图书名称：《转型期房地产波动与利益主体行为研究》【作者】王华春著【页数】262【出版社】北京：中国经济出版社,2017.04【ISBN号】978-7-5136-4661-1【分类】房地产市场-经济周期波动-研究-中国【参考文献】王华春著.转型期房地产波动与利益主体行为研究.北京：中国经济出版社,2017.04.图书封面：图书目录：《转型期房地产波动与利益主体行为研究》内容提要：本书的主要内容包括：首先，运用主成分法与谱分析法，综合考虑房地产波动的领先指标、同步指标和滞后指标，划分自从房改到随后一届政府执政期间中国房地产周期并分析波动特点。其次，构建相关利益主体的博弈模型，探析相关利益主体的行为选择和结果。《转型期房地产波动与利益主体行为研究》内容试读第一章导论房地产作为国民经济的重要行业，对于促进国民经济健康发展和住有所居的民生目标都具有重要的意义。房地产业作为事实上的国民经济支柱产业占投资比重大、上下游拉动行业多和对中央和地方税收贡献大，投资、税收、财政和居民财富等都或多或少与房地产业发展联系。本章将说明研究该选题的背景和意义，对已有研究进行综述，提出研究思路和路径，并就如何开展研究进行说明。转型期房地产波动与利益主体行为研究25.5%,同时个人住宅抵押贷款也在不断增长。①2.房地产前后和旁侧效应影响相关产业发展。国内外研究和实践表明，房地产业对于经济增长的带动作用主要体现在其强烈的产业关联和对经济发展的带动作用上。房地产产业链长，关联度强，直接和间接拉动上下游多个产业发展。从房地产业前向效应上看，金融、装饰、家电、办公等直接受到房地产业辐射；从向后效应上看，建筑、钢铁、建材、机械、化工等受到房地产业辐射；从旁侧效应上看，城市建设、环境保护、建筑科技等都受到房地产业波及。房地产市场运行状况不仅影响宏观经济稳定，而且关系国计民生和社会安定，对国民经济发展贡献明显，有的国家或地区将它列为支柱产业加以支持和发展。当然，也有学者对房地产业关联度高，辐射力强的说法提出不同看法，认为不应该将它定位于支柱产业。②房地产发展强烈的关联和广泛的带动效应还可以从表1-1中的数据看出。房地产行业发展的历史经验表明，由于房地产业所涉及的产业链长，对其他产业发展影响广泛，有资料研究表明，房地产业的总带动效应为①上述相关统计数据参见国家统计局2014年统计公报。另外，根据中国人民银行统计，2016年第一季度新增贷款规模为4.61万亿元，同比多增9301亿元。住户部门贷款增加1.24万亿元，其中，短期贷款增加1470亿元，中长期贷款增加1.10万亿元。第一季度个人购房贷款余额增加1万亿元（约占同期新增贷款总规模的22%），同比多增4309亿元，新增的中长期贷款几乎全部流向个人住宅抵押贷款。2016年6月末，金融机构人民币各项贷款余额101.49万亿元，同比增长14.3%，房地产贷款增长加快，其中个人购房贷款增长较快。同期人民币房地产贷款余额23.94万亿元（与总贷款占比24%），同比增长24%；房地产开发贷款余额5.41万亿元（与总贷款占比5.3%)，同比增长10.9%。个人购房贷款余额16.55万亿元（与总贷款占比16.4%），同比增长30.9%；上半年增加2.36万亿元，同比多增1.25万亿元。截至2016年9月末，金融机构人民币各项贷款余额104.11万亿元，同比增长13%。在新增贷款去向中，同比新增贷款比例增长最多的是个人住宅抵押贷款。②有学者根据计量提出完全不同观点。张清勇和年猛(2012)运用1997年、2000年、2002年、2005年和2007年的投人产出表计算房地产业影响力系数和感应度系数，发现房地产业影响力系数远低于平均水平，该系数从2000年起逐次降低，房地产业带动作用较弱且这种带动作用不断下降；房地产业感应度系数远低于各行业平均水平，房地产业对国民经济推动作用较小，难以通过房地产业有效推动整体国民经济的增长。所谓“房地产业关联度高，带动力强”说法没有依据；与其他产业相比，房地产业带动和推动作用逐渐降低。这些发现的政策意义是国民经济各个产业都是重要产业，政府不必先人为主地认定房地产业在过去、现在或将来肯定是关联度高、带动力强的产业，不必为此出台倾斜性培育政策以促进该产业成为支柱产业。·4…1.42。①从房地产业发展的国际经验分析，美国房地产业对国民经济总体带动效应系数为1.33，日本在1970一1990年，房地产业对国民经济带动效应为1.56，同一时期，英国房地产业带动效应系数为1.83，房地产业带动效应明显。②从部分发达国家地产关联带动上来看，英、美、日、澳等国的房地产业关联带动效应分别为0.30、0.24、0.15和0.13，均为该国产业带动效应较高之一（见表1-1）。表1-1部分发达国家房地产业关联带动效应平均值产业英国美国日本澳大利亚地产0.300.240.150.13建筑0.160.120.150.09社会服务0.110.140.150.21批发零售0.200.140.170.13金融保险0.170.090.090.09运输与仓储0.100.040.060.06总体效应1.831.331.561.03第一注：英国为1968一1990年数据、美国为1977一1990年数据、澳大利亚为1968一1989年数据。导资料来源：梁荣，中国地产业发展规模与国民经济总量关系研究[M],北京：经济科学出版论社，2005.3.中国重视房地产业在经济增长中的重要作用，房地产发展在经济发展中扮演着重要角色，房地产已经成为左右经济增长的重要力量，其基础性、先导性和配套性特点决定了其在产业发展中具有重要作用。已有研究总体表明，由于房地产业链较长、涉及面较广，房地产业的总带动效应较高。中国比较注重依赖房地产业拉动经济增长，房地产业增加值在整个国民经济中所占的比重稳步增加。③在固定资产投资中，住宅投资占全社会①王国军，刘水杏.地产业对相关产业的带动效应分析[J】·经济研究，2004(8)·②王飞，黄满盈.地产业对经济发展促进作用的实证分析[J]·经济学动态，2005(7)：③2003年国务院第18号文件首次明确指出：“地产业关联度高，带动力强，已经成为国民经济的支柱产业。”2008年11月10日上午，在北京召开省区市和国务院部门主要负责同志会议，时任国务院总理温家宝发表重要讲话时指出：“房地产业是国民经济的重要支柱产业”。凤凰财经于2013年3月24日报道，国家发改委副主任朱之鑫在中国发展高层论坛上表示，很多人都说把房地产作为支柱性行业，文件里没有这句话，而是提出把建筑业作为支柱性产业。·5转型期房地产波动与利益主体行为研究固定资产投资的比重较大。房地产业增加值贡献率不断增加，高的年份其比重高达14.6%（见表1-2)。房地产投资占GDP的比重不断提高并成为国民经济重要增长点。①在土地财政政策的驱使下，地方经济具有房地产化和过度市场化的倾向。从土地出让金收入来看，全国土地出让金在1998年占当年地方财政收人的比重为0.8%，而该比例在2004年达47.0%，加上相关的房地产税等收入，房地产业地方财政贡献率为51%。2003一2005年，北京市房地产开发投资占固定资产投资比重连续超过53%，深圳、上海、广州的该比例连续几年超过33%。杭州、南京、武汉、沈阳等城市房地产开发投资占其固定资产投资总额的比例在30%左右，经济活动总量近1/3围绕房地产业展开。全国多数城市都设立经营土地的专门机构即土地储备机构，负责土地收购、储备和出让等，其运作偏市场化，实现地方财政收人极大化，土地出让收入成为地方政府的第二财政收人，地方经济被人为推入房地产轨道，经济房地产化明显。表1-2GDP增速、住宅投资比重以及房地产增长在其中的贡献单位：亿元全社会住宅投资占住宅投资占年份房地产增加值国内生产总值房地产业增长固定资产比重(%)GDP的比重(%)值贡献率(%)199923.67.93681.889677.14.7200023.17.74149.199214.64.9200122.47.64715.1109655.25.4200221.67.85346.4120332.75.9200319.47.96172.7135822.85.3200419.18.47174.1159878.34.2200517.48.38516.4183217.45.8200617.68.910370.5211923.56.5200718.29.413809.7249529.99.1200817.99.814738.7314045.41.4①武少俊，住宅产业：经济增长点还是支柱产业[J刀·金融研究，2000(11)·6···试读结束···...

2022-09-13 变动利益主体

图书名称：《房地产估价》【作者】周正辉主审；韩华丽，杜转萍主编；尹爱飞，李盼盼副主编【丛书名】房地产经营与管理丛书【页数】167【出版社】沈阳：东北大学出版社,2018.07【ISBN号】978-7-5517-1947-6【价格】35.00【分类】房地产价格-估价【参考文献】周正辉主审；韩华丽，杜转萍主编；尹爱飞，李盼盼副主编.房地产估价.沈阳：东北大学出版社,2018.07.图书封面：图书目录：《房地产估价》内容提要：本书内容分为两个部分，一是房地产估价基础知识，介绍房地产估价中的基本概念，包括估价要素、常见的估价目的、价值类型等；二是房地产估价实务，通过期房价格评估、二手住宅价格评估、商铺价格评估、在建工程评估和土地价格评估五个常见对象评估的案例，介绍比较法、收益法、成本法、假设开发法、基准地价法、长期趋势法等估价方法的含义和用法。《房地产估价》内容试读第一部分房地产估价基础知识论第一部分)房地产估价基础知识第一节房地产估价要素房地产估价要素包括估价当事人、估价目的、价值时点、估价对象、价值类型、估价依据、估价假设、估价原则、估价程序、估价方法、估价结果等内容。一、估价当事人估价当事人是指一个估价项目中与估价活动有直接关系的单位和个人，包括估价委托人、估价机构和估价师。其中，估价委托人是估价服务的直接需求者和直接对象，估价机构和估价师是估价服务的提供者。(一)估价委托人估价委托人简称委托人，俗称客户，是指直接向估价机构提出估价需求，与估价机构订立估价委托合同的单位或个人。委托人有义务向估价机构如实提供其知悉的估价所必要的资料，例如，估价对象的权属证明、财务会计信息，并对所提供的资料的真实性、合法性和完整性负责；有义务协助估价师搜集估价所必要的资料及对估价对象进行实地查看等工作；不得干预估价人员和估价机构的估价行为和估价结果。要注意估价对象权利人、估价利害关系人、估价报告使用者、估价委托人之间的区别和联系。估价对象权利人是指估价对象的所有权人、使用权人、抵押权人等权利人。估价利害关系人是指估价结果的客观合理与否会直接影响其利益的单位或个人。估价对象权利人一般是估价利害关系人，估价对象的潜在投资者、受让人往往也是估价利害关系人。估价报告使用者可能是估价对象权利人、债权人、投资者、受让人、政府及其有关部门和社会公众等。估价委托人不一定是估价对象权利人或估价报告使用者。委托人001约房地产估价委托估价、获取估价报告的目的一般有三种：第一种是供自己使用，此时委托人同时也是估价报告使用者；第二种是提供给特定的第三方使用，例如，房地产抵押估价中，借款人是委托人，估价报告使用者是贷款人（如商业银行）；第三种是提供给不特定的第三方使用，例如，受上市公司委托出具的某些估价报告是提供给社会公众使用。委托人和估价报告使用者通常是估价利害关系人，但也有例外。例如，在为人民法院拍卖、变卖被查封的房地产的估价中，人民法院既是委托人也是估价报告使用者，但不是估价利害关系人。(二)房地产估价机构房地产估价机构简称估价机构，是指具备一定数量以上注册房地产估价师等条件，依法设立并取得房地产估价机构资质，从事房地产估价活动的专业服务机构。目前，《房地产估价机构管理办法》规定，房地产估价机构应当由自然人出资，以有限责任公司或者合伙企业形式设立；法定代表人或者执行合伙人是注册后从事房地产估价工作3年以上的房地产估价师；资质等级由低到高分为暂定期内的三级资质、二级资质、一级资质：不同资质等级房地产估价机构的业务范围按照估价目的划分，估价机构应当在其资质等级许可的业务范围内从事估价活动；房地产估价报告应由房地产估价机构出具。(三)注册房地产估价师注册房地产估价师简称房地产估价师、估价师，是指具有房地产估价知识和经验，取得房地产估价师执业资格证书，并按照《注册房地产估价师管理办法》注册，取得房地产估价师注册证书，从事房地产估价活动的专业人员。一名合格的房地产估价师应具有扎实的房地产估价理论知识、丰富的实践经验和良好的职业道德。具有扎实的理论知识和丰富的实践经验，是对其估价专业胜任能力的要求：具有良好的职业道德，是对其估价行为规范的要求。仅有理论知识而缺乏实践经验，难以得出符合实际的估价结果；仅有实践经验而缺乏理论知识，会只知其然而不知其所以然，难以对价值做出科学深入的分析和解释，更难以举一反三、触类旁通地分析和解决现实中不断出现的新的估价问题。理论知识和实践经验即使兼备，但如果没有良好的职业道德，也难以做出客观公正的估价。目前，《房地产估价机构管理办法》规定，房地产估价师应当受聘于一个房地产估价机构，在同一时期只能在一个房地产估价机构从事房地产估价业务；房地产估价师不得以个人名义承揽房地产估价业务，应当由所在房地产估价机构接受委托并统一收费。二、估价目的估价目的，是指一个估价项目中委托人对估价报告或估价结果的预期用途。它取决002第一部分房地产估价基础知识论于委托人对估价的实际需要，即委托人将要拿未来完成的估价报告或估价结果做什么用。例如，是为借款人向贷款银行提供抵押房地产价值证明或贷款银行判断抵押房地产价值提供参考依据，还是为房屋征收部门与被征收人确定被征收房屋价值的补偿、税务机关核定某种房地产税收的计税依据、保险公司衡量投保房屋的保险价值、人民法院确定拍卖房地产的保留价，房地产买卖双方协商成交价、政府确定划拨的建设用地使用权进人市场应补交的出让金等费用提供参考依据。委托人一般不会无缘无故地花钱委托估价机构估价，肯定是为了某种需要才委托估价机构估价，因此，任何估价项目都有估价目的。一个估价项目通常只有一个估价目的，对房地产估价的不同需要及相应的估价目的可分为：房地产抵押、房地产征收征用、房地产税收、房地产保险、房地产转让、房地产租赁、国有建设用地使用权出让、房地产分割、房地产损坏赔偿、房地产争议调处、房地产司法鉴定、企业改制、资产重组、上市、产权转让、租赁、合资、合作、对外投资、合并、分立、清算，等等。在实际估价中，应根据委托人的具体需要，尽量对上述估价目的进行细分或者做进一步说明。例如，房地产征收征用估价，可分为房屋征收估价和房地产征用估价。房屋征收估价又可按照估价对象分为被征收房屋价值评估和用于产权调换房屋价值评估。房地产转让估价可按照转让方式分为买卖、互换、以房地产作价人股、以房地产出资设立企业、以房地产抵偿债务等估价。房地产买卖估价又可分为为买方确定出价、为卖方确定要价和为买卖双方协商成交价的估价。此外，还有房地产所有权人自愿的普通拍卖保留价评估、国有建设用地使用权出让人服务的估价和为投标人、竞买人等欲取得土地者服务的估价。三、价值时点价值时点也称为估价时点、价值日期，是指一个估价项目所评估的价值对应的时间，由于同一估价对象在不同的时间会有不同的价值，所以估价时必须弄清评估的是估价对象在哪个时间的价值。这个时间就是价值时点。价值时点不是随意确定的，它取决于估价目的，可以是过去、现在或未来的某个时间，一般为某个日期，用公历年、月、日表示。四、估价对象估价对象也称为被估价房地产，当其为房屋所有权和建设用地使用权等土地使用权以外的房地产权利时，如租赁权、地役权、抵押权时，也被称为被估价权益，是指一个估价项目中需要评估其价值的房地产及相关财产。估价对象由委托人和估价项目双重决003幻房地产估价定。房地产虽然在理论上只有土地、建筑物、土地与建筑物的综合体（简称房地，具体可表述为“建筑物及其占用范围内的土地”或者“土地及其上的建筑物”)三种基本形态，但现实中的估价对象是丰富多彩、复杂多样的。建筑物已开始建造但尚未竣工的房地产，即在建工程，可以成为估价对象：也有要求对正在开发建设或计划开发建设但尚未出现的房地产，如期房（虽然称为期房，但实际上包括其占用范围内的土地）】进行估价；还可能因民事纠纷或理赔等原因，要求对已灭失的房地产，如已被拆除或损毁的房屋进行估价。估价对象也可能是房地产的某个局部，如某幢房屋中的某个楼层、某幢住宅楼中的某套住房。估价对象还可能是房地产的现在状况与过去状况的差异部分，如在预售商品房的情况下购买人提前装饰装修的部分，在房屋租赁的情况下承租人装饰装修的部分。房地产估价中也可能含有房地产以外的、作为房地产的一种附属财产的价值，如为某个可供直接经营使用的宾馆、商场、餐馆、汽车加油站、高尔夫球场等的交易提供价值参考依据而估价，其评估价值除了包含该宾馆、商场、餐馆、汽车加油站、高尔夫球场等的建筑物及其占用范围内的土地的价值，通常还包含房地产以外的其他资产，如家具、电器、货架、机器设备等的价值，甚至包含特许经营权、商誉、客户基础、员工队伍、债权债务等的价值，即以房地产为主的整体资产价值评估或者称为企业价值评估。概括起来，房地产估价对象有土地、房屋、构筑物、在建工程、以房地产为主的整体资产、整体资产中的房地产等。五、价值类型价值类型是指一个估价项目中所评估的具体某种价值。估价虽然通常来讲是评估估价对象的价值，但因价值的种类较多，每种价值的内涵不同，并且在同一估价对象和同一估价时点下这些价值的大小一般也不相同，所以面对一个具体的估价项目，就不能笼统地说是评估估价对象的价值，而必须明确是评估哪种价值，包括价值的名称、定义或内涵。在一个估价项目中，价值类型不是可以随意确定的，而应根据估价目的来确定。同一估价对象可以有不同类型的价值，即同一估价对象的价值不是唯一的。但同一估价对象的具体某种价值是其在相应的估价目的特定条件下所形成的正常值，理论上是唯一的。例如，同一宗房地产在买卖情况下虽然实际的成交价格有高有低，但客观上有其正常的买卖价格；在征收情况下虽然实际的补偿金额可能有多有少，但客观上有其合理的补偿金额；在抵押情况下虽然不同的人对抵押价值的高低有不同的见解，但客观上有其正常的抵押价值。而上述正常的买卖价格、合理的补偿金额、正常的抵押价值，彼此之间可能是不同的。按价值的前提或内涵等实质内容来划分的价值类型，主要有市场价值、投资价值谨慎价值、快速变现价值、在用价值和残余价值。其中，市场价值是最基本、最常用的004第一部分房地产估价基础知识)价值类型。六、估价依据估价依据是指一个估价项目中估价所依据的法规、政策和标准，包括有关法律、行政法规、最高人民法院和最高人民检察院发布的有关司法解释、估价对象所在地的有关地方性法规、国务院所属部门颁发的有关部门规章和政策、估价对象所在地人民政府颁发的有关地方政府规章和政策，以及房地产估价的国家标准、行业标准、指导意见和估价对象所在地的地方标准等。例如，《中华人民共和国物权法》《中华人民共和国城市房地产管理法》《中华人民共和国土地管理法》《国有土地上房屋征收与补偿条例》的有关规定，以及《房地产估价规范》《国有土地上房地产抵押估价指导意见》《国有土地上房屋征收评估方法》等。广义的估价依据还包括估价委托人提供的有关情况和资料，估价机构和估价师掌握、搜集的有关情况和资料。为了使估价委托人提供的有关情况和资料可靠，估价师应要求委托人如实提供其知悉的估价所需的估价对象权属证书、开发建设成本及运营收入和费用等情况和资料，并要求委托人声明其提供的情况和资料是真实、合法的，没有隐匿或虚报的情况：估价师还应当对委托人提供的有关情况和资料进行必要的核查。还需要说明的是，估价标准特别是国家标准是估价的底线，是最基本或最低的要求。鼓励估价机构制定严于估价标准的企业标准，在实际估价中也要严于估价标准的要求，并在不违反有关法律法规和标准的前提下有所创新。七、估价假设估价假设是指一个估价项目中对估价所必要、但尚不能肯定、而又必须予以明确的前提条件所作的合理假定，以及对由估价目的决定的估价设定的估价对象状况与估价对象现状不同之处等所作的说明。例如，在评估一宗房地产开发用地的价值时，在该土地的建筑容积率等规划条件尚未确定的情况下，对其作出的合理假定。合理且有依据地说明估价假设，既体现了一名合格的估价师的专业胜任能力，又反映了估价师的职业道德。其作用一方面是规避估价风险，保护估价师和估价机构：另一方面是告知、提醒估价报告使用人注意，保护估价报告使用人。八、估价原则估价原则是指人们在估价的反复实践和理论探索中，在认识价格形成和变动客观规005幻房地产估价律的基础上，总结和提炼出的一些简明扼要的进行估价所依据的法则或标准。在评估市场价值时，应遵循的估价原则主要有：①独立、客观、公正原则；②合法原则：③价值时点原则；④替代原则：⑤最高最佳利用原则。其中，独立、客观、公正是对估价的基本要求，它不仅是估价的基本原则，而且是估价的最高行为准则。但是，在评估市场价值、投资价值、谨慎价值、快速变现价值、在用价值和残余价值时，上述原则不全部适用，如评估在用价值不适用最高最佳利用原则，而评估谨慎价值还应遵循谨慎原则：估价原则可以使不同的估价师对估价的基本前提具有一致性，对同一估价对象在同一估价目的、同一估价时点下的评估价值趋于相同或近似。九、估价程序估价程序是指保质、按时完成一个估价项目所需要做的各项工作及其进行的先后次序。房地产估价的基本程序是：①受理估价委托：②确定估价基本事项：③编制估价作业方案；④搜集估价所需资料；⑤实地查勘估价对象；⑥选用估价方法进行测算；⑦确定估价结果；⑧撰写估价报告；⑨审核估价报告：①交付估价报告；①保存估价资料。通过估价程序可以看到一个估价项目开展的全过程，可以了解一个估价项目中各项工作之间的相互关系。履行必要的估价程序，是规范估价行为、保障估价质量、提高估价效率、防范估价风险的重要方面。十、估价方法房地产价值应采用科学的方法进行分析、测算和判断，不能仅凭经验进行主观推测。一宗房地产的价值通常可通过下列三个途径来求取。(1)近期市场上相似的房地产是以什么价格进行交易的一基于理性的买者愿意出的价钱不会高于其他买者最近购买相似的房地产的价格，即基于相似的房地产的成交价格来衡量其价值。(2)如果将该房地产出租或营业，预计可以获得多少收益一基于理性的买者愿意出的价钱不会高于该房地产的预期收益的现值之和，即基于该房地产的预期收益来衡量其价值。(3)如果重新开发建设一宗相同或相似的房地产，预计需要多少费用一基于理性的买者愿意出的价钱不会高于重新开发建设相同或相似的房地产所必要的代价，即基于房地产的重新开发成本来衡量其价值。由上述三个途径产生了三种基本估价方法，即市场比较法（也称为比较法、交易实例比较法)、收益法（也称为收益资本化法、收益还原法）和成本法。此外，还有一些006···试读结束···...

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图书名称：《房地产经纪专业基础考点、难点全解与练习》【作者】中大英才建筑工程学院编【页数】161【出版社】北京：中国经济出版社,2019.03【ISBN号】978-7-5136-5582-8【价格】49.00【分类】房地产业-经纪人-中国-资格考试-自学参考资料【参考文献】中大英才建筑工程学院编.房地产经纪专业基础考点、难点全解与练习.北京：中国经济出版社,2019.03.图书封面：图书目录：《房地产经纪专业基础考点、难点全解与练习》内容提要：本选题为“全国房地产经纪人职业资格考试一本通”（共4册）之一，包括：《房地产经纪专业基础》《房地产经纪职业导论》《房地产交易制度政策》《房地产经纪业务操作》。根据此类考试特点，每种书包括两部分：一是考试策略及答题技巧（各章重难点分布、考题分析），旨在帮助考生梳理复习思路、掌握学习及答题技巧；二是各章考点及练习（分章考点导图、考点学习、试题演练），旨在帮助考试学习掌握知识点并有针对性地练习、复盘和巩固。《房地产经纪专业基础考点、难点全解与练习》内容试读考试策略及答题技巧与纸质化考试不一样，不方便提前浏览所有试题，只能看一题做一题。如果遇到不会做的直接跳到下一题，等做完会做的题目后，再返回左上角，点击未做完的题目，仔细思考。即使不会做，也要选择一个答案，避免空白。复习方法(一)联系实际，逻辑清晰教材内容紧密联系实际，整体结构按照房地产经纪活动的程序设计，逻辑清晰。复习时可以根据工作经验理解性记忆。当教材内容与工作实际不一致时，以教材为准。(二)紧跟课程，把握复习的角度和深度专业基础科目内容是结合经纪人执业过程中所需各专业知识而设置的，涉及面较广。教材中的讲解角度从实际需要出发，考试也是考查经纪人应该掌握的难度，对每个知识点的“去留”处理十分关键。(三)注意学习方法和技巧涉及知识面较广，技巧很重要，复习时要抓住核心考点和关键词。(四)调整身心状态，自信备考通过自我调节，达到较好学习状态时，开始学习。(五)制定科学的学习计划，坚持不懈学习计划无法执行，除学员自身原因外，也可能是计划本身不够合理。制定切实可行的复习计划，是执行的关键。(六)了解考试形式，提前熟悉系统环境考试采取闭卷、机考的方式，需要考生提前根据提示进行练习，熟悉系统环境。房地产经纪专业基础考点全解与练习考题分析(一)答题技巧开机进入考试后，稳定情绪、增强信心；心里暗示自己“我能行”。答题前，要认真审题，明确要求。(二)答题步骤第一步，看点。找出该题考查的知识点。第二步，审题。认真仔细阅读题目，找出该题的关键词，并明确题目要求选择的“符合题意”的选项，即一定要分清楚题目要求选择的是正确答案还是错误答案。第三步，回忆。根据问题回忆学习该知识点时需要注意的问题，以及教材对该知识点的解释。第四步，答题。按照题目的要求勾选正确选项。(三)答题方法1.直接挑选法根据题干的内容去看选项，直接从选项中选出正确答案。此法适用于掌握熟练的知识点。2.排除法根据题干的内容，排除错误选项，剩下的则为正确答案。3.计算法考试中有些题需要进行计算或代入“公式”后才能得出或验证出正确答案，包括时效、期间的计算等。许多题不认真计算不容易看出结果，通过计算得出结果后，再根据结果衡量或判断选项的正误会比较有把握。4.比较法将选项全部置于试题中，纵横比较，逐个分析，去误求正，去伪存真，选取正确的答案。5.猜定法根据题干内容和各选项知识点，先找考点，再由该考点推断出正确答案。6.综合分析法该方法主要针对综合分析题，因为该类题一般是以案例形式给出，需要考生综合分析案例内容，并结合每个小题，进行综合分析，以确定最终正确答案。考试时间分配尽管题量比较大，但是题目并不是很难，时间比较充裕。由于实行计算机化考试，2考试策略及答题技巧与纸质化考试不一样，不方便提前浏览所有试题，只能看一题做一题。如果遇到不会做的直接跳到下一题，等做完会做的题目后，再返回左上角，点击未做完的题目，仔细思考。即使不会做，也要选择一个答案，避免空白。复习方法(一)联系实际，逻辑清晰教材内容紧密联系实际，整体结构按照房地产经纪活动的程序设计，逻辑清晰。复习时可以根据工作经验理解性记忆。当教材内容与工作实际不一致时，以教材为准。(二)紧跟课程，把握复习的角度和深度专业基础科目内容是结合经纪人执业过程中所需各专业知识而设置的，涉及面较广。教材中的讲解角度从实际需要出发，考试也是考查经纪人应该掌握的难度，对每个知识点的“去留”处理十分关键。(三)注意学习方法和技巧涉及知识面较广，技巧很重要，复习时要抓住核心考点和关键词。(四)调整身心状态，自信备考通过自我调节，达到较好学习状态时，开始学习。(五)制定科学的学习计划，坚持不解学习计划无法执行，除学员自身原因外，也可能是计划本身不够合理。制定切实可行的复习计划，是执行的关键。(六)了解考试形式，提前熟悉系统环境考试采取闭卷、机考的方式，需要考生提前根据提示进行练习，熟悉系统环境。第一章房地产和住宅第一节房地产概述【考点】房地产的概念通俗地说，是房屋和土地，或者房产和地产。严格意义上是指工地房地产的含义以及建筑物和其他相关定着物，是实物、权益和区位的结合体。(1)地球表面，简称地表。土地的含义(2)地球表面以上一定范围内的空间，简称地上空间。土地、建筑物和其他相关定着物的含义(3)地球表面以下一定范围内的空间，简称地下空间。广义的建筑物也称为建筑，包括房屋和构筑物。是指用建筑材料构筑的空间和实体】建筑物的含义一狭义的建筑物主要指房屋，不包括构筑物。房地产的概念(1)拥有的房地产权利，如拥有的是所有权还是使用权。(2)该房地产权利受到其他房地产权利的限制情况。常见的是设立了租赁权、抵押权的房屋所有权，如已出租、抵押的住宅，(3)该房地产权利受到房地产权利以外因素的限制情况，如房地产房地产权益的含义使用管制（如对用途、建筑容积率、建筑高度等的限制）、相邻关系、被人民法院查封等，使房地产使用或处分受到限制。(4)额外的利益或好处，如住宅带有上学指标、可落户口，屋顶或外墙面可租售给广告公司做广告获取经济收入。(5)相关债务，即通常只认房地产而不认人的债务，如拖欠的物业费、水电费、供暖费、房产税等费用和税金。图1-1房地产的概念【试题演练】1.狭义的建筑物是指()。A.构筑物B.房屋C.材料D.房地产【答案及解析】B本题考查建筑物的含义。2.房地产权益不包括()。A.相关债务B.额外的利益或好处C.拥有的房地产权利D.房地产区位【答案及解析】D本题考查房地产权益包含的内容。【考点】房地产的重要性房地产是财富的象征，也是一种十分重要的财产。在一个国家的总财富中，房地产通常占比最大，一般占50%~70%，其他各类财富之和也不及房地产一项多。第一章房地产和住宅【试题演练】在一个国家的总财富中，房地产通常占比最大，一般占(A.20%-50%B.40%~70%C.50%~70%D.50%-80%【答案及解析】C本题考查房地产的重要性。【考点】房地产的主要特性不可移动不可移动特性也称为位置固定性，即房地产的位置不能移动各不相同特性也称为独一无二特性、独特性、异质性、非同质各不相同性、个别性寿命长久寿命长久特性也称为耐久性、耐用性，即房地产经久耐用。土地是大自然的产物，地表面积基本上固定不变，供给有限从这种意义上看土地总量不能增加.价值较大用途多样特性也称为用途的竞争、转换及并存的可能性，主要是空地所具有的，土地上一旦房地产的主要特性用途多样建造了房屋，用途通常就被限定，一般较难改变。因为可能受到原有建筑结构等的限制而不能改变，或者改变的费用很高而不经济。房地产因不可移动的特性，其用途、建筑高度、建筑外观相互影响等状况，通常会对周围的房地产产生较大而长久的影响。易受限制难以变现难以变现也称为流动性差房地产因寿命长久、供给有限，以及随着交通等基础设施和保值增值公共服务设施不断完善、环境美化、人口增加等，其原有的价值通常可以得到保持，甚至不断增加.图1-2房地产的主要特性【试题演练】房地产的特性主要包含()。A.价值较大B.相互限制C.不可移动D.寿命长久E.难以增值【答案及解析】ACD本题考查房地产的特性。5房地产经纪专业基础考点全解与练习第二节房地产面积【考点】房地产面积的作用(1)通过房地产面积，可知房地产的规模大小。(2)房地产面积是计算房地产价格的基础。(3)数字相同而面积内涵不同的，单价不同。【试题演练】房地产面积作用不包含()。A.通过房地产面积可知房地产的规模大小B.通过房地产价格高低可知房地产的行情C.房地产面积是计算房地产价格的基础D.数字相同而面积内涵不同的，单价不同【答案及解析】B本题考查房地产面积的作用。【考点】房屋面积的种类1建筑面积指房屋各层水平平面面积的总和，即房屋外墙勒脚以上各层水平投影面积的总和，包括设备房、地下室、阳台、挑廊、楼梯间或电梯间等的面积。建筑面积=套内建筑面积+分摊的共有公用建筑面积.2套内建筑面积建筑面积及其组成套内建筑面积即成套房屋的套内建筑面积，由套内使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积组成。套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+套内阳台建筑面积。(1)幢共有公用建筑面积.(2)功能共有公用建筑面积.3.分摊的共有公用建筑面积房屋面积的种类(3)本层共有公用建筑面积预测面积实测面积也称为竣工面积，是指房屋竣工后实际测量得出的面积预测面积与实测面积不一致时，以实测面积为准。造成预测面积与实测面积不一致的原因：①施工误差；②测量误差：③工程变更：④房屋竣工后原属于应分摊的不同阶段的房屋面积共有公用建筑面积的功能或服务范围改变等，实测面积合同约定面积简称合同面积，是指新建商品房出卖人和买受人在商品房买卖合同中约定的所买卖新建商品房的面积.合同约定面积产权登记面积图1-3房屋面积的种类···试读结束···...

2022-09-13 专业基础 建筑工程学院排名 专业基础 建筑工程学院分数线

图书名称：《中国房地产统计年鉴2018版》【作者】国统局【页数】236【出版社】北京：中国统计出版社,2018.12【ISBN号】978-7-5037-8745-4【价格】380.00【分类】房地产业－统计资料－中国－2018－年鉴【参考文献】国统局.中国房地产统计年鉴2018版.北京：中国统计出版社,2018.12.图书封面：图书目录：《中国房地产统计年鉴2018版》内容提要：本书是一部反映中国房地产市场运行状况的统计资料，收集了全国房地产开发企业开发经营统计数据，是全面客观研究和深入量化分析房地产市场的权威工具。资料来源于2017年全国房地产开发统计报表基层数据，分为综合篇和城市篇两大部分。《中国房地产统计年鉴2018版》内容试读第一部分综合篇第一章房地产开发企业基本概况6中国房地产统计年鉴一20181-2续表2单位：个内资地区私营有限私营股份其他内资港澳台商投资合资经营合作经营独资责任公司有限公司企业全国总计40293199234306610662281659北京40911115364237天津29912452121河北22923127o山西1697391272内蒙古870321父宁134756213855116吉林688431677黑龙江734651887上海843332681017154江苏321616213851329233浙江324549221873121安169411925526126福建113251254849154江西95772582629山28111514155661171河南1984154652331湖北1729%7834238湖南17161506626331广东2639945639142119367西142656482423海南239163481232重庆1115599628J58四16359317321247贵州1179793322110南1210812311513西182陕7986822413母肃7274811101青海18562宁夏392162新10674253···试读结束···...

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图书名称：《既有民用建筑能效评估标准》【作者】主编单位上海市房地产科学研究院【丛书名】上海市工程建设规范【页数】62【出版社】上海：同济大学出版社,2019.03【ISBN号】978-7-5608-8400-4【分类】民用建筑－节能－评价标准【参考文献】主编单位上海市房地产科学研究院.既有民用建筑能效评估标准.上海：同济大学出版社,2019.03.图书封面：图书目录：《既有民用建筑能效评估标准》内容提要：本书主要内容有：总则；术语；基本规定；能效评估依据；能效评估方法；既有居住建筑能效评估；既有公共建筑能效评估。本书适用于实施节能改造前后的既有民用建筑的能效评估。本书适用于上海地区实施节能改造前后的既有民用建筑的能效评估。《既有民用建筑能效评估标准》内容试读1总则1.0.1为推进既有民用建筑的节能降耗，规范和指导本市既有民用建筑的能效评估工作，为既有民用建筑节能改造提供技术依据，制定本标准。1.0.2本标准适用于实施节能改造前、后的既有民用建筑的能效评估。1.0.3实施节能改造前后的既有民用建筑的能效评估除应符合本标准的要求外，尚应符会国家、行业和本市现行有关标准的规定。一12术语2.0.1既有民用建筑exitigciviluildig已建成使用的民用建筑，包括居住建筑和公共建筑。2.0.2既有民用建筑能效eergyefficiecyofexitigciviluildig建筑物的能源利用效率，综合反映建筑物围护结构热工性能与供暖、通风和空调系统，供配电与照明系统等用能系统的效率，以及可再生能源利用系统的情况。2.0.3民用建筑能效评估eergyefficiecyevaluatioofciviluildig对改造前、后的建筑围护结构，供暖、通风和空调系统，供配电与照明系统的能源利用效率以及可再生能源利用系统情况等方面的评判活动。2.0.4单项判定itemdetermiatio对建筑围护结构热工性能、用能设备和系统能效等单项进行评估的活动。2.0.5综合评分comreheivecorig对建筑物能源利用效率水平进行评估的活动。23基本规定3.1一般规定3.1.1既有公共建筑的建筑能耗超过本市技术质量监督部门颁布的合理用能指南的合理值或功能发生变化时，宜进行能效评估。3.1.2既有民用建筑节能改造前可根据改造意愿、经济条件、能耗水平、功能要求等因素选择单项判定或综合评分，评估结果可作为判定是否需要进行节能改造的依据。3.1.3进行能效评估的建筑确定需要进行节能改造时，能效评估报告应给出相应的节能改造建议。3.1.4既有民用建筑节能改造后宜进行节能改造评估，评估结果应作为验证节能改造效果的判据，并判定改造部位或改造措施是否达到设计目标。·3.2评价方法3.2.1既有民用建筑能效评估分为单项判定和综合评分。3.2.2既有民用建筑单项判定的评定结果为达标或不达标，评定结果不达标时宜进行单项改造。3.2.3既有民用建筑综合评分指标体系由围护结构热工性能，供暖、通风和空调系统，供配电与照明系统，动力系统，其他等5类指标组成。3.2.4综合评分指标体系5类指标的总分均为100分。当参评建筑评分项内容不涉及时，该项不参评。5类指标各自得分Q1-3Q2,Q,Q,和Q按参评建筑该类指标的实际得分值除以适用于该建筑的评分项总分值再乘以100分计算。3.2.5综合评分总得分应按下式进行计算，其中评价指标体系5类指标评分项的权重W,~W按表3.2.5取值。∑Q=w,Q+w,Q2+w,Q+w,Q,+w,Q(3.2.5)表3.2.5既有民用建筑综合评分各类评价指标的权重供暖、通风供配电与围护结构动力系统其他建筑类型和空调系统照明系统WWW:WW3居住建筑0.750.100.050.050.05国家机关办公建筑0.130.370.170.150.18公办公建筑0.120.350.280.130.12共旅游饭店建筑0.130.370.230.090.18建商场建筑0.110.320.350.090.13筑综合建筑0.120.360.290.110.12卫生建筑0.140.410.150.060.243.2.6既有民用建筑综合评分满分为100分，当参评建筑综合评分总得分小于50分时，宜根据评估结果对参评建筑进行节能改造。44.0.5既有民用建筑的能效评估报告应包括下列主要内容：1委托单位和评估时间。2评估目的、范围、主要内容、依据。3建筑基本情况。4围护结构评估。5供暖、通风和空调、照明设备及动力系统评估。6其他相关建筑部品及设备性能评估。7综合评分。8评估结论。—6···试读结束···...

2022-09-07

图书名称：《中国股票市场与房地产市场若干问题实证研究》【作者】苏木亚等著【页数】358【出版社】北京：中国经济出版社,2019.11【ISBN号】978-7-5136-5936-9【价格】68.00【分类】股票市场-关系-房地产市场-研究-中国【参考文献】苏木亚等著.中国股票市场与房地产市场若干问题实证研究.北京：中国经济出版社,2019.11.图书封面：图书目录：《中国股票市场与房地产市场若干问题实证研究》内容提要：本书主要内容为：利用中国股票市场和房地产市场的真实数据刻画其风险和收益特征、研究其预测问题，描述了中国股票市场与房地产市场的关系。在此基础上，提出了相应的对策和建议。主体内容由十四章组成。第一章至第五章，主要利用金融计量模型刻画中国股市的风险特征。第六章至第八章，主要描述部分中国上市公司的收益率特征。第九章至第十一章，主要内容涉及部分技术分析指标在中国股市的有效性以及分析师盈余预测的准确性。第十二章至第十四章，主要从我国股价与房价关系和利率与房价的角度研究我国房地产市场的发展情况。《中国股票市场与房地产市场若干问题实证研究》内容试读第1章有向网络视角下我国上市公司关联性与系统性风险研究1.1引言系统性金融风险的爆发能够给经济社会带来毁灭性破坏。2008年全球金融危机爆发后，各国政府、金融监管部门和学术界深刻反思这次危机带来的教训，对危机中暴露出的监管缺位问题、系统性风险理论等问题的认识达到了前所未有的高度。从学术层面看：首先，对系统性风险的认识从“太大而不能倒”(tooigtoofail)转向“关联度太广而不能倒”(tooitercoectedtofail)。因此，危机过后，研究金融系统性风险的主流方向是基于关联度视角测度系统性风险。其次，对金融系统性风险的监管上，由危机前相对注重微观审慎监管方式转向宏观审慎监管。Morri和Shi(2009)认为，过去以单一金融机构为监管对象的微观审慎监管在应对金融系统性风险方面其效果是十分有限的，有时甚至会起到加大风险的反作用。按照微观审慎监管方式的理性考虑，当整个经济处于繁荣状态时，绝大多数市场参与者的财务状况都良好。为了达到利益最大化，金融机构等市场参与者会纷纷选择扩大信贷规模。扩大信贷规模导致的结果就是资产泡沫的悄然出现、毁灭性的系统性风险快速集聚，甚至酿成金融危机。Boo(2009)认为，“仅仅加强单个金融机构的监管不足以维护金融稳定，应该更多地关注整个金融体系的风险”。为防范金融危机，必须监测系统性金融风险，对金融体系实施宏观审慎监管(Berake,1中国股票市场与房地产市场若干问题实证研究2011)。因此，各国政府需要从全局和宏观的角度来完善金融监管、建立风险监测评估防范体系以及应急处置机制，以此来降低区域性系统风险发生的概率。从各国政府及其金融监管部门层面上看，世界各国纷纷采取相应的措施应对金融系统性风险。2010年7月，美国国会通过了21世纪30年代至今最全面的金融改革方案一多德一弗兰克法案（DoddFrak)并建立了金融监管委员会，负责检测和处理威胁国家金融稳定的系统性风险。2010年9月，欧盟建立了欧洲系统性风险委员会(EuroeaSytemicRikBoard)以预防系统性风险的发生，维护其成员国的稳定性。与此同时，世界其他经济体也纷纷加强宏观审慎监管改革。我国在建立与完善宏观审慎政策框架、有效防范系统性风险方面采取了有力措施。2010年宣布启动宏观审慎监管，并于2011年着手建立差别准备金动态调整和建立合意贷款管理机制。2016年发布公告，现有的差别准备金动态调整和合意贷款管理机制被升级成为宏观审慎评估体(MacroPrudetialAemet,MPA)。国务院总理李克强在2017年政府工作报告上强调，“经济金融风险隐患不容忽视，稳妥地推进金融监管体制改革，有序化解处置突发风险点，整顿规范金融秩序”，筑牢金融风险“防火墙”，“坚决守住不发生系统性金融风险的底线”。国家主席习近平出席二十国集团工商峰会时表示，中方愿意与世界各国建立联动型经济开放体系。联动型经济建设加快了经济全球化、金融一体化进程，虽然我国金融系统在经历了2008年全球金融危机的洗礼之后，并没有爆发系统性的危机，但是这并不意味着我国金融系统没有风险集聚现象。相反，金融体系在遭受全球金融危机的洗礼之后，风险集聚程度增加。我国则面临外部风险与内部风险叠加的问题。外部风险主要来源于国际金融风险的外部输入，内部风险主要来源于我国自身经济周期的波动性风险。2015年以来，我国金融体系与金融市场表现出一定的脆弱性，金融风险集聚现象普遍存在。主要表现为股市频繁剧烈震动、股票价格急涨急跌、同涨同跌趋势性加大。2016年实施的熔断机制原本是为了稳定市场，却在我国金融市场恐慌情绪蔓延之下迅速天折。上述现象表明我国金融体系存在一定的系统性风险。时间维度上，我国短期以及长期是否会发生系统性风险是一个不确定的问题，因为系统性风险具有高度不确定性以及毁灭性，监管当局必须加强金2第1章∥有向网络视角下我国上市公司关联性与系统性风险研究融系统性风险的防控工作，建立及时发现、及时处理以及应急处置机制有效避免区域性系统性风险的爆发。随着联动型经济建设概念的提出，行业之间的关联性越来越密切。以过去仅仅依靠单一金融机构管理好自身风险的微观审慎监管方式已经不能更好地维持金融系统的稳定。因此，必须加强将所有市场参与者作为一个整体系统进行基于宏观审慎视角下的系统性风险监管。系统性风险受众多因素的影响，很难通过单一计量方法来刻画。因此，目前对金融系统性风险的研究一般关注四个“L”,即杠杆率(Leverage)、流动性(Liquidity)、损失(Lo)和关联性(Likage)。但是相对于前三者而言，关联性方面的研究相对较少，但并不意味着关联性不重要。相反，现代风险测度计量和防控管理的核心就是红，它是信用风险、市场风险、交易对手风险以及系统性风险的重要组成部分(Dieold和Yilmaz,2014)。负面冲击在过度关联的金融体系当中，表现出更大的破坏性与广泛的传染性。因此，识别关联度相对较强的行业，并对其加强监管，能够从根本上降低金融系统性风险发生的概率。关联度视角下，对系统性风险测度相对应的是宏观审慎监管方式。微观审慎监管方式主要考虑的是单个市场参与者的风险敞口，认为只要单个市场参与者是稳健的，那么整个金融体系就是稳健的。2008年金融危机爆发的最根本原因之一是没有注重加强宏观审慎监管方式。宏观审慎监管角度的内涵是把所有经济活动的市场参与者作为一个整体来考虑，以整体关联与局部关联的角度来研究和防范风险的传播与蔓延。联动型经济建设意味着金融机构之间的关系呈现出愈加错综复杂的状态。网络能够刻画和描述各行业之间的相互联动性以及错综复杂的动态风险蔓延与传染。因此，将网络应用于金融领域进行监测和管理高度关联的经济成为研究金融系统性风险的新视角。网络能够将系统性风险量化，并且可以运用网络拓扑结构对金融体系当中的关联关系进行描述，在清晰度量关联关系的基础上进一步预测和估计系统性风险的传染，抵御系统性风险的发生，减轻其对国民经济的破坏。宏观经济有序稳定运行的前提条件之一就是免受金融系统性风险破坏。许多国家在经历了21世纪的国际金融危机后，经济一度萎靡不振，经过长时间的恢复才又重振市场投资者的信心。为什么系统性风险具有如此强大的破坏力呢？原因之一就是系统性风险在爆发之前并没有明显的信号释放，而是中国股票市场与房地产市场若干问题实证研究具有相当的隐蔽性。一旦风险因子触发系统性风险，风险就会在整个金融体系内迅速蔓延。系统性风险的破坏性在某个时间点上是难以计量的，因为只要加入时间步长，风险就会进一步聚集。鉴于系统性风险具有如此大的破坏力，需要各国监管当局采取恰当的方法与手段加强金融监管。在此背景下，宏观审慎监管方式应运而生，此监管方式主要应用于从系统整体的角度加强金融风险的防控。宏观审慎监管方式的主要理念是当单个金融机构或者金融行业是健康发展的，并不意味着整个金融体系是健康发展的，或许金融风险已经存在于相互关联的金融系统中。金融系统性风险是潜在性风险，爆发以后才会表现出巨大的破坏性。系统性风险的传染分为有形机制和无形机制。有形机制风险传染主要是利率的市场化、汇率制度改革、资本项目开放所导致的风险因素的集聚。在全球经济一体化的背景下，金融系统中的各行业与金融机构之间的关联关系更加密切。当系统中的各个组成部分变得更加关联时，显著关联的金融体系对风险因子的抵抗力就会减弱。当某个单一的金融机构或者金融行业发生风险时，高度关联就会使风险更容易传染给其他金融机构。风险就像疾病一样，在金融市场或者在金融行业当中持续蔓延传染，直至金融系统性风险的爆发。无形机制的系统性风险传染主要是非理性的羊群效应。极端情况下，当负面信息在金融市场中传播，会引起投资者恐慌，这种恐慌情绪会使大量投资者抛售其持有的股票。股票一旦被大量抛售，股价就会大跌，与之相关联的其他上市公司或者金融行业就会受到影响。因此，在面临多变的环境下，准确地度量极端风险条件上市公司各行业之间、行业内部之间以及整个金融系统的关联水平，有助于降低风险的传染水平，对我国现行监管体制的改革和完善无疑具有重要意义。与发达市场相比，我国市场机制的完备程度、法规的健全程度以及投资者的成熟程度都存在较大差距，投机之风盛行使得股票之间的高度关联性伴随着较高的风险相依性，甚至可能引发较大的系统性风险。具体表现为，某只股票的异常波动可能波及同行业的股票，导致行业内部系统性风险的产生，并进一步传染至整个市场，影响股票市场的稳定性。因此，从行业间关联性角度研究系统性风险、加强极端情况下对各行业上市公司之间股票的动态联动研究，识别较高风险行业，是我国建立和完善宏观审慎监管框架以及金融4第1章∥有向网络视角下我国上市公司关联性与系统性风险研究体系的必要条件之一。1.2文献综述从时间维度划分，系统性风险的研究主要分为三个阶段。第一个阶段是1997年亚洲金融危机以前。第二个阶段是1997年亚洲金融危机之后至2008年国际金融危机爆发。第三个阶段是2008年国际金融危机爆发以后至今。从第一阶段到第三阶段，对系统性风险的研究呈现出由简单、静态、线性到复杂、动态、非线性等特征。第一阶段对系统性风险研究取得了一定成果。Frakel和Roe（1996)假定金融危机是非连续离散状态，多个因素综合引发风险，利用历史数据判断危机发生的概率提出了FR模型。Sach(1996)选择20个新兴市场国家的横截面数据，利用线性回归的方法建立STV预警模型。考虑到综合指标更有利于解释系统性风险，在FR模型与STV预警模型的基础上提出了KLR综合指标判断法，成为早期预警指标方法的代表。为了测度发展中国家的系统性风险，IMF(1998)综合运用FR概率模型和KLR信号法提出DCSD模型。第二阶段对系统性风险研究与第一阶段相比较而言，最大的改进是通过统计方法对指标进行加总。利用综合指标反映金融体系风险的综合状况。具有代表性的综合指标法有IMF的金融稳健指标(FiacialSoudeIdica-tor)、金融压力指数(FiacialStreIdex)、金融稳定状况指数(JaWillemvadeEdadTaae,2005)。20世纪随着人工智能的发展，人工神经网络(ArtificialNeuralNetwork,ANN)模拟人脑思维模式进行数学模型分析曾一度被应用于金融监管领域。基于综合指数法在将指标加总时，并没有考虑连续变量到离散变量转化中的信息损失，马尔可夫状态转换法(Markov-RegimeSwitchigAroach)能够刻画危机期的内生性，避免了综合分析法的不足。最后，在上述各种预警方法的基础之上，Kumar等(2002)综合KLR信号法与FR概率分析法的结合，提出了SimleLogit模型，此方法克服了过去模型只能解释危机的局限，使得系统性风险在预测领域取得了突破性进展。总体来看，研究方法简单、数据容易获取、指标可以广泛的选取，并且可以根据阈值和一系列的预警指标确定危机的根源是前两个阶段金融系统性5中国股票市场与房地产市场若干问题实证研究风险研究方法的优势。但是早期系统性风险的研究也存在一定的不足之处。主要分为以下几点：①通过固定时点预测未来时点金融稳定状况成为普遍的研究方法，样本数据的选取频率相对较低（基本是年度数据，季度数据都相对较少)。因此监测是离散、相对静态，且不具前瞻性，就像体温计，仅仅能够测量而不能起到预测的作用。②预警指标以及阈值选取具有主观性，并没有公认的统一标准，并且风险的预警仅适用于已经发生过系统性风险的国家，对于没有爆发过金融危机的国家，早期的预警指标却无法使用。③关联性以及风险的传染性并没有在考虑的范围内，也就是说，未将金融行业之间的关联性纳入考虑范畴，早期的方法不能够体现系统性金融风险变化的最新趋势。第三阶段系统性风险度量及其研究方法主要有：①从传染性和关联程度视角研究系统性风险。从“关联太紧密而不能倒”(too-coected-to-fail)到宏观审慎监管，关联性分析成为定量分析金融机构风险的关键量化指标。运用定量分析模型，主要包括违约强度模型(DefaultIteityModel)、网络分析（NetworkAalyiAroach)、困境依赖矩阵（DitreDeedeceMa-tx)和共同风险(Co-Rik)等方法。②评估系统性风险损失及损失概率的方法，包括边际期望损失（MargialExectedShortfall)、条件在险价值和在险价值(CoVaR,VaR)和期望损失法(SytemicExectedShortfall)、困境保费法(DitreedIuracePremium)、或有权益分析法(CotigetClaimAalyi)。2008年国际金融系统性危机爆发之后，随着宏观审慎监管理念的提出，对系统性金融风险的识别和预测发生了革命性改变，集中体现在以下三个方面：一是关联性与传染性成为描述系统性风险的新视角。二是开始注重一个金融机构或者金融行业对其他行业或者机构风险的贡献问题。风险贡献度大的金融机构或者行业是相对重要的，应该加强此类机构的监管。三是建立有效评估模型，与以往主要采用资产负债表数据不同，有效评估模型主要采用来源于债股市场的高频数据。高频数据时效性较强，能更好地反映出系统风险。目前，利用市场高频数据测度行业关联性成为风险监测研究的主流方向。测度各金融机构或者金融行业之间的关联性来评估共同风险的方法主要包括：①通过测度金融市场或者金融行业之间的关联性来评估共同风险发生的可能性，主要包括股票收益率相关系数法(Huag和Patro)与主成分分析法6···试读结束···...

2022-09-04

图书名称：《创意文案与营销策划撰写技巧及实例全书》【作者】萧潇编著【丛书名】创意文案与营销策划撰写技巧及实例全书【页数】260【出版社】天津：天津科学技术出版社,2017.04【ISBN号】978-7-5576-2388-3【价格】45.00【分类】广告文案-营销策划【参考文献】萧潇编著.创意文案与营销策划撰写技巧及实例全书.天津：天津科学技术出版社,2017.04.图书封面：营销策划撰写技巧及实例全书》内容提要：本书主要内容包括：讲古论今说文案；经典广告文案源于创意；广告文案中的视觉元素；创意电商文案撰写方法；营销与营销策划；市场调研策划文案；企业品牌策划文案；营销战略策划文案等。《创意文案与营销策划撰写技巧及实例全书》内容试读室创意文案篇第一章讲古论今说文案“文案日成堆，愁眉拽不开。”《资治通鉴·晋孝武帝太元十四年》：“诸曹皆得良吏以掌文按。”文案的“今生”如今，“文案”这个词主要用于商业领域，其含义来源于广告行业，由coywriter(文案、文案编辑、撰稿人)翻译而来，是“广告文案”的简称。具体地说，广告文案多指用言辞表现广告信息内容的形式，有广义与狭义之分。1.广义广告文案。广义广告文案包括标题、正文、广告语撰写及对广告形象的选择与搭配等，包含了广告作品中的图、文等全部元素。2.狭义广告文案。狭义广告文案只包括标题、正文、口号撰写，仅指广告作品中的语言文字部分。现代广告文案主要由标题、正文、广告语、随文组成，将广告内容用文字体现，主要包含以下两层含义。1.人员。专门从事专业广告文字创作的工作者，简称文案。2.作品。为了打动消费者而给产品创作的文案，这种文案的最终目的是打开消费者的钱包，引导消费者消费。广告文案的创作，对从业人员的应用文写作能力要求很高。同时，在实际运用过程中，一个完整的广告文案不只包含文字，图文结合同等重要。图像具有很强的视觉冲击力，文字文案具有较深的影响力，两者结合才会让整个文案充满活力。文案的发展“文案”的概念以前经常被错误地理解和引用，最典型的例子就是将文案与策划混淆。虽然文案人员经常需要与策划人员配合工作，策划人员也需要撰写一些方案，但实际上这两种工作有本质的区别。005创意文案与《刀营销策划撰写技巧及实例全书目前，我国许多企业中都有了非常专业的文案人员，只有在做一些大型推广活动时，才需要向外寻求合作。因此，也衍生了许多专注于广告文案的文案策划公司。随着社会不断发展，广告平台也越来越丰富，对专业文案的要求更加严格，于是，“创意枯竭”“素材被用烂”也成了摆在文案从业人员面前的现实问题。如今，在硝烟弥漫的文案战场上，如何提升自身专业能力，如何才能不断创作出优秀的文案，对文案从业人员以及想要进入这个行业的人而言，都是必须要面对的问题。能否创作出优秀的文案，已经不仅关系个人职业的升迁，而且对一个企业的兴衰成败也会产生重要的影响。【文案赏析】脑白金今年过节不收礼，收礼只收脑白金。当人们听到“今年过节不收礼”时，下半句几乎下意识地就会脱口而出。对这则广告的评价，正面与负面的声音都有很多。但是，就是这样一则简单的广告案，不仅树立了产品品牌，而且极大地拉动了市场销售，无论从哪个方面来看，无疑都是很成功的。看过脑白金广告的人，恐怕这辈子都不会忘记画面中的两个卡通人物和一句顺口溜式的广告词。虽然广告高频次地展示多有人诟病，但产品销量一直居高不下，这对公司而言就已经达到目的了。广告的目的是什么？广告是为了销售。无论是销售产品还是销售文化，最终都是为了销售。无论你的广告文案多么有内涵、多么唯美，都必须注意：一旦脱离了这个目的，广告效果就不言而喻了。一则成功的广告文案，只会向消费者承诺一个利益点，如果广告文案中将产品所有卖点都006···试读结束···...

2022-08-31 epub百度百科 epub 书

图书名称：《营销策划方法、技巧与文案第4版》【作者】孟韬【丛书名】高等院校市场营销系列教材【页数】463【出版社】北京：机械工业出版社,2021.01【ISBN号】978-7-111-67266-1【分类】营销策划-高等学校-教材【参考文献】孟韬.营销策划方法、技巧与文案第4版.北京：机械工业出版社,2021.01.图书封面：营销策划方法、技巧与文案第4版》内容提要：本书包括基础篇、专题篇和行业篇：基础篇侧重策划流程、方法与创意；专题篇打破4P框架，摒弃了不能体现“策划”色彩，而实际上是“管理”行为的价格、渠道等内容，增加了企业形象策划、广告策划、网络营销策划等内容；而行业篇选取了营销策划中最引人注目的三个代表性行业，分别是房地产行业、医药保健品行业和快速消费品行业。《营销策划方法、技巧与文案第4版》内容试读八TRODUCTION导论欢迎来到精彩的营销策划世界开篇案例“口红一哥”李佳琦：网红直播引爆互联网营销5分钟卖掉1.5万支口红，5个半小时带货353万元…“天不怕，地不怕，就怕李佳琦喊Ohmygod!”“我的妈呀！好好看！买它！买它！买它！”“所有女生！你们准备好了吗？3、2、1,链接来喽！”这些魔性的口号伴随着李佳琦高昂的声调在他的直播中频繁出现，不断刺激着粉丝的大脑，一次又一次掀起粉丝购买的狂潮。有粉丝刚进直播间，还没看清李佳琦卖的具体商品，只听到上头的口号，就热血上涌立马下单。2019年10月，双11预售开启的第一天，李佳琦创造了销售39款单品几乎每款都“手慢无”、3100多万人实时观看直播、巅峰主播榜第一的出色战绩，冲上了微博热搜榜第一。女生对他的评价是：“没有一个人能空着手走出李佳琦的直播间。”李佳琦的成功离不开准确的市场定位一变美的需求永恒存在，满足消费者追求美的“刚需”心理，戳中消费者难以一一试错的需求痛点，让消费者难以割舍。网络直播带货是种新型的电子商务营销方式，要在激烈的竞争中站稳脚跟，塑造使人印象深刻的个人品牌形象就显得尤为重要。专业，是李佳琦的第一张王牌。大学毕业后，他在欧莱雅品牌专柜当美容顾问的3年历练，使他对产品的功能、成分、使用场景、卖点、妆效和适宜人群有了深刻的理解，使他在线上直播时能够信手拈来、如数家珍，而对于观众疑惑的点，他也能迅速给予解答，对于口红的了解，他更称得上是行家中的行家。打造深入人心的个人品牌，是李佳琦的第二张王牌。作为一个热门主播，李佳琦镜头表现力强、口才好，其独具特色的口头禅让人欲罢不能，一句“所有女生”就抓住了消费者的心；他形象的语言表达更是抓人心魄，描述产品特性时精准接地气、浮夸而不失有趣，使消费者瞬间就能抓到重点，例如，“人间水蜜桃就是你，没有办法”“感觉嘴唇就是QQ弹弹的芝士果冻，好想咬一口哦”…氛围的营造，是李佳琦的第三张王牌。他将直播的节奏把控到了极致，直播间里仿佛上演着一场沉浸式的体验秀，在他快节奏的语速、高昂的精神状态的覆盖下，营造出一种刺激的紧迫感，一切都在一瞬间，在是否真的有用与是否要“捡便宜”之间，李佳琦没有给你思考的余地，不买，就什么都没了。在直播间狂热的氛围中，所有沉浸其中的人脑海里只有一2导论欢迎来到精彩的营销策划世界个字：“买！”在推广渠道方面，淘宝直播间和抖音短视频是李佳琦的两大主战场。李佳琦每月都会邀请明星在淘宝直播间互动，简单的分享、聊天就能为其带来超高的话题和流量。李佳琦从原本的测评视频中剪辑出几十秒的精华内容并发布在抖音上，格式统一，语言简洁，能够迅速传播核心信息，满足了需要快速决策的群体的消费需求。网红直播、构建虚拟社群已成为引领潮流的营销模式。李佳琦、薇娅等网红通过对用户需求和痛点的深入挖掘、增强社群中粉丝的黏性、设计独特的直播语言和个人品牌形象，以及立体化的传播等，为消费者奉上了一场场购物狂欢，更为互联网时代的新媒体营销策划谱写了一篇篇精彩的案例。0.1营销策划：精彩的世界打开本书，意味着你进入了精彩的营销策划世界，欢迎你。可以说，营销策划推动着我们这个精彩的世界发展，营销策划本身也正是一个精彩的世界。创新性和艺术性是营销策划永恒不变的两大主题。面对日趋白热化的竞争和同质化的产品，企业必须不断地实施与竞争对手不同的、新的营销策划的思路、方法，再与文化、情感结合，使策划活动充满艺术性、观赏性，这才能够使消费者和公众对企业和产品产生较高的认同感，从而转化为购买行为。营销策划在不断地创新，又富有艺术性，甚至会经常制造出轰动的、吸引眼球的事件、新闻。因而，营销策划充满了趣味和激情，已成为当前企业竞争中最亮丽的一道风景线，往往能够激发最具创造力的灵感，产出最有竞争力的产品，也最能吸引我们去关注它、研究它，并投身于这项事业。对每一位营销策划的学习者来说，认识到营销策划的精彩、有趣非常重要。营销策划的这一特征是很多其他学科、课程所不具备的，它与我们的日常生活息息相关，也牵连着很多重要的、轰动的经济社会活动。只要将营销策划的知识、方法与我们感兴趣的现实、实践结合，学习者就会产生极大的学习热情和兴趣，兴趣是推动我们事业成功的源动力。“口红一哥”李佳琦及其代表的网红营销只是众多精彩的营销策划活动中的一例，在我们身边，每天都在上演精彩的营销策划案例。例如，《战狼2》《哪吒之魔童降世》《流浪地球》《小猪佩奇过大年》等国产电影营销。这几部电影在2017~2019年创造出了一个个电影营销纪录，在营销策划方面也都可圈可点。《战狼2》是目前唯一进入世界影史票房榜前100位的华语电影，总票房达56.8亿元。《哪吒之魔童降世》重新演绎了一个活灵活现、老少喜爱的哪吒形象，共获得了49.34亿元的票房，位居内地总票房第二。2019年春节档冠军《流浪地球》，作为国产科幻片的一座里程碑，全球票房达46.3亿元。2019年春节前后，一个亲情满满、看哭众人的短视频《啥是佩奇》在刷爆朋友圈的同时，也成功宣传了电影。这些营销奇迹的背后离不开口碑营销、网络营销、全民营销、悲情营销、亲情营销、故事营销、噱头营销等导论欢迎来到精彩的营销策划世界3营销策划的策略与方法，每一部电影都是一个精彩的、值得大书特书的营销策划案例。再如，星巴克设计出“用星说”社交礼品微信小程序，筷子科技公司运用人工智能技术为用户自动发送定制广告，西贝的顾客上传亲嘴照片到微信公众号就可以打折，等等。这些营销活动的共同点是“数字化驱动”。在当前“大智移云”的时代，企业积极拥抱大数据、人工智能、移动互联、云计算等数字技术，不断迎合消费者的新需求、新习惯，投其所好，更新营销方式，在线上线下掀起阵阵消费、互动狂潮，不断创造出营销策划的新风景线。不仅是这些数字技术，“互联网+”战略延伸出的“O2O”“P2P”“C2C”“C2M”等新兴的商业模式，也是营销策划与时俱进的重要策划思维与方法。营销策划离我们的生活很近，只要留心，你就会发现，它在电视和报纸广告里、在超市商场中、在你的微信和其他手机A里。凡是有商业竞争的地方，就会有营销策划。0.2营销策划：竞争的利器在现代管理中，营销的重要性已经被绝大多数企业所认识，营销策划也已成为企业经营不可或缺的部分。但是，仍有一些企业还不能真正理解营销策划有什么意义，营销策划的重要性急需被中国企业理解，方法急需被中国企业灵活应用。“企业离不开营销，营销离不开策划”，不进行营销策划的企业是没有活力、没有竞争力的企业，营销策划已是现代企业竞争必备的利器。营销策划的作用如下所述。第一，营销策划有利于塑造市场导向型企业。市场经济下的企业是以满足顾客需求并追求盈利为根本任务的；树立市场导向的观念，建设营销型的企业是市场经济的客观要求。营销策划的实质是对需求的策划，对顾客的策划。一个营销策划本身必须建立在对顾客的需求、心理充分分析的基础上，这样才能使策划出来的方案有利于产品或服务的营销。营销策划的直接结果是让产品畅销，如果长期进行营销策划，那么其最终的结果是，建立起一个以市场为导向、创新性地综合应用多种营销手段的营销型企业。养生堂就是一个通过营销策划塑造出的市场导向型企业，正因为这样，它所推出的几乎每一个产品都获得了很大的市场成功，农夫山泉、龟鳖丸、朵而、清嘴、农夫果园、成长快乐系列保健品等产品都是该企业成功策划的结果。第二，营销策划有利于提高产品销量。正如前面所讲，这是企业进行营销策划的直接目的。通过营销策划，企业能够认真分析自己所处的营销环境，辨明市场机会和竞争威胁，找到一个能够显示企业比较竞争优势的市场位置，引起消费者的关注并产生兴趣，从而激发消费者的购买欲望。不同水平的营销策划对产品销量提高的效果不同，通过扎实地了解顾客需求，系统地运用营销方法所做出的整合营销策划（而非一招两式的促销策划)，对产品销量的影响更为长远、有效。即便是一些消费者对脑白金的广告产生反感，脑白金仍然是一个通过营销策划有力地推动产品销售的很好的例子。第三，营销策划有利于提升企业形象。营销策划不仅仅是为了产品销量的迅速提高，4导论欢迎来到精彩的营销策划世界也需要长远考虑企业形象和核心竞争力的提升。营销策划中的战略策划、市场定位、公关策划等都是以后者为着眼点的。例如，故宫博物院近年来不断利用“故宫淘宝”微博、北京国贸地铁站总长135米的“故宫雪景长卷图”等平面广告、《上新了·故宫》系列视频等多种吸引眼球的营销形式，宣传故宫口红、睡衣、饰品等文创产品，进而实现了故宫百年品牌的年轻化和跨界营销的战略意图。营销策划对企业经营非常重要，20世纪90年代中期以来，在我国的人才市场中，营销策划人员始终是企业急需的人才。因此，可以说，营销策划不仅是企业竞争的利器，而且是个人在职场中竞争的利器。0.3营销策划：目标与特点营销策划服务于企业目标，以“企业更好地生存与发展”为总目标具体来说，处于不同市场、不同发展阶段、不同竞争程度的企业，其营销策划的具体目标是不同的，有的是提高市场份额，有的是提高品牌知名度，有的是打击竞争对手，有的是培养消费者的忠诚度，等等。但是归根结底，营销策划的具体目标都是在特定的时间和地点，通过对企业各类资源的整合利用，使营销策划的对象以消费者偏好的形式出现在市场上，并在这一特定时空条件的市场上具有唯一性、排他性和权威性，从而获得长期的或至少是一段时间的竞争优势。总体看来，营销策划是一项既具有复杂性又要求系统性，既要求具体性又要求整体性的工作。营销策划有以下六个特点。1.商业性营销策划的目的是给企业带来销量和利润，而不仅仅是设计某个轰动的活动、做出富有艺术性的广告。“口红一哥”李佳琦如果没有其背后的网络直播平台的商业化运作，他可能还是一个只能线下一对一服务的柜台销售，不会有现在如此大的影响力。《哪吒之魔童降世》的剧本打磨了66版，哪吒的形象设计了100多种，虽然其创作团队历时5年精心制作才使得该影片上市，但随后的系列口碑营销、情怀营销直接推动该影片成为国内电影市场最卖座的动画片。有效的营销策划可以使企业的市场份额快速变大，给企业带来利润的快速增长、品牌知名度和美誉度的迅速提升，使企业能够在可预测的未来获得经济上或声誉上的收益。把握住了现在，才有掌握未来的可能。营销策划必须能够产生理想的效益，或者能推动效益的增长，不能给企业带来效益的策划不是好的策划。2.创新性营销策划是解决营销过程中某一领域、某一问题的创意思维，是一种高智力密集型活动。营销策划的魅力就是创新性，创新性决定了营销策划的有效性。营销策划的逻辑导论欢迎来到精彩的营销策划世界5可以用下式表示：科学的创意×实现的可能性=最大的预期效果营销策划要求策划者具有创新性思维，而这种创新性思维才是策划生命力的源泉。创新性的具体要求包括：丰富的想象力，能突破某些关键，产生特殊效果；思维的发散性，即能够从不同角度、方向思考：创造性想象力；敏锐的洞察力；积极的求异性，不易从众轻言、盲从。在营销实践中，往往越具有创新性的营销策划所带来的营销效果越好。例如，与很多电商平台一味强调自身的高端调性不同，“拼多多”就另辟蹊径，找准了被淘宝筛掉的客户群，玩起了“低价策略”，长期对外输出在拼多多上买东西便宜的印象，利用人们想要以最少的钱买到所需商品的心理，使得拼多多购物的链接在微信中大肆免费传播，一方面不断获取新用户，另一方面不断提高交易量。3.时效性营销策划的另一个特点就是时效性。去年效果很好的营销策划案今年可能就不好用了，对别的企业好用的营销策划对我们企业可能就派不上用场了。就如同神舟五号发射成功的第二天，蒙牛与神舟五号密切结合的广告满天飞，让人们在热谈神舟五号的同时也记住了蒙牛，实际带来的经济收益也让蒙牛满意。但是等到神舟六号上天的时候再用这个营销策划，效果明显就比上一次差很多。例如，云南海鑫茶叶有限公司、云南康乐茶叶交易中心两家公司提供10克云南普洱茶搭载“神六”，其目的是提高普洱茶的知名度，促进产品销售，但最终的结果是，几乎很少有人因为神舟六号的成功上天而知道了还有这么一个普洱茶，还有云南海鑫茶叶有限公司、云南康乐茶叶交易中心这么两家公司。即便是蒙牛自己这次借助神舟六号对产品进行宣传的营销策划，效果比起上一次也差很多。4.综合性综合性是营销策划的又一重要特点。菲利普·科特勒在论及营销学时曾经指出，“经济学是其父，行为学是其母”。同样，对营销策划来说，我们可以套用一下，“市场营销学是其父，策划学是其母”。市场营销学本身就是综合了哲学、数学、经济学、行为学、社会学、心理学等学科的精华而形成的跨学科性质的学科，营销策划更是在市场营销学的基础上集战略、文学、美学、心理学之大成。国内外很多知名的营销策划家都是知识面宽、阅历丰富、学习能力非常强的人。也就是说，综合性对营销策划人员提出了更高的要求，要求营销策划人员是通才、杂家，具有广泛的、全面的能力。5.灵活性孙子曾经说过，“兵无常势，水无常形”，这句话一样适用于营销策划。营销策划的灵活性是由营销活动所面临的环境的复杂性、多变性决定的。在当今复杂多变的市场环境下，营销策划如果僵硬、机械，不具备灵活性、应变性、适应性，必将出现失误。营6导论欢迎来到精彩的营销策划世界销策划的灵活性是指在营销策划过程中，必须注意策划方案的整体方向性与方案具体细节的灵活性相结合，对方案中不可预测性较强的环节应特别指出，并准备几套风险应对方案，以便对营销策划方案的某个环节进行调整。同时，在方案实施过程中，随着市场环境的变化以及影响市场的各种客观条件和因素的变化，应不断调整方案的进程，保证方案执行在可控制的范围之内。6.可行性可行性是指营销策划必须是企业经过努力可以实现的。要做到这一点，必须将良好的创意与企业现在能够利用的各种内外部资源（包括人力、物力、财力）合理结合，最终落到实处。那种叫好不叫座、无法实现的创意不是真正的营销策划。再好的创意，如果无法实施，只不过是启发了人们的思路，并不可以被称为营销策划。有一则寓言故事恰好说明了这一点。传说老鼠为了防备猫的袭击，在一起开会商量对策，一只非常聪明的小老鼠提出了一个极具创意的建议：在猫脖子上挂一个铃铛，猫一过来，老鼠就会听到铃声。马上就有一只年长的老鼠问道：谁去给猫挂铃铛呢？结果，没有一只老鼠敢去。这就是一个无法实现的创意，这种创意如果在企业现在能够利用的各种内外部资源的帮助下都实现不了，那么就不能被称为营销策划。0.4营销策划：框架与内容营销策划是对企业市场营销活动的决策，它涉及对企业所处宏观环境和微观环境的分析，营销战略规划，营销策略设计，营销行动方案的设计、执行和控制等。总体来说，营销策划在基本确定了策划的任务之后，其策划框架可以用“策划一条龙”来描述，大致分为四部分：龙珠—内外部环境分析；龙头—策划思路确定；龙身—策略与技巧设计；龙尾一方案执行与调整。具体如图0-1所示。龙珠龙头龙身龙尾内外部环境分划思路确定略与技巧设方案执行与调整图0-1营销策划总体框架“一条龙”1.龙珠：内外部环境分析营销策划是对内部资源和条件、外部机会和威胁的反应，内外部环境分析是营销策划之始。正如舞龙时，整条龙都要围绕龙珠转，内外部环境分析就像龙珠一样，决定了营销策划以后步骤的方向。环境是一个多因素、多层次的复杂的综合体，各种环境因素···试读结束···...

2022-08-31 营销管理 epub 营销管理epub百度云

7月1日，安徽中信智能房地产估价咨询有限公司党支部举行仪式庆祝中国共产党成立101周年“庆祝7月1日主题活动，盛赞党的伟大成就。公司董事长王江峰、总经理查赛勤分别向党员和员工发来贺词。同时，公司党支部还组织走访忻州乡5个村，走访慰问困难党员10名，细心谈心，关心现状，送温暖。...

2022-07-05 中信房地产土地评估有限公司 中信房地产评估公司怎么样

课程介绍课程来自任泽平老师讲授的泽平红终极真理和投资秘诀。官网售价1999元哪里涨价了？投资潜力在哪里？中国楼市有风险吗？是否会开征物业税？?看清房产终极真相，掌握投资秘诀，让您的财富显着增长。任泽平博士创立的“房地产长线看人口，中线看土地，短线看金融”的分析框架，成为业内广为流传的经典；曾在全球最大的房地产公司之一的集团公司担任首席经济学家（副总裁级）。中国顶级经济学家、实践经济学家的领军人物、成功的投资人——Dr.任泽平为您讲解房地产分析的基本理论。任博士第一次分享十多年的成功投资经验，实属难得。和方法。与大师同行，学习顶级经济学家的房地产分析框架，实现人生财富的成功。课程亮点：1.Dr.任泽平全过程亲授中科H金明研究中心搞政治傻，负责全球最大房地产公司的第一套房产。理论永平和实战经验，这份简历在房地产研究领域至今无人能及。2原创经典房地产分析框架作为房地产研究领域的大师人物，任泽平博士创建的房地产分析框架已被各大房地产开发商、金融机构和投资者广泛采用.本课程将首次系统讲解任博士独创的“房地产看人口，中看土地，看金融”的房地产分析框架。3、兼具实用价值和时效价值不同于学术流派，我们不仅描述了房地产的基本理论和分析逻辑，还为房地产投资提供了实用的方法。课程既有馆级女E高管2的情况，重要的是根据当前的经济形势和市场情况，及时分享意见和对策，具有很强的实用价值，可以直接使用。房地产：终极真理和投资技巧视频截图课程收获：1实战派领军经济学家，5000分先生，成功投资人——博士。任泽平自学2我为你揭开楼市不为人知的真相3为你剖析独创的楼盘分析框架4助你提高实盘实战水平房地产资产投资适合：现在或未来需要买房的消费者房地产投资或资产配置的投资者房地产开发销售机构从业者rgt想了解房地产相关知识的学习者想实现财务自由的普通人课程目录和下载链接在文章底部课程目录房地产：终极真理和投资技巧1.10直播-“阅读万卷”：经典的魅力1.28会员直播-第一季度宏观经济展望1.4直播-总体趋势分析：经济、货币、新能源、猪周期、股市、房市1.7直播-金融热点解读：德国人口报告、2022宏观展望、股市11.11直播11.19直播ltrgt11.24直播11.29直播12.06直播12.13直播12.17直播12.20直播12.22直播12.24直播：经济展望：11月经济数据分析，降息解读12.27直播回放——2022年最大的风险和投资机会是什么？12.29直播会员-2022年房地产市场前景展望3.10直播-稳健增长与新基建3.14直播-中国经济热点：稳增长、新基建、宽币、房地产、登记制度、双重碳、新能源3.16直播-解读股票、房地产和经济数据会议3.18直播-新能源汽车展望和美联储加息3.21直播-金融热点和市场展望3.24会员直播-第二季度经济、股市和房市展望3.25直播-中国人口流动趋势解读，中国概念股走势分析3.28直播-金融热点和市场展望：经济、股市和房市rgt3.7直播-大势分析：经济热点解读4.11直播-房地产困境逆转、降息、降准、五个结构性机会4.13直播-世界经济发展趋势与未来社会4.18直播-经济宏观形势、降准、房地产调控及周年庆4.1直播——解读稳增长、一季度货币政策会议及衍生品交易重大事件4.20直播——打破增长焦虑，筑牢企业品牌护城河4.22会员直播-房地产、防疫与俄乌冲突4.25直播-金融热点：经济、股市、房市、货币4.27直播-以史为鉴，应对变化:今日日本失去的三十年对中国的启示4.28直播-寻找经济新变化和新机遇4.29直播-周年庆特别活动！大福利的最后一天！4.6直播会员-最新重磅观点发布4.7直播-房地产救市、结构性牛市与稳增长前景热点解读：经济、政策、股市、房市5.18直播-The生命科学与勇士之战5.20人才魅力城市与经济数据直播解读5.23金融热点直播：经济、股市、房市5.25直播——普通人如何理解创业与哲学时代情怀5.30直播-解读《2022年世界人口状况报告》5.31会员直播-经济与资本市场展望5.5直播-金融热点：利好政策、巴菲特股东大会、市场、房地产市场5.9直播——宏观趋势与商业进化的力量6.15资产配置与房地产解读6.17年中秀：点燃希望：为中国经济寻找新机遇！6.17直播6.1直播-解读“中国经济十大规律”6.22直播-中国经济十大预测6.26直播-创业、成长、教育与哲学6.29直播重播6.4直播：“平躺，三个孩子，房价”6.6直播-金融热点：经济、政策、股市、房市7.12直播重播7.26直播重播7.2直播重播7.7直播重播《第三季度经济与市场展望》【会员直播2021.11】中国经济的五个新趋势新机遇【会员直播2021.04】2021中国房地产市场展望——房地产市场及政策解读【会员直播2021.0531】三孩政策、新房改、未来股市走势的影响【会员直播2021.05】】房价涨幅最大的地方在哪里？房地产税来了吗？【会员直播2021.06】通胀来了买什么？哪些硬通货可以对抗通胀？【会员直播2021.07】未来经济形势、货币政策与资本市场展望【会员直播2021.09】经济形势分析：8月数据解读【会员直播2021.10】第四季度的机遇与市场风险吴晓波年终秀《预见2022》相关下载点击下载...

2022-07-04 2021任泽平宏观策略报告 2021任泽平新基建说明什么意思

来吧！来吧！2022年中级会计考试科目“中级会计实务”第五章思维导图来了！考生们，赶紧收藏这篇文章，就算巩固了知识点的内容！争取尽快通过考试！热门推荐：17位名师助阵清仓|购买LightOe9件很棒的礼物|条目/公式/法律★《中级会计实务》第五章思维导图2022图★（点击图片放大）lt/gt★2022年《中级会计实务》第五章习题★1.[习题、选择题]房地产开发企业应认定为投资性房地产（）。A.已出租的自用写字楼B.出租、转租给其他单位的土地使用权C.持有并待升值转让的自用土地使用权D.房地产开发出售2.【习题·单选题】A公司于2021年5月1日购买了一块土地的使用权，并把它放在这里，将在这块土地上建两个工厂。2021年9月1日，A公司与B公司签订租赁合同，将其中一个厂房出租给B公司使用。双方同意，厂房竣工后出租。2021年9月30日，两家工厂同时竣工。土地使用权账面价值为2400万元，两厂实际建设成本为300万元（含建设期间无形资产摊销），可单独计量。A公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。然后，2021年9月30日，A公司投资性房地产的入账价值为（）万元。A.1350B.1500C.2400D.12003.[练习题、选择题]下列各项中投资性房地产后续计量的表述不正确（）。A.同一企业不能对投资性房地产使用多种后续计量模型B.采用成本模式进行后续计量的投资性房地产，按期间（月）计提折旧或摊销C.期末采用成本模式进行后续计量的投资性房地产计提减值准备D.采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产期末公允价值变动计入投资收益【答疑分析】1.回答：A、C分析：先租后转租的土地使用权不是投资性房地产，B选项错误；房地产开发公司为销售而开发的房地产应作为存货核算，选项D错误。【知识点】投资房产范围gtlt/gt2.回答：B分析：2021年9月30日，A公司确认固定资产入账价值为300万元，确认无形资产入账价值=2400/2=1200（万元）；确认投资性房地产的入账价值=2400/2+300=1500（万元）。【知识点】投资性房地产的识别与初步衡量3.回答：D分析：采用公允价值模型进行后续计量的投资性房地产期末公允价值变动计入公允价值变动损益，选项D不正确。【知识点】使用成本模型衡量的投资房地产★2022“中级会计实战”备考站★学习计划立即学习！2022中级会计实务基础阶段学习计划来了！2022年中级会计实务100天学习计划来了，赶紧收藏学习吧！频率测试站点2022年中级会计实战基础阶段知识点集结，快来学习！必填项2022年《中级会计实务》必备词条汇编，赶紧收藏学习吧！上一年的问题快速收藏！2019-2021年中级会计考题及分析！重大变化2022年《中级会计实务》教材有多大变化？赶快找出来！辅导课购买2022“LightOe”并享受“LightOe”数字版教程书籍17位名师讲授的2022中级会计辅导班备考中级会计考试，只有持之以恒，持之以恒，才能在备考的道路上越走越远。冲破重重障碍，云开见月！同学们，加油！祝你一切顺利！注：以上部分内容选自东奥相关备战资料(本文为东澳会计在线原创文章，仅供考生学习使用，任何形式转载被禁止）gt...

2022-06-11 中级会计实务第五章长期股权投资 中级会计实务第五章思维导图

准备初级会计考试的学生只有通过努力才能克服困难。不断跌倒，不断爬起来，总有一天你会得到你最想要的。下面小编带来《初级会计实务》的重要知识点，和小编一起努力学习吧！【本章知识点】《初级会计实务》第四章（1）投资性房地产确认1.投资性房地产的确认条件在投资性房地产满足其定义的前提下，同时满足以下条件的，予以认定：(1)与投资性房地产相关的经济利益很可能流入企业，即有证据表明企业可以获得租金或资本增值，或两者兼而有之。(2)投资性房地产的成本能够可靠地计量。2、投资性房地产的确认时间适用时间出租土地使用权、出租建筑物租期开始日期空置楼宇用于运营和出租董事会或类似机构的书面决议日期土地使用权已持有，待增值后转让自用土地使用权停止自用并准备升值转让的日期【了解】土地使用权、房屋出租、租金开始赚取的日期。【理解】如用于经营性租赁且持有意向在短期内不会发生变化，即使未签订租赁协议，也应视为投资性房地产。(2)投资性房地产的计量投资性房地产的计量分为成本模型和公允价值模型。1、成本模式成本模式是指投资性房地产的初始计量和后续计量均按实际成本计量。外购、自建等按初始采购或自建的实际成本计量。符合资本化条件的后续支出计入账面成本，按照固定资产或无形资产的有关规定计提折旧或摊销，进行后续计量，并于资产负债表日计提减值准备。2、公允价值模型公允价值模式是指投资性房地产的初始计量采用实际成本会计，后续计量按照投资性房地产的公允价值进行。根据该准则，只有在有确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠地取得时，企业才能采用公允价值模型进行后续计量。先生。肖的解读(1)部分投资性房地产能否采用成本模式计量，部分投资性房地产采用公允价值模式计量？同一企业只能使用一种模型对所有投资性房地产进行后续计量，不能同时使用两种计量模型。企业选择采用公允价值模式的，其投资性房地产全部采用公允价值模式。后续测量。(2)企业能否随意选择公允价值计量方式？公司一般应采用成本模型对投资性房地产进行后续计量，并对采用公允价值模型的条件作出限制性规定。只有在有确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠地取得时，企业才能采用公允价值模型进行后续计量。(3)两种测光模式可以随意切换吗？企业可以从成本模型转为公允价值模型，已采用的公允价值模型不能转为成本模型。(3)投资性房地产的会计科目设置为反映和监督投资性房地产的取得、计提折旧或摊销、公允价值变动及处置等，企业应按成本模型设置“投资性房地产”等会计科目和公允价值模型。1、成本模型帐户案例账户会计内容初始会计投资地产核算其实际成本及其增减，并根据具体项目（如厂房、土地租赁使用权等）进行明细核算后续核算投资性房地产累计折旧/投资性房地产累计摊销折旧或摊销分开核算投资性房地产减值准备计提减值准备处置会计其他业务收入处置投资性房地产的会计收入其他业务成本投资性房地产的会计处置成本2.公允价值模型会计科目案例账户会计内容初始会计投资房地产-成本计算其实际成本及其增减后续核算投资房地产-公允价值变动投资物业公允价值的会计变动公允价值变动收益其他综合收益非投资性房地产转为投资性房地产的转股日公允价值与账面价值的差额的会计处理处置会计其他业务收入处置投资性房地产的会计收入注：以上学习内容选自新教材《初级会计实务基础课讲义”肖雷荣先生2022年（本文为东澳会计在线原创文章，仅供考生学习使用，禁止任何形式的转载）...

2022-05-20 初级会计实务投资性房地产 中级会计实务投资性房地产

准备初级会计考试的学生，设定一个目标并下定决心朝着这个目标前进。人生最大的失败是半途而废。希望各位考生能够坚定信念，坚持到最后一刻！下面小编带来《初级会计实务》的重要知识点，和小编一起努力学习吧！【本章知识点】《初级会计实务》第四章成本模型公允价值模型获取ltgt外包/建筑：借：投资房地产贷款：银行存款转换：借：投资性房地产累计折旧固定资产减值准备贷：固定资产投资性房地产累计折旧投资性房地产减值准备ltgt外包/建筑：借：投资房地产-成本贷：银行存款转换：(1)换算日公允价值借：投资性房地产-成本公允价值变动损益lt/gt累计折旧固定资产减值准备贷方：固定资产(2)转换日公允价值gt原账价值借：投资房地产-成本累计折旧固定资产减值准备贷：固定资产其他综合收益下一个ltgt借：其他业务成本贷：投资房地产的累计折旧（摊销）借：其他应收款贷：其他业务收入ltgt借：投资房地产-公允价值变动贷：公允价值变动的收益和损失处理ltgt借：银行存款贷：其他业务收入借：其他业务成本投资性房地产的累计折旧贷款：投资房地产ltgt借：银行存款贷：其他业务收入借：其他业务成本贷：投资房地产-成本ltgt——公允价值变动借：公允价值变动损益贷：其他业务成本借：其他综合收益贷：其他业务成本（1）取得投资性房地产的会计处理企业取得投资性房地产，采用成本模式或公允价值模式，应按取得时的实际成本计算。项目会计外包借：投资房地产-成本（价格+相关税费+其他费用）贷款：银行存款【提示】企业购买的房地产，部分对租金（或资本增值）、自用部分和用于出租（或资本增值）的部分分别确认，按不同部分的公允价值比例在不同部分之间分配成本总公允价值自己构建（在成本模式下）借：投资性房地产贷款：银行存款等【注】在建设过程中发生的非正常损失直接计入当期损益，不计入建设成本。项目会计自有房产或股票转换采用公允价值模式计量的投资性房地产(1)转换日公允价值借：投资性房地产-成本累计折旧扣除固定资产价值准备公允价值变动损益（借方差异）贷：固定资产(2)转换日公允价值gt原账面价值借：投资性房地产-成本累计折旧固定资产减值准备贷：固定资产其他综合收益（贷差）非→投资1.减少账面2.增加公平性3.看差价对公允价值变动损益的不同处理，一方面有利于满足审慎性要求，即不能少报费用，不能多报收入，导致反映净额偏低。利润另一方面，有利于满足可靠性要求要求是公允价值的增加有客观、确凿的证据，应当如实记录。转换日公允价值与原账面价值的差额为未实现损益，作为其他综合收益计入当期损益，但不增加净利润。增加了审慎性要求和会计实用性的要求。（2）投资性房地产后续会计处理的会计处理1、投资性房地产的成本模型跟踪计量成本模式下，按照投资性房地产的实际成本计量，在持有期间按照固定资产或无形资产的相关规定计提折旧或摊销。借款：其他业务成本贷款：投资性房地产的累计折旧（摊销）借：其他应收款等贷款：其他业务收入2、使用公允价值模型对投资性房地产进行后续计量后续会计采用公允价值模型，投资性房地产不得折旧或摊销。借款：投资房地产-公允价值变化贷方：公允价值变动损益-投资性房地产（或逆向会计分录）（3）投资性房地产处置的会计处理企业出售、转让、报废投资性房地产或造成投资性房地产毁损的，处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入当期损益。成本模式计量公允价值模型测量借用：银行存款lt/gt贷方：其他业务收入借方：其他业务成本投资房地产的累计折旧贷方：投资房地产借：银行存款等贷：其他业务收入借：其他业务成本投资性房地产-公允价值变动（或贷方）贷方：投资房地产-成本注：以上学习内容选自新教材《初级会计实务基础课讲义”肖雷荣先生2022年（本文为东澳会计在线原创文章，仅供考生学习使用，禁止任何形式的转载）...

2022-05-20 初级会计实务投资性房地产 中级会计实务投资性房地产

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2022-05-19 color000000 color000000是什么颜色

编辑评论：房地产项目运营最佳实践第二版是在第一版基础上的升级版。由中信出版社出版，共有399页供读者阅读。用户可以在这里了解房地产。资料，有需要就下载吧！房地产项目运营最佳实践介绍在白银时代，提效、降本、规范运营是房地产行业的关键词。早些年，“买地、变图赚钱”的喧嚣时代已经过去。接下来是去库存背景下的差异化格局，行业如何在新浪潮中抢占一线机会，如何根据房地产行业新形势从经营管理入手，防止项目开工过程。是值得业内人士深思的问题。本书聚焦地产百强企业的经营与成长标杆，深入地产企业一线，剖析经营管理过程中的难点、障碍和痛点。开发可直接借鉴和借鉴的房地产经营管理模式。经营管理是一个整体的管理体系，围绕企业的经营计划、分级计划、计划协调、监控、考核等维度分八章进行分析。房地产项目运营的最佳实践特点经典的项目管理系统在实践中得到升华够全，近千家房企经营管理实践总结足够准确，100多家企业的运营案例详细分析够了，200多张图表看完后可以实际应用房地产项目运营最佳实践部分目录第一章项目运营：规模引擎和利润监控第一节为什么需要项目运营管理1、内忧外患，加快项目运营管理势在必行2、新锐地产企业暗化仓库，经营管理硕果累累3、运营管理：规模引擎和利润监控第2节什么是项目运营管理1、房地产项目运营管理发展历程2、房地产项目运营管理的基本定义3、房地产项目运营管理的真正内涵第三节如何进行项目运营管理1、理论篇：PMBOK项目知识管理九大体系2、制度：构建项目运营“双PDCA”管理体系3、落地：搭建“144”项目运营管理平台第二章房地产项目组织方式的选择与控制第一节房地产企业集团管控模式的选择1、解读房地产行业的集团化管控模式2、房企集团管控模式的构建第二节房企项目组织模式匹配1、三种常见的项目组织模式2、房企项目组织模式选择及典型比较...

2022-05-15 项目的组织管理模式 项目管理模式