房地产大周期的金融视角pdf|百度网盘下载

电子书章节预览

第一章无法避免的房地产周期

第 1 节区分周期和趋势

无法控制的趋势

无法避免的循环

第 2 节 为什么房地产周期很重要？

房地产周期的三个实证特征

美国房地产正处于“失去的十年”吗？

第2章日本还在“输”

Section 1 气泡是如何制成的？

缺乏土地 - 泡沫的种子

粗略图景：日本房地产市场的“四个十年”

第 2 节第一个气泡

石油危机爆发前的国内外经济环境

石油危机期间宏观经济环境的变化

第一个泡沫的形成与破灭

第 3 节第一次泡沫之后，基本面失去支撑

支撑房价上涨的宏观基本面趋于消失

金融政策条件支持房价由松转紧

第二个泡沫的形成与破灭

第二次房地产泡沫的特征

两个气泡，两个结果

第 4 节从泡沫到“失落的十年”

日本房地产泡沫膨胀期间的监管政策

日本房地产泡沫破灭的直接和间接原因

房地产泡沫破灭的代价与政府的应对政策

评估政府应对政策的得失

日本的“失去的十年”在多大程度上是泡沫？

第三章十年之痒：中国会重蹈日本覆辙吗？

第一节十年之痒：从1998年到2008年房地产的金融资产属性

房地产的顺周期波动

第二节 中国会重蹈日本的覆辙吗？

中日房地产市场不同发展阶段比较

日本房地产市场不同阶段的突出特点

与日本比较：中国房地产市场处于哪个发展阶段？

日本的经验预示着中国房地产市场存在一定的风险

日本的经验为中国应对泡沫提供了政策窗口

目前中国房地产是否存在全国性泡沫

第 4 章当监管进行中时

第 1 节当监管成为常态时

房地产增长功能减弱是一个渐进的过程 房地产行业周期性回调：谁将承受最大的冲击？

房地产角色转移决定投资价值变化

新一轮性能驱动将逐步转向消费层面

房地产行业角色的转变将决定未来投资价值的变化

第 2 部分：未来监管政策的替代方案

稳定的房价和地价预期

沪渝房产税试点：轻松启动<​​/p>

降低开发者杠杆：预售系统正常化

扩大土地供应

第三节中国房地产行业进入第一次大调整

中国房地产行业进入大调整的起步阶段

中国房地产行业将迎来重大行业洗牌 房地产调整短期宏观影响：是否会导致投资增速大幅回落

第五章保障房大幕已拉开，剧本待完善

第一节保障性住房：大幕已经拉开

保障性住房政策的历史轨迹：从弱化到回归

保障房：大幕拉开，剧本不见了

第 2 节经济适用房：国际经验

国际经验：构建模式的选择

世界的教训：问题总是不可避免的

第 3 节美国住房保障政策：试错与纠正的经验

公共住房建设规划及其效果评价

低收入家庭住房建设税收抵免方案及效果评价

租赁券计划及其效果评价

低收入家庭的房屋建筑税收抵免和租赁券计划比较

pdf 读者评论

作为一名房地产从业者，这本书是相当客观的。基本说明了中国房地产所涉及的问题（房价高，无法控制房价）和解决高房价问题的基本思路。理论上成立。

1、人口结构和城市化进程是判断房地产在不可避免的房地产周期中是否会下跌的关键因素。

2、中国房地产存在局部泡沫，主要集中在一线城市。上海、北京、深圳等地存在明显的泡沫。

3、当过分强调和利用房地产的金融属性时，房价上涨过快是不好的现象，容易造成房地产泡沫，也就是说房地产投资过热会产生更大的泡沫；

4、国家房地产调控政策要从本质入手，调控的基本方向应该是：

一个。调控土地供应，目前土地供应不足；

b.完善房地产销售制度、预收单监管、房地产开发资格审查、房地产预售审批、政府部门监管；

c。保障性住房建设

d。房产税试点。

我个人认为这本书还有一些地方没有考虑到，比如房地产公司和客户买房时政府征收的税。郎宪平说，房地产公司70%的利润都交给政府部门。虽然有点夸大其词，但是房地产公司为每个项目向政府支付的税费、费用、通讯费对于房地产公司来说往往是一笔巨大的开支，而这部分支出基本由客户承担，导致房价上涨。上升。这一块也需要逐步完善。

总的来说，这本书值得一读。