《资产评估学》何雨谦，王丽主编|(epub+azw3+mobi+pdf)电子书下载

图书名称：《资产评估学》

【作　者】何雨谦，王丽主编

【丛书名】21世纪会计系列规划教材 应用型

【页 数】 405

【出版社】 沈阳：东北财经大学出版社 , 2016.08

【ISBN号】978-7-5654-2366-6

【价 格】46.00

【分 类】资产评估-高等学校-教材

【参考文献】 何雨谦，王丽主编. 资产评估学. 沈阳：东北财经大学出版社, 2016.08.

图书封面：

图书目录：

《资产评估学》内容提要：

本书共分为十二章，主要内容包括资产评估概论、资产评估的市场法、资产评估的收益法、资产评估的成本法、流动资产评估、机器设备评估、房地产评估、无形资产评估、企业价值评估、资产评估报告、资产评估工作底稿和资产评估准则和行业管理。

《资产评估学》内容试读

第一章

资产评估概论

案例引导

文物专家称为假古董估价24亿元是学术自由

商人谢根荣自行伪造了两件“金缕玉衣”，出钱请专家估价24亿元，由此向银行骗贷。有一位参与其中的专家接受采访时，用了“学术自由”这么一个词，引起了舆论的非议。一个富豪自制的“金缕玉衣”，五位国内顶尖鉴定专家，一份估价24亿元人民币的鉴定报告，如今也现了“原形”。一个商人，一个头顶收藏家、慈善家等多个光环的骗子，在他行骗的一系列环节中，五位古董鉴定专家到底充当了什么角色？他们是在进行资产评估吗？

资料来源：中央电视台《新闻1+1》节目2011年9月6日播出的“助纣为虐”的古董鉴定，有改动。

学习目标

通过学习，了解资产及资产评估的相关概念；熟悉并掌握：资产评估的特点，资产评估的目的及假设，资产评估的对象，资产评估的原理，资产评估与会计和审计的关系。

●第一节资产的含义

资产一般是指国家、企业或其他单位以及个人所拥有或控制的，能以货币计量的经济资源，包括各种财产、债权和其他权利。

在资产评估中要准确理解资产的概念应把握以下几点：

1.资产是经济资源，它具有能够为其拥有者或控制者带来经济利益的潜能。从投资的角度看，资产的价值等同于它所能带来的经济利益的价值，经济利益越大，资产的价值就越高。购买资产的目的就是获得经济利益，一切能为拥有者或

2资产评估学

控制者带来现实或潜在经济利益的经济资源都是资产。

2.资源必须能够以货币计量。

如果经济资源不能以货币计量，尽管能给其拥有者或控制者带来利益，或者说具有某种效用，也不能进人市场交易。这同时也说明经济资源必须具有排他性、稀缺性，否则就不存在通过市场交易获得控制权的必要性。

3.有权从经济资源中获利的人（包括法人与自然人）不能局限于经济资源的拥有者，还包括经济资源的控制者。

强调经济资源的控制者也有权从经济资源中获利，这对于确定企业资产的边界，具有重要的意义。

首先，对企业而言，资产的实质是一组权益，它与所有权和控制权概念相联系。一切财产物资、债权和其他权利只要归企业所控制，就可成为企业的资产，无论企业对它们是否拥有所有权。虽然企业的资产权利因所有权和控制权的区别具有不同性质，前者是企业的“自有资产”，后者是企业的“借入资产”，但不应以所有权为界限来划定企业资产。

其次，企业作为法人，从组织生产的角度看，资产是企业所控制的一切经济资源。它们在生产技术联系上是一个整体，不会因资产所有权与控制权的区别而改变企业资产的边界。

最后，即便目的是要确定企业所有者权益的价值，也不可能在实物资产中划分出哪些资产是企业具有所有权的资产，只能先确定全部控制资产的总价值，然后减去全部负债，计算出所有者资产的价值，即所有者权益。因此，所有者的概念不是资产确认的起点，它仅是资产价值的一种科学的解释。

第二节资产评估的含义及其基本评估要素

一、资产评估及其相关概念

资产评估，顾名思义就是对资产进行评估。资产评估是市场经济发展到一定阶段的产物。在商品经济时代，在实物交换中，买卖双方讨价还价不能成交时，便由兼职的资产评估师进行估价以后让买卖双方交易；到了市场经济阶段，在交易对象的使用价值难以判断和把握，并且价格难以确定的情况下，交易当事人往往借助于资产评估专业人员和机构做出专业判断。

随着市场经济的不断发展，评估对象的范围也在不断地扩大，其业务范围从最初的不动产、珠宝首饰、机器设备、无形资产转让等，扩展到企业产权转让、资源处置、融资抵押、保险理赔、财产纳税等经济行为。

目前我国资产评估界将资产评估定义为：

资产评估是专业机构和人员，按照国家法律法规和资产评估准则，根据特定目的，遵循评估原则，依照相关程序，选择适当的价值类型，运用科学方法，对资产价值进行分析、估算并发表专业意见的行为和过程。

第一章资产评估概论3

二、资产评估基本的评估要素

1.评估主体，即从事资产评估的机构和人员，他们是资产评估工作的主导者。

2.评估客体，即被评估的资产，它是资产评估的具体标的物，也称为评估对象。

3.评估假设，即资产评估设定的前提条件及假定前提等。

4.评估目的，即资产业务引发的经济行为对资产评估结果的要求，或资产评估结果的具体用途。它直接或间接地决定和制约资产评估的条件，以及价值类型的选择。

5.评估原则，即资产评估的行为规范和技术规范，是调节评估当事人各方关系、处理评估业务的行为准则。

6.评估程序，即资产评估工作从开始准备到最后结束的工作顺序。

7.评估价值类型，即对评估结果按照其合理性指向所做的分类。它是对资产评估价值的规定，对评估参数的选择具有约束性。

8.评估方法，即资产评估所运用的特定技术。它是分析和判断资产评估价值的手段和途径。

9.资产评估基准日，即资产评估依据的时间基点和资产评估结论对应的时点。

10.资产评估结论，即资产评估结果，一般采用货币金额表示。以上基本要素构成了资产评估活动这一有机整体。

●第三节资产评估的特点及种类

一、资产评估的特点

资产评估是一项社会性的中介服务工作。作为一项特定的社会活动，它具有一些区别于其他社会经济活动的特点。

1.市场性，市场性是指资产评估工作是以市场竞争活动为假设前提来进行的。资产评估的市场性可以从两方面去加以理解：

(1)资产评估是市场经济的产物。在社会经济生活中，只有纳入市场竞争活动的东西才有必要作为评估对象，而某些带有垄断性、计划性的东西，则无必要纳入评估范畴。

(2)资产评估以市场信息为依据。这里的市场信息，包括资产的供求信息、价格信息等。

2.公正性，公正性是指资产评估行为要以有关的法律、法规以及资产评估准则等作为职业准绳，而不能偏袒当事人中的任何一方。公正性是资产评估工作赖以存在的前提条件之一

3.专业性，专业性是指资产评估工作必须由专门的机构和专门的人员来进行。所谓专门的机构，是指依法取得资产评估资格的机构。

4.咨询性，咨询性是指资产评估是为资产业务提供专业化估价意见，该意见本

4资产评估学

身并无强制执行的效力，评估师只对结论本身合乎职业规范要求负责，而不对资产业务定价决策负责。

二、资产评估的种类

1.从资产评估服务的对象、评估的内容和评估者承担的责任等方面来看，目前国际上的资产评估主要分为3类，即评估、评估复核和评估咨询。

(1)评估，类似于我国目前广泛进行的为产权变动和交易服务的资产评估。它

一般服务于产权变动主体，对评估对象的价值进行评估，评估人员及其机构要对其评估结果的真实性和合理性负责。

(2)评估复核，是指评估机构（评估师）对其他评估机构（评估师）出具的评估报告进行的评判分析和再评估。它服务于特定的当事人，对某个评估报告的真实性和合理性做出判断和评价，并对自己所提出的意见负责。

(3)评估咨询，是一个较为宽泛的术语。它既可以是评估人员对特定资产的价值提出咨询意见，也可以是评估人员对评估标的物的利用价值、利用方式、利用效果的分析和研究，以及与此相关的市场分析、可行性研究等。评估咨询要求的主要是评估主体的信誉、专业水准和职业道德。评估咨询主体也要对其出具的咨询意见承担相应的责任。

2.从资产评估面临的条件、资产评估执业过程中遵循资产评估准则的程度及其对评估报告披露要求的角度来看，资产评估又可分为：完全资产评估和限制性资产评估。

(1)完全资产评估。一般是指严格遵守资产评估准则，按照资产评估准则的各个条款要求，在执业过程中对没有违背资产评估准则的规定所进行的资产评估。

(2)限制性资产评估。一般是指评估机构及其人员由于评估条件的限制不能完全按照资产评估准则的要求进行执业，或在允许的前提下未完全按照评估准则的规定进行的资产评估。

完全资产评估和限制性资产评估对评估结果披露的程度和要求是不同的，限制性资产评估需要做更为详尽的说明和披露。

3.从资产评估对象的构成和获利能力的角度来看，资产评估还可具体划分为：

(1)以单项可确指的资产为对象的评估，称为单项资产评估，例如，机器设备评估、土地使用权评估、建筑物评估以及可确指无形资产评估等

(2)对若干单项资产组成的资产综合体所具有的整体生产能力或获利能力的评估，称为整体资产评估。最为典型的整体资产评估就是企业价值评估。

单项资产评估和整体资产评估在评估的复杂程度和需考虑的相关因素等方面是有较大差别的。整体资产评估更为复杂，需考虑的因素更为全面。

第一章资产评估概论

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●第四节资产评估的目的及假设

一、资产评估的目的

(一)资产评估的一般目的

资产评估的一般目的是由资产评估的性质及其基本功能决定的。资产评估作为

一种专业人士对特定时点及特定条件约束下资产价值的估计和判断的社会中介服务活动，一经产生就具有了为委托人以及资产交易当事人提供合理的资产价值咨询意见的功能。不论是资产评估的委托人，还是与资产交易有关的当事人，他们所需要的无非是评估师对在一定时间及一定条件约束下资产价值的判断。

资产评估所要实现的一般目的，只能是资产在评估时点的公允价值。也就是说，不论因何原因，不论是什么样的评估对象，就资产评估总体而言，资产评估结果必须是委托双方认可的。公允价值是会计、资产评估等专业和行业广泛使用的专业术语。从资产评估的角度来看，公允价值是一种相对合理的评估价值，它是一种相对于当事人各方的地位、资产的状况及资产面临的市场条件的合理的评估价值；是评估人员根据被评估资产自身的条件及其所面临的市场条件，对被评估资产客观交换价值的合理估计值。

公允价值的一个显著特点是，它与相关当事人的地位、资产的状况及资产所面临的市场条件相吻合，而且它并没有损害各当事人的合法权益，也没有损害他人的利益。公允价值可能还有其他学科角度的解释或其他的理解。

例如，财务会计界对公允价值的基本表述是：

公允价值来源于公平交易的市场，是参与市场交易的各方在理智、信息对称和充分讨价还价的基础上，对交易对象的交易价格所达成的共识或一致意见

财务会计界关于公允价值的解释更接近于资产评估中的市场价值，而资产评估中的公允价值是比市场价值更宽泛的概念。它不仅包含了资产评估中正常市场条件下的合理评估结果，同时也包含了资产评估中非正常市场条件下的合理评估结果。因此，资产评估中的公允价值只能是资产评估的一般目的或要求。它是对所有资产评估要求或工作目标的抽象，在资产评估报告中不应该，也不可能出现公允价值的字样。在资产评估报告中必须给出或指出本次评估结论的具体价值类型和价值定义，如市场价值，或市场价值以外的具体价值形式。

(二)资产评估的特定目的

资产业务，是指引起资产评估的经济行为。通常把资产业务对评估结果用途的具体要求称为资产评估的特定目的。

目前我国资产评估实践中具体的资产业务主要有：

1.资产买卖。资产转让是指资产拥有单位有偿转让其拥有的资产，通常是指转让非整体性资产的经济行为

2.企业兼并。企业兼并是指一家企业以承担债务、购买、股份化和控股等形式

···试读结束···