租赁的识别_2022年中级会计实务必备知识点

[章节]

第 16 章租赁 - 第 1 节租赁概述

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1.租赁的定义

2.已识别的资产

3.判断客户是否控制已识别资产的使用权

4.评估过程

租约识别

（1）租赁的定义

在合同开始日，主体应评估合同是否为租赁或包含租赁。租赁是出租人在一定期限内将资产使用权转让给承租人以取得对价的合同。

如果合同的一方转让其在一段时间内控制一项或多项已识别资产的使用的权利以换取对价，则该合同即为租赁或包含租赁。

(2) 已识别资产

已识别资产 = 指定资产 + 可物理区分 + 资产供应商没有实质性替代权。

1、资产指定

根据租赁标准，一项已识别资产通常由合同明确指定，或者在资产可供客户使用时隐含指定。

2、物理上可区分

如果资产容量的一部分在物理上是可区分的（例如，建筑物的一层），那么这部分容量就是已识别的资产。如果资产容量的一部分与其他部分（例如，光缆的一部分）在物理上无法区分，则该部分不是已识别资产，除非它基本上代表了资产的全部容量，从而使客户能够获得享有从资产中获得的几乎所有经济利益的权利。

3、大量替换权

即使一项资产是通过合同指定的，如果资产的供应商在整个使用期间拥有替换该资产的重大权利，则该资产也不是一项已识别资产。

当同时满足下列条件时，表明资产提供方对该资产具有实质性替换权：

（1）资产提供者在整个使用期间具有更换资产的实际能力；

(2)资产提供方通过行使资产置换权获得经济利益。

需要注意的是，如果合同仅赋予资产提供者在特定日期或特定事件发生时或之后更换资产的权利或义务，考虑到资产提供者不具备实际能力在整个使用期间更换资产，资产供应商的替代权不具有实质性。

企业难以确定资产提供者是否具有实质性替代权的，视为资产提供者不具有该资产的实质性替代权。

（3）判断客户是否控制已识别资产的使用权

租赁准则规定，为确定合同是否在一定时期内转移了控制已识别资产的使用的权利，主体应评估合同中的客户是否有权享有几乎所有经济利益和在该使用期内指导使用已识别资产的权利。

1、客户是否有权获得因使用资产而产生的几乎所有经济利益

在评估客户是否有权获得因使用已识别资产而产生的几乎所有经济利益时，主体应考虑客户的约定权利所产生的经济利益。

2、客户是否有权主导资产的使用

存在下列情形之一的，可视为客户有权在整个使用期内主导所识别资产的使用：

（1）客户有权在整个使用期间指导已识别资产的用途和使用方法；

(2) 被识别资产的用途和使用方式在使用期限之前已经预先确定，并且客户有权在整个使用期间以自己或他人确定的方式运营该资产，或客户设计了已识别资产 一项资产（或资产的特定方面），旨在预先确定该资产在其整个生命周期中的使用目的和方式。

(4) 评估流程

综上所述，在合同开始日，企业可以参考下图来评估合同是否为租赁，或者是否包含租赁。

注意：以上中级会计考试 >学习内容选自张志峰《中级会计实务》讲义

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