及成本控制目标1657.2.5建立供应商管理体系165【别山之石】材料/设备制造商/供应商信息库166【他山之石】供应商洽谈记录1677.3房地产企业采购成本控制实施1677.3.1制定采购预算和估计成本1677.3.2制定采购计划167【异山之石】项目采购需求方案169【异山之石】项目采购计划控制表1697.3.3采购查询170【异山之石】A套B购买材料（装备）价格审核订单170【异山之石】甲乙采购材料（装备）品牌标准核订170【异山之石】B-采购材料（装备）价格回顾表1717.3.4供应商选择1727.3.5采购环境的利用1727.3.6签订采购合同173【异山之石】合同173现场交付【异山之石】项目采购合同披露问答纪要174【他乡之石】工程项目采购合同履约备案表174【异山之石】工程采购合同履行情况检查通知175【别山之石】____项目____月度合同价格变动汇总表1757.3.7采购过程成本控制的要点、内容、方法及实施部门176第八章房地产企业项目管理成本控制8.1项目成本控制概述1788.1.1工程造价构成1788.1.2项目成本控制原则1798.2项目成本控制措施1808.2.1预算和资金控制180【异山之石】某房地产企业项目支付管理系统181【异山之石】付款审批表185【其他山石】施工款支付申请表186【异山之石】项目付款报告187【他山之石】187号安置项目基本信息表【他山之石】入驻审批表1888.2.2采取组织措施控制项目成本1898.2.3采取技术措施控制工程成本1918.2.4采取经济措施控制项目成本1918.2.5加强质量管控，控制返工率192【他乡之石】工程质量管理办法1948.2.6加强合同管控工程造价200【外山奇石】房地产工程合同管理办法2018.2.7材料供应管理2048.3工程建设薄弱环节成本控制2058.3.1严格工程招投标，控制新建工程造价2058.3.2合理安排施工顺序，降低临时费用2058.3.3建立项目变更制度，降低项目成本206【异山奇石】项目变更及现场签证206管理办法8.3.4严格控制材料设备价格2178.3.5加强竣工结算管理218【异山之石】工程竣工落户管理办法220第9章房地产开发产品成本核算9.1开发产品成本项目225的构成9.1.1开发产品成本225的内容9.1.2项目225开发产品成本9.2外包开发项目的会计处理2309.2.1外包项目230的内容9.2.2合同工程价款的结算方法2319.2.3外包开发项目的会计处理2319.3开发间接成本的会计处理2329.3.1开发开销的构成2329.3.2开发开销的收集和分配2339.4土地开发成本核算2359.4.1土地开发支出的划分和征收原则2359.4.2土地开发成本核算对象的确定及成本项目的设置2369.4.3土地开发成本核算2379.4.4结转完成的土地开发成本2399.5配套设施开发成本核算2409.5.1配套设施种类及收支原则2409.5.2配套设施成本项目的确定与设置2419.5.3配套设施开发成本核算2429.5.4已建成配套设施开发成本结转2449.6考虑住房开发成本2459.6.1住房开发类型及其核算对象2459.6.2考虑住房开发成本2469.6.3结转完成的住房开发成本2519.7代理建设开发成本计算2519.7.1代建工程造价核算内容2519.7.2代建开发成本的会计处理252第十章房地产工程造价报告与分析10.1房地产开发项目成本报表25410.1.1在建开发产品成本表25410.1.2完成开发产品成本表25510.2房地产项目成本分析25710.2.1房地产企业进行工程造价分析的必要性25710.2.2成本分析与成本会计的区别25810.2.3房地产项目成本分析的方法和方法25810.2.4房地产项目成本分析应注意的问题259【异山之石】工程造价分析汇总表260【异山之石】其他直接费用、间接费用、管理费用、财务费用、税收筹划260【异山之石】人工成本分析表262【异山之石】材料成本分析表263【异山之石】机械成本分析表264【异山之石】工程分包造价分析表264第11章房地产企业成本档案管理11.1成本文件管理概述26611.1.1成本文件管理266的要求11.1.2主要成本档案的构成与管理26611.2成本文件管理26911.2.1成本档案的归档和归档26911.2.2成本文件的编目和装订26911.2.3成本文件的存储和使用270【别山之石】费用档案核对登记表271...

2022-04-17 房地产企业 目标成本管理 房地产企业 目标成本概念

【问题】房地产企业一般计税项目可扣减的土地成本中是否包含契税？【答案】《国家税务总局关于发布lt房地产开发企业销售自行开发的房地产项目增值税征收管理暂行办法gt的公告》（国家税务总局公告2016年第18号）第五条规定，当期允许扣除的土地价款按照以下公式计算：当期允许扣除的土地价款=（当期销售房地产项目建筑面积divide房地产项目可供销售建筑面积）time支付的土地价款hellihelli支付的土地价款，是指向政府、土地管理部门或受政府委托收取土地价款的单位直接支付的土地价款。第六条规定，在计算销售额时从全部价款和价外费用中扣除土地价款，应当取得省级以上（含省级）财政部门监（印）制的财政票据。第七条规定，一般纳税人应建立台账登记土地价款的扣除情况，扣除的土地价款不得超过纳税人实际支付的土地价款。根据上述规定，房地产企业一般计税项目计算缴纳增值税时可扣减的土地成本中不包含契税。...

2022-04-15 契税房地产企业 房地产公司契税

【问题】房地产企业预交的增值税，能否用进项留抵税额抵减?【答案】根据《国家税务总局关于发布lt房地产开发企业销售自行开发的房地产项目增值税征收管理暂行办法gt的公告》（国家税务总局公告2016年第18号）文件的规定：“第十条一般纳税人采取预收款方式销售自行开发的房地产项目，应在收到预收款时按照3%的预征率预缴增值税。第十一条应预缴税款按照以下公式计算：应预缴税款=预收款÷（1+适用税率或征收率）×3%......”因此，房地产企业预缴增值税时不可以抵扣进项税额。加入实务畅学卡会员，随时随地在线提问，多名财税专家免费极速答疑，马上享权益gtgt学习更多财税资讯、财经法规、专家问答、能力测评、免费直播，可以查看正保会计网校会计实务频道，点击进入gtgt...

2022-04-11 增值税 房地产企业以房换房 增值税 房地产企业 出租广告围挡

编辑点评：房地产项目建议书t是一款房地产行业项目PPT模板，使用了一张发达城市的高楼大厦PPT背景图片。周围使用蓝色与白色方框装饰，排版元素包括：商业写字楼建筑、楼盘建筑等。房地产项目建议书t预览图房地产的类别种类按土地用途分类根据《城市用地分类与规划建设用地标准的规定》，城市用地可以分为九类：1、居住用地；2、公用设施用地（含商业用地等）；3、工业用地；4、仓储用地；5、对外交通用地；6、道路广场用地；7、市政公用设施用地；8、绿化用地；9、特殊用地。按房屋用途分类按照房屋的使用功能可以分成下列几类：1、居住用途的房屋；2、工业用途的房屋；3、商业用途的房屋；4、文体娱乐设施；5、政府和公用设施；6、多功能建筑（综合楼宇，又叫城市综合体）。地产交易形式（1）一级市场。这是由国家垄断经营的市场，它涉及集体土地所有权的变更和国有土地所有权的实现。经营业务包括：征用土地，办理产权转移手续；以出售或拍卖的方式转让土地的一定时期的使用权；出租土地，定期收取地租等。（2）二级市场。这是由具有法人资格的土地开发公司对土地进行综合开发、经营所形成的市场。外资进入房地产市场的主要渠道，包括外商直接投资、借用外债、境外机构和个人以自购和包销方式买入商品房等方式。房产交易形式（1）房产买卖。其中包括国有房产的买卖、集体房产的买卖和私有房产的买卖。（2）房屋租赁。（3）房产互换。（4）房产抵押。浅谈利率与房地产市场的关系利率与房地产市场的关系呈现正相关的关系。价格围绕着市场价值或生产价格上下波动；从长期来看，市场价格调节着市场供求的平衡与不平衡，调节着生产要素的流入或流出。其次，短期的市场供求关系决定着市场价格偏离市场价值或生产价格的方向和程度。一般来说，市场供不应求，市场价格往往高于市场价值或生产价格；市场供过于求，市场价格往往低于市场价值或生产价格。不仅如此，市场供给与需求的对比关系决定着市场价格偏离市场价值或生产价格的程度大小。最后，长期供求关系直接影响着市场价值或生产价格形成的条件，进而影响市场价值。一般来说，长期供过于求很少出现，而供不应求是长期供求关系的主要形式。...

2022-04-10 工业用地与公共设施用地价格 公共设施用地价格

编辑点评：房地产营销策划方案t模板是一款房地产营销PPT模板，由23张蓝色微立体幻灯片图表制作，使用了多张楼盘建筑图片、城市建筑图片进行排版。本模板适合用于制作各类房地产行业营销，工作总结PPT等场景。房地产营销策划方案t模板预览图房地产直接营销渠道的优点和弱点1、直接营销渠道的优点（1）房地产发展商控制了开发经营的全过程，可以避免某些素质不高的代理商介入造成的营销短期行为，如简单的将好销楼盘单元销售出去，造成相对难销的楼盘单元积压。（2）产销直接见面，便于房地产发展商直接了解顾客的需求，购买特点及变化趋势，由此可以较快的调整楼盘的各种功能。2、直接营销渠道的弱点（1）一般来说，房地产发展商比较集中开发、工程等方面的优势。房地产营销是一项专业性非常强的工作。房地产发展商直接营销，难以汇集在营销方面确有专长的人才，难以形成营销专业优势，这样在相当程度上影响营销业绩的提升。（2）房地产发展商直接销售，会分散企业人力、物力、财力，分散企业决策层精力，搞不好会使企业顾此失彼，生产和销售两头都受影响。房地产营销的四大要素1、楼盘：作为房地产销售人员，你必须了解你要销售的产品――房子，必须深信，你要销售的房子能够满足你潜在客户的基本要求，甚至可能还会带来超值。作为销售人员要热爱你的产品，要知道自己产品的特色，及其与目标顾客之间的共振。2、售楼人员：要让客户感到你是他们的朋友，是他们的购房顾问，是他们最愿意与之交谈的人。顾客往往是因为喜欢你而喜欢你介绍的东西。获得销售成功最首要的条件还是自信。3、客户：售楼人员要有正确的判断力，要能找出你要服务的客户。通常的做法是，可以对客户做一下评估，确保他们是可以做出购买决策的人。4、推销自己：房地产销售人员给客户第一印象至关重要，所以台湾的房地产销售公司老板允许自己的销售人员在上班时间去理发店。房地产市场营销的主要策略1、价格策略在市场营销组合中，价格是唯一能创造收益的因素，其他因素只影响成本。许多房地产公司未能妥善处理定价问题，最常见的弊病是：定价过于强调成本导向；不能经常根据市场变化调整价格；制定价格脱离了市场营销组合的其他因素，没有将它作为市场定位策略的内在要素；没有根据不同的产品品种和细分市场调整价格。2、促销策略房地产促销的目的是通过详细的介绍、生动的描述来塑造产品的形象，刺激顾客的购买欲。目前我国常用的促销方法有三种：一是广告。广告是房产促销手段中用得最多、富有成效的一种方法。房地产广告一般要求猛烈而集中，起到立竿见影的效果，因而实施广告策略时可考虑路牌广告、电视广告、报刊杂志广告等同时传播或轮番出现，以加强效果。二是房地产展销会。这也是一种促销手段。它通过房地产商品的模型展览，设计图纸的介绍，散发宣传小册子等方法，引起客户的兴趣，刺激客户的购买欲。三是人员推销。这能使推销员面对面地了解客户的需求，解答客户的问题，有针对性地是行推销。由于房地产商品集土地、开发、建筑、金融等知识为一身，是一种特殊商品，所以这类推销人员常由房地产经纪人、代理商或现场销售接待员等内行担任。3、渠道策略从商品房销售的方式来看，主要分为开发商自行销售和委托销代理两种。房地产销售代理机构通常熟悉市场情况，具有信息优势、经验优势、销售渠道多的优势、专职销售人员多的优势，是买卖双方都愿意光顾的地方。尤其是成熟、优秀的代理商，他们对市场脉波的把握对消费者心理的知识，可以通过策划，有限度地制造热点、引导消费，也可给开发商提供一些有益的建议，往往促销效果很好。...

2022-04-10

编辑点评：房地产活动策划方案t是一款房地产活动策划通用PPT模版，由24张扁平化白蓝色幻灯片组成，搭配各种高楼建筑大厦做插图，适合房地产项目介绍，宣传推广等主题。房地产活动策划方案t预览图房地产活动的最佳举办时间关于在哪一天做活动要分两种情况，一种情况是开盘前的销售前期，这个时候的活动主要根据工程节点和营销节点确定，基本比较容易一种情况则是开盘后的销售中后期，要确定活动时间，关键的技术要点就是分析客户的成交周期和客户曲线。所谓成交周期就是从客户第一次进线或到访起算到最后成交的时间周期，按通常情况来说是半个月。取一段时间如上两个月的成家客户样本进行统计，取多数客户的成交周期为参照。知道客户的成交周期后，我们还需要分析上段时间的客户曲线，客户曲线包括成交曲线、进线曲线、上门量曲线。根据销售的原理#xfffdD#xfffdD积累一批，消化一批，即一段时间的任务是大量积累新客户，新客户到一定量以后，必须举办活动进行较大规模集中歼灭。这样，客户成交量就往往会呈现一条曲线，有波峰、波谷。波峰就是客户成交量最大的时候，这往往表明前期积累的客户已经被“歼灭”得差不多了，这个时候如果紧接着做活动，成交效果肯定不好。因为客户也需要一个休养生息、慢慢积累的阶段，这个阶段往往要间隔一到两个成交周期。我们观察客户成交曲线，如果距离上次成交的波峰有一两个成交周期的时期间隔，然后再观察这段的上门量曲线和进线曲线，如果客户进线和上门量有一定的积累，这样就表明举办“歼灭性活动”的时机基本成熟了。房地产活动的举办地点推荐活动的地点一般放在销售现场，主要需考虑宣传和展示的需要。如有开放式广场、水系、园林等呈现与配合则是上佳活动场所。还有一种情况，楼盘前期不具备展示、接待的条件，或者需要一个大的楼堂馆所容纳大规模的客户，则往往选择一些高档的酒店宴会厅、剧院等。房地产活动该请什么人参加对于传播来说，首要的任务就是影响“意见领袖”，现实销售中，焦点客户、业内人士、小孩、媒体都可能会成为“意见领袖”。对于人物的考究，技术要点主要有六个：一是通知了意向客户以后，还必须通知老客户和他们的亲朋好友，另外比如房地产公司会员俱乐部的会员等等都可以邀请一部分。这部分人可能并不能成交，但其作用是烘托成交气氛和进行口碑传播。需要成交的客户看到有这么多客户在销售现场，也会感到紧迫感和优越感，会促进其成交。另外，很多观众本来只是抱着看看的热闹来参加活动，但受到活动现场气氛的感染，也加入了演员的行列，最终也成了现实客户，这种例子比比皆是，也就是所谓的“羊群效应”。二是业内人士。专业人士往往是其亲朋圈中的意见领袖，他们的意见是最有权威性和说服力的。亲朋好友要买房了，很多往往会去咨询自己的业内朋友，所以，“得业内者得天下”，深圳很多楼盘尤其是豪宅在销售时都专门安排“阳光接待大使”(即业内人士接待专员)，专门为业内参观人士提供咨询服务，并根据身份给予较为详细的资料。在重大活动节点，邀请业内人士共同参与体验。除此之外，还提供项目宣传资料给予代理商、广告公司、建筑设计单位、园林设计单位等相关合作公司。三是焦点客户。所谓“焦点客户”是指影响力大、交游面广、购买力强的典型目标客户，他们在自己的圈子中具有相当影响力，打动他们就打动了一个圈子，可轻松实现圈子里的“链式传播”。四是小孩子。小孩子是客户中最不可忽视的群体，小孩子往往是第一个、最积极的向家长表达自己意见，其在很大程度上能影响家长的决策。所以，在做活动的时候，千万不要忘记孩子，有必要为他们准备些小礼物，如小金鱼、漫画书、风筝或者小玩具等等，小礼物要在一入场的时候就给小朋友。五是媒体。活动过后的媒体炒作与放大也比较重要，媒体的介入可以成功的扩大项目的影响与口碑传播，塑造项目的销售速度与销售气势。所以，在组织活动之前，媒体的邀请以及新闻通稿的准备都是必不可少的。六是领导。领导在活动中往往具有仪式和象征意义，在组织活动之前必须提前就预约好领导的日程安排。...

2022-04-10 曲线发展策略 曲线的设计

编辑点评：房地产项目介绍t框架是一款房地产项目介绍宣传推广t模板，由24页幻灯片图表组成，用高楼和朝阳做首页背景，象征蒸蒸日上的房地产项目，适合用于房地产相关的营销推广等主题。房地产项目介绍t框架预览图房地产项目简介的写法一、项目概况：包括项目名称（简练并体现项目主要特点，确定后不要轻易更改）、具体建设地点位置、占地面积及土地归属等必要因素。二、项目承办单位介绍、包括成立时间、注册资本、经营范围、主要业绩、资质水平，及法人代表姓名、单位地址、邮编、联系人姓名、联系方式等。三、项目建设条件：提供建设地点的用于支撑项目建设的必要条件（供排水、交通、供电、供汽、建材等，明确土地费用）。四、建设内容及土建工程方案：主要建设内容有哪些，明确总建筑面积，楼房的建筑面积、规格、数量、结构、容积率，单户建筑面积等，相关配套设施的种类及具体建筑面积、规格。五、投资估算及资金来源：项目总投资万元，资金来源于。六、项目建设期及实施进度安排，开、竣工时间，施工时间段内项目进度如何安排。七、项目建成后的经济、社会效益八、项目地理位置图，总平面布置图（或示意图，现有各建筑物和拟建建筑物布局），拟建建筑物建筑平面图等必要附件。九、具体联系人姓名、联系方式，如有需要及时联系补充资料。房地产软文的写法技巧与硬广告相比，软文之所以叫做软文，精妙之处就在于一个“软”字，好似绵里藏针，收而不露，克敌于无形。等到你发现这是一篇软文的时候，你已经冷不盯的掉入了被精心设计过的“软文广告”陷阱。它追求的是一种春风化雨、润物无声的传播效果。第二大原因就是媒体对软文的收费比硬广告要低得多，在资金不是很雄厚的情况下软文的投入产出比较科学合理。所以企业从各个角度出发愿意以软文试水，以便使市场快速启动。1、软文的形式：软文写出来是新闻访谈第三方评论更让用户容易接受。2、软文内容：软文标题的策划、标题要新颖，让人一看就要过目不忘，充满诱惑产品功能形象化写作语言通俗化善于运用新闻惯用词汇尽量引用数据、图片。3、善于抓住热点，利用当前的热门时间做软文营销推广。4、软文的发布频率、发布时间、发布栏目、发布数量。5、软文的发布要有平台的针对性，没条件的最少都要一周一软文，一次发布五个平台以上，这些都会影响到软文的传播率和覆盖率。6、目前软文营销主要侧重与企业的口碑和品牌传播以及企业公司网站的权重，对于企业产品的直接销售影响力有限，这个也是目前软文营销的一个弱点，如果能结合eo推广、em营销推广、微博营销或者线下营销效果会更好软文营销指通过特定的概念诉求、以摆事实讲道理的方式使消费者走进企业设定的"思维圈"，以强有力的针对性心理攻击迅速实现产品销售的文字模式和口头传播。房地产企业经典宣传标语1、万科城市花园――新城市，新生活2、中海锦苑――天天不一样的江景3、盛泰房产――个性、生活、家4、祥云居――悠悠书香河精雅东瑞园坐卧祥云居谈笑有鸿儒5、南昌绿地――用心建筑生活以爱回报社会6、保利地产――和谐生活,自然舒适7、龙湖――善待你一生8、华南碧桂园――华南碧桂园，每日的星级享受，华南碧桂园，离城不离市9、维也纳森林别墅――真山、真水、真森林10、佳地园――自然的浪漫主义生活...

2022-04-10 广州华南碧桂园 华南碧桂园楼盘

初级会计备考已经进入了冲刺阶段，在此阶段，大家一定要多做习题哦！小编为大家带来了有关取得投资性房地产的账务处理的多选题专项练习，快来做题吧！下列各项中，属于采用成本模式计量的自行建造投资性房地产的成本的有()。A.土地开发费B.予以资本化的借款费用C.建造过程中发生的非正常性损失D.安装成本正确答案:A,B,D答案解析:选项C错误，建造过程中发生的非正常性损失直接记入当期损益，不计入建造成本。注：以上《初级会计实务》学习内容由东奥名师及东奥教研专家团队提供（本文为东奥会计在线原创文章，仅供考生学习使用，禁止任何形式的转载）...

2022-04-07 初级会计实务账务处理怎么学 初级会计实务账务处理归纳

备战中级会计考试，需要考生对自己有信心，只要自己敢拼、爱拼，就一定有所收获。下面，东奥小编就为大家精选了《中级会计实务》科目的答疑问题，希望对您的备考有所帮助。【提问】出售公允价值变动损益不影响营业利润，持有期间公允价值变动影响营业利润是这样吗？为什么啊？【答疑】尊敬的学员，您好：因为投资性房地产持有期间：借：投资性房地产——公允价值变动（这个是资产类的科目）贷：公允价值变动损益（这个是损益类的科目）所以综合来看影响损益的只有公允价值变动损益的，影响利润。出售的时候：借：公允价值变动损益（损益类科目）贷：其他业务成本（损益类科目）两个都是损益类的科目的，所以一个借，一个贷，综合来看是不影响利润的。注：答疑内容出自东奥《中级会计实务》教研团队(本文为东奥会计在线原创文章，仅供考生学习使用，禁止任何形式的转载)...

2022-04-05 初级会计公允价值变动损益 公允价值变动损益的会计处理

在中级会计备考的过程中，不怕考生们有问题，怕的是大家有问题却没有及时解决，建议同学们好好利用以下的答疑精华内容，争取快速提分！【提问】持有并准备增值后转让的土地使用权，和企业持有的准备建造办公楼等建筑物的土地使用权，有什么区别？【答疑】尊敬的学员，您好：前者是投资性房地产，后者是无形资产的！用途不一样，一个是用来投资一个是自用。注：答疑内容出自东奥《中级会计实务》教研团队(本文为东奥会计在线原创文章，仅供考生学习使用，禁止任何形式的转载)...

2022-04-05

备战中级会计师考试，一定要有积极的心态，积极的心态会产生积极的思维，积极的思维可以产生积极的行动，积极的行动，可以让你在考场上取得成功！下面，东奥小编特别为考生们精选了《中级会计实务》科目的答疑问题，一起看看吧。【提问】投资性房地产处置-公允价值模式，结转时：借：公允价值变动损益（可借可贷）贷：其他业务成本同时：借：其他综合收益贷：其他业务成本问题：这两笔分录贷方都是其他业务成本，为什么第一笔分录不影响利润？【答疑】尊敬的学员，您好：因为公允价值变动损益也是损益类科目，他也是影响损益的，所以这一笔属于损益内部的结转，不影响损益利润总额。而其他综合收益是权益科目，成本是损益科目，所以他会影响利润总额。注：答疑内容出自东奥《中级会计实务》教研团队(本文为东奥会计在线原创文章，仅供考生学习使用，禁止任何形式的转载)...

2022-04-05

中级会计师备考，请大家把控好各科的学习进度，有层次的高效复习。接下来，东奥小编就精选了《中级会计实务》科目的答疑问题，希望对大家的复习有所帮助。【提问】如何区分转换日公允价值与转换前账面价值差额是记入其他综合收益、公允价值变动损益还是记入盈余公积？【答疑】尊敬的学员，您好：投转非借贷差额都是计入公允价值变动损益的；非转投：借方差额公允价值变动损益，贷方差额其他综合收益；成本模式转公允价值模式，差额留存收益。注：答疑内容出自东奥《中级会计实务》教研团队(本文为东奥会计在线原创文章，仅供考生学习使用，禁止任何形式的转载)...

2022-04-05 初级会计公允价值变动损益 公允价值变动损益的会计处理