2022年注会会计重要知识点：使用权资产的初始计量

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使用权资产的初始测量

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第 14 章租赁 - 第 2 节承租人会计处理

【知识点】初步测量使用权资产

使用权资产的初始测量

资产使用权是指承租人在租赁期内对租赁资产的使用权。 在租赁期开始日，承租人应以成本对使用权资产进行初始计量。此费用包括以下四项：

使用权资产=租赁负债的初始计量金额+租赁期开始日或之前支付的租赁付款额（扣除已享受的租赁优惠）+初始直接成本 + 恢复成本（现值）

(1)租赁负债的初始计量金额。

借用：使用权资产

租赁负债——未确认的融资费用

贷方：租赁责任——租赁付款

（2）租赁期开始日或之前支付的租赁款；有租赁激励的，扣除已享受的租赁激励的相关金额。

借用：使用权资产

贷方：预付款[在租赁期开始日期之前支付的租赁款（扣除已享受的租赁奖励）]

(3) 承租人发生的初始直接费用。

借用：使用权资产

贷方：银行存款（按产生的初始直接费用）

(4) 承租人预计将承担拆除、搬迁租赁资产、恢复租赁资产所在地点或将租赁资产恢复到约定状态的费用在租赁条款。上述费用为存货的生产，适用《企业会计准则第1号——存货》。

借用：使用权资产

贷款：预计负债（根据预期发生的情况是拆除和搬迁租赁资产，恢复租赁资产所在的场地，或恢复租赁资产以租赁条款约定的状态等成本的现值）

关于上述第(4)项的费用，承租人可能有义务在租赁期开始日支付上述费用，也可能因标的资产在特定时期内的使用。承担相关义务。承租人在有义务承担这些费用时，将这些费用确认为使用权资产成本的一部分。但是，承租人在一定期间内因使用使用权资产生产存货而发生的上述费用，按照《企业会计准则第1号——存货》的规定处理.承租人应当按照《企业会计准则第13号——或有事项》确认和计量上述费用的支付义务。 承租人发生的租赁资产改良费用不属于使用权资产，应计入“长期待摊费用”项目。

在某些情况下，承租人可能在租赁期开始前发生与标的资产相关的经济交易或事件。例如，租赁合同双方在租赁合同中约定，标的资产必须经过建造或重新设计后才能供承租人使用；根据合同的条款和条件，承租人需要支付与该资产的建造或设计有关的费用。承租人发生与标的资产的建造或设计相关的费用的，适用其他相关准则（如《企业会计准则第4号——固定资产》）进行会计处理。同时需要注意的是，与标的资产的建造或设计相关的成本不包括承租人为取得标的资产使用权而支付的费用，无论何时支付，均属于租赁付款额。制成。

注：本文知识点整理自东澳老师张志峰-基础强化讲座课程讲义