图书名称：《中国房地产统计年鉴2018版》【作者】国统局【页数】236【出版社】北京：中国统计出版社,2018.12【ISBN号】978-7-5037-8745-4【价格】380.00【分类】房地产业－统计资料－中国－2018－年鉴【参考文献】国统局.中国房地产统计年鉴2018版.北京：中国统计出版社,2018.12.图书封面：图书目录：《中国房地产统计年鉴2018版》内容提要：本书是一部反映中国房地产市场运行状况的统计资料，收集了全国房地产开发企业开发经营统计数据，是全面客观研究和深入量化分析房地产市场的权威工具。资料来源于2017年全国房地产开发统计报表基层数据，分为综合篇和城市篇两大部分。《中国房地产统计年鉴2018版》内容试读第一部分综合篇第一章房地产开发企业基本概况6中国房地产统计年鉴一20181-2续表2单位：个内资地区私营有限私营股份其他内资港澳台商投资合资经营合作经营独资责任公司有限公司企业全国总计40293199234306610662281659北京40911115364237天津29912452121河北22923127o山西1697391272内蒙古870321父宁134756213855116吉林688431677黑龙江734651887上海843332681017154江苏321616213851329233浙江324549221873121安169411925526126福建113251254849154江西95772582629山28111514155661171河南1984154652331湖北1729%7834238湖南17161506626331广东2639945639142119367西142656482423海南239163481232重庆1115599628J58四16359317321247贵州1179793322110南1210812311513西182陕7986822413母肃7274811101青海18562宁夏392162新10674253···试读结束···...

2022-09-13

图书名称：《既有民用建筑能效评估标准》【作者】主编单位上海市房地产科学研究院【丛书名】上海市工程建设规范【页数】62【出版社】上海：同济大学出版社,2019.03【ISBN号】978-7-5608-8400-4【分类】民用建筑－节能－评价标准【参考文献】主编单位上海市房地产科学研究院.既有民用建筑能效评估标准.上海：同济大学出版社,2019.03.图书封面：图书目录：《既有民用建筑能效评估标准》内容提要：本书主要内容有：总则；术语；基本规定；能效评估依据；能效评估方法；既有居住建筑能效评估；既有公共建筑能效评估。本书适用于实施节能改造前后的既有民用建筑的能效评估。本书适用于上海地区实施节能改造前后的既有民用建筑的能效评估。《既有民用建筑能效评估标准》内容试读1总则1.0.1为推进既有民用建筑的节能降耗，规范和指导本市既有民用建筑的能效评估工作，为既有民用建筑节能改造提供技术依据，制定本标准。1.0.2本标准适用于实施节能改造前、后的既有民用建筑的能效评估。1.0.3实施节能改造前后的既有民用建筑的能效评估除应符合本标准的要求外，尚应符会国家、行业和本市现行有关标准的规定。一12术语2.0.1既有民用建筑exitigciviluildig已建成使用的民用建筑，包括居住建筑和公共建筑。2.0.2既有民用建筑能效eergyefficiecyofexitigciviluildig建筑物的能源利用效率，综合反映建筑物围护结构热工性能与供暖、通风和空调系统，供配电与照明系统等用能系统的效率，以及可再生能源利用系统的情况。2.0.3民用建筑能效评估eergyefficiecyevaluatioofciviluildig对改造前、后的建筑围护结构，供暖、通风和空调系统，供配电与照明系统的能源利用效率以及可再生能源利用系统情况等方面的评判活动。2.0.4单项判定itemdetermiatio对建筑围护结构热工性能、用能设备和系统能效等单项进行评估的活动。2.0.5综合评分comreheivecorig对建筑物能源利用效率水平进行评估的活动。23基本规定3.1一般规定3.1.1既有公共建筑的建筑能耗超过本市技术质量监督部门颁布的合理用能指南的合理值或功能发生变化时，宜进行能效评估。3.1.2既有民用建筑节能改造前可根据改造意愿、经济条件、能耗水平、功能要求等因素选择单项判定或综合评分，评估结果可作为判定是否需要进行节能改造的依据。3.1.3进行能效评估的建筑确定需要进行节能改造时，能效评估报告应给出相应的节能改造建议。3.1.4既有民用建筑节能改造后宜进行节能改造评估，评估结果应作为验证节能改造效果的判据，并判定改造部位或改造措施是否达到设计目标。·3.2评价方法3.2.1既有民用建筑能效评估分为单项判定和综合评分。3.2.2既有民用建筑单项判定的评定结果为达标或不达标，评定结果不达标时宜进行单项改造。3.2.3既有民用建筑综合评分指标体系由围护结构热工性能，供暖、通风和空调系统，供配电与照明系统，动力系统，其他等5类指标组成。3.2.4综合评分指标体系5类指标的总分均为100分。当参评建筑评分项内容不涉及时，该项不参评。5类指标各自得分Q1-3Q2,Q,Q,和Q按参评建筑该类指标的实际得分值除以适用于该建筑的评分项总分值再乘以100分计算。3.2.5综合评分总得分应按下式进行计算，其中评价指标体系5类指标评分项的权重W,~W按表3.2.5取值。∑Q=w,Q+w,Q2+w,Q+w,Q,+w,Q(3.2.5)表3.2.5既有民用建筑综合评分各类评价指标的权重供暖、通风供配电与围护结构动力系统其他建筑类型和空调系统照明系统WWW:WW3居住建筑0.750.100.050.050.05国家机关办公建筑0.130.370.170.150.18公办公建筑0.120.350.280.130.12共旅游饭店建筑0.130.370.230.090.18建商场建筑0.110.320.350.090.13筑综合建筑0.120.360.290.110.12卫生建筑0.140.410.150.060.243.2.6既有民用建筑综合评分满分为100分，当参评建筑综合评分总得分小于50分时，宜根据评估结果对参评建筑进行节能改造。44.0.5既有民用建筑的能效评估报告应包括下列主要内容：1委托单位和评估时间。2评估目的、范围、主要内容、依据。3建筑基本情况。4围护结构评估。5供暖、通风和空调、照明设备及动力系统评估。6其他相关建筑部品及设备性能评估。7综合评分。8评估结论。—6···试读结束···...

2022-09-07

图书名称：《中国股票市场与房地产市场若干问题实证研究》【作者】苏木亚等著【页数】358【出版社】北京：中国经济出版社,2019.11【ISBN号】978-7-5136-5936-9【价格】68.00【分类】股票市场-关系-房地产市场-研究-中国【参考文献】苏木亚等著.中国股票市场与房地产市场若干问题实证研究.北京：中国经济出版社,2019.11.图书封面：图书目录：《中国股票市场与房地产市场若干问题实证研究》内容提要：本书主要内容为：利用中国股票市场和房地产市场的真实数据刻画其风险和收益特征、研究其预测问题，描述了中国股票市场与房地产市场的关系。在此基础上，提出了相应的对策和建议。主体内容由十四章组成。第一章至第五章，主要利用金融计量模型刻画中国股市的风险特征。第六章至第八章，主要描述部分中国上市公司的收益率特征。第九章至第十一章，主要内容涉及部分技术分析指标在中国股市的有效性以及分析师盈余预测的准确性。第十二章至第十四章，主要从我国股价与房价关系和利率与房价的角度研究我国房地产市场的发展情况。《中国股票市场与房地产市场若干问题实证研究》内容试读第1章有向网络视角下我国上市公司关联性与系统性风险研究1.1引言系统性金融风险的爆发能够给经济社会带来毁灭性破坏。2008年全球金融危机爆发后，各国政府、金融监管部门和学术界深刻反思这次危机带来的教训，对危机中暴露出的监管缺位问题、系统性风险理论等问题的认识达到了前所未有的高度。从学术层面看：首先，对系统性风险的认识从“太大而不能倒”(tooigtoofail)转向“关联度太广而不能倒”(tooitercoectedtofail)。因此，危机过后，研究金融系统性风险的主流方向是基于关联度视角测度系统性风险。其次，对金融系统性风险的监管上，由危机前相对注重微观审慎监管方式转向宏观审慎监管。Morri和Shi(2009)认为，过去以单一金融机构为监管对象的微观审慎监管在应对金融系统性风险方面其效果是十分有限的，有时甚至会起到加大风险的反作用。按照微观审慎监管方式的理性考虑，当整个经济处于繁荣状态时，绝大多数市场参与者的财务状况都良好。为了达到利益最大化，金融机构等市场参与者会纷纷选择扩大信贷规模。扩大信贷规模导致的结果就是资产泡沫的悄然出现、毁灭性的系统性风险快速集聚，甚至酿成金融危机。Boo(2009)认为，“仅仅加强单个金融机构的监管不足以维护金融稳定，应该更多地关注整个金融体系的风险”。为防范金融危机，必须监测系统性金融风险，对金融体系实施宏观审慎监管(Berake,1中国股票市场与房地产市场若干问题实证研究2011)。因此，各国政府需要从全局和宏观的角度来完善金融监管、建立风险监测评估防范体系以及应急处置机制，以此来降低区域性系统风险发生的概率。从各国政府及其金融监管部门层面上看，世界各国纷纷采取相应的措施应对金融系统性风险。2010年7月，美国国会通过了21世纪30年代至今最全面的金融改革方案一多德一弗兰克法案（DoddFrak)并建立了金融监管委员会，负责检测和处理威胁国家金融稳定的系统性风险。2010年9月，欧盟建立了欧洲系统性风险委员会(EuroeaSytemicRikBoard)以预防系统性风险的发生，维护其成员国的稳定性。与此同时，世界其他经济体也纷纷加强宏观审慎监管改革。我国在建立与完善宏观审慎政策框架、有效防范系统性风险方面采取了有力措施。2010年宣布启动宏观审慎监管，并于2011年着手建立差别准备金动态调整和建立合意贷款管理机制。2016年发布公告，现有的差别准备金动态调整和合意贷款管理机制被升级成为宏观审慎评估体(MacroPrudetialAemet,MPA)。国务院总理李克强在2017年政府工作报告上强调，“经济金融风险隐患不容忽视，稳妥地推进金融监管体制改革，有序化解处置突发风险点，整顿规范金融秩序”，筑牢金融风险“防火墙”，“坚决守住不发生系统性金融风险的底线”。国家主席习近平出席二十国集团工商峰会时表示，中方愿意与世界各国建立联动型经济开放体系。联动型经济建设加快了经济全球化、金融一体化进程，虽然我国金融系统在经历了2008年全球金融危机的洗礼之后，并没有爆发系统性的危机，但是这并不意味着我国金融系统没有风险集聚现象。相反，金融体系在遭受全球金融危机的洗礼之后，风险集聚程度增加。我国则面临外部风险与内部风险叠加的问题。外部风险主要来源于国际金融风险的外部输入，内部风险主要来源于我国自身经济周期的波动性风险。2015年以来，我国金融体系与金融市场表现出一定的脆弱性，金融风险集聚现象普遍存在。主要表现为股市频繁剧烈震动、股票价格急涨急跌、同涨同跌趋势性加大。2016年实施的熔断机制原本是为了稳定市场，却在我国金融市场恐慌情绪蔓延之下迅速天折。上述现象表明我国金融体系存在一定的系统性风险。时间维度上，我国短期以及长期是否会发生系统性风险是一个不确定的问题，因为系统性风险具有高度不确定性以及毁灭性，监管当局必须加强金2第1章∥有向网络视角下我国上市公司关联性与系统性风险研究融系统性风险的防控工作，建立及时发现、及时处理以及应急处置机制有效避免区域性系统性风险的爆发。随着联动型经济建设概念的提出，行业之间的关联性越来越密切。以过去仅仅依靠单一金融机构管理好自身风险的微观审慎监管方式已经不能更好地维持金融系统的稳定。因此，必须加强将所有市场参与者作为一个整体系统进行基于宏观审慎视角下的系统性风险监管。系统性风险受众多因素的影响，很难通过单一计量方法来刻画。因此，目前对金融系统性风险的研究一般关注四个“L”,即杠杆率(Leverage)、流动性(Liquidity)、损失(Lo)和关联性(Likage)。但是相对于前三者而言，关联性方面的研究相对较少，但并不意味着关联性不重要。相反，现代风险测度计量和防控管理的核心就是红，它是信用风险、市场风险、交易对手风险以及系统性风险的重要组成部分(Dieold和Yilmaz,2014)。负面冲击在过度关联的金融体系当中，表现出更大的破坏性与广泛的传染性。因此，识别关联度相对较强的行业，并对其加强监管，能够从根本上降低金融系统性风险发生的概率。关联度视角下，对系统性风险测度相对应的是宏观审慎监管方式。微观审慎监管方式主要考虑的是单个市场参与者的风险敞口，认为只要单个市场参与者是稳健的，那么整个金融体系就是稳健的。2008年金融危机爆发的最根本原因之一是没有注重加强宏观审慎监管方式。宏观审慎监管角度的内涵是把所有经济活动的市场参与者作为一个整体来考虑，以整体关联与局部关联的角度来研究和防范风险的传播与蔓延。联动型经济建设意味着金融机构之间的关系呈现出愈加错综复杂的状态。网络能够刻画和描述各行业之间的相互联动性以及错综复杂的动态风险蔓延与传染。因此，将网络应用于金融领域进行监测和管理高度关联的经济成为研究金融系统性风险的新视角。网络能够将系统性风险量化，并且可以运用网络拓扑结构对金融体系当中的关联关系进行描述，在清晰度量关联关系的基础上进一步预测和估计系统性风险的传染，抵御系统性风险的发生，减轻其对国民经济的破坏。宏观经济有序稳定运行的前提条件之一就是免受金融系统性风险破坏。许多国家在经历了21世纪的国际金融危机后，经济一度萎靡不振，经过长时间的恢复才又重振市场投资者的信心。为什么系统性风险具有如此强大的破坏力呢？原因之一就是系统性风险在爆发之前并没有明显的信号释放，而是中国股票市场与房地产市场若干问题实证研究具有相当的隐蔽性。一旦风险因子触发系统性风险，风险就会在整个金融体系内迅速蔓延。系统性风险的破坏性在某个时间点上是难以计量的，因为只要加入时间步长，风险就会进一步聚集。鉴于系统性风险具有如此大的破坏力，需要各国监管当局采取恰当的方法与手段加强金融监管。在此背景下，宏观审慎监管方式应运而生，此监管方式主要应用于从系统整体的角度加强金融风险的防控。宏观审慎监管方式的主要理念是当单个金融机构或者金融行业是健康发展的，并不意味着整个金融体系是健康发展的，或许金融风险已经存在于相互关联的金融系统中。金融系统性风险是潜在性风险，爆发以后才会表现出巨大的破坏性。系统性风险的传染分为有形机制和无形机制。有形机制风险传染主要是利率的市场化、汇率制度改革、资本项目开放所导致的风险因素的集聚。在全球经济一体化的背景下，金融系统中的各行业与金融机构之间的关联关系更加密切。当系统中的各个组成部分变得更加关联时，显著关联的金融体系对风险因子的抵抗力就会减弱。当某个单一的金融机构或者金融行业发生风险时，高度关联就会使风险更容易传染给其他金融机构。风险就像疾病一样，在金融市场或者在金融行业当中持续蔓延传染，直至金融系统性风险的爆发。无形机制的系统性风险传染主要是非理性的羊群效应。极端情况下，当负面信息在金融市场中传播，会引起投资者恐慌，这种恐慌情绪会使大量投资者抛售其持有的股票。股票一旦被大量抛售，股价就会大跌，与之相关联的其他上市公司或者金融行业就会受到影响。因此，在面临多变的环境下，准确地度量极端风险条件上市公司各行业之间、行业内部之间以及整个金融系统的关联水平，有助于降低风险的传染水平，对我国现行监管体制的改革和完善无疑具有重要意义。与发达市场相比，我国市场机制的完备程度、法规的健全程度以及投资者的成熟程度都存在较大差距，投机之风盛行使得股票之间的高度关联性伴随着较高的风险相依性，甚至可能引发较大的系统性风险。具体表现为，某只股票的异常波动可能波及同行业的股票，导致行业内部系统性风险的产生，并进一步传染至整个市场，影响股票市场的稳定性。因此，从行业间关联性角度研究系统性风险、加强极端情况下对各行业上市公司之间股票的动态联动研究，识别较高风险行业，是我国建立和完善宏观审慎监管框架以及金融4第1章∥有向网络视角下我国上市公司关联性与系统性风险研究体系的必要条件之一。1.2文献综述从时间维度划分，系统性风险的研究主要分为三个阶段。第一个阶段是1997年亚洲金融危机以前。第二个阶段是1997年亚洲金融危机之后至2008年国际金融危机爆发。第三个阶段是2008年国际金融危机爆发以后至今。从第一阶段到第三阶段，对系统性风险的研究呈现出由简单、静态、线性到复杂、动态、非线性等特征。第一阶段对系统性风险研究取得了一定成果。Frakel和Roe（1996)假定金融危机是非连续离散状态，多个因素综合引发风险，利用历史数据判断危机发生的概率提出了FR模型。Sach(1996)选择20个新兴市场国家的横截面数据，利用线性回归的方法建立STV预警模型。考虑到综合指标更有利于解释系统性风险，在FR模型与STV预警模型的基础上提出了KLR综合指标判断法，成为早期预警指标方法的代表。为了测度发展中国家的系统性风险，IMF(1998)综合运用FR概率模型和KLR信号法提出DCSD模型。第二阶段对系统性风险研究与第一阶段相比较而言，最大的改进是通过统计方法对指标进行加总。利用综合指标反映金融体系风险的综合状况。具有代表性的综合指标法有IMF的金融稳健指标(FiacialSoudeIdica-tor)、金融压力指数(FiacialStreIdex)、金融稳定状况指数(JaWillemvadeEdadTaae,2005)。20世纪随着人工智能的发展，人工神经网络(ArtificialNeuralNetwork,ANN)模拟人脑思维模式进行数学模型分析曾一度被应用于金融监管领域。基于综合指数法在将指标加总时，并没有考虑连续变量到离散变量转化中的信息损失，马尔可夫状态转换法(Markov-RegimeSwitchigAroach)能够刻画危机期的内生性，避免了综合分析法的不足。最后，在上述各种预警方法的基础之上，Kumar等(2002)综合KLR信号法与FR概率分析法的结合，提出了SimleLogit模型，此方法克服了过去模型只能解释危机的局限，使得系统性风险在预测领域取得了突破性进展。总体来看，研究方法简单、数据容易获取、指标可以广泛的选取，并且可以根据阈值和一系列的预警指标确定危机的根源是前两个阶段金融系统性5中国股票市场与房地产市场若干问题实证研究风险研究方法的优势。但是早期系统性风险的研究也存在一定的不足之处。主要分为以下几点：①通过固定时点预测未来时点金融稳定状况成为普遍的研究方法，样本数据的选取频率相对较低（基本是年度数据，季度数据都相对较少)。因此监测是离散、相对静态，且不具前瞻性，就像体温计，仅仅能够测量而不能起到预测的作用。②预警指标以及阈值选取具有主观性，并没有公认的统一标准，并且风险的预警仅适用于已经发生过系统性风险的国家，对于没有爆发过金融危机的国家，早期的预警指标却无法使用。③关联性以及风险的传染性并没有在考虑的范围内，也就是说，未将金融行业之间的关联性纳入考虑范畴，早期的方法不能够体现系统性金融风险变化的最新趋势。第三阶段系统性风险度量及其研究方法主要有：①从传染性和关联程度视角研究系统性风险。从“关联太紧密而不能倒”(too-coected-to-fail)到宏观审慎监管，关联性分析成为定量分析金融机构风险的关键量化指标。运用定量分析模型，主要包括违约强度模型(DefaultIteityModel)、网络分析（NetworkAalyiAroach)、困境依赖矩阵（DitreDeedeceMa-tx)和共同风险(Co-Rik)等方法。②评估系统性风险损失及损失概率的方法，包括边际期望损失（MargialExectedShortfall)、条件在险价值和在险价值(CoVaR,VaR)和期望损失法(SytemicExectedShortfall)、困境保费法(DitreedIuracePremium)、或有权益分析法(CotigetClaimAalyi)。2008年国际金融系统性危机爆发之后，随着宏观审慎监管理念的提出，对系统性金融风险的识别和预测发生了革命性改变，集中体现在以下三个方面：一是关联性与传染性成为描述系统性风险的新视角。二是开始注重一个金融机构或者金融行业对其他行业或者机构风险的贡献问题。风险贡献度大的金融机构或者行业是相对重要的，应该加强此类机构的监管。三是建立有效评估模型，与以往主要采用资产负债表数据不同，有效评估模型主要采用来源于债股市场的高频数据。高频数据时效性较强，能更好地反映出系统风险。目前，利用市场高频数据测度行业关联性成为风险监测研究的主流方向。测度各金融机构或者金融行业之间的关联性来评估共同风险的方法主要包括：①通过测度金融市场或者金融行业之间的关联性来评估共同风险发生的可能性，主要包括股票收益率相关系数法(Huag和Patro)与主成分分析法6···试读结束···...

2022-09-04

7月1日，安徽中信智能房地产估价咨询有限公司党支部举行仪式庆祝中国共产党成立101周年“庆祝7月1日主题活动，盛赞党的伟大成就。公司董事长王江峰、总经理查赛勤分别向党员和员工发来贺词。同时，公司党支部还组织走访忻州乡5个村，走访慰问困难党员10名，细心谈心，关心现状，送温暖。...

2022-07-05 中信房地产土地评估有限公司 中信房地产评估公司怎么样

课程介绍课程来自任泽平老师讲授的泽平红终极真理和投资秘诀。官网售价1999元哪里涨价了？投资潜力在哪里？中国楼市有风险吗？是否会开征物业税？?看清房产终极真相，掌握投资秘诀，让您的财富显着增长。任泽平博士创立的“房地产长线看人口，中线看土地，短线看金融”的分析框架，成为业内广为流传的经典；曾在全球最大的房地产公司之一的集团公司担任首席经济学家（副总裁级）。中国顶级经济学家、实践经济学家的领军人物、成功的投资人——Dr.任泽平为您讲解房地产分析的基本理论。任博士第一次分享十多年的成功投资经验，实属难得。和方法。与大师同行，学习顶级经济学家的房地产分析框架，实现人生财富的成功。课程亮点：1.Dr.任泽平全过程亲授中科H金明研究中心搞政治傻，负责全球最大房地产公司的第一套房产。理论永平和实战经验，这份简历在房地产研究领域至今无人能及。2原创经典房地产分析框架作为房地产研究领域的大师人物，任泽平博士创建的房地产分析框架已被各大房地产开发商、金融机构和投资者广泛采用.本课程将首次系统讲解任博士独创的“房地产看人口，中看土地，看金融”的房地产分析框架。3、兼具实用价值和时效价值不同于学术流派，我们不仅描述了房地产的基本理论和分析逻辑，还为房地产投资提供了实用的方法。课程既有馆级女E高管2的情况，重要的是根据当前的经济形势和市场情况，及时分享意见和对策，具有很强的实用价值，可以直接使用。房地产：终极真理和投资技巧视频截图课程收获：1实战派领军经济学家，5000分先生，成功投资人——博士。任泽平自学2我为你揭开楼市不为人知的真相3为你剖析独创的楼盘分析框架4助你提高实盘实战水平房地产资产投资适合：现在或未来需要买房的消费者房地产投资或资产配置的投资者房地产开发销售机构从业者rgt想了解房地产相关知识的学习者想实现财务自由的普通人课程目录和下载链接在文章底部课程目录房地产：终极真理和投资技巧1.10直播-“阅读万卷”：经典的魅力1.28会员直播-第一季度宏观经济展望1.4直播-总体趋势分析：经济、货币、新能源、猪周期、股市、房市1.7直播-金融热点解读：德国人口报告、2022宏观展望、股市11.11直播11.19直播ltrgt11.24直播11.29直播12.06直播12.13直播12.17直播12.20直播12.22直播12.24直播：经济展望：11月经济数据分析，降息解读12.27直播回放——2022年最大的风险和投资机会是什么？12.29直播会员-2022年房地产市场前景展望3.10直播-稳健增长与新基建3.14直播-中国经济热点：稳增长、新基建、宽币、房地产、登记制度、双重碳、新能源3.16直播-解读股票、房地产和经济数据会议3.18直播-新能源汽车展望和美联储加息3.21直播-金融热点和市场展望3.24会员直播-第二季度经济、股市和房市展望3.25直播-中国人口流动趋势解读，中国概念股走势分析3.28直播-金融热点和市场展望：经济、股市和房市rgt3.7直播-大势分析：经济热点解读4.11直播-房地产困境逆转、降息、降准、五个结构性机会4.13直播-世界经济发展趋势与未来社会4.18直播-经济宏观形势、降准、房地产调控及周年庆4.1直播——解读稳增长、一季度货币政策会议及衍生品交易重大事件4.20直播——打破增长焦虑，筑牢企业品牌护城河4.22会员直播-房地产、防疫与俄乌冲突4.25直播-金融热点：经济、股市、房市、货币4.27直播-以史为鉴，应对变化:今日日本失去的三十年对中国的启示4.28直播-寻找经济新变化和新机遇4.29直播-周年庆特别活动！大福利的最后一天！4.6直播会员-最新重磅观点发布4.7直播-房地产救市、结构性牛市与稳增长前景热点解读：经济、政策、股市、房市5.18直播-The生命科学与勇士之战5.20人才魅力城市与经济数据直播解读5.23金融热点直播：经济、股市、房市5.25直播——普通人如何理解创业与哲学时代情怀5.30直播-解读《2022年世界人口状况报告》5.31会员直播-经济与资本市场展望5.5直播-金融热点：利好政策、巴菲特股东大会、市场、房地产市场5.9直播——宏观趋势与商业进化的力量6.15资产配置与房地产解读6.17年中秀：点燃希望：为中国经济寻找新机遇！6.17直播6.1直播-解读“中国经济十大规律”6.22直播-中国经济十大预测6.26直播-创业、成长、教育与哲学6.29直播重播6.4直播：“平躺，三个孩子，房价”6.6直播-金融热点：经济、政策、股市、房市7.12直播重播7.26直播重播7.2直播重播7.7直播重播《第三季度经济与市场展望》【会员直播2021.11】中国经济的五个新趋势新机遇【会员直播2021.04】2021中国房地产市场展望——房地产市场及政策解读【会员直播2021.0531】三孩政策、新房改、未来股市走势的影响【会员直播2021.05】】房价涨幅最大的地方在哪里？房地产税来了吗？【会员直播2021.06】通胀来了买什么？哪些硬通货可以对抗通胀？【会员直播2021.07】未来经济形势、货币政策与资本市场展望【会员直播2021.09】经济形势分析：8月数据解读【会员直播2021.10】第四季度的机遇与市场风险吴晓波年终秀《预见2022》相关下载点击下载...

2022-07-04 2021任泽平宏观策略报告 2021任泽平新基建说明什么意思

来吧！来吧！2022年中级会计考试科目“中级会计实务”第五章思维导图来了！考生们，赶紧收藏这篇文章，就算巩固了知识点的内容！争取尽快通过考试！热门推荐：17位名师助阵清仓|购买LightOe9件很棒的礼物|条目/公式/法律★《中级会计实务》第五章思维导图2022图★（点击图片放大）lt/gt★2022年《中级会计实务》第五章习题★1.[习题、选择题]房地产开发企业应认定为投资性房地产（）。A.已出租的自用写字楼B.出租、转租给其他单位的土地使用权C.持有并待升值转让的自用土地使用权D.房地产开发出售2.【习题·单选题】A公司于2021年5月1日购买了一块土地的使用权，并把它放在这里，将在这块土地上建两个工厂。2021年9月1日，A公司与B公司签订租赁合同，将其中一个厂房出租给B公司使用。双方同意，厂房竣工后出租。2021年9月30日，两家工厂同时竣工。土地使用权账面价值为2400万元，两厂实际建设成本为300万元（含建设期间无形资产摊销），可单独计量。A公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。然后，2021年9月30日，A公司投资性房地产的入账价值为（）万元。A.1350B.1500C.2400D.12003.[练习题、选择题]下列各项中投资性房地产后续计量的表述不正确（）。A.同一企业不能对投资性房地产使用多种后续计量模型B.采用成本模式进行后续计量的投资性房地产，按期间（月）计提折旧或摊销C.期末采用成本模式进行后续计量的投资性房地产计提减值准备D.采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产期末公允价值变动计入投资收益【答疑分析】1.回答：A、C分析：先租后转租的土地使用权不是投资性房地产，B选项错误；房地产开发公司为销售而开发的房地产应作为存货核算，选项D错误。【知识点】投资房产范围gtlt/gt2.回答：B分析：2021年9月30日，A公司确认固定资产入账价值为300万元，确认无形资产入账价值=2400/2=1200（万元）；确认投资性房地产的入账价值=2400/2+300=1500（万元）。【知识点】投资性房地产的识别与初步衡量3.回答：D分析：采用公允价值模型进行后续计量的投资性房地产期末公允价值变动计入公允价值变动损益，选项D不正确。【知识点】使用成本模型衡量的投资房地产★2022“中级会计实战”备考站★学习计划立即学习！2022中级会计实务基础阶段学习计划来了！2022年中级会计实务100天学习计划来了，赶紧收藏学习吧！频率测试站点2022年中级会计实战基础阶段知识点集结，快来学习！必填项2022年《中级会计实务》必备词条汇编，赶紧收藏学习吧！上一年的问题快速收藏！2019-2021年中级会计考题及分析！重大变化2022年《中级会计实务》教材有多大变化？赶快找出来！辅导课购买2022“LightOe”并享受“LightOe”数字版教程书籍17位名师讲授的2022中级会计辅导班备考中级会计考试，只有持之以恒，持之以恒，才能在备考的道路上越走越远。冲破重重障碍，云开见月！同学们，加油！祝你一切顺利！注：以上部分内容选自东奥相关备战资料(本文为东澳会计在线原创文章，仅供考生学习使用，任何形式转载被禁止）gt...

2022-06-11 中级会计实务第五章长期股权投资 中级会计实务第五章思维导图

准备初级会计考试的学生只有通过努力才能克服困难。不断跌倒，不断爬起来，总有一天你会得到你最想要的。下面小编带来《初级会计实务》的重要知识点，和小编一起努力学习吧！【本章知识点】《初级会计实务》第四章（1）投资性房地产确认1.投资性房地产的确认条件在投资性房地产满足其定义的前提下，同时满足以下条件的，予以认定：(1)与投资性房地产相关的经济利益很可能流入企业，即有证据表明企业可以获得租金或资本增值，或两者兼而有之。(2)投资性房地产的成本能够可靠地计量。2、投资性房地产的确认时间适用时间出租土地使用权、出租建筑物租期开始日期空置楼宇用于运营和出租董事会或类似机构的书面决议日期土地使用权已持有，待增值后转让自用土地使用权停止自用并准备升值转让的日期【了解】土地使用权、房屋出租、租金开始赚取的日期。【理解】如用于经营性租赁且持有意向在短期内不会发生变化，即使未签订租赁协议，也应视为投资性房地产。(2)投资性房地产的计量投资性房地产的计量分为成本模型和公允价值模型。1、成本模式成本模式是指投资性房地产的初始计量和后续计量均按实际成本计量。外购、自建等按初始采购或自建的实际成本计量。符合资本化条件的后续支出计入账面成本，按照固定资产或无形资产的有关规定计提折旧或摊销，进行后续计量，并于资产负债表日计提减值准备。2、公允价值模型公允价值模式是指投资性房地产的初始计量采用实际成本会计，后续计量按照投资性房地产的公允价值进行。根据该准则，只有在有确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠地取得时，企业才能采用公允价值模型进行后续计量。先生。肖的解读(1)部分投资性房地产能否采用成本模式计量，部分投资性房地产采用公允价值模式计量？同一企业只能使用一种模型对所有投资性房地产进行后续计量，不能同时使用两种计量模型。企业选择采用公允价值模式的，其投资性房地产全部采用公允价值模式。后续测量。(2)企业能否随意选择公允价值计量方式？公司一般应采用成本模型对投资性房地产进行后续计量，并对采用公允价值模型的条件作出限制性规定。只有在有确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠地取得时，企业才能采用公允价值模型进行后续计量。(3)两种测光模式可以随意切换吗？企业可以从成本模型转为公允价值模型，已采用的公允价值模型不能转为成本模型。(3)投资性房地产的会计科目设置为反映和监督投资性房地产的取得、计提折旧或摊销、公允价值变动及处置等，企业应按成本模型设置“投资性房地产”等会计科目和公允价值模型。1、成本模型帐户案例账户会计内容初始会计投资地产核算其实际成本及其增减，并根据具体项目（如厂房、土地租赁使用权等）进行明细核算后续核算投资性房地产累计折旧/投资性房地产累计摊销折旧或摊销分开核算投资性房地产减值准备计提减值准备处置会计其他业务收入处置投资性房地产的会计收入其他业务成本投资性房地产的会计处置成本2.公允价值模型会计科目案例账户会计内容初始会计投资房地产-成本计算其实际成本及其增减后续核算投资房地产-公允价值变动投资物业公允价值的会计变动公允价值变动收益其他综合收益非投资性房地产转为投资性房地产的转股日公允价值与账面价值的差额的会计处理处置会计其他业务收入处置投资性房地产的会计收入注：以上学习内容选自新教材《初级会计实务基础课讲义”肖雷荣先生2022年（本文为东澳会计在线原创文章，仅供考生学习使用，禁止任何形式的转载）...

2022-05-20 初级会计实务投资性房地产 中级会计实务投资性房地产

准备初级会计考试的学生，设定一个目标并下定决心朝着这个目标前进。人生最大的失败是半途而废。希望各位考生能够坚定信念，坚持到最后一刻！下面小编带来《初级会计实务》的重要知识点，和小编一起努力学习吧！【本章知识点】《初级会计实务》第四章成本模型公允价值模型获取ltgt外包/建筑：借：投资房地产贷款：银行存款转换：借：投资性房地产累计折旧固定资产减值准备贷：固定资产投资性房地产累计折旧投资性房地产减值准备ltgt外包/建筑：借：投资房地产-成本贷：银行存款转换：(1)换算日公允价值借：投资性房地产-成本公允价值变动损益lt/gt累计折旧固定资产减值准备贷方：固定资产(2)转换日公允价值gt原账价值借：投资房地产-成本累计折旧固定资产减值准备贷：固定资产其他综合收益下一个ltgt借：其他业务成本贷：投资房地产的累计折旧（摊销）借：其他应收款贷：其他业务收入ltgt借：投资房地产-公允价值变动贷：公允价值变动的收益和损失处理ltgt借：银行存款贷：其他业务收入借：其他业务成本投资性房地产的累计折旧贷款：投资房地产ltgt借：银行存款贷：其他业务收入借：其他业务成本贷：投资房地产-成本ltgt——公允价值变动借：公允价值变动损益贷：其他业务成本借：其他综合收益贷：其他业务成本（1）取得投资性房地产的会计处理企业取得投资性房地产，采用成本模式或公允价值模式，应按取得时的实际成本计算。项目会计外包借：投资房地产-成本（价格+相关税费+其他费用）贷款：银行存款【提示】企业购买的房地产，部分对租金（或资本增值）、自用部分和用于出租（或资本增值）的部分分别确认，按不同部分的公允价值比例在不同部分之间分配成本总公允价值自己构建（在成本模式下）借：投资性房地产贷款：银行存款等【注】在建设过程中发生的非正常损失直接计入当期损益，不计入建设成本。项目会计自有房产或股票转换采用公允价值模式计量的投资性房地产(1)转换日公允价值借：投资性房地产-成本累计折旧扣除固定资产价值准备公允价值变动损益（借方差异）贷：固定资产(2)转换日公允价值gt原账面价值借：投资性房地产-成本累计折旧固定资产减值准备贷：固定资产其他综合收益（贷差）非→投资1.减少账面2.增加公平性3.看差价对公允价值变动损益的不同处理，一方面有利于满足审慎性要求，即不能少报费用，不能多报收入，导致反映净额偏低。利润另一方面，有利于满足可靠性要求要求是公允价值的增加有客观、确凿的证据，应当如实记录。转换日公允价值与原账面价值的差额为未实现损益，作为其他综合收益计入当期损益，但不增加净利润。增加了审慎性要求和会计实用性的要求。（2）投资性房地产后续会计处理的会计处理1、投资性房地产的成本模型跟踪计量成本模式下，按照投资性房地产的实际成本计量，在持有期间按照固定资产或无形资产的相关规定计提折旧或摊销。借款：其他业务成本贷款：投资性房地产的累计折旧（摊销）借：其他应收款等贷款：其他业务收入2、使用公允价值模型对投资性房地产进行后续计量后续会计采用公允价值模型，投资性房地产不得折旧或摊销。借款：投资房地产-公允价值变化贷方：公允价值变动损益-投资性房地产（或逆向会计分录）（3）投资性房地产处置的会计处理企业出售、转让、报废投资性房地产或造成投资性房地产毁损的，处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入当期损益。成本模式计量公允价值模型测量借用：银行存款lt/gt贷方：其他业务收入借方：其他业务成本投资房地产的累计折旧贷方：投资房地产借：银行存款等贷：其他业务收入借：其他业务成本投资性房地产-公允价值变动（或贷方）贷方：投资房地产-成本注：以上学习内容选自新教材《初级会计实务基础课讲义”肖雷荣先生2022年（本文为东澳会计在线原创文章，仅供考生学习使用，禁止任何形式的转载）...

2022-05-20 初级会计实务投资性房地产 中级会计实务投资性房地产

天涯KK大神10年置业原创合集介绍：帖子是2010年的，里面很多内容都已经实现了，所以是风神发的。有兴趣的可以下载看看。它共有500页。htt://a.aidu.com//1jGGauGy4a4RHx1gaq7oKQ...

2022-05-19 color000000 color000000是什么颜色

编辑评论：房地产项目运营最佳实践第二版是在第一版基础上的升级版。由中信出版社出版，共有399页供读者阅读。用户可以在这里了解房地产。资料，有需要就下载吧！房地产项目运营最佳实践介绍在白银时代，提效、降本、规范运营是房地产行业的关键词。早些年，“买地、变图赚钱”的喧嚣时代已经过去。接下来是去库存背景下的差异化格局，行业如何在新浪潮中抢占一线机会，如何根据房地产行业新形势从经营管理入手，防止项目开工过程。是值得业内人士深思的问题。本书聚焦地产百强企业的经营与成长标杆，深入地产企业一线，剖析经营管理过程中的难点、障碍和痛点。开发可直接借鉴和借鉴的房地产经营管理模式。经营管理是一个整体的管理体系，围绕企业的经营计划、分级计划、计划协调、监控、考核等维度分八章进行分析。房地产项目运营的最佳实践特点经典的项目管理系统在实践中得到升华够全，近千家房企经营管理实践总结足够准确，100多家企业的运营案例详细分析够了，200多张图表看完后可以实际应用房地产项目运营最佳实践部分目录第一章项目运营：规模引擎和利润监控第一节为什么需要项目运营管理1、内忧外患，加快项目运营管理势在必行2、新锐地产企业暗化仓库，经营管理硕果累累3、运营管理：规模引擎和利润监控第2节什么是项目运营管理1、房地产项目运营管理发展历程2、房地产项目运营管理的基本定义3、房地产项目运营管理的真正内涵第三节如何进行项目运营管理1、理论篇：PMBOK项目知识管理九大体系2、制度：构建项目运营“双PDCA”管理体系3、落地：搭建“144”项目运营管理平台第二章房地产项目组织方式的选择与控制第一节房地产企业集团管控模式的选择1、解读房地产行业的集团化管控模式2、房企集团管控模式的构建第二节房企项目组织模式匹配1、三种常见的项目组织模式2、房企项目组织模式选择及典型比较...

2022-05-15 项目的组织管理模式 项目管理模式

编辑评论：抵押支持证券：房地产货币化df可免费下载。本书为读者提供证券相关的内容。全书分为4个部分。读者可以在这里全面了解房地产抵押贷款。相关介绍。 2022-05-13 抵押支持证券 抵押支持证券通俗解释

"您好，请排队扫码注册，保持一米距离！"5月6日，合肥市庐阳市逍遥津区西门核酸检测点合肥市房地产土地评估办公室工作人员王青身着蓝色防护服，为前来进行核酸检测的市民提供指导。.3月以来，在研究院院长丁毅的带领下，多名员工积极参与当地抗疫志愿服务。有的穿上防护服，在核酸检测点周围穿梭，有的拿起测温设备在小区门口值守。他们坚守岗位，无私奉献，为当地的防疫工作做出了贡献。为确保支持防疫和工作业务同频共振，研究所党支部充分保障员工的薪酬福利。一方面，积极组织专业知识学习，充实队伍，另一方面，广泛动员员工投身防疫工作。截至目前，研究所党支部已先后派出50余名党员和职工参加防疫志愿服务，100余人次配合完成了设置围栏、设置场地、维护庐阳区逍遥津街道服务点及社区居委会秩序。同时，研究所还安排员工轮流在小区门口扫码，全力遏制疫情蔓延，保障生命安全。...

2022-05-10 合肥市党建工作 合肥市党员

编辑评论：房地产投资导论df下载，这是一本深入分析房地产行业的电子书。本书为读者提供房地产开发介绍、房地产投资理念等，让您更全面地了解房地产行业。PDF电子书简介房地产与互联网、金融行业一样，是一个可以实现金领的行业。在这个行业，房地产投资岗位是能够获得财务自由入场券的岗位之一。很多刚接触投资的朋友都急需一本系统的入门指南“实战”书。市场上现有的书籍要么过于宏观，要么专注于具体操作，缺乏工作指导。《房地产投资初学者指南》这本书是一本既“系统化”又“实用”的书。是市面上少有的为“房地产投资工作”提供入门指南的“实用”书籍！本书作者穆石集多年房地产行业经验，力求以通俗易懂的方式表达，同时更注重内容的实用性。PDF电子书主目录房地产行业简介房地产投资工作介绍征地的一般流程征地的基本方法房地产投资估算房地产市场研究如何写出一份好的项目投资研究报告房地产投资岗位的实际工作经验商品房的特点(1)可以批量销售，甚至在生产前“天亮”；(2)大部分销售资金可以在生产前提前提取；(3)在生产过程中，供应商可以进行大量的预付款；(4)生产过程中可以获得大量银行贷款支持；(5)售后，客户还可以获得大量的银行贷款支持。房地产开发过程1、项目决策阶段该阶段主要完成项目的可行性研究，判断项目是否符合公司的投资战略和经营战略。主要参与部门为投资发展部。2、准备阶段主要包括以下工作项目：土地使用权取得、规划设计、建设项目登记、申请招投标、办理招投标手续、申请《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程》项目规划许可证”建设工作许可证。这一阶段涉及的主要部门是设计开发部和开发建设部。3、建设阶段这个阶段顾名思义就是工程建设的主要阶段，主要完成工程建设，包括地下室施工、主体施工、装修施工（如有）、园林绿化施工、施工设备安装等。涉及的部门是工程管理部。4、项目销售阶段此阶段是商品房在符合预售条件并取得《预售许可证》后的销售和抵押。参与部门主要有营销策划部、销售管理部、发展报告部。5、交付阶段该阶段主要包括：申请竣工验收、取得验收证书、移交房屋、办理产权证等。主要参与部门为开发建设部、工程管理部、客户关系部部门。6、物业管理阶段主要用于项目移交后的社区物业管理和后期维护。主要负责部门为物业管理部门。...

2022-05-10 建设用地规划许可证 建设工程规划许可证 区别 建设用地规划许可证 建设工程规划许可证 贷款发放违规

编辑评论：房地产与城市发展：问题与对策df下载，这是一本介绍中国房地产开发问题的书籍。全书共分四章向读者介绍内容。读完本书，你会收获很多知识点。PDF电子书简介“房地产与城市发展：问题与对策”是“中国经济开放论坛”第二届研讨会“房地产与城市集群发展”的研究成果。城市发展的未来——中国房价是否存在泡沫？农民工购房城镇化进程如何？如何平衡房地产的“限”与“买”？为什么需要征收房产税，怎么可能？房贷常见问题如何处理？房地产行业和企业发展如何转型？...本书反映了与会专家的集体智慧和理性认识，面向关注中国房地产和城市群发展的读者。图书作者信息陈杰，上海财经大学特聘教授、房地产研究所所长。陆鸣，上海交通大学经济学院特聘教授，中国发展研究中心主任。北京大学国家发展研究院副院长、教授黄益平。潘英丽，上海交通大学安泰经济管理学院金融学教授、博士生导师。电子书主目录预览Part1中国房地产市场发展现状第二部分房地产市场开发的国际经验第三部分：中国房地产和城市发展的问题、原因及影响第四部分：中国房地产市场的未来精彩的试读书籍中国房价问题需要解决人地要素错位中国目前的房价问题本质上是供需脱节。一个城市房价的三个最重要的变量是城市的收入水平、人口流入和土地供应。收入水平和人口流入决定住房需求，而土地供应是住房供应的最重要决定因素。从本质上说，中国城市房价的严重分化是由于多年来人地要素的严重错位。具体而言，人的城镇化与土地的城镇化脱节严重：在收入水平高、人口流入量大的地区，土地供应受到相对严格的政策控制；相反，大量的土地和住房供应政策是针对收入水平较低和外流的地区。前一类地区房价高，尤其是一线城市；而后一类地区主要是中西部地区的三四线城市，城市人口的增长速度远低于城市土地和住房的扩张速度。中国有句古话叫“人往高处”，这句话现在可以看成是成年人搬到高收入地区，这是因为人们有一种求利的本能。土地也是如此。市场经济国家通过地价调节土地供求关系。高地价会增加土地供应，土地供应会受到地价的调控。但是，中国并没有按照市场供求规律配置土地资源。中国中西部和东北地区出现人口净流出，这是由于经济地理在区域经济发展中的作用所致。1980年代之前，中国是一个封闭的经济体，不需要出口，铁路很重要，港口不重要。然而，中国进入1990年代后，经济高度开放，尤其是在21世纪。东北海港条件远逊于东南沿海，导致东北产业比较优势发生逆转。与此同时，东北也从人口流入地变成了人口流出地。2000年至2010年，东北地区净流出200万人。然而，在考察经济增长时，人们往往会忽略人均增长的概念。国家统计局数据显示，由于总人口减少，经济总量正增长，东北地区人均经济增速高于全国平均水平。由于人们习惯于只关注总量指标，为了发展地方经济，各个地方政府都在寻找资源，其中最重要的就是土地。土地资源本身是不可移动的，但建设用地指标是可以改变的。全国各地区建设用地指标由中央控制。然而，中国人口流出的中西部省份的土地供应份额却在逐年增加。2003年以来，由于运用行政权力追求区域间总量平衡，经济增长出现扭曲，造成资源浪费和低效。在中国大陆各省，由于人口流动性不足，内地政府必须为当地居民提供相应的公共服务，同时面临经济发展、绩效考核、税收增加等压力。因此，中西部省份地方政府利用划拨的建设用地指标建设了大量的工业园区和新城。据不完全统计，2013年新开工城市达105个，其中1000平方公里以上的19个，500-1000平方公里的10个，100-500平方公里的约40个。中国中西部地区劳动力生产力低下，与中国沿海港口相距遥远，使得内陆地区没有比较优势，经济缺乏竞争力。他们建设的新城市和产业园区缺乏足够的产业支撑。假设中国没有统一货币，内陆地区使用的货币应该贬值，但中国是统一货币地区，所以内陆地区无法实现货币贬值。这些因素的综合作用，限制了内陆地区收入和财政收入的增长。与东部沿海地区相比，差距巨大，内地发展越来越依赖中央转移支付。由于地方政府不能破产，所有地方政府在支出端超过收入端最终无法偿还时，都会将债务转移给中央政府。偏离经济规律，不按照各地的竞争力和比较优势进行资源配置，就会导致多付钱，这表现在中国宏观经济效率低下、经济低迷、债务堆积。除去三个特殊情况的直辖市，人均GDP较低的中西部省份普遍负债率较高，风险隐患较大。中国的债务不同于欧洲的债务。欧洲的大部分债务用于支付公共服务和社会保障，而中国则投资于基础设施和工业园区建设。以债务为投入，以GDP为产出，中西部地区较高的负债率表明投资回报率低，经济运行效率低。2015年情况并没有好转。中西部要素配置错位的影响是经济效率低、投资债务高，而东部地区将导致房价和工资上涨，产业过早转移.房价本质上反映了住房供求关系。2003年以来，中国人口流动方向与土地供给方向的分歧，导致同年以来不同城市房价出现分化。...

2022-05-10 潘丽君教授 潘桂明教授

编辑评论：房地产周期的金融视角df是一本关于房地产金融的书。主要描述房地产周期和趋势，并以1980年代日本泡沫经济的案例描述房地产泡沫经济的特征。内容。电子书内容简介中国房地产行业真正意义上的大调整正在进行中，外资进入房地产行业的趋势已经逆转；房地产金融将日趋活跃。房地产行业将从居民财富配置的“过度配置资产”转变为“标准资产”。房地产行业将改变过去10年高增长的趋势增长格局。企业的增长将主要来自于行业的差异化和整合。由此带来的经营效率提升，已经从依靠土地和房价上涨获取高额毛利转变为依靠综合开发能力的提升，完成从房地产向房地产的转变，最终成为加工制造业以房地产开发为核心的产业。本书以1980年代日本房地产市场泡沫及其破灭为例，试图分析其发生的机制和逻辑，探讨政府和企业应对泡沫破灭的对策。市场在经济发展过程中可以趋利避害。df作者简介博士。巴树松，国务院发展研究中心金融研究所研究员，博士生导师，享受国务院特殊津贴专家。兼任商务部经贸政策咨询委员会委员、中国银行业协会首席经济学家；中国宏观经济学会副秘书长，中国证监会基金审评专家委员会委员，中国银监会考试委员会专家，招商银行、招商局博士后调剂。指导委员会委员，曾在北京大学中国经济研究中心从事博士后研究。历任中国银行杭州分行副行长、中国银行香港分行行长助理、中国证券业协会发展战略委员会主任、中联办经济部副部长曾任中共中央政治局集体学习讲师。.电子书章节预览第一章无法避免的房地产周期第1节区分周期和趋势无法控制的趋势无法避免的循环第2节为什么房地产周期很重要？房地产周期的三个实证特征美国房地产正处于“失去的十年”吗？第2章日本还在“输”Sectio1气泡是如何制成的？缺乏土地-泡沫的种子粗略图景：日本房地产市场的“四个十年”第2节第一个气泡石油危机爆发前的国内外经济环境石油危机期间宏观经济环境的变化第一个泡沫的形成与破灭第3节第一次泡沫之后，基本面失去支撑支撑房价上涨的宏观基本面趋于消失金融政策条件支持房价由松转紧第二个泡沫的形成与破灭第二次房地产泡沫的特征两个气泡，两个结果第4节从泡沫到“失落的十年”日本房地产泡沫膨胀期间的监管政策日本房地产泡沫破灭的直接和间接原因房地产泡沫破灭的代价与政府的应对政策评估政府应对政策的得失日本的“失去的十年”在多大程度上是泡沫？第三章十年之痒：中国会重蹈日本覆辙吗？第一节十年之痒：从1998年到2008年房地产的金融资产属性房地产的顺周期波动第二节中国会重蹈日本的覆辙吗？中日房地产市场不同发展阶段比较日本房地产市场不同阶段的突出特点与日本比较：中国房地产市场处于哪个发展阶段？日本的经验预示着中国房地产市场存在一定的风险日本的经验为中国应对泡沫提供了政策窗口目前中国房地产是否存在全国性泡沫第4章当监管进行中时第1节当监管成为常态时房地产增长功能减弱是一个渐进的过程房地产行业周期性回调：谁将承受最大的冲击？房地产角色转移决定投资价值变化新一轮性能驱动将逐步转向消费层面房地产行业角色的转变将决定未来投资价值的变化第2部分：未来监管政策的替代方案稳定的房价和地价预期沪渝房产税试点：轻松启动lt​​/gt降低开发者杠杆：预售系统正常化扩大土地供应第三节中国房地产行业进入第一次大调整中国房地产行业进入大调整的起步阶段中国房地产行业将迎来重大行业洗牌房地产调整短期宏观影响：是否会导致投资增速大幅回落第五章保障房大幕已拉开，剧本待完善第一节保障性住房：大幕已经拉开保障性住房政策的历史轨迹：从弱化到回归保障房：大幕拉开，剧本不见了第2节经济适用房：国际经验国际经验：构建模式的选择世界的教训：问题总是不可避免的第3节美国住房保障政策：试错与纠正的经验公共住房建设规划及其效果评价低收入家庭住房建设税收抵免方案及效果评价租赁券计划及其效果评价低收入家庭的房屋建筑税收抵免和租赁券计划比较df读者评论作为一名房地产从业者，这本书是相当客观的。基本说明了中国房地产所涉及的问题（房价高，无法控制房价）和解决高房价问题的基本思路。理论上成立。1、人口结构和城市化进程是判断房地产在不可避免的房地产周期中是否会下跌的关键因素。2、中国房地产存在局部泡沫，主要集中在一线城市。上海、北京、深圳等地存在明显的泡沫。3、当过分强调和利用房地产的金融属性时，房价上涨过快是不好的现象，容易造成房地产泡沫，也就是说房地产投资过热会产生更大的泡沫；4、国家房地产调控政策要从本质入手，调控的基本方向应该是：一个。调控土地供应，目前土地供应不足；.完善房地产销售制度、预收单监管、房地产开发资格审查、房地产预售审批、政府部门监管；c。保障性住房建设d。房产税试点。我个人认为这本书还有一些地方没有考虑到，比如房地产公司和客户买房时政府征收的税。郎宪平说，房地产公司70%的利润都交给政府部门。虽然有点夸大其词，但是房地产公司为每个项目向政府支付的税费、费用、通讯费对于房地产公司来说往往是一笔巨大的开支，而这部分支出基本由客户承担，导致房价上涨。上升。这一块也需要逐步完善。总的来说，这本书值得一读。...

2022-05-10 房地产泡沫与房地产周期的区别 房地产泡沫时期