2022年注会会计重要知识点：出租人对融资租赁的会计处理

会计分录：

1、租赁开始日期

借：融资租赁应收款 - 租赁应收款（基于未收到的租赁收据）

—— 未担保残值（按租赁期末估计的未担保残值）

银行存款（根据已收到的租赁款）

贷款：融资租赁资产（融资租出资产的账面价值）

银行存款（初始直接收费）

资产处置损益（租赁资产的公允价值与账面价值的差额，也可能在借方）

应收融资租赁款 - 未实现融资收入（差异）

2、租赁押金的会计处理（以收取租赁押金为租赁合同生效的条件）

(1)出租人向承租人收取租赁押金

借：银行存款

贷方：其他应付款项 - 租赁押金

(2) 承租人逾期不交租金，以保证金抵扣租金时

借款：其他应付账款 - 租赁押金

贷款：应收融资租赁款

（3）承租人违约，按照租赁合同或协议的规定没收保证金时

借款：其他应付账款 - 租赁押金

贷：营业外收入等

融资租赁合同必须以收到租赁押金为有效条件的，出租人从承租人处收到租赁押金，借记“银行存款”账户，贷记“其他应付款-租赁押金” “ 帐户 。当承租人未支付到期租金并以保证金作为租金时，借记“其他应付款-租赁保证金”科目，贷记“应收融资租赁款”科目。承租人违约，按照租赁合同或协议的规定没收保证金时，借记“其他应付款-租赁保证金”科目，贷记“营业外收入”科目。

(2) 融资租赁的后续计量

1、出租人应当按照固定的定期利率计算并确认租赁期内各期的利息收入。

借：应收融资租赁款-未实现融资收入

贷：其他业务收入等

2、出租人收到租金时

借：银行存款

贷款：融资租赁应收款 - 租赁收据

3、应收融资租赁款的预期信用损失

借款：信用减值损失

贷款：应收融资租赁款减值准备

出租人的净租赁投资中包含的可变租赁付款仅包括取决于指数或比率的可变租赁付款。进行初始计量时，应采用租赁开始日的指数或比率进行初始计量。出租人应定期复核用于计算总租赁投资的未担保残值。未担保残值预计减少的，出租人应当修改租赁期内的收入分配，并立即确认预计减少的部分。

出租人取得的未计入租赁净投资计量的可变租赁付款额，例如与资产未来业绩或用途相关的可变租赁付款额，应计入当期利润或实际发生时的损失。

(3) 融资租赁变更的会计处理

融资租赁发生变更并同时满足下列条件的，出租人应当将该变更作为一项单独的租赁进行会计处理：

1、该变更通过增加一项或多项租赁资产的使用权，扩大了租赁范围；

2、增加的对价相当于根据合同条件对租赁范围扩大部分的单项价格调整的金额

如果融资租赁的修改不作为一项单独的租赁进行会计处理，并且满足该修改在租赁开始日生效，该租赁将被分类为融资租赁的条件，出租人应当遵守《企业会计准则第22号——金融工具确认和计量》（2017）第四十二条关于修改或重新协商合同会计处理条款的规定。即租赁合同的修改或重新谈判未导致应收融资租赁款终止确认，但导致未来现金流量发生变化的，应当重新计算应收融资租赁款的账面余额，相关利得或损失应计入当期。收益与损失。

在重新计算应收融资租赁款账面余额时，应按照应收融资租赁款原折现率或按照《企业会计准则第24号——套期》重新协商或修改租赁合同现金流量会计（2017）第23条规定，对重新计算的折现率（如适用）进行折现，确定折现的现值。因租赁合同修改或重新谈判产生的所有成本和费用，企业应当调整修改后的应收融资租赁款的账面价值，并在修改后的应收融资租赁款的剩余期限内摊销。

注：本文知识点整理自东澳老师张志峰-基础强化讲座课程讲义

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