课程介绍课程来自于刘伟老师2020年房地产估价师“案例分析”视频教程，进行精讲和模拟测试。全套材料齐全。课程内容由5部分组成01.初级高级班02.基础讲座03.强化练习班04.考试中心讲座05.案例与分类06.考前模拟考试导师介绍先生。刘伟注册房地产估价师，注册房地产经纪人，现任管理学院房地产教研室主任，副教授，职称，硕士生导师，主要从事房地产教学、科研和实践工作活动。多年来一直负责吉林省房地产经纪人、房地产估价师和物业管理的培训工作。类特点：课堂气氛轻松，标准的东北方言就像在听网红的直播。基础课以历年试题和典型案例引导教材各章内容的学习，突出讲课重点；在实践课中，对不同类型的试题进行分类、讲解和总结，帮助学生更好地把握不同试题类型的方向和考点。重点，让学生准确把握考试的重点和难点。教师寄语：成功属于能战胜自己的人。只要他们勇往直前，努力工作，他们一定会成功！主题转变：2020房地产估价师考试辅导超值班、高效实验班、无忧定制班2020高级班、高效实验班、无忧定制班均包含以上预科课程。高效实验班在考试期间还提供1+1服务，还包括5节录播课和1节直播课。是您备考的最佳选择！当别人还认为你还沉浸在考试刚结束的复习时间的时候，你就往前走，开始准备考试的道路，赢下2020年房地产估价师考试的起跑线。建设工程教育网2022年房地产估价师考试新课程已开课。网校总结多年成功的辅导经验，从学生的实际需求出发，结合房地产估价师考试命题的规则、重点和难点，融合先进的教学理念。帮助考生高效备考2022年房地产估价师考试，打造零基础的普通考试备考计划文件目录06.考前模拟考试房地产估算-案例预测模拟1.df房地产估价-案例预测模拟IV.df房地产估价-案例预测模拟3.df房地产估价-案例预测模拟II.df05.案例与课堂——刘炜（全文）讲义《房地产估价案例与分析》打分技巧.df第06课《房地产估价案例与分析》打分技巧(6).m4第05课《房地产估价案例与分析》打分技巧(5).m4第04课《房地产估价案例与分析》打分技巧（四）.m4第03课《房地产估价案例与分析》打分技巧（三）.m4第02课《房地产估价案例与分析》打分技巧（二）.m4第01课《房地产估价案例与分析》打分技巧（一）.m404.考点讲座——刘炜（0304全）讲义第03部分：教材评价理论与关键知识.df2019年第2部分考试问题和各种问题类型的复习.dfPart01估值报告.df00.前言.df0304第04讲：教材评价理论与关键知识（四）.m40303讲座03：教材评价理论与关键知识（三）.m40302第02讲：教材评价理论与关键知识（二）.m40301讲座01：教材评价理论与关键知识（一）.m40202Lecture022019考题及各种题型复习(2).m40201Lecture012019考试真题及各类题型复习(1).m40104讲座04估值报告(4).m40103讲座03估值报告(3).m40102讲座02估值报告(2).m40101讲座01估值报告(1).m40001讲座01Preface.m403.强化运动班-刘炜（0502全）锻炼0401纠错题型分析答题技巧.df0301错题分析及答题技巧.df0201多选题型分析与答题技巧.df0101题型分析答题技巧.df讲义0501一套完整的真体（2014）培训.df0401纠错题型分析答题技巧.df0301错题分析及答题技巧.df0201多选题型分析与答题技巧.df0101题型分析答题技巧.df0502讲02一套完整的真体(2014)实训(2).m40501讲座01一套完整的真体(2014)实训(1).m40402第02讲：纠错题与答题技巧解析（二）.m40401第01讲：题型分析及纠错答题技巧（一）.m40311第11讲：错题分析及答题技巧（11）.m40310第10讲：错题分析及答题技巧（十）.m40309讲09错题分析及答题技巧(9).m40308讲08错题分析及答题技巧(8).m40307讲07错题分析及答题技巧(7).m40306讲座06：错题分析及答题技巧（6）.m40305讲座05：错题分析及答题技巧（五）.m40304讲座04：错题分析及答题技巧（四）.m40303讲座03错题解析及答题技巧(3).m40302讲座02错题解析及答题技巧（二）.m40301讲座01：错题分析及答题技巧（一）.m40206讲座06多项选择题及答题技巧分析(6).m40205讲座05选择题类型分析及答题技巧(5).m40204Lecture04选择题类型分析及答题技巧(4).m40203Lecture03选择题类型分析及答题技巧（三）.m40202Lecture02选择题类型分析及答题技巧（二）.m40201讲座01选择题类型分析及答题技巧（一）.m40105讲座05：题型分析与答题技巧（五）.m40104讲04题型分析答题技巧（四）.m40103讲座03题型分析答题技巧（三）.m40102讲座02：题型分析与答题技巧（二）.m40101讲座01：题型分析答题技巧（一）.m402.基础强化讲座——刘炜（0507全）05.第五章《房地产估价案例与分析》拓展知识第07章：房地产评估报告中的常见错误总结.m4第五章第06讲，试行房地产评估报告定量评价标准.m4第五章第五讲《房地产估价基本术语标准》.m4第5章，第04讲，“房地产估价规范”（2）.m4第5章，第03讲，《房地产估价规范》(1).m4第五章第02讲，《房地产估价理论与方法》知识点总结与总结（二）.m4第五章第01讲，《房地产估价理论与方法》知识点总结与总结（一）.m404.Chater4其他房地产估价业务第4章第1讲，其他房地产评估业务.m403.Chater3不同目的的房地产估价第3章第15讲，企业各种经济行为中涉及的房地产评估（二）.m4第3章第14讲，企业各种经济行为中涉及的房地产估值（一）.m4第3章第13讲，不动产损害赔偿估价报告示例.m4第三章第十二讲，不动产损害赔偿鉴定.m4第3章，第11讲，房地产拍卖、销售和估价.m4第三章第十讲，房屋征收估价报告示例（摘录）.m4第3章，第9讲，房地产征收，征收评估.m4第08章商业房地产抵押估价技术报告.m4讲座第07章商业地产抵押价值评估结果报告讲座.m4第3章06讲，房地产抵押估价（2）.m4第3章，第5讲，房地产抵押估价(1).m4第三章04讲，房地产转让估价技术报告范例（二）.m4第三章03讲，不动产转让估价技术报告示例（一）.m4第3章，第2讲，房地产转让评估.m4第01章，不同目的的房地产估价简介.m402.Chater2不同类型房地产的估值第2章第15讲，加油站房地产抵押估价技术报告（节选）.m4第2章，第14讲，特殊用途房地产评估.m4第2章第13讲，工业房地产抵押价值评估技术报告.m4第2章，第12讲，工业房地产评估.m4第2章，第11讲，餐饮房地产评估.m4第2章第10讲，某酒店房地产抵押估价技术报告（节选）(2).m4第09章某酒店房地产抵押估价技术报告讲座（节选）（一）.m4第08章酒店房地产估价讲座.m4第07章写字楼市场估值技术报告讲座.m4Chater06LectureoBuieOfficeRealEtateAraial.m4第2章，第5讲，购物中心某店铺的不动产评估报告（节选）.m4第四章：商业地产估价的技术路线与难点.m4第03章商业地产估价讲座.m4第02章：住宅房地产评估的技术路线与难点.m4Chater01LectureoReidetialRealEtateAraial.m401.第一章：房地产评估文件的撰写其他主要房地产评估文件写作第08章.m4第一章，第07讲使用成本法确定估价对象的价值.m4第06章估值技术报告讲座.m4第1章，第5讲，房地产评估报告示例.m4Chater04LectureothewritigofValuatioTechicalReort.m4Chater03评估结果报告撰写讲座.m4第02章房地产评估报告写作讲座.m4第一章，第一章，房地产评估文件概述.m400.前言第01讲Preface.m4前言00.练习alfx_jj_lx0401.dfalfx_jj_lx0301.dfalfx_jj_lx0201.dfalfx_jj_lx0101.df00.讲义alfx_jj_lw_jy0501.dfalfx_jj_lw_jy0401.dfalfx_jj_lw_jy0301.dfalfx_jj_lw_jy0201.dfalfx_jj_lw_jy0101.dfalfx_jj_lw_jy0001.df01.初级进阶班-刘炜（0103全）讲义alfx_yx_lw_jy0101.df0103讲座03本课程知识体系及学习建议.m40102Lecture02错误与更正类型分析.m40101Lecture01考试介绍及题型分析.m4房地产估价师...

2023-02-09 全国房地产估价师 房地产造价评估师

课程介绍课程来自2021年房地产估价师《房地产估价理论与方法》模型测试视频教程教学大纲99.练习改进练习ylff_xt_lx1201.dfylff_xt_lx1101.dfylff_xt_lx1001.dfylff_xt_lx0901.dfylff_xt_lx0801.dfylff_xt_lx0701.dfylff_xt_lx0601.dfylff_xt_lx0501.dfylff_xt_lx0401.dfylff_xt_lx0301.dfylff_xt_lx0201.dfylff_xt_lx0101.df基本练习llff_jc_lx1201.dfllff_jc_lx1101.dfllff_jc_lx1001.dfllff_jc_lx0901.dfllff_jc_lx0801.dfllff_jc_lx0701.dfllff_jc_lx0601.dfllff_jc_lx0501.dfllff_jc_lx0401.dfllff_jc_lx0301.dfllff_jc_lx0201.dfllff_jc_lx0101.df88.土地估算实践（礼物）现场课堂2021房地产估价《土地估价基础与实务》直播02.m42021房地产估价《土地估价基础与实务》直播01.m404.冲刺讲座——王友辉讲义Chater12RealEtateAraialProcedure.df第11章其他估值方法及其应用.dfChater10HyotheiDevelometadItAlicatio.dfChater09CotMethodadItAlicatio.df第08章收入方法及其应用.df第07章比较方法及其应用.df第06章房地产估价原理.df第05章房地产价值及价值影响因素.df第04章房地产价格和价值概述.df第三章房地产评估对象及其描述.dfChater02RealEtateAraialNeedadPuroe.dfChater01ItroductiotoRealEtateValuatio.df12.第12章房地产估价程序.m411.第十一章其他估值方法及其应用.m410。第10章假设开发方法及其应用.m409.第九章成本法及其应用.m408.第八章收益法及其应用.m407.Chater7比较法及其应用.m406.第六章：房地产估价原理.m405.第五章房地产价值及价值影响因素.m404.Chater4房地产价格和价值概述.m403.Chater3房地产估价对象及其描述.m402.第二章房地产估价的需要和目的.m401.Chater1ItroductiotoRealEtateValuatio.m403.强化运动课——王友辉12.第十二章房地产估价程序Chater12Lecture01RealEtateAraialProcedure.m411.第十一章其他估值方法及其应用第11章，第1讲，其他估值方法及其应用.m410.第10章假设开发方法及其应用第10章，第01讲：假设开发方法及其应用.m409.第九章成本法及其应用第9章第02讲：成本法及其应用（2）.m4第9章第01讲：成本法及其应用（一）.m408.第八章收入法及其应用第8章，第02讲：收入法及其应用（2）.m4第8章第01讲：收益法及其应用（一）.m407.第七章比较法及其应用第7章，第02讲：比较法及其应用（2）.m4第7章第01讲：比较法及其应用（1）.m406.第六章房地产估价原则第6章第1讲：房地产估价原理.m405.Chater5影响房地产价格和价值的因素Chater5Lecture01房地产价格与价值影响因素.m404.Chater4房地产价格和价值概览第4章第02讲房地产价格和价值概述（2）.m4第4章第01讲房地产价格和价值概述.m403.第三章房地产及其描述Chater3Lecture01RealEtateMarketadItOeratio.m402.第二章房地产估价的需要和目的第2章，第1讲：房地产评估的需求和目的.m401.第一章房地产估价简介第一章第02讲：房地产估价概论（二）.m4第一章第01讲：房地产估价概论（一）.m400.讲义Chater12RealEtateAraialProcedure.df第11章其他估值方法及其应用.dfChater10HyotheiDevelometadItAlicatio.dfChater09CotMethodadItAlicatio.df第08章收入方法及其应用.df第07章比较方法及其应用.df第06章房地产估价原理.df第05章房地产价格和价值影响因素.df第04章房地产价格和价值概述.dfChater03RealEtateaditDecritio.dfChater02TheNeedadPuroeofRealEtateAraial.dfChater01ItroductiotoRealEtateValuatio.df02.教科书-王。友会12.第十二章房地产估价程序第12章，第3讲：编写评估报告，内部审计评估报告.m4第12章，第2讲：确定估价的基本事项、实地调查和估价对象.m4第12章，第1讲：房地产估价程序概述，接受估价佣金.m411.第十一章其他估值方法及其应用第11章，第3讲：价值损失评估方法.m4第11章，第02讲：批量估值方法和未来价值估值方法.m4第11章第01讲：路线价格法、基准地价修正法.m410.第10章假设开发方法及其应用第10章，第4讲：假设发展的例子.m4第十章第03讲：假设开发方法总结.m4第十章第02讲：假设发展法的基本公式及其计算.m4Chater10Lecture01HyotheticalDevelometMethod.m409.第九章成本法及其应用第9章第07讲：房屋损坏等级和折旧的相关规定.m4第9章，第6讲：分解.m4第9章，第5讲：建筑物折旧的计算.m4第9章，第4讲：估算回购和建设成本.m4第9章，第03讲：成本法的基本公式.m4第9章，第2讲：房地产价格构成.m4Chater9,Lecture01:OverviewoftheCotMethod.m408.第八章收入法及其应用第8章，第7讲：投资组合技术和剩余技术，收益方法摘要.m4第8章，第06讲：收益率的确定，直接资本化方法.m4第8章第05讲：净收入计算中需要注意的问题.m4第8章第04讲：收益期、持有期和净收益的计算.m4第8章第03讲：薪酬资本化方法的公式（2）.m4第8章，第02讲：薪酬资本化方法的公式（1）.m4第8章第1讲：收入法概述.m407.第七章比较法及其应用第7章，第04讲：计算比较值，比较方法总结.m4第7章第03讲：市场行情调整，房地产行情调整.m4第7章，第2讲：建立比较基础和更正交易.m4第7章，第01讲：比较法概述，收集交易示例，选择可比示例.m406.第六章房地产估价原则第6章，第2讲：值时机、替代以及最高和最佳利用率的原则.m4第6章，第1讲：原则概述、独立性、客观性、正义性和合法性原则.m405.Chater5影响房地产价格和价值的因素Chater5Lecture02PoulatioadEcoomicFactor.m4第五章第01讲影响房地产价格和价值的因素概述，房地产自身因素，制度政策因素.m404.Chater4房地产价格和价值概览第4章，第06讲：财务报告中的相关成本和价值.m4第4章，第5讲：与规范价格行为、主要行为中的价格和价值相关的价格.m4第四章第四讲：房产本身的价格和价值，以及容易比较分析的价格.m4第4章，第3讲：基本价格类型和价值类型.m4第四章第02讲：房地产价格形成与变化的原理.m4第4章第1讲：房地产价格和价值的类型和特征.m403.第三章房地产评估对象及其描述第3章，第3讲：房地产条件描述.m4第3章，第2讲：房地产的属性和类型.m4第3章第1讲：房地产的意义.m402.第二章房地产及其描述第2章，第02讲房地产损害赔偿，土地改革，房地产管理和其他需求评估.m4第2章第01讲：不动产转让、租赁、征收、司法处分和分割的估价.m401.第一章房地产估价简介第1章，第04讲：房地产评估的职业道德与发展概述.m4第一章第03讲：深入了解房地产估价.m4第1章，第02讲：房地产评估要素（2）.m4第1章第1讲：房地产评估的要素(1).m400.讲义Chater12RealEtateAraialProcedure.df第11章其他估值方法及其应用.dfChater10HyotheiDevelometadItAlicatio.dfChater09CotMethodadItAlicatio.df第08章收入方法及其应用.df第07章比较方法及其应用.df第06章房地产估价原理.df第05章房地产价格和价值影响因素.df第04章房地产价格和价值概述.df第三章房地产评估对象及其描述.dfChater02RealEtateaditDecritio.dfChater01ItroductiotoRealEtateValuatio.df01.初级高级班-王。友会视频0106Lecture06本课程知识体系及内容框架(3).m40105Lecture05本课程知识体系及内容框架(2).m40104Lecture04本课程知识体系及内容框架（一）.m40103讲座03课程考试介绍（二）.m40102讲座02课程考试介绍（一）.m40101Lecture01房地产估价师的职业前景.m4讲义0106Lecture06本课程知识体系与内容框架(3).df0105Lecture05本课程知识体系及内容框架(2).df0104Lecture04本课程知识体系与内容框架（一）.df0103讲座03课程考试介绍（二）.df0102讲座02课程考试介绍（一）.df0101Lecture01房地产估价师职业前景.df00.文本数据02.十月新考试大纲全国房地产估价师职业资格统一考试大纲.df01.21教材变化对比2021年《房地产估价理论与方法》教材变化对比.df关于21年课件和新教学大纲的一些解释.df房地产估价师...

2023-02-09 房地产土地估价师 房地产估价师 土地估价师

课程介绍课程来自王竹梅2020年房地产估价师《房地产开发、经营与管理》强化讲座及模拟测试视频教程导师介绍王竹梅，硕士，经济师，注册房地产估价师，注册房地产经纪人。建设部住宅试点项目“部级科技进步个人银奖”获得者，具有丰富的房地产开发经验。类特点：善于总结，独创六种学习方法：表法、梳理法、提炼法等，将复杂的教材转化为简单易记的形式，辅导效果明显，典型联姻求婚笑话很容易让学生掌握“邀约、邀约、承诺”的含义，是学生的良师益友。课程内容由6部分组成01.初级高级班结合知识点，快速进入准备状态02.基础讲座按照教材大纲，逐章系统讲解03.强化练习班分析解题思路，掌握解题技巧04.考试中心讲座谈论模拟试题并识别考试陷阱05.提高分数的计算题谈论模拟试题并识别考试陷阱06.考前模拟考试教学大纲06.考前模拟考试房地产评估-企业管理预测模拟1.df房地产评估-企业管理预测模拟IV.df房地产评估-企业管理预测模拟3.df房地产评估-企业管理预测模拟Ⅱ.df05.计算题——王竹梅（全）讲义《房地产开发经营管理》ti.df0103Lecture03《房地产开发、运营与管理》Ti(3).m40102Lecture02《房地产开发、运营与管理》Ti(2).m40101Lecture01《房地产开发、运营与管理》Ti(1).m404.考点讲座——王竹梅（全文）讲义Chater10ProertyAetMaagemet.dfChater09RealEtateFiaceadProjectFiace.df第08章房地产开发项目可行性研究.dfChater07风险分析与决策.df第06章经济评价指标与方法.dfChater05CahFlowadTimeValueofMoey.dfChater04RealEtateMarketReearchadAalyi.df第三章房地产开发程序与管理.df第02章房地产市场及其运作.dfChater01RealEtateIvetmetadItRik.df1001讲座01物业资产管理.m40901Lecture01房地产金融与项目融资.m40801Lecture01房地产开发项目可行性研究.m40701Lecture01风险分析与决策.m40602讲座02经济评价指标与方法(2).m40601讲座01经济评价指标与方法（一）.m40501Lecture01CahFlowadTimeValueofMoey.m40401Lecture01房地产市场研究与分析.m40301Lecture01房地产开发项目与管理.m40201Lecture01房地产市场及其运作.m40101Lecture01房地产投资及其风险.m403.强化运动班——王。竹梅（全）锻炼Chater10ProertyAetMaagemet.dfChater09RealEtateFiaceadProjectFiace.df第08章房地产开发项目可行性研究.dfChater07风险分析与决策.df第06章经济评价指标与方法.dfChater05CahFlowadTimeValueofMoey.dfChater04RealEtateMarketReearchadAalyi.df第三章房地产开发程序与管理.df第02章房地产市场及其运作.dfChater01RealEtateIvetmetadItRik.df讲义第11部分：Calculatio.dfChater10ProertyAetMaagemet.dfChater09RealEtateFiaceadProjectFiace.df第08章房地产开发项目可行性研究.dfChater07风险分析与决策.df第06章经济评价指标与方法.dfChater05CahFlowadTimeValueofMoey.dfChater04RealEtateMarketReearchadAalyi.df第三章房地产开发程序与管理.df第02章房地产市场及其运作.dfChater01RealEtateIvetmetadItRik.df1108第08讲2007年计算题解析.m41107第07讲2008年计算题解析.m41106讲座062010年和2009年计算题解析.m41105Lecture052012年和2011年计算题解析.m41104讲座042013年计算题解析.m41103讲座032015年和2014年计算题解析.m41102Lecture022016年计算题解析.m41101讲座01概述.m41001讲座01物业资产管理.m40901Lecture01房地产金融与项目融资.m40801Lecture01房地产开发项目可行性研究.m40701Lecture01风险分析与决策.m40602讲座02经济评价指标与方法(2).m40601讲座01经济评价指标与方法（一）.m40502讲座02现金流量与货币时间价值(2).m40501讲座01：现金流量与货币时间价值（一）.m40401Lecture01房地产市场研究与分析.m40301Lecture01房地产开发项目与管理.m40201Lecture01房地产市场及其运作.m40101Lecture01房地产投资及其风险.m402.基础强化讲座-王。竹梅（全）10.第10章物业资产管理Chater10Lecture01ProertyAetMaagemet.m409.第九章房地产金融与项目融资第9章第02讲银行信贷融资、信托基金、房地产项目融资.m4第9章，第01讲房地产资本市场，公共资本市场融资.m408.第八章房地产开发项目可行性研究第8章，第4讲：财务报表的准备和可行性研究报告的编写.m4第8章第3讲：房地产开发项目财务报表的编制.m4第8章第02讲房地产开发项目投资与收益估算.m4第8章第01讲：可行性研究内容及步骤、项目规划及基本参数选择.m407.第七章风险分析与决策第7章，第4讲：决策的概念和方法，实物期权方法.m4第7章，第3讲：风险分析.m4Chater7Lecture02SeitivityAalyi.m4第7章第01讲：房地产投资项目的不确定性分析与盈亏平衡分析.m406.第六章经济评价指标与方法第6章第10讲：房地产投资方案的经济比较与选择.m4第6章，第09讲：偿付能力指数及其计算.m4第6章，第08讲：现金回报和投资回报.m4第6章，第7讲：静态盈利能力指标的综合训练.m4第6章，第06讲：成本利润率和销售利润率.m4第6章，第5讲：动态投资回收期.m4第6章，第04讲：所有资金和自有资金的现金流量表及相关计算.m4第6章，第03讲：财务净现值，财务内部收益率.m4第6章，第02讲：经济评价指数.m4第6章，第1讲：收益和成本识别.m405.第五章现金流量与货币时间价值Chater5Chater07ExlaatioQuetioIdeaadExamleExlaatio(2).m4Chater5Chater06ExlaatioQuetioIdeaadExamleExlaatio(1).m4第五章第五讲，货币时间价值计算公式的假设（补充）.m4第五章第四讲，资本等价物的特殊换算.m4第5章，第3讲，资本等值价值和复利计算.m4第五章第二讲，金钱的时间价值.m4第5章，第1讲，现金流量.m404.第四章房地产市场研究与分析第4章，第1讲，房地产市场研究与分析.m403.第三章房地产开发计划与管理第3章，第2讲，建设阶段，出租和销售阶段.m4第三章01讲，土地征用、项目立项、项目建设招标.m402.第二章房地产市场及其运行第04章：政府干预房地产市场.m4Chater03房地产市场规律.m4第2章，市场交易指标，市场监测和预警Idicator.m4第2章，房地产市场结构与供给指标讲座.m401.第一章房地产投资及其风险第1章，第3讲，房地产投资风险、风险和投资组合.m4第02章：房地产投资的形式和利弊.m4第一章，第01讲，房地产投资概述.m400.练习jygl_jj_lx1001.dfjygl_jj_lx0901.dfjygl_jj_lx0801.dfjygl_jj_lx0701.dfjygl_jj_lx0601.dfjygl_jj_lx0501.dfjygl_jj_lx0401.dfjygl_jj_lx0301.dfjygl_jj_lx0201.dfjygl_jj_lx0101.df00.讲义jygl_jj_wzm_jy1001.dfjygl_jj_wzm_jy0901.dfjygl_jj_wzm_jy0801.dfjygl_jj_wzm_jy0701.dfjygl_jj_wzm_jy0601.dfjygl_jj_wzm_jy0501.dfjygl_jj_wzm_jy0401.dfjygl_jj_wzm_jy0301.dfjygl_jj_wzm_jy0201.dfjygl_jj_wzm_jy0101.df01.初级进阶班——王竹梅（满）讲义jygl_yx_wzm_jy0101.df第03课：知识框架排序.m4第02课：考试准备经验和考试技巧.m4第01课房地产估价师考试简介.m4房地产估价师...

2023-02-09 某房地产项目可行性研究 地产项目评估

课程介绍课程来自王竹梅2021年房地产估价师《房地产开发、经营与管理》精讲课模考视频教程（视频+讲课+习题）百度云下载教学大纲99.练习改进练习jygl_xt_lx0901.dfjygl_xt_lx0801.dfjygl_xt_lx0701.dfjygl_xt_lx0601.dfjygl_xt_lx0501.dfjygl_xt_lx0401.dfjygl_xt_lx0301.dfjygl_xt_lx0201.dfjygl_xt_lx0101.df基本练习jygl_jc_lx1001.dfjygl_jc_lx0901.dfjygl_jc_lx0801.dfjygl_jc_lx0701.dfjygl_jc_lx0601.dfjygl_jc_lx0501.dfjygl_jc_lx0401.dfjygl_jc_lx0301.dfjygl_jc_lx0201.dfjygl_jc_lx0101.df88.土地估算实践（礼物）现场课堂2021房地产估价《土地估价基础与实务》直播02.m42021房地产估价《土地估价基础与实务》直播01.m403.强化运动课——王竹梅09.计算题目题目计算题目.m408.第8章房地产开发项目可行性研究，第10章物业资产管理第9章考试大纲不涉及，不再单独说明第8章第10章第01讲：房地产开发项目可行性研究，物业资产管理.m407.第七章风险分析与决策第7章，第1讲：风险分析和决策制定.m406.第六章经济评价指标与方法第六章第02讲：经济评价指标与方法（二）.m4第六章第01讲：经济评价指标与方法（一）.m405.第五章现金流量与货币时间价值第5章，第02讲关于现金流和货币时间价值的多项选择题.m4Chater5Lecture01关于现金流和货币时间价值的多项选择题.m404.第四章房地产市场研究与分析第4章，第1讲：房地产市场研究与分析.m403.第三章房地产开发计划与管理Chater3Lecture01RealEtateDevelometProgramadMaagemet.m402.第二章房地产市场及其运行第2章讲座01房地产市场及其运作.m401.第一章房地产投资及其风险第一章第01讲：房地产投资及其风险.m400.讲义计算题目.df第08章房地产开发项目的可行性研究，第10章物业资产管理.dfChater07风险分析与决策.df第06章经济评价指标与方法.dfChater05CahFlowadTimeValueofMoey.dfChater04RealEtateMarketReearchadAalyi.df第三章房地产开发程序与管理.df第02章房地产市场及其运作.dfChater01RealEtateIvetmetadItRik.df02.教科书-王。竹梅10.第10章物业资产管理Chater10Lecture01ProertyAetMaagemet.m409.第九章房地产金融与项目融资第9章第02讲房地产投资信托基金，房地产项目融资.m4第9章，第01讲房地产资本市场，公共资本市场融资，银行信贷融资.m408.第八章房地产开发项目可行性研究第8章，第2讲：编制房地产开发项目的财务报表和可行性研究报告.m4Chater8Lecture01FeaiilityStudy,RealEtateDevelometProjectPlaig,IvetmetadIcomeEtimatio.m407.第七章风险分析与决策Chater7Lecture02RikAalyi,CocetadMethodofDeciio-Makig,RealOtioMethodiRealEtateIvetmetDeciio-makig.m4第7章第01讲房地产投资项目的不确定性分析、盈亏平衡分析、敏感性分析.m406.第六章经济评价指标与方法第6章第06讲：静态盈利指数及其计算（2）.m4第6章第05讲：静态盈利指数及其计算（一）.m4第6章，第04讲：动态盈利指数及其计算（3）.m4第六章第03讲：动态盈利指数及其计算（二）.m4第6章第02讲：动态盈利指数及其计算(1).m4第6章，第01讲：收益与成本识别，经济评价指标.m405.第五章现金流量与货币时间价值第5章，第4讲：解决问题的想法和示例.m4第五章第03讲：资金时间价值计算公式的假设（补充）、解题思路及示例说明.m4第5章第2讲：资本等值价值和复利计算.m4第5章，第1讲：现金流量，货币时间价值.m404.第四章房地产市场研究与分析第4章，第2讲：目标市场、竞争对手和消费者购买行为分析.m4第4章，第1讲：发展计划概述、投资机会选择和决策分析.m403.第三章房地产开发计划与管理第3章，第2讲：建设阶段，出租和销售阶段.m4第3章，第1讲：投资机会选择与决策分析，前期工作.m402.第二章房地产市场及其运行第2章第02讲：房地产市场的特点、功能和运行规律.m4第2章第01讲房地产市场概况、结构和指标.m401.第一章房地产投资及其风险第1章，第02讲房地产投资形式，风险和投资组合.m4第一章，讲座01投资与房地产投资.m400.讲义Chater10ProertyAetMaagemet.dfChater09RealEtateFiaceadProjectFiace.df第08章房地产开发项目可行性研究.dfChater07风险分析与决策.df第06章经济评价指标与方法.dfChater05CahFlowadTimeValueofMoey.dfChater04RealEtateMarketReearchadAalyi.df第三章房地产开发程序与管理.df第02章房地产市场及其运作.dfChater01RealEtateIvetmetadItRik.df01.初级高级班——王。竹梅视频0103讲座03知识框架Cardig.m40102讲座02：高效备考建议，学习方法分享.m40101讲座01职业前景、学科特点、申请指南.m4讲义0103讲座03知识框架Cardig.df0102讲座02：高效备考和学习方法分享的建议.df0101Lecture01职业前景、学科特点、申请指南.df00.文本数据02.10月的新教学大纲全国房地产估价师职业资格统一考试大纲.df01.21教材变化对比2021年房地产估价《开发与管理》教材变化对比.df关于21年课件和新教学大纲的一些解释.df房地产估价师...

2023-02-09 我国的房地产估价师制度 你了解多少?

课程介绍课程来自2021年房地产估价师“案例分析”强化讲座和模拟考试的视频教程，配有全套资料（视频+讲义+练习+资料）专业资格先生。任世元：一级建造师，注册造价师，具有多年建造师考试培训经验。类特征讲座风趣幽默，注重理论联系实际，采用“一圈两点三题四解”的特点，缩短和制定各题型的解题方法。例如，引用传奇人物范蠡的故事来引出市场经济；用“价格、住房、公寓、装修”等生活中的事物来解释互补产品和替代品的性质；引用医药价格政策解读价格上限和保护价格的影响；ETC。。教师寄语一个人从自己的内心开始奋斗，他是一个有价值的人。教学大纲99.模拟量2021年房屋估算-案例全预测模拟3.df2021年房屋估算-案例全预测模拟2.df2021年房屋估算-案例全预测模拟1.df99.练习改进练习alfx_xt_lx0301.dfalfx_xt_lx0201.dfalfx_xt_lx0101.df基本练习alfx_jc_lx0401.dfalfx_jc_lx0301.dfalfx_jc_lx0201.dfalfx_jc_lx0101.df88.土地估算实践（礼物）现场课堂2021房地产估价《土地估价基础与实务》直播02.m42021房地产估价《土地估价基础与实务》直播01.m404.冲刺讲座——任世元讲义错题常见错误总结.df第02课：指点错误中的常见错误总结（二）.m4第01课：指点错误中的常见错误总结（一）.m403.强化运动班-任世元03.综合分析题综合分析题.m402.第二部分：问答题的一般路线第二部分，第02讲：答疑解惑的一般路径（2）.m4第二部分，第01讲：问答的一般路线（1）.m401.Part1：错题分析及答题技巧Part1,Lecture04:错题分析及答题技巧(4).m4Part1,Lecture03:错题分析及答题技巧(3).m4Part1,Lecture02:错误题型分析及答题技巧(2).m4Part1,Lecture01：错题分析及答题技巧（一）.m400.讲义综合分析题.df第02部分：答疑解惑的一般路线.dfPart01错误题型分析及答题技巧.df02.课本讲座——任世元04.第四章四种方法（补充章节）第4章第11讲：收入法案例研究(2).m4第四章第十讲：收入法案例分析专题（一）.m4第四章第09讲：假设发展法案例研究（2）.m4第4章，第08讲：假设发展法的案例研究（1）.m4第四章第07讲：成本法案例分析（三）.m4第四章第06讲：成本法案例分析（二）.m4第4章，第05讲：成本法案例研究（1）.m4第四章第四讲：比较法案例研究（4）.m4第四章第03讲：比较法案例分析（三）.m4第4章，第02讲：比较法案例研究（2）.m4第四章第01讲：比较法案例分析（一）.m403.Chater3不同目的的房地产估价第三章第十一讲：不动产处分司法评估指导意见（试行）.m4第三章第十讲案例3-5某房地产开发项目因政府规划变动造成经济损失评估结果报告.m4第三章第09讲：不动产损害赔偿鉴定.m4第3章，第8讲：房地产拍卖、销售和估价.m4第3章07讲案例3-3房屋征收与估价技术报告.m4第三章第06讲：不动产征收、征收估价.m4第三章讲座05案例3-2商业地产抵押价值评估结果报告.m4第3章，第04讲：房地产抵押估价（2）.m4第三章第三讲03房地产抵押估价(1).m4第三章讲座02案例3-1写字楼房产转让价值评估技术报告.m4第3章第1讲：房地产转让评估.m402.Chater2不同类型房地产的估值第2章第10讲案例2-8某加油站不动产抵押估价技术报告.m4第2章第9讲：特殊用途房地产评估.m4第2章第08讲工业房地产评估.m4第2章第07讲：餐饮地产估价、工业地产估价.m4第2章，第06讲：酒店房地产评估.m4第2章，第05讲：商业写字楼房地产估价（2）.m4第2章第04讲营业所房地产估价.m4第2章第03讲商业地产估价.m4第二章第二讲02案例2-1市值评估技术报告.m4第2章第1讲：住宅房地产评估.m401.第一章：房地产评估文件的撰写第1章，第7讲：编写其他主要房地产评估文件.m4第1章第6讲：撰写房地产评估报告(5).m4第1章，第5讲：撰写房地产评估报告(4).m4第1章第4讲：撰写房地产评估报告(3).m4第1章第3讲：撰写房地产评估报告(2).m4第1章第2讲：撰写房地产评估报告(1).m4第1章，第01讲：房地产评估文件概述.m400.讲义第04章四种方法（补充章节）.dfChater03RealEtateValuatiofordiffereturoe.df第02章不同类型的房地产估价.df第01章房地产估价文书写作.df01.初级进阶班-任世元视频0102Lecture02:ALittleTrial.m40101Lecture01：考试细节详解、教材分析、备考指南.m4讲义0102Lecture02:ALittleTrial.df0101第01讲：考试详解、教材分析、备考指南.df00.文本数据02.十月新考试大纲全国房地产估价师职业资格统一考试大纲.df01.21教材变化对比2021年房屋评估《案例分析》教材变化对比.df关于21年课件和新教学大纲的一些解释.df房地产估价师...

2023-02-09 案例分析 房地产估价师题目 房地产估价师案例分析技巧总结

课程介绍课程出自赵占祥、林树2021年房地产估价师《房地产基本制度与政策》视频教程，配有全套资料（视频+讲义+习题+资料）赵占祥老师房地产估价师，一级造价工程师，监理工程师，建筑工程师，中级经济师，多年从事房地产估价、造价、监理等辅导考试培训工作。教学特点：重点突出，思路清晰，从应试的角度分析讲解教材内容。老师寄语：成功在于坚持，努力一定会有回报！教学大纲99.模拟题2021年房屋估价-法规和政策的现实预测模拟3.df2021年房屋估算——法规和政策的现实预测模拟2.df2021年房屋估算——法规和政策的现实预测模拟1.df99.练习改进练习zdzc_xt_lx1001.dfzdzc_xt_lx0901.dfzdzc_xt_lx0801.dfzdzc_xt_lx0701.dfzdzc_xt_lx0601.dfzdzc_xt_lx0501.dfzdzc_xt_lx0402.dfzdzc_xt_lx0401.dfzdzc_xt_lx0301.dfzdzc_xt_lx0201.dfzdzc_xt_lx0101.df基本练习zdzc_jc_lx1001.dfzdzc_jc_lx0901.dfzdzc_jc_lx0801.dfzdzc_jc_lx0701.dfzdzc_jc_lx0601.dfzdzc_jc_lx0501.dfzdzc_jc_lx0402.dfzdzc_jc_lx0401.dfzdzc_jc_lx0301.dfzdzc_jc_lx0201.dfzdzc_jc_lx0101.df88.土地估算实践（礼物）现场课堂2021房地产估价《土地估价基础与实务》直播02.m42021房地产估价《土地估价基础与实务》直播01.m404.短跑讲座讲义Chater10RealEtateTaxSytemRegulatioadPolicie.dfChater09ProertyMaagemetSytemRegulatioadPolicie.df第08章房地产中介服务管理制度规定与政策.df第07章不动产登记制度规定与政策.dfChater06房地产交易管理系统法规与政策.dfChater05RealEtateDevelomet,Maagemet,RegulatioadPolicie.dfChater04规划、设计与工程建设管理体系法规与政策.df第03章：国有土地征收房屋条例与政策.df第02章建设用地管理制度、法规和政策.dfChater01OverviewofRealEtate.df第10章房地产税制法规与政策.m4Chater09ProertyMaagemetSytemRegulatioadPolicie.m4第08章房地产中介服务管理制度规定与政策.m4第07章不动产登记制度规定与政策.m4Chater06房地产交易管理制度法规与政策.m4Chater05房地产开发、管理、法规和政策.m4Chater04规划、设计与工程建设管理制度法规与政策.m4第03章：国有土地征收房屋条例与政策.m4第02章建设用地管理条例与政策.m4Chater01RealEtateOverview.m403.强化练习班10.第10章房地产税收制度、法规和政策第10章第2讲：房地产税收制度、法规和政策(2).m4第10章第1讲：房地产税收制度、法规和政策(1).m409.第九章物业管理制度法规与政策第九章物业管理制度法规与政策.m408.第八章房地产中介服务管理制度规定与政策第八章房地产中介服务管理制度规定与政策.m407.第七章不动产登记制度规定与政策第7章第01讲：不动产登记制度的规定与政策.m406.第六章房地产交易管理制度规定与政策第6章，第02讲：房地产抵押管理及专题知识点练习.m4第六章第01讲：房地产转让管理、商品房销售管理、房屋租赁管理.m405.Chater5房地产开发、管理、法规和政策第5章，第1讲：房地产开发、管理、法规和政策.m404.第四章规划、设计与工程建设管理制度、法规和政策第4章第01讲：规划、设计与工程建设管理体系法规与政策.m403.第三章：国有土地征收房屋的法规和政策第三章第01讲：国有土地征收房屋的法规与政策.m402.第二章建设用地管理制度、法规和政策第2章第01讲：建设用地管理制度、法规和政策.m401.第一章房地产概论第1章，第1讲：房地产概述.m400.讲义Chater09ProertyMaagemetSytemRegulatioadPolicie.df第08章房地产中介服务管理制度规定与政策.df第07章不动产登记制度规定与政策-.dfChater06房地产交易管理系统法规与政策.dfChater05RealEtateDevelomet,Maagemet,RegulatioadPolicie.dfChater04规划、设计与工程建设管理体系法规与政策.df第03章：国有土地征收房屋条例与政策.df第02章建设用地管理制度、法规和政策.dfChater01OverviewofRealEtate.df02.课本讲座机构政策科-林。舒10.第10章房地产税收制度、法规和政策第十章讲座07印花税.m4第10章，第6讲：相关税收.m4第10章，第5讲：契税.m4第10章，第4讲：土地增值税.m4第十章第03讲城市土地使用税和耕地占用税.m4第10章，第2讲：财产税.m4第10章，第1讲：税收制度概述.m409.第九章物业管理制度法规与政策第九章02讲，物业管理人员选拔及管理事项委托，物业管理费用.m4Chater9Lecture01物业管理与业主建筑差异化所有权概述.m408.第八章房地产中介服务管理制度规定与政策第8章，第03讲房地产经纪与人事管理.m4第8章第02讲：房地产估价师职业资格体系.m4第8章第01讲：房地产中介服务业管理概况及房地产估价机构评级.m407.第七章不动产登记制度规定与政策第七章第四讲：不动产登记信息查询.m4第7章第3讲：不动产登记程序和费用.m4第7章第02讲：不动产登记的种类和程序.m4第7讲01不动产登记概述.m406.第六章房地产交易管理制度规定与政策第6章，第05讲：房地产抵押管理（2）.m4第6章，第04讲：房地产抵押管理（1）.m4第6章，第03讲：房屋租赁管理.m4第6章第02讲：商品房销售管理.m4第6章，第01讲：房地产交易管理和转让管理概述.m405.Chater5房地产开发、管理、法规和政策Chater5Lecture02RealEtateMaagemet.m4Chater5Lecture01房地产开发企业，开发项目管理.m404.第四章规划、设计与工程建设管理制度、法规和政策第四章第四讲：建设工程的建设与质量管理.m4第四章第03讲：施工监理系统.m4第四章第02讲：勘察设计与工程建设招投标管理.m4第四章第01讲：城乡规划与国土空间规划.m403.第三章：国有土地征收房屋的法规和政策第三章第三讲：国有土地房屋征收评估.m4第三章02讲：国有土地征收、房屋征收与补偿概况.m4第3章第1讲：房屋征收概述.m402.第二章建设用地管理制度、法规和政策第二章第五讲：国有建设用地、集体建设用地闲置处置.m4第二章第四讲：国有建设用地供应（二）.m4第二章03讲：国有建设用地供应（一）.m4第2章第2讲：农用地流转与集体征地.m4第2章第01讲：建设用地概况.m401.Chater1房地产第一章第四讲：房地产法律法规体系.m4第一章，第03讲：土地制度概述，房地产法律建设.m4第一章第二讲：房地产行业（二）.m4第一章，第01讲：房地产行业（1）.m400.讲义Chater10RealEtateTaxSytemRegulatioadPolicie.dfChater09ProertyMaagemetSytemRegulatioadPolicie.df第08章房地产中介服务管理制度规定与政策.df第07章不动产登记制度规定与政策.dfChater06房地产交易管理系统法规与政策.dfChater05RealEtateDevelomet,Maagemet,RegulatioadPolicie.dfChater04规划、设计与工程建设管理体系法规与政策.df第03章：国有土地征收房屋条例与政策.df第02章建设用地管理制度、法规和政策.dfChater01OverviewofRealEtate.df相关知识部分-赵占祥13.第十三章：拍卖知识第13章，第2讲：强制拍卖，房地产拍卖.m4第13章，第1讲：拍卖概述、规则和实践.m412.第12章法律知识第12章，第02讲：合同法律制度，财产法律制度.m4第12章，第01讲：法律概述，民法.m411.第十一章：会计知识Chater11Lecture02FiacialAccoutigReortadFiacialAalyi.m4第11章讲座01会计知识.m410.第10章统计知识第10章，第1讲：Statitic.m410.第11章会计知识Chater11Lecture02FiacialAccoutigReortadFiacialAalyi.m4第11章讲座01会计知识.m409.第9章保险知识第9章，第2讲：保险公司和房地产保险.m4第9章，第1讲：保险概述.m408.第八章证券知识第8章第2讲：投资基金证券.m4第8章，第1讲：证券、股票、债券.m407.第七章金融知识第7章，第2讲：金融业务，金融市场.m4Chater7Lecture01FiacialOverview,FiacialItitutioSytem,MoetarySytemadMoetaryPolicy.m406.第六章经济学知识第6章，第5讲：市场理论、分配理论等..m4第6章，第04讲：生产理论，成本理论.m4第六章讲座03消费者行为理论.m4Chater6Lecture02ElaticityTheoryadMarketEquilirium.m4第6章，第1讲：需求、供给及其变化.m405.第五章房地产测绘知识第五章讲座01房地产测绘知识.m404.Chater4项目成本知识第4章，第2讲：项目成本的定价和控制.m4第4章第1讲：项目成本及其构成和数量测量.m403.第三章建筑工程知识第3章，第2讲：建筑施工和建筑材料.m4第3章第1讲：建筑识别与建筑设计.m402.第二章环境知识第2章，第1讲：环境知识.m401.第一章规划知识第一章，第02讲：详细的城市规划，城市居住规划.m4第1章，第1讲：规划概述，城市总体规划.m400.讲义第13章拍卖知识.df第12章法律知识.df第十一章会计知识.df第10章统计.df第09章保险知识.df第08章证券知识.df第07章金融知识.df第06章经济知识.df第05章房地产测绘知识.dfChater04ProjectCotKowledge.df第03章建筑工程知识.df第02章环境知识.df第01章规划知识.df01.初级高级班——林。舒视频0103讲座03相关知识核心知识点.m40102讲座02：系统与政策核心知识点.m40101讲座01基础知识.m4讲义0103讲座03相关知识核心知识点.df0102Lecture02:SytemadPolicyCoreKowledgePoit.df0101讲座01基础知识.df00.文本数据02.十月新考试大纲全国房地产估价师职业资格统一考试大纲.df01.21教材变化对比2021年住房评估“制度政策”教材变化对比.df2021年《房屋评估》《相关知识》教材变化对比.df关于21年课件和新教学大纲的一些解释.df房地产估价师...

2023-02-09 房地产估价师基本制度与政策 房地产估价师制度与政策

课程介绍课程出自王友辉2020年房地产估价师《房地产估价理论与方法》密集讲座及相声模拟测试视频教程先生。王友辉：某大学副教授，管理学博士，硕士生导师。注册房地产估价师、注册土地估价师、注册房地产经纪人，拥有十余年房地产专业教学经验。类特点：本人多年从事注册房地产估价师、注册房地产经纪人的考前辅导和培训工作。教学重点突出。每一个理论知识点都会以高标准的考试详细讲解，包罗万象。实用性强，教学效果显着。善于运用小技巧强化联想记忆，让自己适应变化而不变化，便于学习。例如，联合认为“毛主席故居”对应的是住宅建筑面积的总密度。教师寄语：我们的梦想将在收获的季节实现！主题转变：2020房地产估价师考试辅导超值班、高效实验班、无忧定制班教学大纲06.考前模拟考试房地产估价-理论方法预测模拟1.df房地产评估-理论方法预测模拟IV.df房地产估价-理论方法预测模拟III.df房地产估价-理论方法预测模拟II.df05.秘籍课-王友辉（0105全）讲义“理论方法”计分技巧.df0105讲座05：计算题（5）.m40104讲座04计算题分数(4).m40103第03讲：计算分数（3）.m40102讲座02：计算与得分（2）.m40101讲座01：计算与得分(1).m404.考点讲座——王友辉（1101全）讲义第11部分问题类型和解决问题的技巧.df第十章房地产估价程序.dfChater09OtherValuatioMethodadItAlicatio.df第08章假设开发方法及其应用.dfChater07CotMethodadItAlicatio.dfChater06IcomeMethodadItAlicatio.df第五章比较方法及其应用.df第04章房地产估价原理.df第03章房地产价格和价值.dfChater02RealEtateaditDecritio.dfChater01ItroductiotoRealEtateValuatio.df1101讲座01题型与解题技巧.m41001讲座01房地产估价程序.m40901Lecture01其他估值方法及其应用.m40801Lecture01HyotheiDevelometMethodadItAlicatio.m40701Lecture01CotMethodadItAlicatio.m40601讲座01收益法及其应用.m40501讲座01比较方法及其应用.m40401Lecture01房地产估价原理.m40302讲座02房地产价格与价值(2).m40301讲座01房地产价格与价值(1).m40201Lecture01RealEtateadItDecritio.m40101Lecture01房地产估价概论.m403.强化锻炼班-王友辉（1105满）锻炼第十章房地产估价程序.dfChater09OtherValuatioMethodadItAlicatio.df第08章假设开发方法及其应用.dfChater07CotMethodadItAlicatio.dfChater06IcomeMethodadItAlicatio.df第五章比较方法及其应用.df第04章房地产估价原理.df第03章房地产价格和价值.dfChater02RealEtateaditDecritio.dfChater01ItroductiotoRealEtateValuatio.df讲义Part11SecialToiciBigCalculatio.df第十章房地产估价程序.dfChater09OtherValuatioMethodadItAlicatio.df第08章假设开发方法及其应用.dfChater07CotMethodadItAlicatio.dfChater06IcomeMethodadItAlicatio.df第五章比较方法及其应用.df第04章房地产估价原理.df第03章房地产价格和价值.dfChater02RealEtateaditDecritio.dfChater01ItroductiotoRealEtateValuatio.df1105讲05：大计算题（五）.m41104讲04：大计算题（四）.m41103讲座03：大计算题（三）.m41102讲座02：大计算题（二）.m41101讲座01：大计算题（一）.m41002讲座02房地产估价程序(2).m41001讲座01房地产估价程序(1).m40902Lecture02其他估值方法及其应用(2).m40901Lecture01其他估值方法及其应用(1).m40802Lecture02HyotheiDevelometMethodadItAlicatio(2).m40801Lecture01HyotheiDevelometMethodadItAlicatio(1).m40703讲座03成本法及其应用(3).m40702讲座02成本法及其应用(2).m40701讲座01成本法及其应用（一）.m40603讲座03收益法及其应用(3).m40602讲座02收益法及其应用(2).m40601讲座01收益法及其应用（一）.m40503讲座03比较方法及其应用(3).m40502讲座02比较法及其应用（二）.m40501讲座01比较方法及其应用（一）.m40402讲座02房地产估价原理（二）.m40401讲座01房地产估价原理（一）.m40303讲座03房地产价格与价值(3).m40302讲座02房地产价格与价值(2).m40301讲座01房地产价格与价值(1).m40201Lecture01RealEtateadItDecritio.m40103Lecture03房地产估价概论（三）.m40102Lecture02房地产估价概论（二）.m40101Lecture01房地产估价概论（一）.m402.基础强化讲座-王友辉10.第10章房地产估价程序第10章第02讲：估价资料收集与估价对象实地考察.m4第01章：房地产估价程序概述，接受估价佣金，确定基本估价事项，编制估价工作计划.m409.第九章其他估值方法及其应用第9章，第03章，价差法，长期趋势法.m4第9章，第02讲，计算临街土地的价值或价格，基准地价修正方法.m4Chater9Chater01LectureoRoutePricig.m408.第八章假设开发方法及其应用第8章第03讲，假设开发方法总结及应用实例.m4第8章，第02讲，假设开发方法计算中的项目计算.m4第8章，第1讲，假设开发方法.m407.第七章成本法及其应用第7章，第6章，成本方法总结.m4第7章，第05讲，分解方法，获取建筑物折旧时应注意的问题.m4第7章，第04讲，关于建筑物折旧，寿命方法和市场提取方法的讲座.m4第7章，第03讲，回购和建设成本的估算.m4第7章，第2讲，房地产价格构成.m4Chater7,Chater01,ItroductiotoCotLaw.m406.第六章收益法及其应用第6章，第09讲，投资组合技术和剩余技术，收益方法摘要.m4第6章，第8讲，确定收益率，直接资本化.m4第6章07不同收入类型的房地产净收入计算讲座，净收入计算中应注意的问题和模型.m4第06章：净收入衡量的基本原理.m4第6章，第05讲，收入期和持有期的估计.m4第六章第四讲，预测未来几年价格的公式。第6章，第03讲：净收入增加和减少一定数量（比率）的公式.m4第6章，第2讲，薪酬资本化公式.m4第01章，收入法概论.m405.第五章比较法及其适用第五章第四讲，计算比较价值，比较方法总结.m4第五章第03讲，交易条件的修正，市场条件的调整，房地产条件的调整.m4第5章，第2讲：建立比较的基础.m4第五章，第01讲，比较法概论，收集交易例子，选择可比例子.m404.第四章房地产估价原则Chater4,Lecture03,HighetadBetUtilizatio,Cautio,CoitecyadCoitecy.m4第02章法律原则讲座.m4第01章：房地产估价原理概述.m403.Chater3房地产价格和价值第六章：房地产价格影响因素（二）.m4第五章：房地产价格影响因素（一）.m4第3章，第4讲，房地产价格与供求关系.m4第3章03讲，房地产价格和价值的类型（3）.m4第02章：房地产价格和价值的类型（2）.m4第01章：房地产价格和价值的类型（1）.m402.第二章房地产及其描述Chater03:不动产类型，不动产状态描述.m4Chater02:TheProertieofRealEtate.m4Chater01:RealEtate.m401.第一章房地产估价简介Chater04:TheElemetofRealEtateAraial.m4Chater03TheNeedforRealEtateAraial.m4第02章：房地产评估的特点和必要性.m4第01章，房地产估价的意义.m400.练习llff_jj_lx1001.dfllff_jj_lx0901.dfllff_jj_lx0801.dfllff_jj_lx0701.dfllff_jj_lx0601.dfllff_jj_lx0501.dfllff_jj_lx0401.dfllff_jj_lx0301.dfllff_jj_lx0201.dfllff_jj_lx0101.df00.讲义llff_jj_wyh_jy1001.dfllff_jj_wyh_jy0901.dfllff_jj_wyh_jy0801.dfllff_jj_wyh_jy0701.dfllff_jj_wyh_jy0601.dfllff_jj_wyh_jy0501.dfllff_jj_wyh_jy0401.dfllff_jj_wyh_jy0301.dfllff_jj_wyh_jy0201.dfllff_jj_wyh_jy0101.df01.初级进阶班-王友辉（0104全）讲义llff_yx_wyh_jy0101.df0104Lecture04知识系统或内容框架(2).m40103Lecture03知识系统或内容框架(1).m40102Lecture02职业前景与考试介绍(2).m40101讲座01职业前景与考试介绍（一）.m4房地产估价师...

2023-02-09 房地产估价多少钱 房地产评估价格

课程介绍课程出自王友辉+林树2020年房地产估价师《房地产基本制度与政策》视频教程，全套资料（视频+讲义+习题+资料）教学大纲机构政策部分06.考前模拟考试房地产评估-系统预测模拟1.df房地产评估-系统预测模拟IV.df房地产评估-系统预测模拟3.df房地产估价-系统预测模拟Ⅱ.df05.综合题打分——林殊（全）讲义《房地产基本制度与政策》ti.df第02课：《房地产基本制度与政策》评分技巧(2).m4第01课：《房地产基本制度与政策》评分技巧（一）.m404.考点讲座——林舒（全文）讲义第04课：考试中心讲座（4）.df第03课：考试中心讲座（三）.df第02课：考试中心讲座（二）.df第01课：考试中心讲座（一）.df第04课：考试中心讲座（4）.m4第03课：考试中心讲座(3).m4第02课：考试中心讲座（2）.m4第01课：考试中心讲座（一）.m403.强化运动课-林舒（满）锻炼Chater10RealEtateTaxSytemadPolicy.dfChater09ProertyMaagemetSytemadPolicy.df第08章房地产中介服务管理制度与政策.dfChater07不动产登记制度与政策.dfChater06RealEtateTraactioMaagemetSytemadPolicy.df第05章房地产开发管理制度与政策.dfChater04Plaig,DeigadEgieerigCotructioMaagemetSytemadPolicie.df第三章：国有土地房屋征收制度与政策.dfChater02建设用地制度与政策.df第01章房地产.df讲义第11部分综合主题.dfChater10RealEtateTaxSytemadPolicy.dfChater09ProertyMaagemetSytemadPolicy.df第08章房地产中介服务管理制度与政策.dfChater07不动产登记制度与政策.dfChater06RealEtateTraactioMaagemetSytemadPolicy.df第05章房地产开发管理制度与政策.dfChater04Plaig,DeigadEgieerigCotructioMaagemetSytemadPolicie.df第三章：国有土地房屋征收制度与政策.dfChater02建设用地制度与政策.df第01章房地产.df1101讲座01：综合专题.m41002讲座02房地产税收制度与政策(2).m41001讲座01房地产税收制度与政策（一）.m40901Lecture01物业管理制度与政策.m40801讲座01房地产中介服务管理制度与政策.m40701Lecture01不动产登记制度与政策.m40601Lecture01房地产交易管理系统与政策.m40501Lecture01房地产开发管理制度与政策.m40401Lecture01规划、设计与工程建设管理制度与政策.m40301讲座01：国有土地征收房屋制度与政策.m40201Lecture01建设用地制度与政策.m40101讲座01房地产行业.m402.基础强化讲座-林殊（完整）10.第十章房地产税收制度与政策第10章，第6讲，相关税收.m4第10章，第5讲：契税.m4第10章，第4讲，土地增值税.m4第十章第03讲，城市土地使用税和耕地占用税.m4Chater02:ProertyTax.m4Chater01:AOverviewoftheTaxSytem.m409.第九章物业管理制度与政策Chater9,Lecture01,ProertyMaagemetSytemadPolicy.m408.第八章房地产中介服务管理制度与政策第8章03讲，房地产经纪机构与人事管理，行业信用档案，房屋担保管理.m4第8章第02讲房地产估价师资格制度.m4第8章第01讲：房地产中介服务业经营概况及房地产估价机构管理.m407.第七章不动产登记制度和政策第7章，第03讲，房地产测绘.m4第7章，第02章，不动产登记程序，不动产登记费.m4第7章，第01章，不动产登记简介和不动产登记类型.m406.第六章房地产交易管理制度与政策第6章，第04讲，房地产抵押管理（2）.m4第6章03讲，房地产抵押贷款管理（一）.m4第六章第二讲，商品房销售管理与房屋租赁管理.m4第01章：房地产交易管理和房地产转让管理概述.m405.第五章房地产开发管理制度与政策第5章，第2讲，房地产管理.m4第五章，第01讲，房地产开发项目管理.m404.第四章规划、设计与工程建设管理制度与政策第四章第03讲，建设工程的建设与质量管理.m4第4章，第02讲，招标及施工监理.m4第01章：城乡规划管理.m403.第三章国有土地房屋征收制度与政策第三章01讲，国有土地征收房屋制度与政策.m402.第二章建设用地制度与政策第三章：闲置土地集体征地处置.m4第二章第二章建设用地使用权分配.m4第01章：建设用地管理概述.m401.Chater1房地产第02章：城市住房制度.m4第01章房地产行业概论.m400.练习zdzc_jj_lx1001.dfzdzc_jj_lx0901.dfzdzc_jj_lx0801.dfzdzc_jj_lx0701.dfzdzc_jj_lx0601.dfzdzc_jj_lx0501.dfzdzc_jj_lx0401.dfzdzc_jj_lx0301.dfzdzc_jj_lx0201.dfzdzc_jj_lx0101.df00.讲义zdzc_jj_l_jy1001.dfzdzc_jj_l_jy0901.dfzdzc_jj_l_jy0801.dfzdzc_jj_l_jy0701.dfzdzc_jj_l_jy0601.dfzdzc_jj_l_jy0501.dfzdzc_jj_l_jy0401.dfzdzc_jj_l_jy0301.dfzdzc_jj_l_jy0201.dfzdzc_jj_l_jy0101.df01.初级进阶班-林殊（满）讲义zdzc_yx_l_jy0101.df0103讲座03课程预览(3).m40102讲座02课程预览(2).m40101讲座01课程预览(1).m4相关知识部分06.考前模拟考试房地产估价相关的预测模拟I.df房地产估价相关的预测模拟IV.df房地产估价相关的预测模拟III.df房地产估价相关的预测模拟II.df05.综合题评分——王。友会（满）讲义《房地产估价相关知识》Score.df的技巧第05课《房产估价相关知识》打分技巧(5).m4第04课《房产估价相关知识》打分技巧（四）.m4第03课《房产估价相关知识》打分技巧（三）.m4第02课《房产估价相关知识》打分技巧（二）.m4第01课《房产估价相关知识》打分技巧（一）.m404.考点讲座——王友辉（全文）讲义第06课：考试中心讲座（6）.df第05课：考试中心讲座（5）.df第04课：考试中心讲座（4）.df第03课：考试中心讲座（三）.df第02课：考试中心讲座（二）.df第01课：考试中心讲座（一）.df第06课：考试中心讲座（6）.m4第05课：考试中心讲座（5）.m4第04课：考试中心讲座（4）.m4第03课：考试中心讲座(3).m4第02课：考试中心讲座（2）.m4第01课：考试中心讲座（一）.m403.强化锻炼班-王友辉（满）锻炼第13章拍卖知识.df第12章法律知识.df第十一章会计知识.df第10章统计.df第09章保险知识.df第08章证券知识.df第07章金融知识.df第06章经济知识.df第05章房地产测绘知识.dfChater04ProjectCotKowledge.df第03章建筑工程知识.df第02章环境知识.df第01章规划知识.df讲义第14部分综合分析问题.df第13章拍卖知识.df第12章法律知识.df第十一章会计知识.df第10章统计.df第09章保险知识.df第08章证券知识.df第07章金融知识.df第06章经济知识.df第05章房地产测绘知识.dfChater04ProjectCotKowledge.df第03章建筑工程知识.df第02章环境知识.df第01章规划知识.df1401讲01综合分析题.m41301讲座01拍卖知识.m41201讲座01法律知识.m41101讲座01会计知识.m41001讲座01统计知识.m40901讲座01保险知识.m40801讲座01证券知识.m40702讲座02金融知识（二）.m40701讲座01金融知识（一）.m40602讲座02经济知识(2).m40601讲座01经济知识(1).m40501讲座01房地产测绘知识.m40401讲座01工程造价知识.m40301讲座01建筑工程知识.m40201讲座01环境知识.m40102讲座02规划知识（二）.m40101讲座01规划知识（一）.m402.基础学习班-王友辉（满）13.第十三章：拍卖知识第13章讲座03房地产拍卖.m4第13章，第02讲，拍卖实践与强制拍卖.m4第13章，第1讲，拍卖概览.m412.第12章法律知识第12章合同法讲座.m4第12章，民事法律诉讼讲座.m4第12章，第1章，简介.m411.第十一章：会计知识第11章，第2章，审计基础.m4Chater11Lecture01AccoutigOverview.m410.第10章统计知识第十章：统计知识.m409.第9章保险知识Chater9Chater02LectureoIuraceComaie,RealEtateIurace,adUeofIuraceFud.m4Chater9Chater01LectureoIuraceOverview.m408.第八章证券知识第8章02讲，投资基金证券、资产证券化与房地产信托投资基金.m4第8章，第1讲，证券、股票、债券.m407.第七章金融知识第7章，第3讲，金融市场，房地产债务融资.m4第7章，第2讲，货币体系和货币政策，金融业务.m4Chater7,Chater01,FiacialOverview,FiacialSytem.m406.第六章经济学知识Chater6.05ItroductiotoMacroecoomic.m4第6章，第4讲：市场理论、分配理论、市场失灵和微观经济政策.m4第03章供给理论讲座.m4Chater02:TheoryofCoumerBehavior.m4Chater6,01Lectureodemadaditchage,ulyaditchage,弹性理论和市场均衡.m405.第五章房地产测绘知识第01章房地产测绘知识讲座.m404.Chater4项目成本知识第01章工程造价知识讲座.m403.第三章建筑工程知识第3章，第2讲，建筑施工.m4第01章：建筑识别与建筑设计.m402.第二章环境知识第01章环境知识.m401.第一章规划知识第1章，第04讲，详细的城市规划和住宅规划.m4第03章城市总体规划讲座.m4第1章，第2讲，城市规划概述.m4第1章，第1讲，规划概述.m400.前言前言第01章学习方法讲座、学习需求介绍与测试分析.m400.练习xgz_jj_lx1301.dfxgz_jj_lx1201.dfxgz_jj_lx1101.dfxgz_jj_lx1001.dfxgz_jj_lx0901.dfxgz_jj_lx0801.dfxgz_jj_lx0701.dfxgz_jj_lx0601.dfxgz_jj_lx0501.dfxgz_jj_lx0401.dfxgz_jj_lx0301.dfxgz_jj_lx0201.dfxgz_jj_lx0101.df00.讲义xgz_jj_wyh_jy1301.dfxgz_jj_wyh_jy1201.dfxgz_jj_wyh_jy1101.dfxgz_jj_wyh_jy1001.dfxgz_jj_wyh_jy0901.dfxgz_jj_wyh_jy0801.dfxgz_jj_wyh_jy0701.dfxgz_jj_wyh_jy0601.dfxgz_jj_wyh_jy0501.dfxgz_jj_wyh_jy0401.dfxgz_jj_wyh_jy0301.dfxgz_jj_wyh_jy0201.dfxgz_jj_wyh_jy0101.dfxgz_jj_wyh_jy0001.df01.初级进阶班-王友辉（满）讲义xgz_yx_wyh_jy0101.df第03课：本课程的知识体系或内容框架.m4第02课《相关知识》课程及考试介绍.m4第01课课程考试介绍.m4房地产估价师...

2023-02-09 房地产测绘与估价 房地产土地估价师

近日，合肥市房地产土地评估事务所有限公司党支部开展送温暖活动，为全体员工送上各类生活物资，鼓励大家树立信心、战胜疫情、共度时艰。为确保将物资送到每名员工手上，该公司董事长丁毅还带领团队将新鲜蔬菜、速食食品、泡面饼干等物资送到部分正处居家隔离的员工小区指定地点，为他们送上鼓励与关心，并要求严格遵守防疫规定，做好个人防护。...

2022-10-28

9月29日，安徽正诚房地产土地评估测绘有限公司党支部组织党员及入党积极分子，赴肥东县白龙镇中国共产党合肥历史馆开展以“喜迎二十大青春心向党”为主题的红色教育活动，追忆往昔峥嵘岁月，深切缅怀革命先烈。该公司党支部书记章俊带领党员在党史馆前重温入党誓词，参观合肥历史馆、新四军第四支队东进抗日纪念馆，认真聆听历史讲解，细心浏览档案文献、图文展板，用心感受老一辈共产党人的初心使命和奋斗精神。当看到由该公司承接的“骆岗公园”“中国声谷”等项目展出时，大家都深感振奋、倍感荣耀。通过开展此次红色教育活动，引导党员和全体员工铭记历史、砥砺前行，在本职岗位上拼搏奋进，坚守奋斗初心，以实际行动和优异成绩迎接党的二十大胜利召开。...

2022-09-30 总参第一测绘大队运输队 总参第三测绘大队概况

图书名称：《中国房地产统计年鉴2011》【作者】莫天全，魏贵祥主编【页数】452【出版社】北京：中国统计出版社,2011.12【ISBN号】978-7-5037-6430-1【价格】500.00【分类】房地产业-统计资料-中国-2011-年鉴【参考文献】莫天全，魏贵祥主编.中国房地产统计年鉴2011.北京：中国统计出版社,2011.12.图书封面：图书目录：《中国房地产统计年鉴2011》内容提要：本书收录了2010年全国各地区及35个大中城市的房地产经济统计数据，以客观数字真实地反映与记载中国房地产市场发展状况，是房地产业权威的综合性资料年刊。《中国房地产统计年鉴2011》内容试读第一部分全国及地区篇三第一章房地产开发综合（2010)第一章房地产开发综合(2010)51-2续表1单位：个地区国有与集体国有独资其他有限股份有限其他联营私营独资私营合伙联营公司责任公司公司全国总计29466803139740821770479北的市187799天学白387235河1241974吃山西65900258内蒙古610841139211辽宁116112313614511吉林1258110194黑龙江8771642511上海6695850399江苏2231574227171的浙江46219771075221安徽23414461866418福建48961854028西9891240523山东272168384109南142146370100%湖北211238273114云南42121524188西广东402371155149西17738171103品海南425849135重庆68144178四川291548265548州41087964277云南815907021西藏17552陕西1059571336谢52567264安613119125夏713新124349116中国房地产统计年鉴一20111-2续表2单位：个内资地区私营有限私营股份其他内资港澳台商合资经营合作经营责任公司有限公司企业投资全国总计31963275087436771407442北京705271746779天津371171958272河北1165121393422山西103073221610内蒙古698551566辽宁19601234324511012吉林51139523141黑龙江570745231上海1119603030512819江苏2779206呢35215315浙江27237824163813安学10621184678382福建1347116852911525江西4629829109502山东20131831581578514河9891237570344湖北133612331106532湖南11272443998554广齐200912551737147242广西15561672499506海南1141527o重庆12421071977342四1506130357932贵州6359862914云南107086333625西藏152陕西34641151792甘肃3963191614首海15134109%夏25214新别7042624···试读结束···...

2022-09-13

图书名称：《房地产投资赚钱技法》【作者】李晓波，周峰编著【页数】199【出版社】北京：中国铁道出版社,2012.01【ISBN号】978-7-113-13609-3【价格】35.00【分类】房地产投资-通俗读物【参考文献】李晓波，周峰编著.房地产投资赚钱技法.北京：中国铁道出版社,2012.01.图书封面：图书目录：《房地产投资赚钱技法》内容提要：房地产一直是老百姓所关注的焦点，这不仅是因为房地价格昂贵，更是因为房和地是每个人安身立命的场所。《房地产投资赚钱技法》内容试读第1篇房地产投资入门本篇内容：讲解房地产投资入门基础，即什么是房地产投资、为什么投资房地产、信息识别技巧及看房和选房的方法与技巧。本篇章节：第1章房地产投资有“钱途”吗第2章看房·选房识别信息技巧第3章看房·选房的方法与技巧不第1章房地产投资有“钱途”吗中国有个传统的观点：有房有地，就是财富和身份的象征。为了子孙后代着想，为了子孙后代丰衣足食，父母一般都会投资房产。特别是随着中国经济的发展和土地资源的不断减少，房地产投资已成为人们投资的首选。本章主要内容包括：房地产投资是富翁制造机發什么是房地产投资桑为什么选择房地产投资發与股票等投资品种相比的优势爱房价“泡沫”發通货膨胀下的房地产投资物权法为房地产投资提供了保障调控政策下房地产投资技巧一、房地产投资是富翁制造机如果你买彩票中了500万大奖，你会投资什么来赚钱？如果是中国人，那么首先想到的可能就是房地产投资，而美国人则可能会投资一部电影。我们先不深入探讨这个笑话背后的深层问题，但该笑话说明在我国，投资就投资房地产，这似乎是一种深入骨髓的习惯。其实，对于个人投资者来说，房地产是创造和积累财富的最好途径之一。与其他金融投资工具（股票、期货、外汇、黄金等）相比，投资房地产有可能诞生更多的千万富翁甚至亿万富翁。(一)生意赚小钱房子赚大钱李先生现在已是“食利阶层”的一员，过着早上打太极、中午打瞌睡、晚上打麻将的生活。他一手捏着两个锃亮的圆铁球，一手提着鸟笼，后面跟着一条沙皮狗，引得不少人羡慕：“看人家李先生才40多岁就已身价千万。”其实李先生投资房地产也是“无心插柳”，如果不是投资房地产，他现在也许还在一家小快递公司当快递员。李先生智商和情商都不高，念书只念到初中，生意是做啥赔啥，做梦都没想过会2房地产投资赚钱技法2010年，我国的富裕阶层约有300万户，到2015年将增长到850万户，我国内地富裕阶层的家庭年度收入在2.5万美元以上，约合人民币为18.9万元。我国内地的富裕阶层年龄分布如表11所示。表1.1我国内地的富裕阶层年龄分布年龄阶段所占的比例30岁以下22%31岁至46岁64%46岁以上14%⊙提醒在日本的富裕阶层中，70%的人在46岁以上。富裕阶层把房地产作为一项重要的投资，房地产投资成为其财富迅速膨胀的重要途径。65%的人拥有两处以上房产；26%的人拥有3处以上房产；8%的人拥有4处以上房产。可以说，房地产已成为制造中国富翁的加速器。二、什么是房地产投资最近几年，中国的房地产投资可谓风风火火，即楼房越盖越高、楼盘越卖越贵。房市的火爆和房产投资的财富效应，带起了全民的购房、置业热情，这样一来，房地产投资蓬勃发展起来，人们购房、置业的积极性也越来越高。那么什么是房地产投资呢？房地产投资的类型有哪些？房地产投资的特点和风险又有哪些呢？下面来详细讲解。(一)房地产投资的概念最近几年，房地产投资已成为中国百万富翁、千万富翁的“批发部”，那么到底什么是房地产投资呢？在了解房地产投资之前，先来看一下什么是房地产，什么是投资。1.房地产房地产是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分及其附带的各种房地产权益，是实物、权益、区位三者的结合体。D提醒在房地产估价中，一般将建筑物作广义理解，其定义为：人工建造的供人们进行生产、生活等活动的房屋或场所，包括房屋和构筑物两大类。构筑物}是指人们一般不直接在里面进行生产和生活活动的建筑物，如烟囱、水塔、水！井、道路、桥梁、隧道、水坝等。狭义的建筑物主要是指房屋，不包括构筑物。图1.1所示即为某地区的房产建筑物。4第1章房地产投资有“钱途”吗图1.1房产建筑物2.投资投资是人们日常生活中挂在嘴边的名词，是指个人或企业以获得未来收益为目的，投入一定的货币或实物用以开发经营某项事业的行为。投资的形式很多，例如储蓄投资、期货投资、黄金投资、房地产投资、股票投资、商业投资、工业投资，等等。3.房地产投资房地产投资是指投资者将资本投入房地产行业，以期在未来获得不确定的收益。房地产投资是地产投资和房产投资的总称，其中地产投资是第一位的，而房产投资是第二位的。(二)房地产投资的类型房地产投资可以按照不同的标准来分类，不同的类型既相互联系又有一定的区别。房地产投资除了与一般投资行为一样划分为直接投资和间接投资、短期投资和长期投资、金融投资和实物投资外，还可以根据以下标准来分类。1.按投资主体划分按投资主体来分，房地产投资可分为政府投资、非盈利机构投资、企业投资和个人投资。政府投资和非盈利机构投资比较重视房地产投资的社会效益和环境生态效益，如低碳排放住宅示范项目投资、廉租住房投资。企业投资和个人投资则比较重视经济效益，如商品住房投资、写字楼投资等。2.按经济活动类型划分按经济活动类型来分，房地产投资可分为从事土地开发活动的土地开发投资、从事各类房屋开发活动的房地产开发投资和从事各类房地产出租经营活动的房地产经营投资。5房地产投资赚钱技法D提醒房地产行业中的中介服务和物业管理活动等也涉及投资行为，但通常不：属于房地产投资研究的范畴。3.按物业类型划分按物业类型来分，房地产投资可分为居住物业投资、经营性物业投资、酒店与休闲娱乐设施投资、工业物业投资和特殊物业投资。(1)居住物业投资居住物业是指供人们生活居住的房地产，包括公共住房和商品住房。公共住房中，又可细分为面向低收入家庭的廉租住房、面向低收入家庭的经济适用住房，以及面向中等收入家庭的限价商品住房和经济租赁住房等多种类型。商品住房中，又可细分为普通住宅、高档住宅、公寓和别墅等。(2)经营性物业投资经营性物业又称商用物业、收益性物业或投资性物业，是指能出租经营、为投资者带来经常性现金流收入的房地产，包括写字楼、零售商业用房（店铺、超市、购物中心等)和出租公寓等。(3)酒店和休闲娱乐设施投资酒店和休闲娱乐设施是为老百姓的商务或公务旅行、会议、旅游、休闲、康体娱乐活动提供入住空间的建筑，包括酒店、康体中心、休闲度假中心等。严格地说，这类物业投资也属于经营性物业投资，但其在经营管理服务活动上的特殊性，又使得其成为一种独立的物业投资类型。对酒店和休闲娱乐设施而言，其开发投资活动和经营管理活动的关联更加密切。以酒店为例，在其初始的选址和规划设计阶段，负责未来运营管理的酒店管理公司就会成为开发队伍的重要成员。(4)工业物业投资工业物业是指为人类的生产活动提供空间的物业，包括工业厂房、高新技术产业用房、仓储用房、研究与发展用房（又称工业写字楼）等。工业物业投资常投资于开发供出售或出租的物业。用于出租经营的工业物业常出现在工业开发区、工业园区、科技园区和高新技术产业园区。(5)特殊物业投资特殊物业是指场所内的经营活动需要得到政府特殊许可的物业，包括飞机场、车站、汽车加油站、高速公路、码头、桥梁、隧道等。特殊物业的市场交易很少，这类物业投资多属长期投资，投资者靠日常经营活动的收益来回收投资、赚取投资收益。4.工业用地投资案例在本章第一节中，通过具体实例讲解了房产投资的方法，下面举例说明工业用地投资。6···试读结束···...

2022-09-13 epub百度百科 epub 书

图书名称：《房地产经纪实务第2版》【作者】周云，顾振东，倪莉等著【丛书名】房地产经纪人协理丛书【页数】300【出版社】南京：东南大学出版社,2012.07【ISBN号】978-7-5641-3424-2【价格】35.00【分类】房地产业-经纪人-资格考试-中国-自学参考资料【参考文献】周云，顾振东，倪莉等著.房地产经纪实务第2版.南京：东南大学出版社,2012.07.图书封面：图书目录：《房地产经纪实务第2版》内容提要：周云编著的《房地产经纪实务(第2版)》根据全国房地产经纪人协理从业资格考试大纲及房地产经纪从业能力需要编写，主要包括：房地产经纪业务、房地产经纪合同、房地产实地查看、房地产交易、房地产交易价格、房地产交易税费、房地产登记、房地产经纪服务相关业务等。本书是作者...

《房地产经纪实务》

图书名称：《800个房地产企业税收疑难问题精解》【作者】本社编【页数】377【出版社】北京：中国市场出版社,2013.03【ISBN号】978-7-5092-1003-1【价格】68.00【分类】房地产企业-税收管理-中国-问题解答【参考文献】本社编.800个房地产企业税收疑难问题精解.北京：中国市场出版社,2013.03.图书封面：图书目录：《800个房地产企业税收疑难问题精解》内容提要：本书根据最新税收法律规定编写。作者根据房地产企业纳税实务，精选800多个房地产企业纳税典型问题，依据税法进行了全面系统细致的解读，囊括房地产企业涉及的增值税、消费税、个人所得税、企业所得税、营业税、土地增值、税房产税等税种。《800个房地产企业税收疑难问题精解》内容试读第一部分房产开发前期阶段第一部分房产开发前期阶段营业税1.对土地进行整理后转让，如何缴纳营业税？问：企业取得土地使用权后，对土地进行整理后转让，计征营业税的基数如何计算？答：单位和个人销售或转让其购置的不动产或受让的土地使用权，以全部收入减去不动产或土地使用权的购置或受让原价后的余额为营业额。单位和个人销售或转让抵债所得的不动产、土地使用权的，以全部收入减去抵债时该项不动产或土地使用权作价后的余额为营业额。计征营业税时能够在营业额中扣除的只能为土地取得时的价款，对土地进行三通一平等其他的费用则不能扣除。2.收到土地补偿金是否缴纳营业税和土地增值税？问：我公司主营市政道路、公路工程的修建，有国有划拨土地一块，无账面价值。2010年一家公司向国家上缴土地出让金后进行开发，该土地使用权归属该公司，经协商，该公司给我公司支付补偿金80万元。请问我公司上述行为属于什么性质（投资或销售）？针对80万元的补偿金是否缴纳营业税及土地增值税？答：《国家税务总局关于未办理土地使用权证转让土地有关税收问题的批复》(国税函〔2007)645号)规定：土地使用者转让、抵押或置换土地，无论其是否取得了该土地的使用权属证书，无论其在转让、抵押或置换土地过程中是否与对方当事人办理了土地使用权属证书变更登记手续，只要土地使用者享有占有、使用、收益或处分该土地的权利，且有合同等证据表明其实质转让、抵押或置换了土地并取得了相应的经济利益，土地使用者及其对方当事人应当依照税法规定缴纳营业税、土地增值税和契税等相关税收。根据上述规定，贵公司主营市政道路、公路工程，收取上述土地补偿金80万元，应属转让土地行为，按规定应缴纳营业税及土地增值税。3.房地产企业取得土地后经过七通一平再转让，营业税是否按差额缴纳？答：《财政部、国家税务总局关于营业税若干政策问题的通知》（财税〔2003〕16号)第二条关于适用税目问题的规定，单位和个人转让在建项目时，不管是否办理立项人和土地使用人的更名手续，其实质是发生了转让不动产所有权或土地使3800个房地产企业税收疑难问题精解800GEFANGDICHANQIYESHUISHOUYINANWENTIJINGJIE用权的行为。对于转让在建项目行为应按以下办法征收营业税：(1)转让已完成土地前期开发或正在进行土地前期开发，但尚未进入施工阶段的在建项目，按“转让无形资产”税目中“转让土地使用权”项目征收营业税。(2)转让已进入建筑物施工阶段的在建项目，按“销售不动产”税目征收营业税。在建项目是指立项建设但尚未完工的房地产项目或其他建设项目。第三条关于营业额问题规定，单位和个人销售或转让其购置的不动产或受让的土地使用权，以全部收人减去不动产或土地使用权的购置或受让原价后的余额为营业额。因此，房地产开发企业取得土地后经过七通一平后再转让，未进人施工阶段，可以按照“转让土地使用权”的规定差额纳税。4.转让土地使用权预收定金，纳税义务时间如何确定？问：我公司是一家房地产企业，现转让一宗土地的使用权，已收到对方支付的定金，我们应该立即缴纳相关的营业税，还是等余款付清后全额纳税？答：根据《营业税暂行条例实施细则》第二十五条规定，纳税人转让土地使用权或销售不动产，采取预收款方式的，其纳税义务发生时间为收到预收款的当天。此项规定所称预收款，包括预收定金。因此，转让土地使用权或销售不动产预收定金，营业税纳税义务发生时间为收到预收定金的当天。5.归还土地使用权是否征收营业税？答：根据《国家税务总局关于土地使用者将土地使用权归还给土地所有者行为营业税问题的通知》（国税函〔2008）277号)规定，纳税人将土地使用权归还给土地所有者时，只要出具县级（含）以上地方人民政府收回土地使用权的正式文件，无论支付征地补偿费的资金来源是否为政府财政资金，均属于土地使用者将土地使用权归还给土地所有者的行为，按照国家税务总局《关于印发〈营业税税目注释（试行稿）》的通知》（国税发〔1993）149号)第八条第（一）款“转让土地使用权”规定，不征收营业税。上文中“正式文件”的具体解释为：根据《国家税务总局关于政府收回土地使用权及纳税人代垫拆迁补偿费有关营业税问题的通知》（国税函〔2009〕520号）规定，国税函〔2008)277号文件中县级以上（含）地方人民政府收回土地使用权的正式文件，包括县级以上（含）地方人民政府出具的收回土地使用权文件，以及由县级以上（含）土地管理部门报经有关人民政府同意后，由该土地管理部门出具的收回土地使用权文件。2第一部分房产开发前期阶段6.受托整理土地，取得收入应如何缴纳营业税？答：根据《关于政府收回土地使用权及纳税人代垫拆迁补偿费有关营业税问题的通知》（国税函〔2009）520号)规定，纳税人受托进行建筑物拆除、平整土地并代委托方向原土地使用权人支付拆迁补偿费的过程中，其提供建筑物拆除、平整土地劳务取得的收入应按照“建筑业”税目缴纳营业税。其代委托方向原土地使用权人支付拆迁补偿费的行为属于“服务业一代理业”行为，应以提供代理劳务取得的全部收入减去其代委托方支付的拆迁补偿费后的余额为营业额，计算缴纳营业税。7.将土地使用权过户是否缴纳营业税？问：一方出土地，另一方出资金，未成立独立企业，双方联合开发房地产，因当地建设部门不能同时立项，需将土地使用权过户至开发企业，是否符合“以无形资产、不动产投资入股，参与接受投资方利润分配，共同承担投资风险的行为，不征收营业税”的规定？答：《财政部、国家税务总局关于股权转让有关营业税问题的通知》（财税C2002)191号)规定：(1)以无形资产、不动产投资入股，与接受投资方利润分配，共同承担投资风险的行为，不征收营业税。(2)对股权转让不征收营业税。国家税务总局关于印发《营业税问题解答（之一）的通知》国税函〔1995〕156号规定：合作建房，是指由一方（以下简称甲方）提供土地使用权，另一方（以下简称乙方)提供资金，合作建房。合作建房的方式一般有两种：第一种方式是纯粹的“以物易物”，即双方以各自拥有的土地使用权和房屋所有权相互交换。具体的交换方式也有以下两种：(1)土地使用权和房屋所有权相互交换，双方都取得了拥有部分房屋的所有权。在这一合作过程中，甲方以转让部分土地使用权为代价，换取部分房屋的所有权，发生了转让土地使用权的行为；乙方则以转让部分房屋的所有权为代价，换取部分土地的使用权，发生了销售不动产的行为。因而合作建房的双方都发生了营业税的应税行为。对甲方应按“转让无形资产”税目中的“转让土地使用权”子目征税；对乙方应按“销售不动”税目征税。由于双方没有进行货币结算，因此应当按照实施细则第十五条的规定（注：自2009年1月1日后应当是《营业税暂行条例实施细则》第二十条的规定)分别核定双方各自的营业额。如果合作建房的双方800个房地产企业税收疑难问题精解800GEFANGDICHANQIYESHUISHOUYINANWENTIJINGJIE(或任何一方)将分得的房屋销售出去，则又发生了销售不动产行为，应对其销售收入再按“销售不动产”税目征收营业税。因此，如果你们之间的合作建房不符合“以无形资产投资入股，参与接受投资方的利润分配、共同承担投资风险的行为，不征营业税”的规定，则应缴纳营业税。符合上述规定则不缴纳营业税。8.以土地使用权作价入股是否缴纳营业税？答：《关于股权转让有关营业税问题的通知》（财税〔2002）191号)文件规定：(1)以无形资产、不动产投资入股，接受投资方利润分配，共同承担投资风险的行为，不征收营业税。(2)股权转让不征收营业税。因此，对于以土地使用权作价入股的投资方不用缴纳营业税，对股权投资再转让的情况也不用缴纳营业税。9.土地被收储，收到的补偿款是否缴纳营业税？问：我单位有一停工的工业企业，近期被市政府土地储备中心收将土地收储，收到土地补偿款2300万元和地上建筑物补偿款300余万元，请问营业税如何缴纳。依据政策是什么？答：《国家税务总局关于土地使用者将土地使用权归还给土地所有者行为营业税问题的通知》（国税函〔2008）277号)规定：“纳税人将土地使用权归还给土地所有者时，只要出具县级（含）以上地方人民政府收回土地使用权的正式文件，无论支付征地补偿费的资金来源是否为政府财政资金，该行为均属于土地使用者将土地使用权归还给土地所有者的行为，按照《国家税务总局关于印发〈营业税税目注释（试行稿）〉的通知》（国税发〔1993）149号)规定，不征收营业税。”《国家税务总局关于政府收回土地使用权及纳税人代垫拆迁补偿费有关营业税问题的通知》（国税函〔2009）520号)规定：“《国家税务总局关于土地使用者将土地使用权归还给土地所有者行为营业税问题的通知》（国税函〔2008）277号)中关于县级以上（含）地方人民政府收回土地使用权的正式文件，包括县级以上（含）地方人民政府出具的收回土地使用权文件，以及土地管理部门报经县级以上（含）地方人民政府同意后由该土地管理部门出具的收回土地使用权文件。”根据上述规定，按照城市规划将土地使用权归还给土地所有者的行为，只要出···试读结束···...

2022-09-13

图书名称：《房地产市场营销第2版》【作者】付光辉主编；吴翔华，瞿富强副主编【丛书名】现代工程管理丛书【页数】331【出版社】南京：东南大学出版社,2014.05【ISBN号】978-7-5641-4865-2【价格】42.00【分类】房地产市场-市场营销学【参考文献】付光辉主编；吴翔华，瞿富强副主编.房地产市场营销第2版.南京：东南大学出版社,2014.05.图书封面：图书目录：《房地产市场营销第2版》内容提要：本书根据最新房地产市场发展的特点，以市场营销学的基本理论为基础，注重理论性与可操作性的结合。全书共分十一章，按照市场营销活动的基本程序，从市场营销概述到计划编制、营销组织、环境分析、市场调研，从客户定位到产品定位，从价格策略到渠道策略、促销策略，突出了房地产市场营销中市场研究、产品开发、营销推广、销售执行这四大环节的统一。这次修订更新了书中的数据，案例，并增加了第十一章，房地产项目营销策划。《房地产市场营销第2版》内容试读第1章房地产市场营销概述本章要点随着房地产市场从卖方市场向买方市场的转变，市场营销观念越来越受到人们的重视，在房地产项目开发与经营中的地位也越来越显得重要。第1章本章的内容包括市场营销的起源、经营观念的发展阶段、市场营销的概念，房地产市场营销的概念和特征，房地产市场营地产市场销的流程、房地产市场营销中应注意的问题。销概述11.1市场营销的基本概念1.1.1市场营销的起源市场营销学的发展历史，一般可分为初创、应用、形成与发展三个时期。1.初创时期从19世纪末到20世纪20年代，是市场营销学的初创时期。18世纪末19世纪初工业革命最先在英国爆发，此后生产和消费都迅速增长，市场表现出的基本特征是供不应求，企业集中要解决的问题是如何增加生产和降低成本，以满足市场的需要。1825年英国爆发第一次经济危机后，资本主义国家每隔若干年就要爆发一次经济危机。在危机期间，商品销售困难，资产者渴望找到解决问题的办法。20世纪初，已经有一些经济学家开始研究销售问题。1902~1903年，美国密歇根大学、加利福尼亚大学和伊利诺伊大学正式设置市场营销学课程。10年后，市场营销受到更广泛的重视，以威斯康星大学和哈佛大学的成就为多，它们除开设市场营销课程外，还设有研究小组，专门探讨市场营销问题。哈佛大学的赫杰特齐教授在调查研究了若干大企业的基础上，于1912年出版了第一本以《市场营销学》命名的教科书。但那时市场营销学的内容还比较狭窄，仅限于销售和广告方面，真正的现代市场营销学的原理和许多重要的市场营销概念尚未形成。2.应用时期从20世纪20年代到第二次世界大战结束，是市场营销学的应用时期。该时期各部门生产数量较大，形成了生产相对过剩和买方市场，经济危机进一步加剧，此间市场空前萧条和大量企业的倒闭，使企业重视销售。20世纪20年代，已有若干本市场营销学教科书问世，并初步建立了理论体系。1915年美国全国广告协会正式成立，1926年改组为全美市场营销学和广告学教师协会，1931年又成立专门讲授和研究市场营销学的美国市场营运社，1937年上述两个组织结合组成著名的美国市场营销协会(AmericaMarketigAociatio,简称AMA)。该协会不仅有企业主和经济学家参加，还吸收销售、广告、市场分析部门负责人入会，理论与实践结合起来，既促进了企业的经营，也促进了市场营销学的发展。3.形成与发展时期从20世纪50年代至今，市场营销学的理论和概念发生了重大变革，是现代市地场营销学的形成和发展时期。20世纪50年代，在美国市场的新形势下，侧重于商品推销的旧的市场营销学越来越不能适应新形势的需要。哈佛大学鲍敦提出，一个企业运用系统方法进行销售，管理人员应针对不同的内外环境，把各种营销手段营销2进行最佳的组合，使它们互相配合起来，综合地发生作用，即所谓市场营销组合。1960年美国密歇根州州立大学麦卡锡教授把各种影响销售的因素归结为四大类：产品(Product)、价格(Price)、渠道(Place)和促销(Promotio),即当今称之为“4P”。这就为市场营销学提出了较为完整的营销策略理论同时期，新的形势又对市场营销学提出了新的需要。现代企业必须善于分析判断消费者的需求和愿望；市场应该成为生产过程的起点，而不是终点；解决企业的销售问题，仅有营销策略是非常不够的，还必须拟定最优的营销战略。第二次世界大战后，企业的经营观念已从推销观念转向营销观念，重要的标志是先市场、后生产，从而要求人们十分重视市场营销调研和市场预测，要了解市场由哪些人组成，都需要些什么，竞争对手是谁，怎样才能使竞争更有成效。菲利普·科特勒指出，真正的市场营销人员所采取的第一个步骤，就是要市场营销调研(Marketigreearch)。但因为这个英文单词的第一个字母不是“P”,为了使第一个字母能成为“P”,他使用近义词“探查(Proig)”来代替，相似于医生检查病人时采用探查一样，意为深入调研市场。这是营销战略上的第一个“P”。1956年温德尔·史密斯提出一个内涵丰富的新概念，即“市场细分化(Sgmetatio)”,科特勒为了使第一个字母为“P”,选用“分割(Partitioig)”这个词来取代，意即一个市场的客户是有差异的，他们有不同的需要，寻求不同的利益。因此要求公司对市场进行细分，在细分的基础上选择企业的目标市场，而不是仅仅停留在产品差异上。这是营销战略上的第二个“P”。营销战略上的第三个“P”,是“优先(Prioritizig)”,即优先选出哪些客户对你最重要，哪些客户应成为你推销产品的目标，即是市场营销学上所说的选择目标市场(Target-market)。卖主首先分清众多细分市场之间的差别，并从中选择一个或一个以上的细分市场作为自己的目标市场，然后为挑选出的每个细分市场开发产品和制定营销组合策略等。1972年阿尔·顿斯和杰克·特普塔在《广告时代》杂志上发表了论文，指出“定位(Poitioig)”这个富有吸引力的概念，他们认为即使公司没有在广告中为产品定过位，这些产品在客户头脑中也是有一定的位置的，顿斯和特普塔阐述了公司应如何运用定位去创立产品在客户头脑中的特定形象。这是营销战略的第四个第“P”。1章随着世界经济的发展，国际营销的加强，1986年美国西北大学著名市场营销学教授菲利普·科特勒在《哈佛商业评论》上提出了“大市场营销(Megamarket房地ig)”的概念，即为了成功地进入特定市场，并在那里从事业务经营，在策略上协调立地使用经济、心理、政治和公共关系等手段，以博得有关各方的合作和支持。所渭特定市场，主要是指壁垒森严的封闭型或保护型市场，已经存在的参与者和批准者设置种种障碍，使得那些能够提供类似产品，甚至能提供更好产品和服务的企业难概3述以进入。设障碍的既得利益集团往往可以得到政府立法部门、劳工组织、银行及其他组织的支持，极力使市场形成一个封闭系统，实行保护主义，防止他人进入。贸易保护主义和政府干预的加强是国际贸易中大市场营销存在的客观基础。要打人这样的特定市场，主要的障碍并非来自客户，因此除了要运用一般的营销战略、营销策略外，还要加上如下两个“P”:第一个“P”是权力(Powr)。进入特定市场并开展经营活动，必须找到有权打开市场大门的人，得到具有影响力的企业高级职员、立法部门和政府官员的支持，因此大市场营销者必须掌握高超的游说本领和谈判技能，才能从对方得到预期的反应。第二个“P”是公共关系(Pulicrelatio)。权力是一个“推”的策略，公共关系是一个“拉”的策略，舆论需要较长时间的努力才能起作用，然而一旦舆论的力量加强了，它就能帮助企业去占领市场。单纯依靠权力，有时难以使企业进入市场并巩固其在市场中的地位，而通过多种途径，逐渐在群众中树立起良好的企业形象和产品形象，往往能收到更广泛持久的效果20世纪70年代末我国实行改革开放政策后，市场营销学开始传入我国。结合我国的实践，得到了很快的发展，原因就在于它适应了社会化大生产和市场经济发展的客观需要。在现代社会，每个企业和个人离开了市场便无法生产和生活，市场在宏观调控下已成为整个社会经济的主宰者，它指挥和调节着国民经济的运行，决定着每一个企业的生存和发展、前途和命运，因此每一个生产者和经营者都不能不关心市场，不能不研究市场。否则，就会遭受市场规律的惩罚，在市场竞争中失败，甚至破产。市场营销学正是一门研究如何在市场上从事经营，克敌制胜的学科。它是一门具有综合性特点的应用科学，是一门研究企业经营管理的“软科学”。1.1.2经营观念的发展阶段企业的市场营销活动必然是在某种特定的经营观念指导下进行的。企业的经营观念是企业市场营销活动的指导思想，是企业市场营销活动的导向。企业经营观念并不是固定不变的，它在一定的经济基础上产生和形成，并随着社会经济的发展和市场形势的变化而发展和更新。在西方市场经济高度发展的社会里，企业的经营观念大体上有生产观念、产品观念、推销观念、市场营销观念和社会营销观念。1.生产观念和产品观念阶段生产观念是指导销售者行为的最古老的观念之一。生产观念认为，消费者喜欢那些可以随处买得到而且价格低廉的产品，企业应该注重提高生产效率、扩大生产、降低成本以扩展市场。显然生产观念是一种重生产、轻市场营销的商业哲学。地20世纪20年代以前，在一些发达的资本主义国家，机器制造业成长迅速，市场需求比较旺盛，企业面临的是求过于供的卖方市场，企业的中心问题是扩大生产和降场营销低成本，提高产品质量，生产物美价廉的商品，这时是以生产观念和产品观念作为4指导企业进行经营活动的基本思想。生产观念表现为“我们能生产什么，就卖什么”，以产定销。例如，当时的美国皮尔斯堡公司自1869年成立之后的50多年中，主要目标就是发展生产，其口号是“公司旨在制造面粉”。产品观念的表现为消费者欢迎那些质量好、价格合理的产品，企业应致力于提高产品质量，只要物美，客户必然会找上门来，无需推销。但是在生产规模有所扩大后，如果企业的营销努力仍集中于生产定价合理、品质优良的产品上，而对消费者的需要与愿望很少关心，在产品发展上趋于保守，那么很多事实证明，价适物美的产品不一定是畅销的产品。例如美国爱尔琴钟表公司，自创立到20世纪50年代，一直被认为是美国最好的钟表制造商之一，享有盛誉。该公司强调生产优质产品，并通过第一流的珠宝商店和百货商店等大型商店推销产品，销售额一直上升。但此后，其销售额和市场占有率开始下降，主要原因是该公司仍迷恋于生产精美的传统式样手表，并仍然通过传统渠道，没有注意到手表市场形势已发生了变化。在消费者方面，这时许多消费者已趋于需要方便、经济的手表，对走时很准、名牌、能用一辈子的手表已不感兴趣，他们要买走时基本准确、好看、不太贵的手表。在竞争对手方面，这时许多手表制造商迎合消费者的需要，已经开始生产中低档品种，并且有了大众销售渠道，如折扣商店、超级市场等。此时，爱尔琴公司理应在市场分析的基础上，生产和销售能满足市场需要的产品“营销近视症”就是这样，它是产品观念导致的一种毛病，即片面地把注意力放在产品上，而不是放在消费者的需求上，只看到客户购买的是自己的产品，而没有看到客户购买该产品是为了满足某种需要。计算尺制造商出售的是计算尺，实质上是出售“计算的能力”。一旦当市场上出现了计算能力比计算尺更好的产品，如袖珍电子计算器时，计算尺就会在市场上被淘汰。消费者购买化妆品，实质上是购买美容的希望，因此企业不应把注意力放在产品实体上，而应该把注意力放在产品满足消费者某种需要与愿望的功能上。只有这样，才能不断改进产品，适应消费者越来越高的需要与愿望。由此可以得出结论，当生产力发展到一定水平之后，生产观念和产品观念将会给企业带来麻烦。如美国福特汽车公司的创办人亨利·福特就说过：“我的汽车就是黑的，不管消费者喜欢什么颜色。”他只知道扩大生产，降低成本，而不能及时适应市场需求的变化，福特汽车公司的主导地位不久就被通用汽车公司所取代。第2.推销观念阶段1章从第一次世界大战后至第二次世界大战之前，资本主义已处于严重的经济危机和不景气中，市场问题十分尖锐，生产相对过剩，出现了供过于求的买方市场，人地们担心的已不是如何大量生产、提高质量，而是如何去销售，这时以推销观念作为立指导企业进行经营活动的基本思想，具体表现为：“我们卖什么，人们就买什么”。市场当时认为企业的主要任务在于扩大销售，通过大量销售获取更多的利润，因此注意运用销售术和广告术来大肆推销。例如美国皮尔斯堡公司这时的口号已改为：“本营销概5公司旨在出售面粉”，并在公司内设立了商情调研部门，派出大量推销员，力求扩大销售。推销观念认为消费者不会因自身的需要与愿望来主动地购买商品，而是经由销售的刺激才诱使其采取购买行为，对企业现存的商品必须努力推销，否则就不能增加销售量和销售利润。在推销观念指导下，企业致力于产品的推广和广告，以期获得充分的销售量和利润，对消费者则希望通过刺激销售量的策略，诱使其购买，至于客户满意与否以及能否使其重复购买，则比较忽视推销观念与生产观念、产品观念一样，本质上都是以生产为中心，没有摆脱“以产定销”这一根本的经营观念。3.市场营销观念阶段第二次世界大战后，随着科技革命的深入，不仅各种产品的生产量剧增，而且各种产品的花色品种也日新月异，再加上消费者的购买能力和文化水平不断提高，促使消费者的需要与愿望也不断变化，市场物资丰富，在美国率先出现了全面买方市场，卖方竞争激烈，企业必须拿出相当的力量来研究市场。这时许多大企业以市场营销观念作为指导企业进行经营活动的基本思想，具体表现为：“客户需要什么我们就卖什么”，“哪里有消费者的需要，哪里就有我们的机会”，等等。公司的主要任务已不是单纯追求销售量的短期增长，而是从长期观，点出发来占领市场、抓住客户。例如美国皮尔斯堡公司在转向市场营销观念后，不仅深入了解消费者需要与愿望的变化，而且主动地采取措施对这种变化施加影响。战后，人们的生活方式有了变化，家庭主妇在采购食物方面，日益以半制成品和制成品如饼干、点心、面包、蛋糕等来代替买面粉回去制作。皮尔斯堡公司的业务活动也立即转向适应这一变化，1950年设立了市场部，作为公司职能部门的核心，要求生产、财务等活动都围绕这个核心统一行动，1968年更进而成立了皮尔斯堡销售公司。市场营销观念仍是确立这样一种信念：企业的一切规划与策略应以客户为中心，满足消费者的需要与愿望是企业的责任，在满足需要的基础上，实现长期的合理的经营目标。4.社会营销观念阶段资本主义企业为获取最大利润，从来不惜动用一切手段，一些企业甚至不择手段，即为了实现利润目标，往往要损害消费者的利益。例如非专家购买是消费市场的特点之一，资本主义企业根据这一特点，运用各种手段制造购买动机，从消费者手中夺取形成消费需求的主动权。资本主义企业推行的一些营销手段，日益引起消费者的不满和抵制，进入20世纪60年代以来，在一些资本主义国家便兴起了“消费者保护主义”运动，消费者运动的目的是要保护消费者利益，除了以各项信息房供消费者参考外，并对这些信息如何评价和利用，加以教育和指导。如此时美国高等学校多设有家庭经济训练班，有些社会团体对消费者如何购买也组织演讲和讨市论。在消费者运动中，不少国家组成了专门团体，敦促立法机关以立法保护消费者利益，1962年美国总统肯尼迪宣布了消费者权利法案，宣称消费者有获得安全的富···试读结束···...

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