东奥注册会计师2021-12-2216:09:04国有土地使用权出让和转让的区别出让国有土地使用权，是国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，土地使用者取得土地的使用权后，要向国家支付土地使用权出让金，属于土地买卖的一级市场。转让方是国家（国家对自己征税没有意义），受让方是土地使用者，所以不需要缴纳土地增值税，但是受让方要缴纳契税。转让国有土地使用权，是指土地使用者取得使用权后，再将土地使用权转让给第三人的行为，属于土地买卖的二级市场。国有土地使用权的转让，转让方要缴纳土地增值税，受让方要缴纳契税。点击查看相关知识点推荐：契税的计税依据契税征收管理的规定更多知识点分析、考试重难点解读以及真题习题，可以关注东奥会计在线注会税法栏目。...

2022-04-04 国家出让土地使用权契税 国有建设用地使用权出让契税

东奥注册会计师2021-12-2216:09:03国有土地使用权出让方式有：协议、招标、拍卖。国有土地使用权出让是指土地使用者向国家交付土地使用权出让费用，国家将土地使用权在一定的年限内让予以土地使用者的行为。国有土地使用权的出让使用是有期限的，其专业性也较强，因此在出让过程中出让方和受让方须注意相关事项，避免产生纠纷和诉讼。一、国有土地的权属调查出让合同签订之前，要对出让方的出让主体资格进行核实，确认出让方有资产处分权。二、土地出让须符合政府规划国有土地使用权出让的，必须符合土地利用总体规划、城市规划和土地利用年度计划，否则会出现出让行为因违反政策无效等情形。三、土地使用权的出让方式对于商业、旅游、娱乐、住宅及工业用地依法应当采用招标、拍卖、挂牌的方式出让，其他性质用地的可以采用协议方式出让。四、土地使用权出让的签订形式1、土地使用权出让，应当由市、县人民政府土地管理部门与土地使用者签订书面的土地使用权出让合同，同时向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记。2、出让合同应该包括地块位置、面积、用途、容积率、土地开发程度、出让年限、投资强度（工业用地）、动工及竣工时间、支付出让金的时间、违约责任等内容，条款内容须清晰、具体。同时，土地用途及相关条件能否变更、变更程序及费用负担应在转让合同中约定清楚。点击查看相关知识点推荐：土地使用权的会计处理土地使用权摊销计入什么科目更多知识点分析、考试重难点解读以及真题习题，可以关注东奥会计在线注会税法栏目。...

2022-04-04 出让国有土地使用权和转让国有土地使用权 关于国有土地使用权出让

东奥注册会计师2021-12-2216:09:02国有土地使用权出让最高年限：根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条的规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合或者其他用地50年。点击查看相关知识点推荐：土地使用权的会计处理国有土地使用权出让是什么更多知识点分析、考试重难点解读以及真题习题，可以关注东奥会计在线注会税法栏目。...

2022-04-04

东奥注册会计师2021-12-2216:08:57土地增值税应税收入的确定转让房地产取得的全部价款及有关的经济收益。从收入形式看，包括货币收入、实物收入和其他收入。营改增后，土地增值税的应税收入为不含增值税收入。扣除项目销售新房及建筑物1.取得土地使用权所支付的金额2.房地产开发成本3.房地产开发费用4.与转让房地产有关的税金5.财政部确定的其他扣除项目（限于房开企业）销售旧房及建筑物1.取得土地使用权所支付的地价款或出让金（应提供凭据）、按国家统一规定缴纳的有关费用2.旧房及建筑物的评估价格3.在转让环节缴纳的税金点击查看相关知识点推荐：土地增值税的税收优惠有哪些土地增值税清算扣除项目的规定更多知识点分析、考试重难点解读以及真题习题，可以关注东奥会计在线注会税法栏目。...

2022-04-04 土地增值税扣除项目包括哪些 土地增值税扣除项目金额怎么算

东奥注册会计师2021-12-2216:08:54土地增值税应纳税额的计算步骤1.确定不含增值税收入总额2.确定扣除项目金额3.计算增值额4.计算增值率增值率=增值额/扣除项目金额×100%5.按照增值率确定适用税率和速算扣除系数6.计算应纳税额应纳税额=增值额×适用税率－扣除项目金额×速算扣除系数点击查看相关知识点推荐：土地增值税的税收优惠有哪些土地增值税清算扣除项目的规定更多知识点分析、考试重难点解读以及真题习题，可以关注东奥会计在线注会税法栏目。...

2022-04-05 土地增值税应纳税所得额 土地增值税应纳税额是指()

东奥注册会计师2021-12-2216:08:58土地增值税的征税范围不包括自然人。土地增值税的纳税义务人是转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人。所以个人只是土地增值税的纳税义务人。1.基本征税范围（1）转让国有土地使用权；（2）地上建筑物及其附着物连同国有土地使用权一并转让；（3）存量房地产买卖。2.特殊征税范围（1）属于土地增值税的征税范围的情况（应征）：①转让国有土地使用权；②取得土地使用权后进行房屋开发建造然后出售；③存量房地产买卖；④抵押期满以房地产抵债（发生权属转让）；⑤单位之间交换房地产（有实物形态收入）；⑥房地产开发企业的房地产投资、公司制改造、合并、分立中的房地产权属变化；⑦合作建房建成后转让。（2）不属于土地增值税的征税范围的情况（不征）：①房地产继承（无收入）；②房地产赠与（对象有限定，无收入）；③房地产出租（权属未变）；④房地产抵押期内（权属未变）；⑤房地产的代建房行为（权属未变）；⑥房地产评估增值；⑦与房地产开发企业无关的重组投资、公司制改造、合并、分立中房地产权属变化。（3）免征或暂免征收土地增值税的情况：①个人之间互换自有居住用房地产，经税务机关核实；②合作建房建成后按比例分房自用；③因国家建设需要依法征用、收回的房地产；④建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的；⑤企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为公租房房源，且增值额未超过扣除项目金额20%的。点击查看相关知识点推荐：土地增值税的税收优惠有哪些土地增值税清算扣除项目的规定更多知识点分析、考试重难点解读以及真题习题，可以关注东奥会计在线注会税法栏目。...

2022-04-05 土地增值税征税范围包括哪些 土地增值税征税范围的判定标准是什么

由于注会税法每年都在改动，因此，小编建议同学们一次性考过税法，避免第二年又遇大变动！2022年注会《税法》预习知识点已更新，小伙伴们快来一起学习吧！推荐阅读：2022年注册会计师《税法》预习知识点汇总【内容导航】土地增值税征税范围【所属章节】第十章房产税法、契税法和土地增值税法【知识点】土地增值税征税范围土地增值税征税范围一、基本征税范围土地增值税的基本征税范围包括：（1）转让国有土地使用权；（2）地上建筑物及其附着物连同国有土地使用权一并转让；（3）存量房地产买卖。【提示】（1）土地增值税的基本征税范围不仅仅限于土地交易；（2）土地增值税的征税范围具有“国有”、“转让”（不同于“出让”）两个关键特征。二、特殊征税范围（掌握）具体问题可归纳为应征、不征、免征三个方面。下面将经常出现的房地产若干具体情况的征免问题汇总归纳如下：（1）属于土地增值税的征税范围的情况（应征）：①转让国有土地使用权；②地上建筑物及其附着物连同国有土地使用权一并转让；③存量房地产买卖；④除直系亲属、承担直接赡养义务人、法定继承人、公益性之外的赠与；⑤抵押期满以房地产抵债（发生权属转让）；⑥单位之间交换房地产（有实物形态收入）；⑦合作建房建成后转让。（2）不属于土地增值税的征税范围的情况（不征）：①房地产继承（无收入）；②房地产赠与（对象有限定，无收入）；③房地产出租（权属未变）；④房地产抵押期内（权属未变）；⑤房地产的代建房行为（权属未变）；⑥房地产评估增值（无收入，权属未变）。（3）免征或暂免征收土地增值税的情况：①个人之间互换自有居住用房地产，经税务机关核实；②合作建房建成后按比例分房自用；③因国家建设需要依法征用、收回的房地产；④建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的；⑤企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为改造安置住房或公租房房源，且增值额未超过扣除项目金额20%的；⑥个人销售住房。（新增）（由于2022年新课暂未开通，预习知识点以2021年授课讲义为主）注：以上注会预习知识点选自刘颖老师2021年注会税法授课讲义●●●●●2022年注会考试预习阶段备考资料推荐报考攻略考生必读！2022年注会考试报考全攻略！含金量注册会计师就业前景、薪资水平、福利待遇大揭秘！全年学习计划2022年注册会计师全年备考计划，助力考生高效学习！预习阶段学习计划2022年注会预习阶段周计划，内附备考常见问题备考攻略备考2022年注会考试，不同类型考生要有不同策略！2022年注会考试时间已经确定，打算报考注会税法科目的小伙伴，一定要提前预习熟悉税种和重要考点，争取一次性通过注会税法的考试。（本文为东奥会计在线原创文章，仅供考生学习使用，禁止任何形式的转载）...

2022-04-05 土地增值税计算题 税法土地增值税税率会给吗

注会税法应该如何学习备考？相信许多考生并不清楚！为了帮助大家熟悉注会税法的基础知识，东奥小编整理了2022年注会《税法》预习知识点，赶快来学习吧！推荐阅读：2022年注册会计师《税法》预习知识点汇总【内容导航】土地增值税的税收优惠【所属章节】第十章房产税法、契税法和土地增值税法【知识点】土地增值税的税收优惠土地增值税的税收优惠（一）建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的，免征土地增值税。2005年6月1日起，普通标准住宅应同时满足：住宅小区建筑容积率在1.0以上；单套建筑面积在120平方米以下；实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。各省、自治区、直辖市要根据实际情况，制定本地区享受优惠政策普通住房的具体标准。允许单套建筑面积和价格标准适当浮动，但向上浮动的比例不得超过上述标准的20%。【提示】纳税人建造普通标准住宅出售，增值额超过扣除项目金额20%的，应就其全部增值额按规定计税。（二）因国家建设需要依法征用、收回的房地产，免征土地增值税。（三）因城市实施规划、国家建设的需要而搬迁，由纳税人自行转让原房地产的，免征土地增值税。（四）对企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为改造安置住房或公共租赁住房房源，且增值额未超过扣除项目金额20%的，免征土地增值税。（五）自2008年11月1日，对个人销售住房暂免征收土地增值税。（2021年新增）（由于2022年新课暂未开通，预习知识点以2021年授课讲义为主）注：以上注会预习知识点选自刘颖老师2021年注会税法授课讲义●●●●●2022年注会考试预习阶段备考资料推荐报考攻略考生必读！2022年注会考试报考全攻略！含金量注册会计师就业前景、薪资水平、福利待遇大揭秘！全年学习计划2022年注册会计师全年备考计划，助力考生高效学习！预习阶段学习计划2022年注会预习阶段周计划，内附备考常见问题备考攻略备考2022年注会考试，不同类型考生要有不同策略！打算报考注会税法科目的小伙伴，一定要提前预习熟悉税种和重要考点，争取一次性通过2022年注会税法科目的考试。（本文为东奥会计在线原创文章，仅供考生学习使用，禁止任何形式的转载）...

2022-04-05 土地增值税计算题 税法土地增值税税率会给吗

税法在注会考试的科目中，难度虽然不大，但内容细碎，记忆性内容较多，与会计科目和实务联系紧密。以下是2022年注会《税法》预习知识点，帮助大家熟悉税法基本知识，一起来看看吧！推荐阅读：2022年注册会计师《税法》预习知识点汇总【内容导航】土地增值税的征收管理【所属章节】第十章房产税法、契税法和土地增值税法【知识点】土地增值税的征收管理土地增值税的征收管理除保障性住房外，东部地区省份预征率不得低于2%，中部地区和东北地区省份不得低于1.5%，西部地区省份不得低于1%。（一）纳税地点——房地产所在地（指房地产的坐落地）（二）纳税申报纳税人应在合同签订后7日内向房地产所在地主管税务机关申报纳税，并向税务机关提供相关合同资料：房屋及建筑物产权、土地使用权证书；土地转让、房产买卖合同；房地产评估报告及其他与转让房地产有关的资料。纳税人因经常发生房地产转让而难以在每次转让后申报（是指房地产开发企业开发建造的房地产、因分次转让而频繁发生纳税义务、难以在每次转让后申报纳税的情况），土地增值税可按月或按各省、自治区、直辖市和计划单列市税务局规定的期限申报缴纳。纳税人选择定期申报方式的，应向纳税所在地的税务机关备案。定期申报方式确定后，一年之内不得变更。【注意辨析】土地增值税的纳税申报时间和清算办理时间是不同的概念。【归纳】与土地直接相关的主要税种简单比较：税种开征区域纳税人特点纳税环节耕地占用税有耕地的地区占用者占用环节一次课征土地增值税有国有土地的地区转让者转让环节一次课征城镇土地使用税城市、县城、建制镇、工矿区持（保）有者持有期间按年计算、分期缴纳（由于2022年新课暂未开通，预习知识点以2021年授课讲义为主）注：以上注会预习知识点选自刘颖老师2021年注会税法授课讲义●●●●●2022年注会考试预习阶段备考资料推荐报考攻略考生必读！2022年注会考试报考全攻略！含金量注册会计师就业前景、薪资水平、福利待遇大揭秘！全年学习计划2022年注册会计师全年备考计划，助力考生高效学习！预习阶段学习计划2022年注会预习阶段周计划，内附备考常见问题备考攻略备考2022年注会考试，不同类型考生要有不同策略！注会税法教材每年都会发生或多或少的变化，想要提前预习的考生，可以先使用2021年旧版教材学习每年必考的知识点，拿到新教材后，再着重学习教材中新增和变化的内容。（本文为东奥会计在线原创文章，仅供考生学习使用，禁止任何形式的转载）...

2022-04-03 土地增值税计算题 税法土地增值税税率会给吗

在宇宙无边无际的黑暗屏幕下，地球看起来像一个迷人的蓝绿色球体。虽然历史上只有20多人，但他们有幸从月球或更远的地方俯瞰地球，体验到悸动，但他们传递的空灵而美丽的形象深深印在一代又一代人的脑海中。没有什么可比拟的了。平庸的人在地球上为土地、石油和宗教信仰等琐事争吵，这一切都在我们的认知面前黯然失色。这种认知是关于漂浮在无尽虚空中，充满活力的瑰宝——我们分享的家，其中更精彩的是从这个家进化而来的最伟大的发明，我们依赖它们。正是这些生命把我们的行星从一块绕行年轻恒星的热石头变成了今天宇宙中充满活力的灯塔。也是这些生命，这些微小的光合细菌，净化了海洋和大气，让它们充满氧气，把我们的行星染成蓝色和绿色。在这种潜在的新能源的驱动下，生命爆发了。花朵绽放摇曳诱人，细珊瑚隐藏着行动迅速、金色闪亮的鱼，巨大的怪物隐藏在黑暗的深处，树木向天空伸展，动物忙碌、奔跑、观看。其中，人类被创造史上无数的奥秘所感动，我们无数分子的集体感受、思考、赞美和怀疑我们是如何来到这里的。最后，历史上第一次，我们有了一个答案。这不是不确定的知识，也不是刻在石板上的真理，而是人类不断探索最伟大的问题——知道和理解周围和内心世界的成熟知识的结果。达尔文在150年前出版了《物种起源》一书后，我们开始理解答案的概况。从那时起，我们对过去的认知逐渐增加，不仅用化石填补空缺，而且对物种的基因结构进行了深入的研究。对后者的理解巩固了知识毯上的每一根针和每一条线。正是在过去的几十年里，我们开始从抽象的知识和理论发展到对生活图景的生动和详细的理解。这幅画是由我们最近能解释的生活秘密写的，它们也是打开生活秘密之门的钥匙，让我们看到不仅是这个世界，最遥远的古老过去。我们面前的故事比任何创造性的神话都更具戏剧性、令人惊叹和复杂性。然而，就像所有的神话一样，这也是一个与变形有关的故事，也是一个剧烈而壮观的变形。这些激增的创新改变了整个地球的外观，并在过去的革命历史上一次又一次地写下了一个更复杂的新页面。从太空中俯瞰地球，在宁静的美丽下隐藏着这里的真实历史，它实际上充满了竞争、创造力和变化。具有讽刺意味的是，我们的小规模争吵反映了地球动荡的过去，只有我们的掠夺者才能超越一切，看到所有这些壮丽的全景。这个行星上的大部分剧变，其实只是几个进化发明催化的结果。这些发明改变了世界，最终使我们的诞生成为可能。这里需要澄清的是，当我说发明这个词时，并不意味着任何深思熟虑的创造者。《牛津英语词典》对发明的定义是:一种前所未有的原创器具或产品，或处理事物的新手段和方法；新起源或新采用。进化没有远见，也没有规划未来。这里没有创造者，也没有所谓的智能设计(智能设计是现代一些基督徒对上帝的中性描述，认为宇宙中的一切都是由一个智者设计的，希望把神造世界的概念偷渡到科学上)。然而，自然的选择是对一切事物的所有特征进行最严格的测试，让最合适的人获胜。这是一个自然的大实验室，让我们的讲堂看起来很奇怪。这里可以同时看到无数的细微差异，一代。设计中没有什么是盲目的创造力，但我们经常提到处都很难理解发明背后的人这个词。这本书讲述了进化中最伟大的发明。它讲述了这些发明如何改变生命世界，以及我们人类如何用足够的机智来解释自己的过去。这是一项非凡的生命发明，也是对我们自己的赞美。这也是一个关于我们如何出现的长篇故事，从生命的起源到我们自己的生死，带我们数一数史诗之旅的里程碑。我们应该跨越生命的长度和广度，从海底热泉的原始生命起源到人类的意识，从小细菌到巨大的恐龙。我们应该跨越科学的界限，从地质学、化学到神经图像学，从量子物理到行星科学。我们也应该跨越人类的成就，从历史上最著名的大科学家到现在，虽然未知，但有一天注定要出名的学者。注:以上摘自本书介绍。————————————–原作名：LifeAcedig:TheTeGreatIvetioofEvolutio作者：[英]尼克·莱恩梅，评分：9.240亿年前，海底热泉偶然成为你和其他生命的起源地；之后，DNA复制密码让你繁殖；直到光合作用产生氧气，你才解决能源问题；然后，复杂的细胞使你的组成从简单到复杂；性生殖破坏了遗传组合，让你结合父母的优势；扩大狩猎范围，使生存容易；眼睛成为你获取信息的主要来源；血液提高新陈代谢率，保持大脑消耗；意识允许你学习、思考和成长；直到生命的尽头，你会发现死亡是一切无尽的奥秘……总之，在地球上，生命已经进化了40亿年。本书介绍了这一时期的决定性DNA、光合作用、眼睛、性等10次突变，对生命现象的来龙去脉做了非常清楚的交代，让我们对生与死有另一番新的体悟。...

2022-04-04 行星恐龙的电影 行星恐龙的图片

最近有关全民阅读的呼声和讨论很是热闹，开头俱是各路专家、学者、知名人士对于中国人不肯读无用之书、追求实用急功近利的阅读、欠缺阅读习惯的现象大加痛斥，并呼吁大家重视这个问题。关于中国人缺乏阅读习惯或中国人少读书的判断来自于对一些中外阅读现象的观察(主要是中国与欧美日发达国家的发达国家的比较）。例如，许多人发现许多欧洲人和美国人在公共场合拿着书，而中国人几乎看不见。此外，在数据方面，《2013～2014根据《中国人民阅读指南报告》，2013年中国人均纸质书的阅读量仅为4.77比日本和犹太人少得多。虽然数据不一定是绝对准确的，但现象和数据在一定程度上反映了我国平均阅读量较少的现实。在分析阅读量少、缺乏阅读习惯的文章中，大部分原因直接指向文章开头提到的中国人注重实用性，拒绝阅读无用之书。作为一个70之后，我自己疯狂阅读只是近年来的事。那么，当我有能力、机会和阅读时间时，为什么我没有养成阅读的习惯呢？这引起了我的思考，因为如果板子打错了屁股，找错了原因就指错了方向，可能永远不会好。阅读习惯什么是习惯？如何养成习惯？阅读是一种习惯吗？如果阅读是一种习惯，这种习惯是如何形成的？没有这种习惯的人如何养成这种习惯？当我想思考阅读习惯时，这一系列的问题出现在我的脑海中。这些都不是我的研究领域。当然，有很多发现。首先，让我们来看看研究人员对习惯的研究。认知心理学认为，从信息处理的角度来看，习惯是在行为反应的重复中形成的，引导其快速简单的认知过程，只需要少关注资源，因此往往与其他活动同时进行（Quellette...

2022-04-02

很多人都没有经历过Kidle的小伙伴会纠结买Kidle好还是iPad好吗？因为Kidle只能读，买iPad功能会更多，但iPad屏幕真的适合阅读吗？Kidlere网友通过对一页印刷材料、KidlePaerwhite和iPad对比的表面放大，可以直观的看到三者的区别，也可以给你买Kidle有帮助。以下是帖子全文:Kidle这是一个纯粹的阅读器，广告的卖点是类似于真实书籍的视觉体验。在实验室里，手边只有一面显微镜，拿了一页印刷材料，iPad和KidlePW比较视觉效果。看看它是否像宣传。▲印刷材料放大16倍▲KPW屏幕放大16倍▲iPad屏幕放大16倍▲印刷材料放大25倍▲KPW屏幕放大25倍▲iPad屏幕放大25倍▲印刷材料放大40倍▲KPW屏幕放大40倍▲iPad屏幕放大40倍显微镜下显示的效果，因为成像原理不同，Kidle和iPad与之大不相同，前者确实达到了类似真书的效果。KPW表面是一层磨砂屏幕（放大镜下明显不均匀）。就我个人而言，我认为这是为了让光线漫射，背光看起来更柔和。此外，在阳光直射下Kidle的阅读效果也很好，iPad相形见绌。...

2022-04-05